Sandvasslandet 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Felles parkeringsplass for hytteforeningen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Dette innebærer at tomten ikke har et fastsatt areal eller oppmålte grenser, men er knyttet til et bestemt punkt i terrenget. Tomta er punktfestet, og arealet er derfor ikke oppmålt fra kommunen, og tomtens størrelse kan på denne måten ikke bekreftes presist angitt i antall kvadratmeter. Man disponerer etter lov om tomtefeste et areal tilsvarende ca 1000 kvm for punktfestede tomter der ikke annet areal er avtalt mellom grunneier og fester. Hyttene i området ligger likevel på en slik måte at tomtens areal i praksis nok trolig er mindre enn ett mål. Dette må kjøpere akseptere. Tomten er en naturtomt i et skrånet terreng. Terrenget faller inn mot bygningen. Festekontrakten har en varighet på 80 år fra 1. januar 1987. Årlig festeavgift er kr 850-. Avgiften kan reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Festeren har rett til å bruke anlagte adkomstveier og ha nedgravde ledninger for vann, avløp, strøm, TV og kommunikasjon. Det er pliktig medlemskap i hytteforeningen.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsbolig med hems over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Hems: Hemsrom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Terrasse på 25 m² med adkomst fra stue/inngangsparti. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En fritidsbolig fra 1986 med ett plan og hems, planlagt for å romme mange gjester. Hytten har vært brukt som bedriftshytte siden den var ny, og bærer preg av solid, praktisk bruk over mange år. Planløsningen er åpen mellom stue og kjøkken, med to soverom og bad på hovedplanet samt et hemsrom over stuen. Vedovnen og takhøyden i stuen gir hytten sin karakter. Tilstanden gjenspeiler alderen: badet har et betydelig oppgraderingsbehov, og det er registrert strukturelle forhold ved grunnmur og gulv som krever utbedring. Kjøperen bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Inngangspartiet er en liten veranda som leder inn til entréen. Tregulvet fortsetter fra entréen inn i hytten, og rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner hytten seg mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er hyttens mest karakteristiske rom. Takhøyden følger sperrekonstruksjonen helt opp til mønet, og trepanelet på vegger og himling gir rommet en varm, gjennomgående trekarakter. Vedovnen med isolert stålpipe står sentralt i rommet og er hyttens eneste varmekilde utover elektrisk oppvarming. Fra stuen er det adkomst til terrassen via terrassedør, og hemsen er tilgjengelig via en stige langs veggen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har profilerte fronter med laminert benkeplate og vaskekum. Innredningen inkluderer nedfelt komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vinduene på kjøkkenet er skiftet ut i 2019. Vegg mellom over- og underskap er belagt med laminerte plater. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Terrasse: Fra stuen og inngangspartiet er det utgang til en terrasse på 25 m² med trekonstruksjon og rekkverk av tre. Terrassen har plass til spisebord og sittegruppe. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Soverom: Hytten har to soverom på hovedplanet, begge med furugulv og trepanel på vegger og himling. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng, det andre er innredet med enkeltsengs- og køyesengoppsett og egner seg godt for barn. Soverommene ligger samlet på den ene siden av hytten, adskilt fra stue og kjøkken. Bad: Badet er fra byggeår og har et betydelig oppgraderingsbehov. Rommet inneholder klosett, vask med innredning og dusjhjørne med dusjgarnityr. Gulvet har gulvvarme og er belagt med belegg. Himling er belagt med takessplater og vegger med baderomspanel. Badet er mekanisk ventilert. Hems: Hemsen nås via stigen fra stuen og gir et ekstra soveareal under skråtaket. Takhøyden er lav, og arealet er klassifisert som tilleggsdel. Rommet har teppegulv og trepanel på vegger og skråtak. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert på hemsen. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, kjøkken og soverom. Teppe på hems. Belegg på bad. Vegger: Trepanel i stue, kjøkken, soverom, entré og hems. Baderomspanel på bad. Himling: Trepanel i stue, kjøkken, soverom og entré. Takessplater på bad. Lagring: Utvendig bod på ca. 1 m². Sikringsskapet er plassert i utvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Stedvis noe knirk. Det er registrert stedvis utett vindsperre i stubbloft. Trebjelkelag mot terreng er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert setningsskader og større skade på bakre fundament. Pillarer av tre er satt ned mot terreng, og det er registrert fuktighet i bunn av disse samt svekkelser i trevirket. Kostnadsvurdering: 100 000–200 000 kr. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsvurdering: 20 000–100 000 kr. - Våtrom - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner som tettesjikt har passert anbefalt brukstid. Kostnadsvurdering: 200 000–500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre fra loft, noe som medfører svekket dampsperrefunksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og kan ikke vurderes utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er utett i pakninger og enkelte vinduer subber i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Skade på isolerglass på terrassedør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater | Det er påvist stedvis skader og slitasje på overflater. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm og det er noe slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. Det er registrert fuktmerker under tanken, tørt ved befaring. - Kjøkken - 1.etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en hytte på 1 plan med hems, oppført i 1986. Bygningen er oppført på pillarer i tre, og noe i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og kjøkkenet har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2019. Hytten har inngangsdør av tre fra byggeår og en terrassedør av tre med isolerglass av ukjent alder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat vannverk og avløp er privat. Det er et fellesanlegg for vann og avløp for alle hyttene i området, hvor vann og avløpskostnader inngår i årlige felleskostnader til hytteforeninger. Det betales årlige kostnader for drift og vedlikehold av dette, Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møblert. Det som er tilstede på visning vil følge med. Selger tar dog forbehold om å ta med seg personlig utstyr. Hytta har vært benyttet som firmahytte. Eier har derfor noe mindre kunnskap om den tekniske tilstanden enn det som kan forventes av en privatperson som ville ha benyttet hytta som sin egen. Det anbefales derfor at interessenter foretar en grundig gjennomgang før bud inngis.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 573,- i 2026.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det har ikke blitt diskutert vilkår for eventuell innløsning. Festekontrakten vil kunne forlenges ved utløp etter avtale mellom partene.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert10. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

80 år fra 01.01.1987. Utløper altså i 2066/2067

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGUs datasett ligger eiendommen i et område med «Usikker aktsomhet» for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 573