Fagernes 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultat for 2025 viste et underskudd på kr 464 503,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 696 920,-. Selskapets disponible midler var kr 1 290 082,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -28 375 663,- per 31.12.2025. Ifølge styret skyldes dette at regnskapsloven forutsetter verdivurdering basert på historisk kost, og styret anser det ikke nødvendig å øke egenkapitalen på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra styret i boliglaget. Pass av andres dyr ut over et par dager er også søknadspliktig. Tillatelsen kan tilbakekalles hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper. Spesielt ved kattehold: * Katten skal være øremerket og vaksinert mot kattepest (vaksinasjonsattest vedlegges søknaden). * Katten skal ha gjennomgått ormekur. Hunnkatter skal gis p-piller og hankatter skal kastreres. * I ”katteleilighet” skal innetoalett brukes (sandbasseng). * Katten må i ferier ikke overlates til seg selv, men plasseres i dyrepensjonat eller liknende. * Katter må ikke på egenhånd ferdes i boliglagets fellesganger. * Man plikter å påse at katten ikke medfører ulempe for andre (forurenser barns sandkasser etc). Spesielt ved hundehold: * Den som holder hund plikter å vise aktsomhet for å unngå at hunden volder skade på folk, dyr, eiendom eller ting. Hundeholderen skal sørge for at hunden eller hundeholdet ikke skaper utrygghet for andre. * Hunden skal til enhver tid holdes i bånd når man oppholder seg på boliglagets fellesarealer, dette gjelder ute så vel som inne. * Eier plikter å plukke opp ekskrementer etter egen hund. * Hunder må ikke etterlates alene i leiligheten dersom de ikke er opplært til det. De kan ellers pipe og gneldre, og være til sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for vasking av mellomgangen. Hovedrenhold av trappeoppgang og måking utføres av vaktmester. Beboerne oppfordres til å delta på dugnad, og det er en egen post for dugnad i felleskostnadene. Aksjeeieren har ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 598 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husleien inkluderer kollektiv avtale for kabel-tv og internett, dugnadsavgift, samt balkong- og fasadekostnader. Husleien fordeler seg slik per måned: - Andel felleskostnader: kr 5 555,- - Balkong/Fasade: kr 554,- - Kabel-tv/Internett: kr 459,- - Dugnad: kr 30,- Felleskostnaddene inkluderer bl.a kollektiv avtale for kabel-tv og internett, kommunale avgifter, vask av fellesarealer, dugnadsavgift, samt balkong- og fasadekostnader. Selskapet har reforhandlet avtale med Telia for leveranse av TV og bredbånd som sikrer en lavere pris, samt oppgradering av det lokale spredenettet til fiber. Dette arbeidet forventes sluttført i andre semester av 2026. Eiendommens tomt er festet, med en årlig festeavgift på kr 15 248,- for boliglaget. Generalforsamlingen i 2025 vedtok å ikke innløse festetomten etter tilbud fra Bergen kommune, men oppfordret styret til en ny vurdering. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.07.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 36 979 246,- pr. 13.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13556999 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.07.2026: kr 2 867 531,- Andel av saldo: kr 45 203,- Restløpetid: 32 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2034) Type Rente: Fast rente Rente: 1.82 % Merknad: Fast rente 10 år f.o.m. 01.11.2021 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217489432 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.07.2026: kr 34 111 715,- Andel av saldo: kr 485 152,- Restløpetid: 139 terminer til innfrielse (siste termin 31.03.2061) Rente: 5.3 %

kr 530 354
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.07.2026

Forsikringspolise

SP615857

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Eiendommen er opparbeidet med felles utendørs parkeringsplass. Ladeplass for elbil er forbeholdt medlemmer som har inngått avtale med boliglaget. Det er ingen gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 5 480 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier og uteområder. Det foreligger en detaljert plan for oppgradering av uteområdene, som inkluderer etablering av lekeplass, stier, sittegrupper, plantekasser, frukttrær og bærbusker. Målet er å skape et mer variert og attraktivt område med preg av naturtomt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1952

Innhold

Treroms leilighet på ett plan i boligbygg fra 1952. Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 2 m². Loft BRA-e: Bod på 3 m². Balkong på 7 m² med utgang fra stuen.

Standard

Flott leilighet i 5. etasje med fjordutsikt fra stue, kjøkken og balkong. Leiligheten er gjennomgående oppgradert med nye vinduer fra 2019 og nytt laminatgulv fra 2020, og ventilasjonssystemet ble oppgradert til balansert ventilasjon i forbindelse med borettslagets større fasade- og balkongprosjekt. Vegger og takflater er malt i 2026, med unntak av badet som ble bygget på nytt i 2015 med smøremembran og rør-i-rør. Planløsningen gir to soverom, et bad og en kombinert stue og kjøkken med utgang til balkong. Entré: Ytterdøren med glatt finer leder inn til en kompakt entré med laminatgulv. Garderobe er tilgjengelig i gangen, og herfra er det kort vei til bad på venstre hånd og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen åpner seg mot fjorden gjennom terrassedøren med glass, som leder ut til balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og vindusflater mot fjorden slipper inn godt dagslys. Fra stuen er det direkte utsyn mot fjorden og åsene på den andre siden. De malte fyllingsdørene inn til soverommene gir rommet et ryddig preg. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i samme rom som stuen og har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Ventilator er montert over komfyr. Et stort vindu over benkeplaten gir direkte utsikt over fjorden, og benkeflaten langs vinduet gir plass til barkrakker. Vaskemaskin er plassert under benken på kjøkkenet. Balkong: Balkongen på 7 m² er bygget i stål og betong og har glassrekkverk. Plass til loungemøbler, og utsikten over fjorden og åsene er åpen og vid. Balkongen har markise over deler av arealet. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en innebygd garderobe med speilfront langs én vegg. Rommet har vindu mot åsen og grøntområdene. Soverom 2: Det andre soverommet har vindu mot åsen og er stort nok til dobbeltseng. Rommet fungerer godt som gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble bygget på nytt i 2015 med smøremembran og rør-i-rør. Fliser på gulv og vegger, gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og benkeskap med nedfelt servant. Speil med belysning over servanten. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Varmtvannsbereder er plassert i himling på badet. Overflater: Gulv: Laminat fra 2020. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 2 m². Bod på loft på ca. 3 m². Ventilasjon: Service på ventilasjonen sommer 2026 og filter byttes av aksjelaget hver høst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på kobberrør. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 5 etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i overganger registrert. - 5 etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - 5 etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt aksjelagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. - Varmtvannsbereder/tank | Vv beholder plassert i himling på bad uten mulighet for besiktigelse. - 5 etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1952. Yttervegger er oppført i murkonstruksjon og er pusset, malt og kledd med fasadeplater. Etasjeskillene er i betong fra byggeåret. Taket er en flat, opplektet konstruksjon tekket med papp/folie. Vinduene har doble isolerglass og er fra 2019. Ytterdøren er i glatt finér av god kvalitet, og det er terrassedør med glass.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 348
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Vegger og tak flater (utenom bad) er malt i sommer 2026. Samt flere lister er også malt. 2021: - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern (utført av Bergen Elektro Automasjon) - Etablert og oppgradert balansert ventilasjonssystem med avtrekk og tilluft, samt demontering av ovner fra sentralfyr (utført av Byggmester Markhus) 2020: - Lagt ny laminat på innvendige gulv 2019: - Montert nye vinduer med dobbel isolerglass 2015: - Bad oppgradert med fliser på gulv og vegger, smøremembran, plastsluk, rør-i-rør-system, varmekabler, dusjhjørne, balansert ventilasjon og vegghengt toalett (utført av E. Sjøstrøm) Vedlikeholdshistorikk Fagernes Boliglag A/S: 2008: - Nye utvendige altaner Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Installert opplegg for ny oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkkenet (utført av Comfort) - Lagt opp ny kabel for vaskemaskin og oppvaskmaskin (utført av Bergen Elektro Automasjon) 2026: - Service på ventilasjonen sommer 2026. Filter byttes også av aksjelaget hver høst.

Regulering av festeavgift

Leien kan reguleres.

Festetid

Festetid: 0 år (evigvarende).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Dersom flere eier en aksje sammen, regnes det som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.