Skolebakken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer to separate garasjer for parkering, hvorav den ene har leddport i metall og den andre har vippeport i tre. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 996 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 996 m². Tomten er noe skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold. Fra eiendommen er det tinglyst diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte fra kommunen datert 02.07.1964. Dette innebærer blant annet en plikt til å holde tomten inngjerdet. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelutskrift. Grensene er dels terrengmålt og dels digitalisert fra kart, og nøyaktigheten varierer. Den nordlige grensen er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot vest, sør og øst er angitt som mindre nøyaktige. Arealet kan derfor avvike noe ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom, bad, to soverom, stuer/spisestue/kjøkken, kott og bodrom. Kjeller BRA-i: Gang/bod, vaskerom, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) og innredet rom (ikke godkjent som bad). Garasje mot nord: 1. etasje BRA-e: Garasje på 26 m². Garasje mot sør: 1. etasje BRA-e: Garasje på 24 m². Veranda og markterrasse på til sammen 57 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 1964 og dagens planløsning. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje er en bærevegg fjernet og erstattet med limtredrager og bærende stolper. Utført av tømrer med fagbrev. Dette er et inngrep i bærende konstruksjon som normalt er søknadspliktig. Det er også etablert et kott i en del av et oppholdsrom, og en veranda er bygget inn og gjort om til stue. Disse endringene er ikke dokumentert godkjent.

Standard

Enebolig fra 1965 over to plan, med en innholdsrik hovedetasje og en kjeller med ytterligere rom. Boligen har gjennomgått flere endringer over tid, inkludert en åpen løsning mellom stue og kjøkken og en utvidelse av stuen. Eiendommen har et betydelig potensial, men flere av rommene og bygningsdelene har behov for oppgradering og modernisering. Flere av endringene som er gjort er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Entré: Inngangspartiet i første etasje leder inn i en gang med parkett på gulvet og panel på veggene. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og en varmepumpe er montert for effektiv oppvarming. Gangen gir tilgang til toalettrom, bad og soverom, og åpner seg videre inn mot stuen og kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en IKEA-innredning med hvite, profilerte fronter og en solid benkeplate i heltre. En nedfelt oppvaskkum i porselen understreker en landlig stil. Det er godt med skap- og benkeplass, og en ventilator over kokesonen har utlufting. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial sone for matlaging og måltider. Stue og spisestue: Den åpne løsningen fortsetter inn i stuen, som er fordelt på flere soner. Ved spisestuen er det plass til et langbord, og en nyere vedovn gir varme og hygge. En del av stuen er en tidligere veranda som ble bygget inn i 2011, med store vindusflater som trekker hagen og dagslyset inn. Herfra er det utgang til en stor markterrasse. En separat del av stuen fungerer fint som en egen TV-krok. Soverom: Boligens hovedetasje har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad i 1. etasje: Badet er fra byggeåret og er utstyrt med dusjkabinett og en servant på innredning. Rommet har et tydelig oppgraderingsbehov. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom utstyrt med servant og gulvmontert toalett. Rommet har behov for modernisering. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse og en overbygget veranda. Til sammen utgjør dette et uteareal på 57 m², med god plass til både sittegrupper og spisebord. Dette er fine uteplasser som utvider boarealet på sommerstid. Kjellerstue: En trapp leder ned til kjelleren, hvor det er innredet en kjellerstue. Rommet har en murt, åpen peis. Det er viktig å merke seg at dette rommet, i likhet med resten av kjelleren, ikke er godkjent for varig opphold. Takhøyden er på ca. 2,0 meter. Bad i kjeller: Også i kjelleren er det etablert et bad. Dette er et eldre rom utstyrt med badekar, servant, toalett og dusjkabinett. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og er ikke godkjent for sin nåværende bruk. Vaskerom: Kjelleren inneholder også et praktisk vaskerom fra byggetiden, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har betonggulv med sluk. Vaskerommet må totalrenoveres for å møte dagens krav. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett i 1. etasje. Betong i kjellerstue og vaskerom. Belegg på bad i 1. etasje og malt betong på bad i kjeller. Vegger: Hovedsakelig malt strietapet, malte plater og malt trepanel. Våtromsplater på bad i kjeller og baderomsplater på bad i 1. etasje. Himling: Hovedsakelig malt trepanel og malte plater. Takess på badene. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. I kjelleren er det et bodrom samt en krypkjeller med adkomst via luke. I første etasje finnes både et kott og et bodrom. I tillegg medfølger to frittstående garasjer. Garasjen mot nord er på 26 m², oppført ca. 1988. Garasjen mot sør er på 24 m², oppført ca. 1969, og har innvendig kledning med eternittplater som kan inneholde asbest. Selger opplyser: "Sikringsskap er plassert i 1.etasje, i bodrom bak kjøkkenet. Det er lagt knotteplast på øst-veggen til høyre for inngangsparti". Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er ved befaring ikke registrert tegn til fukt- eller kondensskader på innvendige overflater. Det er imidlertid registrert lekkasje ved luftehatt over bad og toalett. Videre er det påvist råteskader i gesimsbord. På bakgrunn av konstruksjonens oppbygning og begrenset inspeksjonsmulighet kan skjulte skader i takkonstruksjonen, herunder på sperrer, ikke utelukkes. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke avdekket fuktskader på befaringsdagen, men en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Kjeller Bad - Generell | Det er ca 15mm fall mot sluk men ingen tettesjikt eller oppkant, toalett lekker vann fra sisterne og det er fare for fuktskader i innforet konstruksjon mot grunnmur. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, utførelse av membran og slukløsning tilsier at det må påregnes å renovere badet i sin helhet. Badet er utsatt på grunn av mangel på vanntett membran på 25mm over slukrist, ved vannsøl og en eventuell vannlekkasje, f.eks. ved rørbrudd vil det være fare for at vann vil renne ut av rommet ved dørterskler i steden for til sluk, eller trenge inn i omliggende konstruksjoner ved utette gjennomføringer og overganger. Ved renovering av våtrommet må alle forhold med tettesjikt, våtsoner, sluk og andre gjennomføringer dokumenteres. - 1. Etasje Bad - Generell | Rommet har naturlig ventilering og det er montert reflektorovn over dør. Det er 25 mm fall mot sluk og gode oppkanter, men det er sprekk i belegg og utdatert slukløsning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, utførelse av membran og slukløsning tilsier at det må påregnes å renovere badet i sin helhet. Badet er utsatt på grunn av mangel på vanntett membran på 25mm over slukrist, ved vannsøl og en eventuell vannlekkasje, f.eks. ved rørbrudd vil det være fare for at vann vil renne ut av rommet ved dørterskler i steden for til sluk, eller trenge inn i omliggende konstruksjoner ved utette gjennomføringer og overganger. Ved renovering av våtrommet må alle forhold med tettesjikt, våtsoner, sluk og andre gjennomføringer dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Platene er lagt på et forholdsvis flatt tak, og det er viktig at detaljløsningene er utført tilfredsstillende for å hindre lekkasjer. Slike plater har en gjennomsnittlig levetid på 40 år, og forventet brukstid er nådd. Det er registrert forholdsvis sterk slitasje, og utskiftning bør utføres innen rimelig tid. Tiltaket anbefales for å forhindre lekkasjer i fremtiden. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert sterk slitasje og hull i beslag til luftehatt for bad/wc. Vann har rent ned, og det er skader på gesims. Det er ikke påvist skader på underliggende bad/wc. Takrenner, beslag og nedløpsrør er slitt. Bortledningsevnen til rør i grunnen vurderes som begrenset. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er behandlet med linolje fra byggeår, det er vanskelig å få maling til å sitte på overflaten. Det er noe blemmer og stedvis avflassing av maling. Stort sett hele og greit fungerende paneler, men punktvis sterk slitasje og råte. Det er ikke etablert luftespalte i bunn av kledningen. Slik utførelse kan føre til skader da vann som trenger gjennom ytterkledning tørker sent opp. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer med koblet glass har oppbrukt sin gjennomsnittlige levetid, det er slitasje på treverk og vinduene har ikke isoleringsevne etter dagens standard. Det er registrert sprekker i enkelte glass og punktering, kjellervindu er stedvis svært dårlig tettet mot mur og det fare for vanninntrenging og skader. Omramming utvendig på vindu fra 2011 er mangelfull og uten beslag på vannbrett. Det er fare for vanngjennomtregning som minsker levetiden til vinduer og veggkonstruksjon. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Original dør har begrenset forventet brukstid. Det er slitasje på treverk og døren har ikke isoleringsevne etter dagens standard. Terrassedør har normal slitasje, det er løs vrider og noen små hull i dør. - Utvendig - Veranda | Det er avvik: Konstruksjonen er noe enkelt bygget, og det er sprekker og slitasje i treverket. Plastplatene har stedvis hull og sprekker. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Det er slitasje på overflaten, og det er noe svai i det nederste trinnet, men det er ingen synlige skader. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje på overflatene, særlig på parkettgulvet. Stue i tidligere veranda er trolig fra 2011 og har hele og fungerende overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er treverk og lister inntil sidene av pipen, samt egeninnsats ved montering av ovn. Selger opplyser at de ikke har benyttet peis i kjeller. Pipen har oppnådd en alder hvor rehabilitering vil være naturlig. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert kjellerlukt som kan indikere soppvekst, begrenset ventilasjon og forhøyede fuktverdier ved måling av treverk i kjelleren. Videre er det opplyst om vannlekkasje i ca 2014 men at dette ikke har skjedd siden. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert fuktighet på sandlaget i krypkjelleren, samt forhøyede fuktverdier i panel i himling. Ventilasjonen i krypkjelleren vurderes som utilstrekkelig. Fuktskader i etasjeskiller kan ikke utelukkes. Det er plast bak veggene på badet i kjelleren, noe som kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales at badet rives for nærmere undersøkelse og utbedring. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er bratt, smal og har lav frihøyde. Det er også registrert skjevheter i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har slitasje etter høy alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er registrert at varmepumpe har el-kobling via skjøteledning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe synlig knotteplast med på øst side hvor selger har utført lokale tiltak i 2014. Knotteplasten har ikke topplist og utførelse ved fundamenter er ukjent. Det er på befaringsdagen målt fukt i innforet konstruksjon. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn at dreneringen fungerer ikke tilstrekkelig. I kjelleren er det en original kum for stakeluke. Eier opplyser: Ved store nedbørsmengder kan det samle seg vann under huset. Kummen er konstruert slik at når vannstanden stiger, ledes vannet via et rør videre ut til avløpssystemet. Eier opplyser at det i 2014 oppsto vanninntrengning i kjelleren som følge av at avløpsrøret fra kummen var tett. Røret ble da skiftet ut som egeninnsats. Etter utskiftingen har det ikke vært registrert problemer med vann i kjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren har høy alder og er etablert ifølge datidens byggemetoder. Støpt dekke har ikke fuktsikring etter dagens standard. Muren har mindre sprekker, små skader og noe pussavflassing. Det er ikke påvist vesentlige symptomer på bevegelser i grunn. Muren fremstår som stabil. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er stedvis flatt mot nord, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Eier opplyser at tanken trolig er tømt og frakoblet tidligere fyringsanlegg. Tilkoblinger og eventuell avstengning er ikke verifisert. Anleggets tilstand og eventuell restinnhold er ikke kontrollert, og det foreligger ikke dokumentasjon på sanering eller fjerning. Videre vurdering eller kontroll anbefales ved behov. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert sprekker i gulvet, og lokket på sisternen er sprukket. Rommet har kun naturlig ventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke aktuelt da vaskerommet ikke har vanninnstallasjon med betydelig vannsøl. Det er utført overflatesøk med protimeter på tilgjengelige overflater uten å avdekke unormal fukt. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av mur. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Enebolig oppført i 1965, fundamentert på fjell og stedlige masser. Ytterveggene er oppført i plassbygde trekonstruksjoner med ca. 70 mm glassullisolasjon og utvendig kledning av liggende panel. Etasjeskiller for 1. etasje er av tre. Taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater, antatt fra 1980-tallet. Takkonstruksjonen har en innbygget takrenne og luftespalte fra gesims opp i skråtaket under taktro. Boligen har trevinduer med koblet glass fra byggeår, kjellervinduer i tre med enkelt glass og et vindu av tre med 2-lags glass fra 2011 i stuen. Utgangsdøren er i teak med sidefelt av glass, og terrassedøren er en malt tredør med glassfelt fra 2011. Garasje mot nord: Oppført ca. 1988. Bygget er fundamentert med betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er utført med prefabrikkerte takstoler, undertak av rupanel og tekket med stålplater. Garasje mot sør: Oppført ca. 1969. Bygget er fundamentert med betonggulv og ringmur. Vegger og takkonstruksjon er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, og taket er tekket med stålplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens primære oppvarmingskilder er elektrisitet og vedfyring. En varmepumpe er montert med innedel i gang i 1. etasje. Det er nyere vedovn i 1. etasje og murt åpen peis i kjeller. Elektrisk oppvarming skjer via panelovn på bad i kjeller og reflektorovn på bad i 1. etasje. Det er installert en oljetank av glassfiber fra 1969 i eget tankrom i garasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Beløpet er det kommunen anslår at blir utgiften for 2026 og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fuget hull i luftehatt 2014: - Skiftet ut tett avløpsrør fra kum i kjeller 2011: - Veranda mot vest bygget inn og omgjort til stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 849