Heggelund 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med husordensregler og evt vedtekter og husordensregler. Husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til vesentlig sjenanse for andre beboere, herunder støy, urinering/avføring. Avføring skal fjernes umiddelbart og det er båndtvang på fellesområder, og iht Sel kommune.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere skal til enhver tid rette seg etter gjeldende husordensregler. Den enkelte sameier har ansvar for alt innvendig vedlikehold, herunder bl.a. egne brannvarslere og slukningsutstyr. Det er oppgitt i referat fra årsmøte i 2019 at sameiet ønsker å leie noen som kan ta seg av felles uteområder.

Felleskostnader

kr 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene forfaller til betaling den 15. i hver måned og dekker følgende: - Felles bygningsforsikring (ikke innbo) - Brøyting og strøing. Leder i sameiet har opplyst at det pr i dag ikke er planlagt økning av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles carportanlegg (plass nr 2), samt ved siden av boligen. Eier har opplyst at det ligger en strømkabel klart fra sikringsskapet og ut til utvendig vegg for lading av el-bil. Denne er for øyeblikket blendet på utsiden, og sikringen er fjernet fra skapet.

Eiendom

Tomteareal er 3 357 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt som er dels flat og dels skrånende. Tomten er opparbeidet med grusvei, grønne fellesområder, og det er noen busker og hekkeplanter, samt noe naturtomt. Gruset adkomstveg og gårdsplass ved innkjøring til carportanlegg. Ved felles lekeplass er det grøntarealer og lekeapparater. Det er gravd ut til egen innkjøring/biloppstillingsplass ved boligen. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2007

Innhold

Boligene går over ett plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom/bod. I tillegg består eiendommen av: - Utvendig bod på ca 5 kvm. - Terrasse på ca 20 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligene ble oppført i 2007 og har et totalt bruksareal på ca 74 kvm inkludert bod med utvendig adkomst på ca 5 kvm. I tillegg består eiendommen av bilstoppstillingsplass i felles carportanlegg på ca 20 kvm. Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og bygget fremstår normalt vedlikeholdt. Alle overflater er holdt i lyse og tidsriktige farger og på gulv er det et pent, lyst laminatgulv. Leiligheten går over ett plan og ligger i byggets 2. etasje med adkomst fra bakkeplan på baksiden av boligen. Inngangspartiet er overbygd og videre inn ønskes du velkommen av en lys entré/gang. STUE/KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Vinduene slipper inn godt med dagslys, og en pen peisovn er plassert midt i rommet og bidrar til både varme og ekstra hygge. Rommet lyses opp med takmontert, hvit spotskinne. Kjøkkenet har en tidløs, lys innredning med profilerte fronter og en grå benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys og komfyr. Over kjøkkenbenken er det lagt smakfulle fliser i samme fargetone som innredningen, og det er godt med benkebelysning. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasse på ca 20 kvm med flott utsikt mot Otta-elva og omkringliggende områder. Her er det montert terrassemarkise. SOVEROM Boligen har til sammen to soverom. Hovedsoverommet er malt i en tidsriktig blåfarge, mens soverom 2 er malt i en lys, gråbeige farge. BAD/VASKEROM Baderommet har klassiske, lyse veggfliser og grå gulvfliser, og det er elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med en lys skapinnredning med heldekkende servant og tilhørende overskap, speil og belysning. Dusjveggene er buet og kan felles inn, og det er gulvmontert toalett. Badet har fått TG2 på bakgrunn av bl.a. sprekker i flis, noen slitte fuger samt at halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I tillegg har boligen et separat vaskerom/teknisk rom. Her er det lysmalte mdf-plater på vegger og på gulv er det grått gulvbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og i tillegg er varmtvannstanken plassert her. På bakgrunn av at rommet ikke har noen form for ventilasjon har takstmann satt TG3. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Varmtvannstaken har på bakgrunn av alder fått TG2. Det er lagringsplass i bod med utvendig adkomst. Denne ligger praktisk plassert rett utenfor inngangen til boligen. Parkering i felles carportanlegg på plass merket med nr 2. I tillegg er det opplyst at det er etablert ekstra biloppstillingsplass ved leiligheten. Utover at vaskerom/teknisk rom har fått TG3 har enkelte andre bygningsdeler fått TG2 på bakgrunn av alder og slitasje, samt forventet bruks- og levetid. Det er ikke registrert strakstiltak, men normale vedlikeholdskostnader må påregnes. Det er opplyst fra eier at utvendige overflater er sameiets ansvar. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat Vegger: Malte mdf-plater Himling: Folierte plater Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast. -Naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank fra Høiax på ca 200 liter fra byggeår. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med automatsikringer og skjult installasjon. -Branntekniske forhold i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som står igjen i boligen ved visning medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE M/FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 2007 2-lag isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser. Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. På eldre isolerglass enn 10 år kan punkteringer og utettheter forekomme selv om det ikke er nevnt i denne rapport. Normal aldringsslitasje, vinduer er dels funksjonsprøvd. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, støpte punktfundament med trepillarer. Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Da ikke annet er opplyst om vindu, ytterdører og terrasse så har jeg tilstandsvurdert disse. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Enkel beskrivelse av bygning: - Grunnundersøkelser er ikke utført. - Grunnmur av betong med grunnmursplast. - Bindingsverk med liggende beiset panelkledning. - Saltak med sperrekonstruksjon av tre, ukjent isolering.isolert med mineralull. Loft er ikke inspisert pga manglende adkomst. - Tak er tekket med betongtakstein (noe mosegrodd). - Lakkede stål takrenner og nedløp. - Beiset vindskier med beslaglagt vannbord. - Helt beslag på pipe over tak. - Stigetrinn til pipe. BYGGEMÅTE FELLES CARPORTANLEGG - BYGGEÅR 2007 Felles carport for alle 8 leilighetene i sameiet. Dels punkt fundamentering med trepillarer og stripefundament i betong med resiverk over. Pulttak med drager og sperrekonstruksjon av tre som er tekket med stålplater. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Dører TG2 er satt ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Forventet levetid er 20-30 år på dører med isolerglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe overflateslitt. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må kunne påregnes. INNVENDIG - Overflater Noe overflateslitasje på laminatgulv samt at det er noe svulmet i enkelte skjøter (antar etter vask). Noen merker etter skruer o.l. på vegger, eier opplyser at det nå er blitt sparklet og malt over disse i stue/kjøkken og gang. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på m ellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken er det målt 17 mm høydeforskjell innen 2 meter og 21 mm gjennom hele rommet. Dette kan avvike noen mm da dette er stikkprøver fra enkelte punkt i rommet. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dagens tilstand. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Det er bom i flis som er lagt under og framfor ovnen. Pipe har passert over halvparten av forventet levetid. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Fremvist tilsyn datert 30.05.2018 uten avvik. VÅTROM - Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fungerer med dagens bruk. Bruken vil være avgjørende for tidspunkt for oppgradering/renovering av bad. - Bad>Overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe slitte fuger i dusjsone. >Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fungerer med dagens bruk men utbedring av fuger kan måtte påregnes. Bruken vil være avgjørende for tidspunkt for oppgradering/renovering av bad. - Bad>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. >Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad>Ventilasjon TG2 er satt ut i fra alder på anlegget. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. - Vaskerom/Teknisk>Overflater vegger og himling • Det er uegnede materialer i våtsoner >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vaskerom/Teknisk>Overflater gulv TG2 gis ut i fra alder på belegg/fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Vaskerom/Teknisk>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fungerer med dagens bruk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Bereder har bulet seg som kan komme av trykk, dette må undersøkes nærmere av fagmann. Alder - TG2. >Konsekvens/tiltak: Nærmere tilstand må vurderes av vvs-fagmann. Utskifting kan måtte påregnes. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. >Konsekvens/tiltak: For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det å kontakte Sel kommune for mer informasjon. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Vaskerom/Teknisk>Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Tekniske installasjoner>Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med automatsikringer og skjult installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. - Tomteforhold>Andre tomteforhold Felles tomt for sameiet. Det er gravd ut til egen innkjøring/biloppstillingsplass ved leiligheten, ellers er det enkelt opparbeidet med grus og noen heller ved inngang samt en forstøtninsmur mot vei/innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at denne er plassert dels nærme bygning slik at det er noe trang adkomst forbi denne. Eier opplyser at det etter min befaring er blitt bygget en liten trapp med tre trinn fra veien og ned til inngangspartiet for å lette adkomsten. Utvendige tomteforhold mm. er ellers ikke vurdert da dette er sameiets ansvar med tanke på drift og vedlikehold. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 30.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert peisovn i stue. I baderom er det elektriske varmekabler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 29 264,- I dette beløpet inngår: - Vann, kloakk, feiing og renovasjon: Totalt: 22 889,- - Eiendomsskatt: 6 376,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de senere år: - Byttet gulv i 2015. - Lagt opp kabel til lader for el-bil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 264
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 6 376,-