Stemveien 15C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet forbudt, men kan tillates etter søknad til styret dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Det kreves gode grunner for tillatelse. Klager på dyrehold skal være skriftlige. Styret kan innkalle til samtale og kreve at dyret fjernes hvis klagen opprettholdes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer/balkonger, samt fjerne snø og is fra balkongen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes eierbegrensninger. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Innskudd:
kr 9 850

Felleskostnader

kr 7 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7 578 026,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13564260-1 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 4 155 212,- Andel av saldo: kr 346 268,- Restløpetid: 84 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,04% IN-ordning: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15161208571 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 3 422 814,- Andel av saldo: kr 285 234,- Restløpetid: 118 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,09% IN-ordning: Nei

kr 631 502
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Forsikringspolise

SP562705

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og har avtale om Garanterte Felleskostnader med Klare Finans AS. Dette gir en garanti for dekning av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Parkering

Det er parkeringsplasser i borettslaget. Disse disponeres eksklusivt av enkelte enheter. Borettslaget tilbyr også gjesteparkering for kortvarige besøk. Installasjon av ladepunkt for elbil krever skriftlig godkjenning fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 1 060 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1060 m². Tomten er fellesareal for andelseierne og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gangstier med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Terrenget er svakt hellende. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1955

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, bad og trapperom. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken m/trapp. Kjeller BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom og gang. Terrasse på 17 m² med utgang fra 1. etasje, og balkong på 12 m² med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. På eiendommen er det også en frittstående bod (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde) med tilhørende terrasse på 12 m² utenfor. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert mars 1954 og august 2001, men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene over bakkeplan samsvarer med det som er godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger for den frittstående boden. For øvrig er det registrert avvik på rømningsveier for boligen. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Rekkehuset fra 1955 er fordelt over tre plan med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning i øverste etasje og vedovn som varmekilde ved siden av elektrisk oppvarming. I perioden 2016–2018 ble kledning, vinduer og dører skiftet ut, og balkongen i 2. etasje ble utvidet. Vann og avløp ble gjennomgått i 2019. Boligen har to uteplasser: en terrasse på bakkeplan ved hovedinngangen og en balkong med utgang fra stuen. Kjelleren inneholder vaskerom og et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold. Terrasse (bakkeplan): Terrassen på bakkeplan ligger rett ved hovedinngangen og gir et eget uterom på inngangsplanet. Det er plass til en sofagruppe under takoverheng, noe som gir ly for regn. Herfra er det også adkomst til den frittstående boden. Entré: Inngangspartiet møter deg med en spilevegg i tre som strekker seg fra gulv til tak og gir rommet karakter fra første steg. Veggen er utstyrt med knagger i to høyder, praktisk for hele familien. En hvit skobenkinnredning langs veggen holder orden på yttertøy. Trappen til 2. etasje er malt i hvitt med laminat på trinnene og rekkverk i tre, og leder blikket oppover mot boligens sosiale soner. Ytterdøren er malt og fra 2016. 1. etasje (soverom og bad): Fra entréen leder en gang til tre soverom og badet. Soverommene er fordelt på begge sider av gangen, med det største rommet mot én side og to mindre rom mot den andre. Hovedsoverommet har spilevegg i tre på én vegg, med plass til dobbeltseng og nattbord. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Et av de to øvrige soverommene har skyvedørsgarderobe med speilfront, det andre er et mindre rom med god plass til barneseng og lek. Bad (1. etasje): Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj uten vegger. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med tilluft gjennom ventiler i dør. Vasken ble byttet i 2024. 2. etasje: Trappen fra entréen leder opp til boligens øverste plan, der stue og kjøkken ligger i en åpen løsning. Taket følger takformen og gir varierende takhøyde som skaper dynamikk i rommet. Stue: Stuen har plass til stor sofagruppe og vedovnen står i hjørnet og gir rommet varme utover det elektriske anlegget. Mursteinspipe med sotluke og feieluke er tilknyttet vedovnen. Balkongdøren i tre fra 2016 åpner ut mot balkongen, og vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i den ene enden av det åpne planet med innredning i glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene er frittstående. Vinduene over kjøkkenbenken og mot spiseplassen slipper inn godt med dagslys, og det er plass til rundt bord med flere stoler i tilknytning til kjøkkenet. Balkong (2. etasje): Balkongen har utgang fra stuen via balkongdøren og ble utvidet i 2016. Det er plass til solstoler og et lite bord. Rekkverket er i tre med horisontale spiler. Kjeller: Kjelleren nås via trappen fra 1. etasje og inneholder et innredet rom samt vaskerom og gang. Det innredede rommet er ikke godkjent for varig opphold og klassifiseres som tilleggsdel. Rommet har betong- og flislagt gulv, vegger med plater og synlig malt grunnmur, og vinduer med 2-lags glass fra 2008. Vaskerommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilering og malt betong- og beleggsgulv. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og vann og avløp ble gjennomgått i 2019. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad og i innredet rom i kjeller. Malt og behandlet betong, delvis med belegg, på vaskerom. Vegger: Malte plater og betong, samt enkelt vegger med spileplater. Himling: Malte plater og malt papptak. Lagring: Bod: Frittstående bod på eiendommen med enkel standard og uten innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert knirk i gulvet. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets tettesjikt/membran må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til vanntetthet i våtsone. Sluken er fra byggeåret og har nådd forventet levetid. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningen går helt ned til terrassebord på balkong i 2. etasje, noe som hindrer vedlikehold av kledningens ende og lufting av fasaden. Det er påvist glippe mellom musetetting som er montert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen på bakkeplan ved hovedinngangen bærer preg av ufagmessig utførelse. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Det er påvist ikke ferdigstilte overflater, blant annet manglende listverk og overflater med sprekker. Det er påvist gliper i laminatgulvet i stue/kjøkken og i området ved trapp i 1. etasje. Leggingen av laminat er ikke utført fagmessig. Det er gliper mellom listverk og gulv. Det er bom i fliser i kjellerstue. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen mellom kjellerstue og 1. etasje er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger og svertesopp i silikonfuger. Det er hull etter tidligere oppheng i våtsonen. Det er påvist skader på fliser i dusj. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist lite lokalt fall mot sluk i dusjsonen ved vanntest. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Kjøkken 2. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjennombygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus fra 1955, oppført med grunnmur av betong, etasjeskillere i tre og fasader med liggende bordkledning. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning fra perioden 2016–2018. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket har taktekking av betongtakstein. Takkonstruksjonen er en helt gjenbygget trekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleretasjen fra 2008, og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016 i 1. og 2. etasje. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre fra 2016 i 2. etasje og en ytterdør i kjeller fra 2016. Bod: Boden har enkel standard og ukjent byggeår.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 56 438
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2019: - Utskifting av vann- og avløpsrør (utført av GK Maskin) - Ny drenering 2016: - Utskifting av kledning, vinduer, dører og utvidelse av balkong (utført av Jadarhus) 2008: - Utskifting av vinduer i kjelleretasjen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet vask (utført av Sigve Pedersen)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.