Riddervold Jensens gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring - kr. 661 pr. mnd .- resterende (1.339,- avsettes til sparing og fremtidig vedlikehold). Beløpet er opplyst av selger pr 28.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld pt. 28.05.2026.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eiendommen, på asfaltert innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 201 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1201 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, trær og busker. Innkjørselen er asfaltert. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1939

Innhold

Selveierleilighet i 2. etasje i en firemannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Kjeller BRA-e: To boder. Sydvendt balkong på 8 m² med utgang fra stuen.

Standard

En selveierleilighet i en firemannsbolig fra 1939, som i senere tid er oppgradert. Innvendig er vegger og himlinger malt i selgers eiertid, og leiligheten fremstår gjennomgående godt vedlikeholdt. Badet ble oppgradert i 2014. Entré: Vel inne ankommer man leilighetens entré, som fremstår lys og romslig med god plass til oppheng av yttertøy. Gulvet er belagt med praktiske fliser, og brann- og lydklassifisert entrédør gir god lyd- og brannsikring mot fellesarealene. Stue: Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Det er utgang til en sydvendt balkong på ca. 8 m², som gir gode forhold for uteopphold på varme dager. Balkongdøren er for øvrig fra 2015. Veggene er kledd med malte plater i en dempet grønn tone. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong av tre med rekkverk av tre. Balkongen har plass til sittegruppe og gir utsyn over nabolagets grønne hager og trær. Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en praktisk U-form med kjøkkeninnredning med malte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk platetopp. I tillegg er det plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med både benk- og skapplass, og vindu som gir naturlig lysinnslipp. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblement. Soverommet har vindu med malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009. Bad: Badet fremstår lyst og ble oppgradert i 2014. Rommet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av dusjhjørne, veggmontert klosett og servant i baderomsinnredning. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Det er installert elektrisk styrt vifte, samt tilluft under døren. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminatgulv i oppholdsrom og soverom. Fliser i entré og kjøkken. Vinylbelegg på bad. Vegger: Kledd med plater med malte overflater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater. Malt panel på bad. Lagring: To boder i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 15-20 mm høydeforskjell i soverom og stue, samt 32 mm høydeforskjell i entré/gang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen er generelt slitt og har noe mosegroing. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er observert generell aldersslitasje samt noe deformasjon og utetthet i skjøter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerker på undertaket enkelte steder. Fuktmerkene vurderes som normale sett i forhold til byggets alder og konstruksjon, men kan indikere at taktekkingen nærmer seg slutten av sin funksjonstid. - Utvendig - Vindu soverom | Vindu i soverom er fra 2009 og har utvendige og innvendige tegn til slitasje samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipen er fra byggeåret 1939 og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Stedvis mangler elastisk fugemasse mellom platene og aluminiumlisten nederst. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er manglende fall på gulvet, noe som medfører fare for at vann ved lekkasje fra installasjoner kan bli liggende på gulvet før det renner til sluk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år. Rørskapet er ikke tilfredsstillende merket. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert dokumentasjon eller synlige tegn til moderne fuktsikring. Manglende dokumentasjon og observasjoner gir økt usikkerhet rundt tilstedeværelsen av utvendig fuktsikring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. - Tomteforhold - Oljetank | Det er en oljetank i stål plassert i fellesarealene i kjelleren. Etter forurensningsloven har tankeier plikt til å forebygge forurensning og iverksette nødvendige tiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverkets høyde er målt til ca. 87 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på minimum 100 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 1939 med en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Grunnmuren er oppført i sparesteinsbetong, en eldre støpemetode der naturstein eller sprengstein er blandet inn i betongmassen. Fasaden består av stående og liggende bordkledning, med nyere kledning på nord- og vestvegg, mens kledningen på øvrige vegger er av eldre dato. Yttertaket er tekket med takstein og har undertak av rupanel. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015, og soverommet har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009. Bygningen har en malt balkongdør i tre fra 2015 og en brann- og lydklassifisert entrédør av ukjent alder.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming via varmekabler på bad og panelovner. Det er for øvrig pipe fra byggeåret oppført i murstein, men er ikke tilkoblet ovn eller annet ildsted og har således ikke vært i bruk i senere tid. Det er en oljetank i stål plassert i fellesarealene i kjelleren. I Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og IKS har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Det var ingen tilstede da det var varslet tilsyn i ovennevnte eiendom den 03.02.2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgave.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 15 569,80 for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2009: - Byttet vindu i soverom med 2-lags glass. 2014: - Oppgradert bad. 2015: - Byttet vinduer med 2-lags glass. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Tettet og ordnet skade på tak etter lynnedslag. 2025: - Byttet ledninger og koblinger i forbindelse med lynnedslag (utført av Forsikring). - Byttet alle lys i leiligheten og under kjøkkenbenken (utført av Elektriker Tønsberg).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 570
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.