Fiolbakken 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 10.04.2025, og årsregnskapet for 2023 ble godkjent 09.04.2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret for hvert enkelt dyr. Det er båndtvang hele året på borettslagets område. Eier er ansvarlig for å fjerne etterlatenskaper. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser, sittegrupper og beplantede områder.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for vedlikehold og eventuell reparasjon på elektrisk portåpner i sin garasje.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (KOBBL) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 22 500

Felleskostnader

kr 5 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 700,- per måned. Dette inkluderer TV, internett, renter og avdrag på fellesgjeld, samt avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 422,- - Vedlikeholdsfond: kr 150,- - Avdrag fellesgjeld: kr 312,- - Renter fellesgjeld: kr 816,- Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 189 619
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.01.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16363947038 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.01.2026: kr 21 616 623,- Andel av saldo: kr 189 620,- Restløpetid: 101 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,2% Merknad: Annuitet 30 år. Siste termin 31.03.2051. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke opplyst om at borettslaget har en IN-ordning.

Forsikringspolise

86195563

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom et sikringsfond hos NBBL. Ordningen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier opp avtalen.

Etasje

2

Parkering

Det er ikke tillatt å lade elbiler og hybridbiler i garasjene. Lading av elbil og hybridbiler er bare tillat ved bruk av godkjente ladestasjoner fra egen leilighet. Det er ikke tillat å lade over utvendig stikkontakt. De som anskaffer elbil eller hybridbil må søke styret før montering av godkjent ladestasjon ved egen leilighet. Styret må ha en oversikt mht den totale strømkapasiteten i borettslaget. Det er ikke lov å utvide dagens OV (hovedsikringer) i leiligheten i forhold til å montere ladestasjon ved egen leilighet, ref tilbakemelding fra Eidsiva.

Eiendom

Tomteareal er 76 150 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er nordvendt og terrassert. Fellesarealene består av asfalterte internveier, parkeringsarealer og gressarealer. Entrésiden mot sør har asfalterte arealer, mens nordsiden har plen med enkelte prydbusker. Utomhusforholdene er kun skjønnsmessig vurdert da eiendommen var snødekket ved befaring.

Byggeår

1971

Innhold

Rekkehuset over to plan består av følgende rom: Underetasje: toalettrom, bad/vaskerom, tre soverom og bod. 1. Etasje: kjøkken, stue/spisestue og bod. Boligen har flere uteplasser, inkludert en nordvendt, delvis overbygget veranda på 23 m² med utgang fra stuen, en sørvestvendt, overbygget entréterrasse på 10 m² ved inngangspartiet, og en nordøstvendt terrasse på 17 m² i front av underetasjen. I tillegg disponerer boligen to utvendige boder på henholdsvis 2 m² og 3 m², samt en garasjeplass på 18 m² i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer to utvendige boder. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass i felles garasjeanlegg på 18 m². Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eiendommen. Boligen ble ifølge tilstandsrapporten tatt i bruk 29.09.1972. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Eiendommen har en garasjeplass i et felles garasjeanlegg som er oppført i 2002. Det er ikke funnet dokumentasjon for oppføringen av garasjeanlegget i kommunens arkiver. Det foreligger "Byggemeldingstegninger" datert 03.03.2005 som viser godkjente alternative løsninger for oppgradering av balkong, bod og inngangsparti for borettslaget. Det er ikke funnet ferdigattest for de utførte tiltakene på denne spesifikke boenheten. Tegningene viser også to boder med dør i mellom. Dagens planløsning har kun ett stort bodrom.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er et innholdsrikt og velholdt rekkehus over to plan med en familievennlig planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert et moderne kjøkken fra 2021 og et flislagt bad fra 2006. Med tre soverom samlet i underetasjen og sosiale soner i hovedetasjen, er hjemmet godt tilrettelagt for familielivet. Flere uteplasser, inkludert en stor veranda og terrasse, gir gode muligheter for å nyte utelivet. 1. etasje Entré: Du ankommer boligen via en overbygget entréterrasse på 10 m². Inngangspartiet leder inn i et vindfang med videre tilgang til etasjens øvrige rom og en praktisk bod. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2021 med en Epoq-innredning som har glatte fronter og takhøye overskap for optimal utnyttelse av plassen. Benkeplaten er i laminat, og veggen over er kledd med sprutsikre plater. Kjøkkenet har nisjer for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting, og det er installert Aqualarm lekkasjedeteksjon i kjøkkenbenken. Stue/spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort og åpent rom som er enkelt å møblere. Fra stuen er det utgang til en nordvendt, delvis overbygget veranda på 23 m². Verandaen har spaltegulv og en manuell pergola med duk, som gir fleksibel skjerming. Malte levegger mellom andelene gir privatliv. Underetasje Gang: En malt svingtrapp med teppefliser i inntrinnene forbinder de to etasjene. I trappeløpet er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2011. I gangen i underetasjen er det en vedovn installert i 2019, som gir god varme til rekkehuset. Tre soverom: Boligens tre soverom er praktisk samlet i underetasjen. Ett av soverommene har utgang til en nordøstvendt terrasse på 17 m². Bad/vaskerom: Badet ble renovert i 2006 og har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen har panel og downlights. Innredningen består av en servant, et dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk i vegg. Toalettrom: I underetasjen er det et separat toalettrom, innredet med et gulvstående toalett og en liten servant i innredning. Overflater Gulvoverflater: Vinylstaver i 1. etasje og teppefliser i underetasjen. Vegger: Malte tapeter/strier, malt trepanel, møbelpanel og Mdf-plater. Himling: Malt panel og slette malte plater. Lagringsplass Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i hver etasje. I tillegg er det to utvendige boder i underetasjen på henholdsvis 2 m² og 3 m². Det medfølger også en garasjeplass på 18 m² i et felles garasjeanlegg. Garasjen har elektrisk styrt leddport, innlagt strøm med lys og stikkontakt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: Rekkehus bygget i 1971 og tatt i bruk 29.09.1972. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon over to plan, med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene, og det er betongdekke mot grunn. Vegger i underetasjen består av murvegger. Grunnmuren er en kjellermur av betong, innvendig isolert med ytong. Byggegrunnen er ukjent, og dreneringens alder og type er også ukjent, men antas å være fra byggeåret. Tak: Yttetaket er tekket med taksteinsformede ru stålplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med rupanel. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med heldekkende pipebeslag over tak. Det er vedovn og sotluke i underetasjen. Ny vedovn ble installert i 2019. Vinduer: Boligen har malte trevinduer og terrassedører med 2-lags glass fra 1997. Dører: Diplomat entredør med 2-lags isolerglass i dørblad. Innvendig har boligen formpressede dører i 1. etasje og furu fyllingsdører i underetasjen. Trapper/adkomst: Utvendig er det en tretrapp fra entreterrasse til terreng. Innvendig er det en malt svingtrapp mellom etasjene med teppefliser i inntrinn. Balkong/terrasse: Fra stue mot nord er det en 23 m² delvis overbygget utkraget veranda med spaltegulv. Det er en manuell pergola med duk over deler av verandaen og malte levegger mellom andelene. På undersiden er en terrasse av spaltegulv på 17 m² med himling av stålplater. I forbindelse med entreen er det en overbygget entreterrasse på 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system, med noe kobberrør frem til servant på bad. Røropplegg på bad/toalett er fra 2006/2007, og til kjøkken fra 2021. Kobberrør til utekran er fra 2022. De synlige delene av avløpsrørene på bad er fra 2006 og på kjøkken fra 2021, med ukjent alder på skjult røropplegg. Varmtvannstanken er på 200 liter og ble installert i 2010. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk i vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligens varmeanlegg består av en varmepumpe (luft/luft) montert i trappeløp installert i 2011, en vedovn i underetasjen installert i 2019, elektriske panelovner og varmekabler på bad. Garasje i fellesanlegg: Personbilgarasje på 18 m² i rekke, byggeår 2002. Vanlig uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Betonggulv på grunnen med støpt kantforhøyning. Saltak med profilerte lakkerte stålplater over forenklet undertak. Takrenner, nedløp og snøfangere i lakkert metall. El-styrt leddport. Innlagt strøm med lys og stikk. Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg med varierende alder og hvor innmat/sikringer i sikringskap fornyet i 2026. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eier kjøpte boligen i 2003 og har ingen kjennskap til om tidligere forhold/arbeid på el-anlegg er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Arbeid på el-anlegg etter 2003 skal i følge eier være utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Opprydding i sikringskap 2026 med samsvarserklæring fra Odd Hagerud AS. Installering av el-billader 2024 og andre el-arbeider i forbindelse med renoveringer og oppussingsarbeider har ingen fremlagte samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kursfortegnelse i sikringsskap fremstår som uoversiktlig og samsvarer ikke fullt ut med antall sikringer. På bakgrunn av anleggets alder, manglende dokumentasjon og observerte forhold anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for nærmere gjennomgang av anlegget. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke etablert brannskillevegger på loftet, noe som medfører økt risiko for spredning av brann mellom boenheter eller rom i henhold til dagens byggtekniske forskrifter. På bakgrunn av det elektriske anleggets alder anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig personell for en nærmere gjennomgang av anlegget. Det er målt en rekkverkshøyde på veranda 87 cm og 92 cm på entrèterrasse. I henhold til dagens krav (TEK17) skal rekkverk ha en høyde på minst 1,0 meter ved fallhøyder over 0,5 meter. Rekkverkshøyde på innvendige trapp er minimum 90 cm og maksimale åpninger i rekkverk og mellom trinn er 10 cm. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da dette kan medføre helserisiko for beboerne. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales å redusere åpningene i rekkverk på innvendige trapper for å bedre sikkerheten, spesielt for barn, og dermed redusere risikoen for fallulykker. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall. Eksisterende rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Det foreligger ikke krav om oppgradering av eksisterende løsning. Ved fremtidige tiltak eller endringer må rekkverk utføres i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dersom anlegget ikke gjennomgås av kvalifisert elektrofaglig personell, kan eventuelle skjulte avvik forbli uoppdaget, noe som kan påvirke både driftssikkerhet og sikkerhet over tid. Det bør vurderes å etablere brannskillevegger på loftet for å redusere risikoen for spredning av brann mellom boenheter, i tråd med dagens byggtekniske forskrifter. Forholdet gjelder felles bygningsdel og er borettslagets ansvar; eventuelle tiltak må vurderes og eventuelt utføres av borettslaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist noe fuktskjolder ved pipegjennomføringen på loft, men det ble ikke målt unormale eller forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Det bør kontrolleres nærmere over tid og gjøres undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene ved pipegjennomføringen. Dersom det påvises videre utvikling og årsaken ikke utbedres, kan det oppstå lekkasjer og skader på takkonstruksjonen over tid. - Utvendig - Vinduer | Vinduet på kjøkkenet må ha hjelp (dytt) fra utsiden for å kunne lukkes helt i låst posisjon. Vinduet bør utbedres slik at det kan åpnes og lukkes uten problemer. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjonalitet, varmetap og svekket sikkerhet. (Etter takstmannens befaring er dette utbedret av selger). - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen og rekkverket på bakkeplan har enkelte skjevheter i konstruksjonene. Det bør gjennomføres utbedring eller justering av skjeve konstruksjoner på terrasse og rekkverk for å sikre stabilitet og forhindre videre deformasjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre økt risiko for ytterligere skjevheter. - Innvendig - Overflater | Det er påvist et områder med liten glippe i plateskjøt (himling ved skyvedørgarderobe) og manglende strie på et soverom etter at opprinnelige garderobeskap er fjernet eller flyttet. Det mangler kledning på én vegg i kjellerbod, samt gjenstående belistning gulv, tak og dør i samme rom. Utover de beskrevne forholdene fremstår boligens innvendige overflater som normale for alder og bruk. Det bør utbedre/ettermonteres strie på soverom der dette mangler, samt montere kledning og belistning i kjellerbod for å sikre et helhetlig og ferdigstilt innemiljø. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er hovedsakelig estetisk, og gir et uferdig inntrykk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt 18 mm høydeforskjell i gulvflate i underetasjens trapperom fra front av flislagt gulv ved vedovn og frem til hjørnet mellom toalettrom og bad. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak, men det kan vurderes ved fremtidig renovering. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk, men det kan også påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er foretatt fuktsøk i nedre deler av vegger under trapp og ved stikktakninger i plater. Målinger i åpen murvegg/malt strie er utført med fuktindikator, som ikke angir fuktinnhold i vektprosent. I bod er det foretatt målinger med fuktmåler (pigger i trefiberplater), hvor det er registrert forhøyede fuktverdier med målt verdi opp til 18,7 vekt% i nedre del mot gulv. Forholdene indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Det anbefales å overvåke fuktforholdene i konstruksjonen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Forhøyede fuktverdier i nedre del av vegg mot gulv bør følges opp, og det kan være aktuelt å åpne konstruksjonen for nærmere undersøkelser dersom fuktverdiene øker eller det oppdages tegn til skade. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for mugg, råte og skader på bygningsmaterialer, noe som kan medføre kostbare utbedringer. - Innvendig - Innvendige dører | Dørbladet til soverommet mot vest tar i gulvet ved full åpning. Døren bør justeres slik at det ikke tar i gulvet ved åpning, for å unngå unødvendig slitasje på både dør og gulv, samt sikre normal funksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Svært begrenset synlighet, noen skjulte rørdeler ansees være originale fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av de skjulte rørdelene for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da begrenset synlighet og høy alder øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget de senere årene, noe som medfører usikkerhet om tilstand og vedlikehold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det anbefales å utføre service på varmepumpen for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte driftskostnader og økt risiko for driftsstans eller skader på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. (Etter takstmannens befaring er dette punktet utbedret til fast tilkobling av elektriker). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder vurderes det som sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut fra fuktmåling på innervegger påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Bortledning av kondensvann fra varmepumpen bør etableres for å redusere belastningen på muren. Per i dag ledes kondensvannet til balje, noe som ikke er en tilfredsstillende løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstanden til drenering og fuktsikring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen ved høy alder på ledningene kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsstans, noe som kan medføre plutselige og kostbare utbedringer. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettet er løst montert i gulvet. Ventiler i vegg og tak er overmalt og lot seg ikke åpne ved befaring. Tilluftspalte under dør er svært liten/fraværende. Forholdene kan redusere ventilasjonens funksjon og bør utbedres. Toalettet bør festes forsvarlig til gulvet for å unngå lekkasjer og skader. Ventiler i vegg og tak bør renses og klargjøres slik at de kan åpnes og gi tilstrekkelig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilluftspalten under døren bør utvides for å sikre god lufttilførsel. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan redusert ventilasjon føre til dårlig luftkvalitet, fuktskader og ubehag for brukere. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er målt fall i våtsone på ca. 1:80 (10 mm høydeforskjell over ca. 80 cm). Anbefalt fall i våtsone på renoveringstidspunktet (2006) var normalt ca. 1:50. Løsningen avviker dermed fra anbefalt fall i våtsone. Det er samtidig målt en høydeforskjell på ca. 65 mm mellom topp sluk og topp membran ved dør, noe som gir tilfredsstillende tilbakeslagssikring. Avviket vurderes å ha begrenset praktisk betydning. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og mulig fuktskade i våtsonen. Selv om høydeforskjellen ved dør gir god tilbakeslagssikring, kan utilstrekkelig fall føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ved inspeksjon rundt sluket kan det observeres at smøremembran er påført ned i sluket. Korrekt tilslutning til klemring lot seg imidlertid ikke verifisere. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og tilslutning til klemring. Tilgang til sluk bør med fordel bedres både for å muliggjøre enkel inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig, da manglende dokumentasjon og alder på membran medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle feil eller mangler som ikke kunne observeres ved befaringen. Konsekvensen av manglende kontroll er at skader eller svakheter på taket kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft/luft) montert i trappeløp, elektriske panelovner og varmekabler på bad. Det er også en vedovn i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 48 930
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Opprydding i sikringskap, utført av Odd Hagerud AS. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Ladestasjon for el-bil etablert, utført av Odd Hagerud. Ingen dokumentasjon fremlagt. 2022: - Ny utekran installert. 2021: - Ny kjøkkeninnredning (Epoq) montert. Røropplegg utført av Haget Rørleggerbedrift AS. 2019: - Ny vedovn installert, utført av Esso Varme. 2011: - Varmepumpe (luft/luft) installert, utført av Thommas Martinsen. 2010: - Ny varmtvannsbereder installert, utført av Bråten Rør. 2007: - Røropplegg og rørskap på bad/toalett utført av Kjell Trandem AS, inkludert rør i rør og varmekabler i gulv. 2006: - Bad renovert av Dalsberget's Murservice, inkludert fornyelse av membran. Faktura på materiell fra Norfloor Kongsvinger foreligger, men ingen annen dokumentasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.