Gauterødveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 75 036,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 128 941,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 99 178,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre sameiere. Hunder må holdes i bånd på sameiets område. Hundelort eller annen tilgrising skal fjernes omgående. Dyreholdet reguleres i tråd med sjenanse og eierseksjonsloven.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier/sameier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse av ny eier kreves ikke, men ethvert salg skal meldes til sameiets styre og forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 180 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter på kr 5 180,- (gjeldende fra og med 1/1-2026) inkluderer blant annet følgende: * Felles bygningsforsikring * Leie av garasjeplass (se punktet "parkering") * Grunnpakke TV og Internett fra Viken fiber (fibernett) * Oppvarming fra vannbåren gulvvarme og varmtvannsforbruk (akonto) * Renhold av fellesarealer inkl. innvendige trapperom * Snøbrøyting * Drift/service av heis inkl. alarmoverføring * Service brannalarmanlegg og kontroll nødlys * Kontroll av el-anlegg v/fellesarealer m.m. * Service sprinkelanlegg * Service varmeanlegg * Vaktmestertjenester for fellesarealer * Lys og strøm i fellesarealer * Vederlag til forretningsfører, revisor og styrehonorarer * Diverse vedlikehold/drift og avsetting til dette * Diverse utstyr/diverse kostnader Se for øvrig sameiets budsjett som utgjør vedlegg til salgsoppgave og som viser fullstendig oversikt over hva som dekkes over andel fellesutgifter. Oppgitt beløp for denne leiligheten er beløp etter regulering fra 1/1-2026. I sameiets vedtekter fremkommer det hvorledes fellesutgifter skal fordeles mellom de ulike boligseksjonene. Enkelte kostnader fordeles etter eierbrøk, andre utgifter fordeles likt på antallet leiligheter. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kr 680,- av de oppgitte fellesutgifter utgjør ekstraordinær innbetaling, innført fra og med 1/1-2026 som avsluttes 31/12-2026. Dette er for ekstraordinær oppsparing til vedlikehold som skal utføres i sameiet.

Fellesgjeld

Det er pr. 15.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP1353325.10.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De øvrige sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Hva er ikke mer behagelig enn å parkere bilen i et svalt parkeringshus? Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager! Det er selvfølgelig heis fra alle leilighetsplanen og ned til parkeringshuset. Innkjøring skjer på vestsiden av bygget via automatisk styrt garasjeport. Til leiligheten medfølger det leierett og leieplikt til 1 stk. p-plass i byggets parkeringshus. Man har da "ambulerende parkeringsplass", hvilket betyr at man ikke har fast avsatt plass, men at man parkerer der hvor det er ledig plass. Parkeringen skal fortrinnsvis skje i byggets nedre parkeringsplan (bygget har to etasjer med parkering) som er reservert område. P-huset eies ikke av boligsameiet, men er egen næringsseksjon. Leiepris for p-plass er inkludert i oppgitte fellesutgifter som innkreves av forretningsfører for boligsameiet. Leieprisen justeres årlig ihht. økning i konsumprisindeks. Det er mulighet for evt. fast plass i p-huset, da mot forhøyet garasjeleie som vil komme i tillegg til dagens fellesutgifter. Etter dagens praksis vil dette være nødvendig dersom det er ønskelig å installert eget ladeuttak for elektrisk kjøretøy. Disse forholdene må evt. forhåndsavklares med eier av garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 3 490 m² på eiet tomt.

Felles selveiertomt for bolig-/næringssameiet som vedlikeholdes gjennom fellesutgifter.

Byggeår

2016

Innhold

Vestvendt og lys leilighet med gjennomgående planløsning som er inndelt med følgende arealeffektive inndeling: LEILIGHETEN: Overbygget og skjermet INNGANGSPARTI for leiligheten i 4. etasjens private atrium m/heisadkomst. Romslig, lys og bred ENTRÈ og GANG med integrert skyvedørsgarderobe. STUE-/SPISESTUE med store og dype vindusflater og utgang til leilighetens VESTVENDTE TERRASSE. KJØKKEN med moderne innredning, takhøye overskap og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot deler av stuen, blant annet den del som utgjør naturlig plassering av spisestuemøblement. TO BADEROM - begge med dusj og wc. Hovedbadet har også avsatt sone for vaskemaskin/tørketrommel. TO SOVEROM hvor hovedsoverom med plass til dobbeltseng har skyvedør direkte inn til en romslig og godt utnyttet OMKLEDNINGSROM/WALK-IN GARDEROBE med skyvedørsgarderobe og plassbygde hyller. Omkledningsrommet kan evt. benyttes som innvendig bod hvis ønskelig. VESTVENDT TERRASSE: Leiligheten har en flott terrasse ca. 11 m² hvor man kan nyte flott utsikt og soldager til sent på kvelden i sommerhalvåret! Utsikten er mot Tønsberg by og inkluderer også sjøen ved Presterødkilen/Træla. Dette flotte og skjermede uterommet blir med sin utforming, plassering og ikke minst sin fine størrelse nærmest som en "ekstra" stue deler året. Her bys det på god plass til soner for utemøbler samt område for utekjøkken med grilling. Terrassegulvet er av impregnert tredekke og terrassen er innhegnet av glass-/stålrekkverk. Innerste del av terrasen har overbygg, mens elektrisk terrassemarkise sørger for overdekning av størsteparten av arealet. Overbygget og markisen bidrar til at uterommet kan skjermes på hete sommerdager samt benyttes på dager med litt duskregn. SPORTSBOD I UNDERETASJE: Det medfølger egen sportsbod på ca. 5 m² i byggets underetasje, på samme etasjeplan som parkeringsanlegget som er dedikert til leilighetene i sameiet. Boden ligger i forbindelse med felles avlukket "bodseksjon" og er låsbar med serienøkkel. Boden er innredet med malte OSB-plater på vegger, en vegg av malt mur og innlagt lys. Gulv av støvbundet murgulv. I denne boden er mulighet og plass for å installere hyller eller lignende dersom ønskelig. Det medfølger enkelte løse lagringshyller hvis ønskellig. GARASJEPLASS I BYGGETS P-HUS: Parkering i byggets parkeringshus hvor leiligheten disponerer 1 stk. garasjeplass. Automatisk port holder anlegget avlåst og åpning av garasjeport skjer automatisk v/sensorsystem ved parkeringshusets åpningstid. Utenfor åpningstiden åpnes porten av telefonoppringningssystem for leilighetseierne. Se for øvrig punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse da parkeringsplassen leies og ikke eies av leilighetseierne. YTRE FELLESROM/LEILIGHETENS ADKOMST: Leilighetene har et felles, innbydende inngangsparti sammen med deler av byggets næringsareal på byggets vestside. Herfra er det innvendig gang hvor det er heis til respektive boligetasjer via dets svalganger/atriumsgater samt til garasje og bodanlegg. Heishuset er avlåst til fastsatte tider av døgnet og det er ringetablå fra utside av byggets hovedinngangsdør koblet mot porttelefon m/kamera innvendig i egen leilighet. Døren kan "selvfølgelig" fjernåpnes fra leilighet. Ved Olsrød park vest bor du med andre ord trygt og godt! Man kommer også inn til leilighetenes tilkomstarealer innvendig fra Olsrød park sitt butikk-/servicedel med inngang på syd og østsiden ved butikkene i senteret. FELLESTERRASSER I SAMEIET - EN I HVER ETASJE: Det er etablert store fellesterrasser i både 3., 4. og 5. etasje som er til felles bruk for alle boligsameierne uavhengig av hvilken etasje man bor i. Disse er svært solfylte med sol fra tidlig morgen til sen kveld. PLANSKISSE: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen eksakt og målsatt plantegning.

Standard

Planløsningen i leiligheten oppleves som svært god, og gjennomtenkt bruk av identiske gulv, vegger og øvrig materialbruk gir en flott helhetsfølelse. Den er moderne innredet med stiltilpasset eksteriør og interiør, og den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken og vannbåren gulvvarme fordrer til høy trivsel. Alt dette er det lagt til rette for ved Olsrød park vest. VANNBÅREN VARME OG GODT VENTILASJONSANLEGG: Den vannbårne gulvvarmen er fra fjernvarmeanlegg og dette i kombinasjon med balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. I tillegg slipper du å ha varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Gulvvarmen ligger i alle gulv bortsett fra på baderommene hvor det er elektriske varmekabler. GULVET - ROMMETS "FEMTE VEGG": Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt en-stavs eikeparkett som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. Den vannbårne varmen sørger for deilig "hverdagsluksus". Begge baderommene har flislagte gulv med hvor elektriske varmekabler sørger for gulvvarme. VEGGER OG HIMLINGER: Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger i samtlige rom - dette gir en flott helhet! Leiligheten er nylig oppfrisket i alle rom (ikke baderommene) med nymalte vegger og tak i den lyse og tidløse fargen Jotun Letthet, som gir et moderne, rolig og harmonisk uttrykk. Overliggende tapet gir bedre finish og mer slitestyrke til veggene. Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips. På baderommene og i entre/gang er det innfelte downlights med nivåjusteringsfunksjon (dimmer). ENTRE/GANG OG LEILIGHETENS INNGANGSPARTI: Etter å ha kommet seg opp til byggets 4. etasje via heis eller trapp, valget er ditt, går man ut på et privat atrium for beboerne. Ved leilighetens inngangsparti er det takoverbygg som gir god skjerming. Vel innenfor leilighetens hovedinngangsdør, møter man en entre og gang som oppleves som lys og innbydende. Bredden i rommet gir blant annet plass for kommoder/skjenk/konsollbord eller lignende dersom ønskelig. Ytterst i entreèn, nærmest ytterdøren, er det en praktisk to-dørs innfelt skyvedørsgarderobe med innredning og takhøye speildører med god oppbevaringsplass hvor ytterklær og skotøy kan ryddes pent vekk. De innfelte downlightsene i himlingen med nivåjustering gir god belysning. Dagslyset slippes inn i rommet fra åpningen mot stue-/kjøkkensonen i vest, i tillegg er det noe lysinnfall fra vindusfeltene i ytterdøren i motsatt side av rommet. Ytterst i gangen, nærmest kjøkkenet, er porttelefonen praktisk plassert. Denne slipper inn dine besøkende fra Olsrød park sin hovedinngang. KJØKKENET - ET LYST OG INNBYDENDE ROM MED VINDUER MOT VEST: Ved kjøkkenet er det god plass til å ha spisestuebord, så her kan en samle familie og venner til et hyggelig lag. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med blant annet hvitevarer av god kvalitet. Alt av kjøkkenfronter er nye fra 2022. Den praktiske og tilbygde integrerte kjøkkenøyen ytterst i rommet er også nytt fra samme år - dette gir kjøkkenenet ekstra god benke-/arbeidsplass og ikke minst ektra skapplass. Fra kjøkkenet har man fin nærkontakt med terrassen. De store vinduene i vest slipper inn dagslyset til både innredning og den naturlige plassen for spisebord/spisestuemøblement. Leiligheten er påkostet med elektriske screens på begge vinduene og fjernstyrt markise som gir suveren skjerming på solfylte dager. Ved innredning av rommet er det lagt vekt på detaljer som gir et gjennomtenkt preg, som blant annet takhøye overskap og i all vesentlighet bruk av praktiske kolonialskuffer blant underskapene. Det er også valgt hvitevarer av god kvalitet fra Siemens hvor alt er integrert. Over benkeplatene er det for øvrig rikelig med doble stikkontakter. Under overskapene er det innfelte downlights som gir suverent lys til benkeplatene. Alt av hvitevarer er helintegrert fra Siemens og medfølger: * Stekeovn i høyskap * Mikrobølgeovn i høyskap * Oppvaskmaskin - helintegrert * Induksjonsstekeplate nedfelt i benkeplate * Integrert kjøleskap * Integrert fryseskap STUEN MED STORE VINDUSFLATER OG PLASS TIL ULIKE MØBELGRUPPER: Stuen særpreges av å være et lyst rom med store og dype vindusflater, også her mot vest som gir suverent lysinnfall av naturlig dagslys. Tross de store og dels dype glassflatene, er det fortsatt veggplass å møblere imot i rommet som har plass til ulike sofa-/loungemøbler. Det store vinduet ut mot terrassen, har også her elektriske screens for optimal skjerming. Verandadøren, plassert nærmest spisestuesonen, leder ut til terrassen. Den åpne løsningen med kjøkkenet og spisestueplassen gir god romfølelse. Det er også rikelig med elektrisk punkt i overgang innervegg/himling for montering av taklamper hvis ønskelig. Disse elektriske punktene er knyttet mot allerede monterte veggbrytere. I vinduspost er et ekstra dypt gardinbrett til f.eks. grønne plater eller lignende. HOVEDBADEROMMET: Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Hovedbadet er utstyrt med dusj, toalett og rommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har tidsriktige, rektangulære veggfliser mens det på gulvet er valgt en gråtonet farge for å skape en matchende kontrast. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med nivåjustering i himling. I tillegg er det også veggspeil med innfelt belysning i sidefeltene. Vegghengt WC fra Duravit og sisternesystem fra Geberit. I den romslige dusjen (ca. 1 x 1 meter), er det lagt matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med glassdører av herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen og dusjløsningen. Baderomsinnredningen består av bredt servantskap med dobbelt underskap med kolonialskuffer og fronter i hvit utførelse fra Arens. Over denne er det dobbel stikkontakt. Kolonialskuffene gjør det enkelt å holde god oversikt. På hver side av det midstilte speilet med skjult belysning, er det overskap på hver sin side for ekstra oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som "tårnløsning" med fliselagt skjermvegg som danner en fin nisje i rommet. Eier har i dag installert en kominert vaskemaskin med tørketrommelfunksjon (ca. 5-6 år gammel) som kan avtales å medfølge etter nærmere avtale hvis ønskelig. DET ANDRE BADEROMMMET: Også dette baderommet er innredet med toalett og dusj og har samme fliser både på gulv og vegger som på hovedbadet. I tillegg er det også her innfelte downlights med nivåjustering i himlingen. Vegghengt WC fra Duravit og sisternesystem fra Geberit, vegghengt servant m/overspeil og innbygget skap for rør-i-rør VVS anlegg. Baderommet har glidedører av herdet glass i dusjnisjen, også denne dusjsonen er nedsenket i gulvet med fliser av mindre dimensjon enn hovedgulvet i rommet. Legg merke til hyllen over det innbygde toalettet, denne kan benyttes som en pyntehylle eller til praktiske formål. Man finner samme type hylle også på hovedbadet! DE TO SOVEROMMENE OG INNERBOD/WALK-IN GARDEROBE: I begge leilighetens soverom er det som ellers i leiligheten vannbåren gulvvarme. Tøflene du tidligere hadde ved siden av sengen kan nå "pensjoneres". Soverommene er strategisk fint plassert i leiligheten, lengst unna stue-/kjøkkensonen og vis-a-vis hverandre med inngang fra entre/gang. Begge soverommene for øvrig plassert på "svalsiden", mot øst. Hovedsoverommet er romslig med god plass for både stor dobbeltseng og nattbord på hver side hvis ønskelig. I tillegg er det plass til oppbevaringsmøbler som f.eks. kommoder, ekstra skap eller lignende. Bak inngangdøren til rommet medfølger det et to-dørs garderobeskap. Vinduet i rommet er plassert godt opp på vegger slik at man kan plassere møbler under vinduene. Hovedsoverommet byr også på en flott løsning med skyvedør som leder inn til inn til tilknyttet walk-in garderobe, et rom som eventuelt kan benyttes som innerbod i tilllegg til boden i underetasjen. Walk-in rommet har plassbygde hyller med god oppbevaringsplass. Leilighetens egne vegghengte ventilasjonsaggregat er også plassert i dette romslige og praktiske rommet. Leilighetens andre soverom har fleksible møbleringsmuligheter. Her er det plass til enkelt-/halvannenseng og evt. kontor-/arbeidsplass hvis ønskelig. To-dørs skyvedørsgarderobe sørger for en fin gardrobeløsning i rommet. Også i dette rommet er vinduet trukket godt opp på ytterveggen i øst. ØVRIG - TEKNISK: * Eikelister langs gulver som går pent "i-ett" med eikegulvene * Hvitmalte geriktlister av treverk rundt dører og vinduer * Alle vinduer har 3-lags glass og vindusrammer av vedlikeholdsvennlig PVC * Innerdører av god kvalitet - "rammedører" i hvit utførelse * Vannsprinkelsystem i himlinger med skjult forlegning og innfelt dyse i hvit utførelse * Felles og seriekoblet brannvarslingssystem * Styringstablå på vegg for Flexit ventilasjonssystem * Innlagt fibernett hvor grunnpakke TV/Internett er inkl. i fellesutgifter * Porttelefon med direkte åpningsfunksjon mot byggets hovedinngang * Rikelig med klargjorte uttak m/veggbrytere for takbelysning i stue-/kjøkkensone * El-anlegg med 63A hovedsikring, 25A til induksjonstopp og 15A forbrukssikringer For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - parkettgulv | Noe fuktmerker i parkettgulv på soverom og kjøkken. Det er også utført en reparasjon i gulvet på det minste soverommet. Noe skjolder i gulv i stuen. Ingen fuktutslag med måleinstrument på befaringsdagen. - 4.etasje Hovedbad - Overflater Gulv | Noe bomlyd i enkelte fliser. Det indikerer manglende vedheft til underlaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Eier opplyser at det er felles system for levering av varmtvann. Anlegget er ikke vurdert i denne rapporten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man forbi Kilen og rett frem i rundkjøringen øverst i den nye Presterødbakken. Ta til venstre i neste rundkjøring, ved Olsrødkrysset v/Olsrød park og ta deretter Gauterødveien til venstre. Følg nå Gauterødveien vestover, du har nå senteret Olsrød park på høyre hånd. Rett etter svingen, i enden av gaten, ligger byggets hovedinngang og innkjøring til garasjehus på høyre side. For veibeskrivelse henvises det til også vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Sameiets bygning er oppført i treverk som modulbygg ihht. TEK-10 sine byggeforskrifter. P-hus og fellesarealer i underetasjen under boligene er oppført i betong/mur samt med innslag av tre. Etasjeskiller mellom leilighetene er av tre. Utvendige fasader i det vesentlige av trekledning med innslag av platekledning (Cemberitt) ved enkelte av leilighetene. Maling/utvendig vedlikehold utføres i sameiets regi og det er senest utvendig malt sommeren 2020. Bygningens yttertak er tekket med SBS-belegg. Vinduer med vedlikeholdsvennlig PVC-ramme. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport som følger av salgsoppgave.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle leilighetens innvendige gulvflater. Dette sikrer lave energiutgifter og best mulig varmekomfort. Det vannbårne anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og både oppvarmingen samt varmt tappevann til leiligheten er inkludert i andel fellesutgifter. Den vannbårne gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på baderommene hvor det er elektriske varmekabler m/termostatstyring. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det er veggmonterte termostater til det vannbårne anlegget med egen sone for stue-/spisestue-/kjøkken, en for hvert av soverommene og egen termostat for entre/gang. Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med selvstendig ventilasjonsaggregat fra Flexit. Anlegget styres veggmontert kontrollpanel innvendig i leiligheten. Det er ikke pipeløp eller innlagt gass ved Olsrød park vest.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Utkjøring til Gauterødveien som er kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 3 372
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Eventuelt ønske om hurtig overtakelse kan imøtekommes. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Årlig sum er oppgitt av Tønsberg kommune og er en årsprogneose for de totale kommunale avgiftene for 2026. De kommunale avgiftene dekker vann- og avløpsgebyrer samt renovasjon. Eiendommen deler vannmåler og i følge kommunen betales vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon, målt i m³ forbruk. Kommunale avgifter vil derfor variere etter forbruk av vann og avløp. Erfaringstall på 48 m³ er lagt til grunn for kommunens fakturering, noe som for denne leiligheten tilfelle med dagens bruk har gitt en betydelig lavere årssum enn i de tilfeller hvor det ikke er installert vannmåler. Det betales ikke feiergebyr da det ikke er installert pipeløp i leilighetene ved Olsrød park vest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten består av en boenhet, den har ingen ekstra bo-/utleienhet utover dette. I følge sameiets vedtekter er det "fri og ubegrenset adgang til hel eier delvis utleie. Utleie for boligdelen meldes til styret". Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det i seneste årsmøterapport er anført følgende; "Styret legger til grunn at det ikke er anledning til å leie ut leiligheter via AirBnB.".

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 228
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune per i dag.