Kanadavegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektriske portåpnere. I tillegg er det parkering på gruset innkjøring og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 470 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1469,6 m². Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med en skrånende tomt som er opparbeidet med plen og variert beplantning. Deler av høydeforskjellene er justert og planert, og regulert med støttemur. Innkjøringen og parkeringsarealet er gruset. Tomten er orientert mot sør.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, vaskekjeller og to lagerrom. 1. etasje: Stue, peisstue, kjøkken, tre soverom og bad. Terrasse med takoverbygg og veranda på til sammen 37 m². Eiendommen har også en frittstående garasje med hems/loft, et stabbur og et verksted (tidligere garasje) i kjelleren.

Standard

Dette er en stor enebolig over to plan, oppført i 1970 med et tilbygg fra 1982. Eiendommen har en fin beliggenhet med kort vei til skole og sentrum, og inkluderer en dobbelgarasje samt et stabbur. Boligen har en innholdsrik planløsning med flere stuer, tre soverom og gode lagringsmuligheter. Uteområdene består av en overbygd terrasse, og en veranda. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som gir en god mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Kjeller Entré: Hovedinngangen i underetasjen åpner til en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra fører en lakkert tretrapp opp til hovedetasjen. Døren er en ytterdør i teak med glassfelt. Kjellerstue: I underetasjen ligger en kjellerstue med peis med innsats. Rommet har en kombinasjon av kledde overflater og synlig mur, noe som gir et rustikt preg. Pipe og ildsted har et dokumentert utbedringsbehov. Rommet er opprinnelig tegnet inn som et "Disponibelt rom" og det er ikke søkt om bruksendring for rommet. Toalettrom: Et praktisk toalettrom i kjelleren, innredet med toalett og håndvask. Rommet har et oppgraderingsbehov, da det kun har naturlig ventilasjon og deler av himlingen er demontert etter en tidligere fuktskade. Vaskekjeller: Underetasjen har også en romslig vaskekjeller med god plass til vaskemaskin og tørk. Dette er et funksjonelt rom som forenkler klesvasken. 1. etasje Stue og peisstue: Hovedetasjen har flere soner for sosialt samvær. Stuen i tilbygget fra 1982 har store vindusflater og en heve-/skyvedør ut til en overbygd terrasse. Rommet er lunt med trepanel på vegger og i tak. En peisstue med vedovn og en egen peis med innsats gir flere samlingspunkter og god varme. Det er også installert en varmepumpe i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til en liten spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet er funksjonelt, men har eldre standard og overflater med bruksmerker, så modernisering kan vurderes. Soverom: Boligen har tre soverom i første etasje, samlet i en egen del av huset. Hovedsoverommet har utgang til en egen veranda via en malt tredør. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i første etasje er innredet med gulvbelegg og fliser på veggene, og har en elektrisk styrt vifte. Rommet har et dokumentert behov for totalrenovering. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse. I tillegg har boligen en veranda på fremsiden med adgang enkel adkomst, samt utgang fra et av soverommene. Uteplassene har et dokumentert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med kott under trapp, vaskekjeller og to lagerrom i kjelleren. I tillegg er den tidligere integrerte garasjen omgjort til et verksted/lagringsrom. På eiendommen er det også et stabbur fra 1979 og en frittstående dobbelgarasje fra 1986. Garasjen har leddporter med elektriske åpnere, støpt gulv og en hems/loft med god lagringsplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, furugulv, flis, laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør av kobber, fra byggeår. - Avløpsrør: Rør av plast, fra byggeår. - Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon. Elektrisk vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter, produsert i 1998. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin følger med på salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1970 Boligen er en enebolig oppført i 1970 med vegger i bindingsverkskonstruksjon. En del av stuen ble tilbygget i 1982. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Gulv mot grunn er støpt i kjeller og i den tilbygde delen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, opplyst skiftet rundt 1990. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordkledd undertak og mineralullisolasjon. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer er med isolerglass fra 1970. Hovedytterdør er i teak med glassfelt, malt balkongdør i tre ved soverom, og heve-skyvedør til terrassen ved stue. Det er terrasse ved stue med takoverbygg og veranda på framsiden av huset, med et totalt terrasse- og balkongareal på 37 m². Dreneringen er fra år 2000, opplyst utskiftet med nye drensrør, fuktsikring og pukk. Boligen har elementpipe og utvendig pipe for peisstue, med vedovn i stue og peis med innsats. BYGGEMÅTE STABBUR - BYGGEÅR 1979 Bygget er ikke tilstandsvurdert. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1986 Frittstående garasje oppført i 1986 med vegger i betongkonstruksjon mot terreng og trekonstruksjoner over. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Garasjen har leddporter med elektriske portåpnere. Innvendig har garasjen støpt gulv og synlige betongvegger. Over garasjen er det etablert hems/loft med trebjelkelag og gulvbord, benyttet til lagring. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft -2 Det er synlige fuktmerker og påbegynnende råteskader i overgangen mellom hovedhus og tilbygg. Luftlekkasjer og varmetap forårsaker kondens i det aktuelle området hvor drager fra tilbygg går inn på loft. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader og råteskader i overgangen mellom hovedhus og tilbygg, samt tiltak for å hindre luftlekkasjer og varmetap i området hvor drager fra tilbygg går inn på loft. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av konstruksjonen og mulige følgeskader på bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Noe skjevheter i rekkverk på veranda og søyler under veranda. Søyler under veranda og under trapp går helt ned i terreng og har påbegynte råteskader i endeved. Overflater med vedlikeholdsbehov. >Konsekvens/tiltak: Skjevheter i rekkverk og søyler bør rettes opp for å sikre stabilitet og sikkerhet. Søyler med påbegynte råteskader i endeved må utbedres eller skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og redusert bæreevne. Overflater med vedlikeholdsbehov bør behandles for å forlenge levetiden og unngå ytterligere skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for svekket konstruksjon, redusert sikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige trapper Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Utvendig trapp ned til garasje har enkelte råteskader. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede deler av trappen bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskader er økt risiko for svekket bæreevne og potensiell fare for personskade ved bruk. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG - Pipe og ildsted Utvendig pipe på hovedbygg har sprekkdannelser. Det er sprekker i enkelte varmeelementer i ildstedet i kjeller. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i kjeller. Utvendig sotluke med rustdannelser. Noe avrenningsmerker under sotluke i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres rehabilitering av pipe, inkludert utskifting av røykrør, sotluke og nødvendige overganger, grunnet alder og observerte skader. Sprekker i pipe og ildsted kan medføre økt risiko for brann og lekkasje av røyk og gasser til oppholdsrom. Manglende ildfast plate foran ildstedet utgjør en brannfare ved bruk. Rustdannelser og avrenningsmerker ved sotluke kan føre til redusert funksjon og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å utbedre avvikene, for å sikre trygg og forskriftsmessig bruk av ildsted og pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - 1.Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Klemring i sluket ansees for å være svært enkel og løsningen er ikke 100% tett. Skjøt i gulvbelegget er utett. Det er ikke membran og fliser i våtsone under vask. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rør og sluk må skiftes før videre bruk av badet. Kostnadsestimat for oppgradering av badet er satt under "Generell". Kostnadsestimat: Under 20 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Basert på hulltakingen gjort for punkt "rom under terreng" har drenering og fuktsikring begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Å få denne type kjellervegger og kjellergulv tørr ved skifte av drenering og fuktsikring er nesten umulig. Lokale tiltak som å lede vann fra takrennenedløp bort fra bygget, etablere bedre ventilering og ha høyere temperatur i kjeller, installere avfukter, er tiltak som ofte bedrer forholdene noe. Gamle kjellergulv har heller ikke fuktsperre, må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Eldre kjellergulv vil da alltid ha noe fukt og vil være fuktsugende fra grunnen under kjellergulvet. Bruken av kjelleren vil derfor være begrenset. tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fukt- og råteskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner, samt redusert bokomfort og potensiell skade på bygningsmassen. Bruken av kjelleren vil være avgjørende. Kostnadsestimat er satt for de enkle tiltakene, ikke for skifte av hele dreneringen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Avviket gjelder i hovedsak der terrenget faller inn mot tilbygget del, uten drenerende masser langs grunnmur eller synlig fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen, samt vurderes etablering av drenerende masser og fuktsikring langs grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist enkelte bulker i takplatene. Taktekkingen har noe mose og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av takplater med bulker for å hindre videre skade og sikre takets funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert levetid på taket, økt risiko for lekkasjer og ytterligere skader på undertak og konstruksjon. Taktekkingen på nordsiden må sjekkes og kontrolleres når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag Takrennen på nordsiden har punktvis lekkasje. Det står en del vann i takrennene på nordsiden, og det er mye løv tilstede. Enkelte takrennenedløp går ned i bakken, og det er uklart om bortledning av takvann ved grunnmuren er tilkoblet dreneringsrør, da dette er nedgravd. Noen beslag har avskallinger og er solbleket. >Konsekvens/tiltak: Takrennene bør renses for løv og eventuelle lekkasjer utbedres for å sikre god bortledning av vann og forhindre vannskader på fasade og grunnmur. Det anbefales å undersøke hvor takvannet ledes, spesielt der nedløp går ned i bakken, for å avklare om det er tilkoblet dreneringssystemet. Feil bortledning kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skader på grunnmur og drenering. Skadde og solblekede beslag bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrenging og forringelse av bygningsdeler. - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader i den underliggende konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Enkelte fuktmerker i det bordkledde undertaket rundt takgjennomføringer og lufteventiler i gavlvegg. Synlig dagslys mellom taktekkingen, beslag og undertak i enkelte gjennomføringer. Det er utført fuktmålinger i de aktuelle områdene uten å påvise unormale forhold. Det er synlig spor etter mus på loft. >Konsekvens/tiltak: Fuktmerker og synlig dagslys rundt takgjennomføringer og beslag bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre fuktskader i takkonstruksjonen. Tiltak for å tette åpninger og sikre korrekt utførelse av gjennomføringer anbefales, for å redusere risiko for råte og skader på undertak og isolasjon. Spor etter mus bør følges opp med tiltak for å hindre videre aktivitet, da dette kan føre til lukt, skader på isolasjon og potensielt helseproblemer. Det må påregnes tiltak i nær framtid. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendige vannbrett beslag har enkelte avskalinger. Værslitte overflater. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utvendige vannbrettbeslag med avskalinger og værslitte overflater bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende vedlikehold kan føre til behov for utskifting av vinduer eller tilhørende bygningsdeler. - Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Værslitte overflater med vedlikeholdsbehov. Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke - låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av pakninger, tetningslister, hengsler og låse-/lukkemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Manglende utbedring kan føre til varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. INNVENDIG - Overflater Takplater på stue har glipper i skjøtene. Gulv ved stuevindu med noen mindre svellinger og fuktmerker. Må påregne generell slitasje i en brukt bolig som dette. >Konsekvens/tiltak: Takplater i stue bør utbedres for å tette glipper i skjøtene, for å unngå ytterligere skader og redusert estetisk kvalitet. Gulv ved stuevindu bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre svelling og fuktskader, da dette kan føre til forringelse av gulvets tilstand og økt risiko for råte. Generell slitasje må påregnes i en bolig av denne alder, men det anbefales jevnlig vedlikehold for å opprettholde overflatenes funksjon og levetid. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 12 mm høydeforskjell på stue. Målt høydeforskjell på 13 mm i kjellerstue. Lokale ujevnheter. Noe knirk i gulv enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Må påregne noe forvitringskader i påforet treverk mot kjellergulv og murte kjellervegger, med noe begrenset levetid. Det er fuktmerker på mur i kjeller, det vil alltid være noe fukt i denne type kjellere. >Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller fjerne organiske materialer mot mur og gulv. Høyt fuktnivå vil føre til muggvekst, sopp og forringelse av materialer, noe som kan redusere levetiden på konstruksjonen og medføre behov for omfattende utbedringer på sikt. Det må påregnes tiltak i nær framtid. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fra byggeåret, må påregne slitasje i overflater. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. VÅTROM - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Demontert deler av himling etter fuktskade. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risiko for fuktskader og dårlig luftkvalitet. Demontert himling etter fuktskade bør utbedres, og årsaken til fuktskaden må kartlegges og utbedres for å unngå videre skader på konstruksjonen. KJØKKEN - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning med bruksmerker i overflater og fronter. >Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet er fullt brukelig slik det fremstår i dag, standard på innredning og utstyr vil variere fra person til person. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves siden ventilatoren fungerer i dag men ut i fra alder kan funksjonssvikt lett oppstå. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irrdannelser på enkelte rør. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell svikt i rørsystemet. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Basert på innvendig kondesering på enkelte vindu bør ventilasjonen utbedres. >Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Basert på innvendig kondesering på enkelte vindu bør ventilasjonen utbedres. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da den er over 20 år gammel. Risikoen ved å beholde en eldre bereder er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser og avskalinger i mur, synlig under trapp ved veranda. >Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser og avskalinger i mur bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for vanninntrenging og frostsprengning. Vedlikehold og reparasjoner må påregnes for å sikre grunnmurens stabilitet og levetid. - Forstøtningsmurer Støttekonstruksjon av terrenget i treverk har skjevheter og enkelte råteskader. På generelt grunnlag anbefales ikke treverk som støttekonstruksjon i direkte kontakt med terrenget. >Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Støttekonstruksjonen i treverk bør utbedres eller skiftes ut, da skjevheter og råteskader kan føre til redusert bæreevne og økt risiko for konstruksjonssvikt. Videre bruk av treverk i direkte kontakt med terreng frarådes, da dette gir økt fare for fremtidige råteskader og behov for hyppigere vedlikehold. - Utvendige vann- og avløpsledninger Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder må det påregnes at skader kan oppstå plutselig. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og ulemper. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom og en varmepumpe i stue. Boligen har vedovn i stue og peis med innsats. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 er bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming forbudt i boliger og de fleste bygg i Norge. Kommunen har gitt tillatelse til å la tanken ligge nedgravd på eiendommen mot at det dokumenteres at tanken tømmes, rengjøres og fylles med sand eller grus av et kvalifisert firma. I følge tilstandsrapport fra Oppland Miljøteknikk, datert 02.07.2019, er dette gjennomført. Dokumentasjon på tillatelse fra kommunen og tilstandsrapport for tanken, foreligger hos megler.   Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Strømforbruk

Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Med unntak av møblene som skal fjernes. Disse står under "innbo og løsøre".

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være kr 20 359,35. I dette beløpet inngår vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyrene er beregnet ut fra et stipulert forbruk på 40 m³ per år. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2000: - Drenering utskiftet med nye drensrør, fuktsikring og pukk. Drenert bak hus og på sørside av hus. 1998: - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. Ukjent årstall: - Oljetank under terrasse ved tilbygg ble fylt igjen. - Badet ble pusset opp. - Tidligere garasje er ombygd og brukes som verksted/lagring. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2005: - Byttet ut gamle sikringer med automat sikringer (utført av Minell, tidligere Skogvang Installasjonsforretning).

Innløsningsvilkår festeavgift

For detaljer om innløsning av festekontrakten, må man ta kontakt med grunneier.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter KPI og ble sist regulert i 2024. Festeavgift innkreves 4 ganger i året, sammen med kommunale avgifter. Det har ikke blitt foretatt noen engangsløft av festeavgiften siden 01.01.2002.

Festetid

Festetiden er ikke tidsbegrenset.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 359,35