Stenebyvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Tomten består av to teiger og er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og et asfaltert gårdstun. Eiendommen er flat og har gode solforhold. Eiertomt på ca. 1 126 m² opplyst av Sola kommune. Alle grensene viser som mindre nøyaktige - se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven. Eventuelt avvik knyttet til dette er kjøpers risiko

Byggeår

1954

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, stue, kjøkken og arbeidsrom. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og fire soverom. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom*, kjølerom, bod, innredet rom brukt som kjellerstue (ikke godkjent byggemeldt og godkjent)** og uinnredet kjellerrom. Terrasse på 46 m² med utgang fra stue. Balkong på 3 m² i 2. etasje. Garasje: BRA-e: 47 m². *Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Vaskerommet viser som vedbod på godkjente tegninger fra kommunen. Endringen er ikke omsøkt. **Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen i Stenebyvegen 11 er opprinnelig fra 1954 og ble ombygd og påbygd i 1996–1997. Boligen strekker seg over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og disponerer en romslig tomt med opparbeidet hage, steingard og en frittstående dobbelgarasje. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med spesialbygd innredning og nye hvitevarer, og badet i 2. etasje ble pusset opp i 2023. Primæroppvarmingen skjer med varmepumpe fra 2022, supplert av vedovn i stuen. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over etasjene, med sosiale rom i 1. etasje og fire soverom samt bad i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på mellom 10–45 mm i ulike rom, herunder 11 mm i stue, 15 mm på kjøkken, 32 mm i arbeidsrom, 20 mm i gang i hovedetasje, 24 mm i soverom og 45 mm i kjellerstue. Skjevheter og høydeforskjeller kan påvirke møblering og bruksmessige forhold enkelte steder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert flere riss og sprekkdannelser i pipen, inkludert større sprekker på loftet. I kjellerstuen mangler det ubrennbar plate under feieluken. På loftet er det registrert misfarging og sotpreg på overflater. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert sprekk/skade i skjøt i våtromsbelegg, noe som innebærer svikt i tettesjiktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er observert mosevekst på takpannene. - Utvendig - Nedløp og beslag | Nedløpene er av eldre dato og har redusert brukstid. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Under terrassen er det observert manglende musesperre. Det er liten eller ingen luftespalte i nedre del av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert noen fuktskjolder i undertaket og i taket rundt pipen. Det er spor etter mus på koffertloftet. Koffertloft har rester av isolasjon, plastfolie og øvrige bygningsmaterialer liggende på loftsbjelkelaget. - Utvendig - Vinduer | Vinduene har generell overflateslitasje og listverk som har dårlig innfesting til karmer. Glass i vindu i arbeidsrom er punktert. - Utvendig - Dører | Balkong-, terrasse- og kjellerdør har generell slitasje i overflatene samt sprekker i trevirket. Kjellerdøren mangler avslutning/sålebenkbeslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflatene har tydelig slitasje som følge av værpåvirkning. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noe knirk i gulvene. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren har begrenset eller manglende ventilasjon, og det ble registrert forhøyet luftfuktighet på befaringsdagen. Det er observert saltutslag på betongoverflater samt forhøyede fuktverdier i treverk og stubbloft. - Innvendig - Innvendige dører | Noen dører i 2. etasje tar borti karmen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger av kobber fra 1997 har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Innvendige avløpsrør fra 1997 har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering er fra byggeår og utført etter eldre løsning. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | På hjørnet mot sør er det registrert en sprekk i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng- og fallforhold nær grunnmur er delvis skjult av terrasse og kunne derfor ikke verifiseres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktanken er opplyst å være frakoblet. Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer om denne er sanert. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert dør og vinduer plassert innenfor våtsone. Dusjsonen er avskjermet med tett dusjvegg mot dør, noe som bidrar til å redusere direkte vannbelastning ved normal bruk. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Trepanel på vegger anses som uegnet materiale i våtsone. Det er påvist høyt fuktinnhold i yttervegg. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Avtrekksviften lot seg ikke funksjonsteste da den ikke kunne startes på befaringsdagen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt forhøyet fuktverdi i utforet yttervegg i vaskerommet. Årsak er ikke verifisert. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Kjelleren er innredet med rom for varig opphold, men dette rommet mangler tilfredsstillende rømningsvei. 1. etasje mangler røykvarsler. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1954, senere ombygd og påbygd i 1996–1997. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Bordkledning og isolasjon ble skiftet i 1997. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et sperretak tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 1997. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre, hvor terrassedør og hoveddør ble skiftet i 1997. Garasje: Dobbel garasje oppført ca. 1985 på betongfundament. Yttervegger er i bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et valmtak tekket med betongtakstein, og garasjen har to garasjeporter i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 282,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da ene matrikkelen er ubebygd. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 282