Nesgata 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Mulig parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 239 m² på eiet tomt.

Deler av det som er opparbeidet på utsiden er utover eiendommens grenser. Dette er gjort i samråd med kommunen da det var drift på næringsbiten. Kjøper må evt. selv gjøre avtale rundt dette for videre drift. Garasjen på nordvest siden av eiendommen er under fradeling med grunn. Arealet på tomten vil derfor blir noe mindre etter dette er gjennomført. Det vil være adkomstrett til denne på eiendommen.

Byggeår

1928

Innhold

Boligen: 1.etg.: Gang, bod. 2.etg.: Bod, stue, bad, kjøkken soverom 1. 3.etg.: Stue/oppholdsrom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Næringsdelen: 1.etg.: Pub/restaurant, kjøkken og toalett. FUA ca. 77 kvm U.etg.: Pub, toaletter. FUA ca. 71 kvm MERKNADER OM ANDRE ROM: 3 Etg: Det er oppført en lettvegg i soverom mot Circel K for og få to soverom. Disse er ikke vurdert på areal og lysflater for godkjenning av opphold. Se egen beskrivelse av næringsdelen i vedlagte næringstakst.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 7.1.3 Bad/Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG settes grunnet slitasjer, alder og manglende membran Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG settes grunnet at over halve forventet levetid er oppnådd. 2.1 Yttervegger TG settes grunnet ukjent alder og riss. 3.1 Vinduer og ytterdører TG sette grunnet punkterte glass og alder generelt på de eldste vinduer. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG settes grunnet alder på konstruksjon av taket. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG settes grunnet alder. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG settes grunnet alder og påviste slitasje 7.1.1 Bad/Vaskerom Overflate vegger og himling TG settes pga påviste hakk, skader og slitasjer. 7.1.2 Bad/Vaskerom Overflate gulv TG settes grunnet påviste løse fuger, hakk/slitasje og alder 8.1 Kjøkken Kjøkken TG settes grunnet påviste skader og alder. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG settes grunnet manglende opplysninger og dokumentasjon på anlegget. Det oppfordres til særling undersøkelse og gjerne sammen med fagfolk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmepumpe Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Når det gjelder vei, så opplyser kommunen at adkomst til eiendommen er ukjent.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Avgiftsbeskrivelse

Vann Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 28,33 inkl.mva Avløp Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 40,60 inkl.mva Eierseksjonen har felles vannmåler med Nesgata 36A. Renovasjon: 4494,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.