Trudvangveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen. Ellers parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 382 m² på eiet tomt.

Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med prydbusker, frukttrær, bærbusker, trær og blomsterbed. Belegningsstein i gårdsplass.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje inneholder: Vindfang. Hall med trapp. 1 soverom. Bad/wc med dusj, bide og servant (on-suite-bad). Kjøkken med spiseplass og utgang til deilig solrik terrasse. Spisestue med flott etasje ovn. Stue med peis ovn. 2. etasje inneholder: Trapperom. 2 soverom. Underetasjen inneholder: Vindfang. Bad hybel1. Kjøkken. Stue. 1 soverom. Trapperom. Gang. Bad hybel 2. Stue med kjøkken/alkove. Vaskerom for hybel med utgang til hagen. Vaskerom for hoveddel. Kontor/hobbyrom/musikkrom. Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Trudvangveien 11. Dette er en meget innholdsrik enebolig som gir et godt inntrykk. Boligen er det siste året noe oppusset med bl.a. nytt kjøkken i hoveddel, fornyet bad i hybel 2, utbedret inngangsparti til hybel 1, fornyet vaskerom til hybel og hoveddel, fornyet kjøkken i hybel 2, byttet de fleste vinduer og terrasse dører i hoveddel samt generelt kosmetisk med malte vegger. For standard, se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson. Det er innredet to hybler i kjeller/underetasje men de er ikke søkt om godkjent av bygningsmyndighetene. Boligen byr på mye plass. Her er det bl.a. 3 bad, 3 kjøkken og 4 stuer. Dette er virkelig en enebolig med mange muligheter, enten du vil leie ut deler av den eller ta hele selv i bruk. Boligen passer derfor ypperlig til barnefamilien. Velkommen til visning!

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre på mur. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer underetasje, dører. Innvendig: Pipe og ildsted, innvendige dører. Teknisk installasjon: Vannledninger, avløpsrør. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, terrengforhold. Våtrom - Underetasje - bad leilighet: Overflater, vegger, himling, sluk, membran og tettesjikt. Kjøkken - Underetasje leilighet: Overflater og innredning. Kjøkken - Underetasje: Stue m/kjøkken/alkove - avtrekk. Våtrom - Underetasje: Vaskerom m/utgang: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon. Våtrom - 1. etasje: Bad-on-suite: Overflater vegger og himlinger, sluk, membran, tettesjikt, sanitær, innredning, ventilasjon. TG 3: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. I henhold til byggeforskriften fra byggeperioden (1982) skal tak være utført slik at det ikke blir utsatt for skadelige frostsprengninger eller farlige isdannelser. Der det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfangere eller lignende. På dette grunnlaget er det satt TG 3 på bygningsdelen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Deformerte og sprukne nedløpsrør bør skiftes for å hindre lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur. Øvrige renner og beslag bør følges opp, da over halvparten av forventet levetid er passert og risikoen for svikt og vanninntrengning er økt. Snøfangere bør monteres på taket for å oppfylle kravene i byggeforskriften fra 1982 og for å hindre fare for snø- og isras. Manglende snøfangere kan medføre risiko for personskade eller skade på eiendom ved snø- og isras fra taket. Kostnadsestimatet gjelder kun montering av snøfangere og ikke arbeid utover dette. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Dører eldre: Bygningen har malt hovedytterdør og dør til kjeller, samt leddport i garasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påbegynnende råte i garasjeporten. Det er usikkerhet knyttet til tilstanden på beslag og tetting under døren inn til hybelen, da dette ikke lot seg kontrollere tilfredsstillende ved befaringen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Garasjeporten bør skiftes ut for å hindre videre råteskader og sikre funksjon og tetthet. Det anbefales å undersøke tilstanden på beslag og tetting under døren til hybelen nærmere, da manglende kontroll gir usikkerhet om eventuell skade eller fuktinntrengning, noe som kan medføre økt risiko for skader på konstruksjonen. Kostnadsestimatet omfatter kun utskifting av garasjeporten, men øvrige dører bør påregnes byttet på sikt. Ny leddport til garasje er bestilt og opplyses å bli montert av leverandør ultimo januar/primo februar 2026. Inntil utbedring er gjennomført og dokumentert, opprettholdes TG 3 på bygningsdelen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til sør- og østvendt terrasse, fundamentert med pilarer på løsmasser. Terrassearealet er 50 m². Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Det er avvik: Tydelige skjevheter i terrassedekke og rekkverk er observert, som følge av setninger i grunnen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av terrassedekke og rekkverk for å rette opp skjevheter som skyldes setninger i grunnen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre ytterligere skader på konstruksjonen og redusert sikkerhet ved bruk av terrassen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Kostnadsestimat gjelder kun oppretting av terrasse ut fra synlige forhold og ikke noe utover det. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom under terreng: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er fôret ut og kledd med plater. Det er foretatt hulltaking i alkove mot nordvest. Det er påvist fukt i den utforede veggen. Det er også påvist plast/dampsperre bak platene. Målt fuktinnhold i treverk inne i veggen er 27 %. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er utført fuktmåling i utforet vegg under bakkenivå (LECA-vegg med plast/fuktsperre bak innvendige plater) på samme målepunkt ved to anledninger. Den 28.05.2024 ble det registrert 26,7 % fukt i treverk, og den 13.01.2026 ble det registrert 21,1 % fukt i treverk. Endringen kan skyldes varierende fuktbelastning gjennom året (nedbør/snøsmelting/temperatur) samt måleforhold. Måleresultatene viser fortsatt forhøyede verdier. Utforede konstruksjoner under terreng med plast/fuktsperre på innside har begrenset uttørkingsmulighet, og det foreligger derfor risiko for fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Det bemerkes at plast/fuktsperre bak innvendige platekledninger på vegger under bakkenivå var vanlig praksis på 1970- og 1980-tallet, men frarådes i dag da løsningen kan bidra til kondens og oppfukting i utforing og treverk ved fuktpåvirkning fra utsiden. Det ble ikke observert synlige skader på tilgjengelige overflater på befaringsdagen. Konstruksjonen er utforet og delvis skjult bak plater/plast, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Videre undersøkelser/tilstandskontroll anbefales. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktskader og fjerne fuktutsatt materiale, samt vurdere å rive utforede vegger og etablere nye løsninger etter dagens anbefalte byggemetoder. Videre bør plast/dampsperre fjernes fra innsiden av kjellervegger for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader og biologisk nedbrytning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for utvikling av mugg, råtesopp og andre mikrobiologiske skader, noe som kan medføre helserisiko og omfattende skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 UNDERETASJE Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Under befaring i 2024 ble det registrert skade i belegget rundt sluk, samt løst belegg i samme område. Eier har i ettertid utbedret skadene med elastisk fugemasse (TEK-7) og lagt fliser på hele gulvet. Det er motfall på gulvet mot sluk, og gulvet er lavest bak toalettet. Dette er grunnlaget for TG 3. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av utført utbedring for å sikre at løsningen er fagmessig utført og tilfredsstiller krav til tetthet rundt sluk. Videre bør fallforhold på gulv utbedres. Mangelfull utbedring og motfall på gulvet kan medføre risiko for vannlekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder oppgradering av fallforhold og ny membran på gulv. Erfaring tilsier at utbedring av én bygningsdel i våtrom ofte medfører tilleggskostnader, men dette er ikke hensyntatt i dette tilfellet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 UNDERETASJE BAD HYBEL: Generell: Baderom i hybel er etablert/utført før 1997. Løsningen er dermed fra en tid da krav og anbefalinger til vanntetting og fallforhold var annerledes enn i dag. Gulvet har vinylbelegg fra byggeåret, og veggene er kledd med laminerte baderomsplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og klosett. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utette rørgjennomføringer samt eldre belegg. På grunn av nevnte forhold og strengere forskriftskrav må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommets tettesjikt og overflater bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forhindre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er basert på at rommet oppgraderes til tilsvarende dagens standard, inkludert nødvendige tiltak for overflater og tettesjikt i samsvar med gjeldende krav for våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 UNDERETASJE BAD HYBEL: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen mot dusjsone fra tilstøtende rom (vaskekjeller). Fuktindikator ga ikke utslag ved målingstidspunktet. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaking ble det registrert lukt som er forenlig med råteskadd treverk, og det ble observert tegn til skader i treverket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuelle råteskader i skjulte konstruksjoner. Dersom skader ikke utbedres, kan dette medføre redusert bæreevne, videre utvikling av råte og økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimatet gjelder kun videre undersøkelse, og ikke utbedring av eventuelle skader som måtte avdekkes ved undersøkelsen. Kostnadsestimat: Under 20 000 1. ETASJE BAD-ON-SUITE Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen til soverom er 10 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom". Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid. I henhold til dagens krav skal badegulvet ha tilstrekkelig fall slik at vann ledes til sluk uten hindringer. I dette rommet er det kun et lite fall mot sluk inne i dusjsonen. Foran dusjen, ved servant og toalett, er det mangelfullt fall på gulvet. Det er også en høy oppkant ved dusjhjørnet og lav terskel mot dør. Dette medfører at vann fra installasjoner utenfor dusjsonen kan renne mot dør og ut av rommet i stedet for mot sluk. Dette er grunnlaget for TG 3 på bygningsdelen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall på hele badegulvet slik at alt vann ledes til sluk, for å unngå risiko for vannlekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Alternativt kan montering av dusjkabinett redusere risikoen for vannansamling utenfor sluk, men dette løser ikke det underliggende problemet med mangelfullt fall. Kostnadsestimatet gjelder montering av dusjkabinett og ikke noe utover det. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør forholdet følges opp for å avdekke eventuell utvikling av sprekker i flis eller fuger. Dersom slike skader oppstår, bør nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at fliser løsner, noe som kan føre til vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Peis ovn og ved ovn. Varmekabler i flere rom bl.a i bad, kjøkken hoveddel og stue i hybel 1.

Strømforbruk

Selger opplyser om at de har hatt et årlig forbruk totalt med hyblene på ca. 22.800 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Se for øvrig mer info i punktet om ferdigattest/brukstillatelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 511