Heiveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert og gruset område.

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 574 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert og gruset gårdsplass. For øvrig er tomten en naturtomt med fjell i dagen på nordsiden.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over tre etasjer med hybel i underetasjen som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang/entré, stue, kjøkken, vaskerom og WC-rom. 2. etasje BRA-i: Gang, trapp, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-e: Bod. Kjeller BRA-e: Kjeller. Underetasje (hybel) BRA-i: Entré, gang, trapp, bad, kjøkken og soverom. Balkong på 3 m² med adkomst fra 2. etasje. Terrasse på 110 m² med adkomst fra 1. etasje og underetasjen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er det fjernet vegger mellom stue og kjøkken, og en del av entréen er ombygget til WC-rom. Etablering av våtrom og endringer som kan berøre bærende konstruksjoner er normalt søknadspliktige tiltak. På badet i underetasjen er det gjort endringer på vegger og dør uten at det foreligger godkjenning. Det er også foretatt fasadeendringer med innsetting av flere vinduer og terrassedører, fjerning av ytterdør og trapp, samt oppføring av to terrasser uten godkjenning. Omfattende fasadeendringer og terrasser av en viss størrelse kan være søknadspliktige. Vindfanget er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En innholdsrik enebolig med separat hybel i underetasjen, vesentlig oppgradert de siste årene. Hoveddelen strekker seg over to etasjer med en åpen planløsning mellom stue og kjøkken i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje. Kjøkken, bad og vaskerom, og de fleste vinduer og dører fra 2024 gir boligen et friskt preg. En stor terrasse på nord- og vestsiden preger hverdagen. Hybelen i underetasjen har egen inngang og ble oppgradert i 2024. Entré: Adkomst til hoveddelen skjer via et vindfang med inngangsdør av hardtre med glassfelt fra 2024. Gang/entréen har flislagt gulv og gir adgang videre til stue, kjøkken, vaskerom og WC-rom. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og terrassedøren mot vest gir direkte utgang til terrassen. Vedovnen fra 2023 er plassert sentralt i rommet. En Panasonic luft/luft-varmepumpe fra 2020 sikrer komfortabel temperatur gjennom hele året. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter på under- og høyskap. Laminat benkeplate. Koketoppen er plassert på kjøkkenøyen, som gir god arbeidsplass og naturlig skille mellom kjøkken og stue. Utstyrt med induksjon koketopp med integrert avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, mekanisk avtrekk, vask med ettgrepsbatteri, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er installert. Avtrekket på koketoppen går til kulfilter. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje ble oppgradert i 2024 og har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med vask og koblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel. WC-rom: I første etasje er det et eget WC-rom med flislagt gulv og gulvvarme. Terrasse: Terrassen på nord- og vestsiden er av nyere dato og gir romslig plass til utemøbler og spiseplass. Adkomst fra stuen via terrassedør, samt fra østsiden av boligen. 2. etasje - gang og soverom: Oppe i andre etasje fordeler gangen adkomsten til tre soverom og badet. Soverommene har alle laminatgulv. To av rommene har skråtak som følge av saltakkonstruksjonen, og ett av disse har takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og møblement. Bad (2. etasje): Badet ble oppgradert i 2024 og har våtromspanel på vegger. Utstyrt med toalett, heldekkende vask med ettgreps blandebatteri på underskap, speil, dusjkabinett, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Balkong: Fra andre etasje er det adgang til en liten balkong på nordøstsiden via terrassedør. Hybel (underetasje): Hybelen har egen inngang med glassfeltdør fra 2024 og ble oppgradert i 2024. Den inneholder entré, gang, kjøkken, bad og soverom. Fra hybelen er det adgang til terrassen via terrassedør. Kjøkken (hybel): Oppgradert kjøkken med glatte fronter på under- og overskap. Laminat benkeplate. Utstyrt med komfyr, mekanisk avtrekk, stålvask med ettgrepsbatteri og kjøleskap. Bad (hybel): Badet i hybelen ble oppgradert i 2024 og har våtromspanel på vegger og flislagt gulv. Utstyrt med toalett, heldekkende vask med ettgreps blandebatteri på underskap, speil, dusjkabinett, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Soverom (hybel): Soverommet i hybelen har laminatgulv og veggpanelovn. God takhøyde. Lagring: Bod i andre etasje tilhørende hoveddelen (H0101), klassifisert som tilleggsdel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur | Grunnmur av naturstein og mur. I kjeller vises synlig fukt i veggen mot nord. I hybelen ble det målt fukt i veggen med fuktkvotemåling opp til 23%. På pusset mur i gangen ble det målt verdier opp til 999 av mulige 999 med overflate fuktmåler. Det registreres ikke synlig dreneringsplast på øst-, vest- og sørsiden. På nordsiden er det synlig dreneringsplast, men den har store åpninger og mangler klemlist. - Drenering | Nord-, sør- og vestsiden har ikke fall fra grunnmuren. Det registreres grunnmurplast på nordsiden som ikke er tett mot grunnmur. Sør-, vest- og østsiden har ikke synlig grunnmurplast. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. | Balkongen på nordøstsiden har rekkverkshøyde på 89 cm, som ikke oppfyller dagens krav på 1,0 m. Betongtrapp til inngang for hoveddelen og betongtrapp til inngang for hybelen mangler begge rekkverk/håndrekker. - Piper og ildsteder | Vedovnen i hybelen (soverom) har for lite avstand til brennbart materiale (8 cm). Kravet er 30 cm. Det mangler ildfast plate på gulv under sotluke i underetasjen. Eier opplyser om at det ikke har vært tilsyn av ildsted/skorstein de siste 3 årene. - Etasjeskillere | Det registreres avvik på høyde i stue i første etasje på 3,6 cm. Etasjeskiller mot kjeller fra byggeår 1920 har spor av borebille og råte på bjelkene. - H0102 Hybel - Fuktmåling og ventilasjon | Det ble foretatt målinger mellom grunnmuren og innervegg mot nord med fuktkvotemåling opp til 23,0%. Veggen mot øst ved trapp viser verdier opp til 999 av 999 mulige med overflatemåler. Det er mye fukt i alle yttervegger som er under terreng. Årsak er svikt eller ikke eksisterende drenering. - H0101 Kjeller - Andre rom | Rå kjeller med grunnmur av naturstein. Det registreres fukt i vegger og på gulvet. Gulvet har sluk fra byggeår. Tidligere vinduer er fjernet og hva som ble brukt som erstatning er ikke synlig uten destruktive inngrep. - Ventilasjon | H0101 har ikke ventilasjonsanlegg, ventiler i vinduer eller annen form for ventilering av boenheten. Det er montert mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Luftutveksling vurderes som ikke tilstrekkelig. H0102 har naturlig ventilasjon via en ventil i vegg i ett soverom og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Luftutveksling vurderes som ikke tilstrekkelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og ytterdører | To takvinduer i andre etasje er eldre, antatt fra 90-tallet. Ett vindu på soverom i andre etasje åpner/stenger tungt. Vinduer i hybelen har variert alder uten datostempling. Soverommene i hybelen har enkelt dobbelt glass, og det er to enkelt glass vinduer ved trapp. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Kald- eller krypeloft er ikke tilgjengelig og det registreres ingen ventiler i gavlveggen. Manglende ventilering kan føre til kondensdanning på kalde soner. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Taket er tekket med takstein fra 1972/ukjent alder. Sørsiden er tekket med nyere betongtakstein og nordsiden med eldre tegltakstein. - H0101 Bad 2. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke synlig uten å demontere kabinettet. Ikke synlig membran eller mansjett. Rørgjennomføring på vannrør for toalettet er tettet med silikon. - H0101 vaskerom 1. etasje - Overflate gulv | Vaskerommet mangler dørterskel. Fall på gulvet oppfyller ikke dagens krav. - H0101 vaskerom 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Sluk er plassert under vaskeromsinnredningen og er ikke tilgjengelig for rengjøring. Sokkel har kun 4 cm høyde og kan ikke kontrolleres uten å demontere innredningen. - H0102 Bad undere etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke kontrollerbart uten å demontere kabinettet. Flisene er lagt på de gamle flisene. Sluken antas å være fra byggeår. - H0101 åpen kjøkken 1. etasje | På gulvet ved kjøkkenøy registreres et hullrom, årsak er en fjernet vegg og ikke supplert gulv under laminaten. Det er ikke montert lekkasjesikring ved vask og oppvaskmaskin. - H0102 kjøkken undere etasje | Kjøkkenet mangler komfyrvakt og vannstoppventil. Vannopplegget i kjøkkenskap vurderes som uoversiktlig og ikke forsvarlig festet. Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarslere: Det er ikke montert røykvarsler i hoveddelen (H0101). Det er registrert én røykvarsler i gangen i hybelen (H0102). - Radon: Det er ikke gjennomført radonmåling på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig på 3 etasjer, med hybel i underetasje, opprinnelig fra ca. 1920 med et tilbygg fra 1972. Yttervegger er av tre og isolert bindingsverk, med utvendig stående kledning. Etasjeskillere er av tre, hvor etasjeskiller mot kjeller er bjelkelag fra byggeår 1920. Bygningen har saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein på sørsiden og tegltakstein på nordsiden. Boligen har i hovedsak vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer, i tillegg til to eldre takvinduer og enkelte vinduer med enkelt glass eller enkelt dobbelt glass. Inngangsdør i hardtre med glassfelt, samt terrassedører med glassfelt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

I hoveddelen er oppvarming med en Panasonic luft/luft-varmepumpe fra 2020 med uttak i stuen. Det er gulvvarme på bad i 2. etasje, WC-rom og vaskerom i 1. etasje (bekreftet elektrisk på bad). I tillegg er det en vedovn installert i 2023 i stuen. I hybel er det elektrisk gulvvarme på bad, veggpanelovner på soverommene og en vedovn i stue. Det er avvik knyttet til vedovnen i hybel da avstanden til brennbart materiale er for liten (8 cm, krav 30 cm) og det mangler ildfast plate under sotluke i underetasjen. Eier opplyser at det ikke har vært tilsyn av ildsted/skorstein de siste 3 årene. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23865 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 30 841,44. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 865