Bygdøy allé 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 2 337 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsførsel, revisjon, vaktmester, måking/strøing, strøm fellesareal, forsikring, vedlikehold, renhold, diverse serviceavtaler, kommunale avgifter og andre kostnader. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 60 027
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

94224597

Etasje

5

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 199 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1199 m². Eiendommen består av én teig og har adkomst via offentlig vei eller gate. Ifølge reguleringsplanen er tomten regulert til 'Bolig m. tilh. anlegg'.

Byggeår

1939

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, innredet rom og stue/kjøkken.

Standard

Dette er en arealeffektiv og gjennomtenkt leilighet som ble betydelig oppgradert i 2026. Med nytt bad, nytt kjøkken og modernisert elektrisk anlegg fremstår boligen som tidsriktig, velholdt og klar for innflytting. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og den praktiske planløsningen utnytter hver kvadratmeter på en smart måte. Den generøse takhøyden i stuen på 2,66 meter skaper en luftig og behagelig romfølelse. Entré Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og fungerer som et naturlig fordelingspunkt. Her møtes du av et ryddig og helhetlig uttrykk. Malte, profilerte innerdører ble installert i 2026 og bidrar til et moderne og oppgradert preg. Bad Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2026 og leveres med tilhørende FDV-dokumentasjon. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servant med tilhørende møbel, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen praktisk og effektiv. Det elektriske anlegget på badet ble samtidig oppgradert med blant annet downlights i himling og speil med integrert belysning, som gir både funksjonell og stemningsfull belysning. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet er utformet i en åpen løsning som skaper en sosial og innbydende oppholdsone. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkeninnredningen fra 2026 har glatte fronter og benkeplate i laminat, og fremstår moderne og stilren. Alle hvitevarer er integrerte – kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp – noe som gir et helhetlig uttrykk. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilator med kullfilter sørger for effektiv ventilasjon. Innredet rom Leiligheten har et separat, innredet rom som i dag benyttes som sovealkove. Rommet er adskilt fra stuen og gir en mer privat og skjermet sovesone. Dette bidrar til en tydelig inndeling mellom oppholds- og hvilesone. Overflater Gulvene er belagt med laminat, mens vegger og himlinger har sparklet og malte overflater. Takhøyden i stuen er målt til 2,66 meter, noe som forsterker følelsen av romslighet og lys. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1939. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i pusset og malt murverk. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, produsert i 1985. Dører: Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Innvendig har boligen malte profilerte dører, nye i 2026. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og eldre kobber. Synlige avløpsrør er i plast og eldre støpejern. Deler av røranlegget ble fornyet i 2026. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På badet er det naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte under dør for lufttilførsel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Gulvet på badet har elektriske varmekabler, installert i 2026. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2026 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Norsk Standard Elektro AS har utført elektrisk arbeid i følgende rom: På bad er eksisterende bryterpanel skiftet ut, speil med integrert belysning er tilkoblet, det er montert stikkontakt til vaskemaskin, downlights er tilkoblet og ny varmekabel er installert. I soverom og stue er det skiftet til nye innfelte stikkontakter, samt montert nye lamper og dimmere. På kjøkken er det tilkoblet komfyrvakt og etablert strømtilførsel til stekeovn, ventilator og kjøleskap.Det er etablert en ny underfordeling i leiligheten, og fra denne er det trukket nye kurser og bygget opp et nytt elektrisk anlegg til installasjonene i boligen. Installasjonen er utført i henhold til produsentens anvisninger og NEK 400, og alt arbeid er gjennomført fagmessig og uten registrerte avvik.Alt materiell er levert av kunde. Norsk Standard Elektro AS har stått for montering, trekking av kurser og tilkobling av installasjonene. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke og treffer karmen. Karmene er slitte med værslitt treverk og sprekker. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak som justering, vedlikehold og på sikt utskifting må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på deler av de innvendige vannledningene i sjakt. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, og utskifting må påregnes på sikt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Støpejernsrørene har passert halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, og det er usikkert når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen er mangelfull. Kjøkkenet er flyttet og mangler nå eget avtrekk. Boligen har generelt naturlig oppdriftsventilasjon, som gir svakere luftutskifting enn dagens standard. Badet har heller ikke tilfredsstillende ventilering. Det anbefales å etablere ventiler i oppholdsrom og utbedre ventilasjonsløsningen, men tiltak må avklares med styret. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist bom (hulrom) i noen fliser på badet. Dette gir økt mulighet for sprekker og løse fliser og bør overvåkes for å begrense eventuell utvikling. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig oppdriftsventilasjon, som gir periodevis svak ytelse og kan føre til opphopning av fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader og muggvekst. Eventuell montering av mekanisk avtrekk må avklares med styret. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har kun ventilator med kullfilter og mangler styrt tilluft. Dette reduserer ventilering av matos og fukt, som kan redusere luftkvaliteten. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft, men tiltak må avklares med styret. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktkontroll i veggene på badet er ikke utført på grunn av murkonstruksjon. Overflatesøk indikerte ingen unormale fuktverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet, installert i 2026. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke registrert kommunale avgifter for eiendommen. Ved oppføring av bygg på tomta vil det kreves tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett samt beregning av årlige kommunale avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Renovert bad med nye overflater (fliser på gulv og vegger), elektriske varmekabler, nytt sluk i plast, ny sveisemembran og nytt sanitærutstyr. Utført av Insta Rør&Rehab AS. FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. - Fornyet kjøkken med ny innredning, laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter montert. - Fornyelse av overflater (laminatgulv, malte/sparklede vegger og himlinger). - Skiftet innvendige dører. - Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget, inkludert ny underfordeling, nye kurser, nye stikkontakter, lamper og dimmere i soverom og stue. Sikringsskap flyttet inn til leiligheten. På badet ble bryterpanel skiftet, speil med lys, stikkontakt for vaskemaskin, downlights og varmekabel installert. På kjøkkenet ble komfyrvakt og strømtilførsel til hvitevarer tilkoblet. Utført av Norsk Standard Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Rørarbeid på bad og kjøkken utført av Insta Rør&Rehab AS. Innvendige vannledninger delvis skiftet til plast (rør-i-rør). Automatisk lekkasjestopper installert på kjøkken. FDV-dokumentasjon fremvist. - Byttet ut radiator. Utført av Insta Rør&Rehab AS. 1985: - Vinduer i bygningen er malte trevinduer med 3-lags glass.

Renovert

2026

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.