Langeduken 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger en garasje med leddport og elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 630 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Hagen er solrik og har god plass for lek og utendørsaktiviteter, med blant annet drivhus og en anneks/lekestue med tilhørende platting. De to drivhusene medfølger i salget. Fra stuen er det utgang til en deilig terrasse og hagestue, og fra kjøkken er det en fin balkong med utsikt over nærområdet. Annekset er oppført i eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (212/675). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker i henhold til kart- og delingsforretning fra 2002.

Byggeår

2003

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré m/trapp, vindfang, bad, tre soverom og bod. 1. etasje BRA-i: Stue m/trapp, kjøkken og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod og utestue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Anneks: 1. etasje BRA-e: Allrom. Boligen har en veranda på fremsiden med utgang fra stue og en terrasse på baksiden med utgang fra kjøkken, med et samlet terrasse- og balkongareal for hovedbygningen på 31 m². Til annekset hører det en terrasse på 13 m². Utestue og anneks er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2003, fordelt over underetasje og 1. etasje. Boligen er oppgradert med nytt kjøkken i 2022, ny vedovn i underetasjen i 2023 og service på ventilasjonsanlegget i 2026. På eiendommen er det i tillegg garasje fra 2006 og anneks fra 2007. (Ikke godkjent hos kommunen) Boligen varmes opp med elektriske panelovner, vedovner i begge etasjer og elektriske varmekabler i vindfang, entré og bad i underetasjen. Underetasje: Vindfanget har glassdør mot entréen, elektriske varmekabler i gulvet og sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring. Entréen har likeledes elektriske varmekabler i gulvet. Fra entréen leder en lakkert tretrapp opp til 1. etasje, og gangen fordeler seg mot bad og soverom. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Boligen har tre soverom i underetasjen, alle med laminatgulv og platevegger. Hovedsoverommet har skyvedør inn til en bod/walk-in closet. Elementpipe med vedovn installert i 2023 og sotluke/feieluke er plassert i underetasjen. 1. etasje: Stuen er boligens største rom og har vedovn tilknyttet elementpipe samt utgang til sørvestvendt veranda kledt med impregnerte terrassebord. Kjøkkenet ble montert nytt i 2022 med innredning i glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er installert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Kjøleskapet følger ikke med. Kjøkkenet har utgang til terrassen på baksiden, også kledt med impregnerte terrassebord. Vaskerommet har vegger med malt strie på plater og tak med panel, vinylbelegg på gulvet, servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft under dør. Vaskerommet har egen inngang fra utsiden. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på kaldtloft; anlegget ble reparert og hadde service i 2026. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeåret. Overflater: Gulv: Laminat i soverom. Fliser med elektriske varmekabler i bad, vindfang og entré i underetasje. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad. Malt strie på plater i vaskerom. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har en bod/walk-in closet i underetasjen med skyvedør fra hovedsoverommet. Sentralstøvsuger er plassert i utvendig bod med uttak i begge etasjer. Garasje fra 2006 med leddport og elektrisk portåpner samt uisolert enkel boddør. Anneks fra 2007 oppført som byggesett med lafteplankevegger, tregulv og tilhørende terrasseareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen og konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er noe nedbøyning i takkonstruksjon over utestue. Denne er underdimensjonert og vil ikke tåle mengden snølast som den skulle vært dimensjonert for. Selve konstruksjonen er også feil utført da sperrene ikke ligger oppå bæring men kun inntil. På loft ble det observert noe svertesopp på undertak. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking på motsatt side av dusj ble det påvist 17% fukt i bunnsvill. Grenseverdien for når muggsopp kan oppstå regnes å være ca. 16–20%. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er mindre lekkasjer i renner og nedløp enkelte steder. Beslag i forbindelsen med utestue er ikke korrekt utført og kan medføre lekkasje ved nedbør; her mangler også vindski og vindskibeslag fordi takplate er lagt ut over vindski. Takrenne på utestue er festet med vinkeljern og kubbinger til reisverk, og opphenget har delvis gitt seg grunnet snølast. Det er antydning til råteskader på vindskibord over dør til utebod. - Utvendig - Dører | Hoved inngangsdør subber litt mot terskel og tetter ikke skikkelig i toppen. Dør til utestue tar i karm. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen har for korte inntrinn, for store åpninger i rekkverk og mellom trinn. I tillegg mangler rekkverk på en side. - Innvendig - Overflater | Det er bom under flis i både vindfang og entré i underetasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet; på befaringsdagen ble det målt 21 mm på tvers av stue i 1. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i underetasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking ble det målt 18% fukt i bunnsvill, som er grenseverdien hvor sopp og råte kan dannes i treverk. Dette kommer av kondensering inni veggen eller lekkasje utenfra grunnet manglende fuktsikring av grunnmur. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kobberrør til kondensvann mangler noe rørisolasjon og har en knekk ved siden av aggregat som på et tidspunkt kan forårsake lekkasje. I tillegg er noen rørskjøter ikke godt nok isolert, slik at det har kommet noe kondensvann på spongulv. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er målt forhøyet fukt i utforet kjellervegg. Knotteplast er ikke skikkelig festet over alt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har noen mindre sprekker synlig utvendig; dette kan bare være i puss. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er bare malt strie i våtsone rundt vasken. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet er nesten flatt, og det er usikkert om det er vanntett oppkant ved dør da denne isåfall ligger bak vaskelist. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran er over 20 år gammel. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler både vannstoppesystem og komfyrvakt. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har 15 mm fall over en avstand på 1,8 meter, noe som er mindre enn kravet på 1:100 som gjaldt da våtrommet ble bygget. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membranen er over 20 år gammel. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Det er for lite tilluft under dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverk mangler på en side. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et område merket med aktsomhetsområde for kvikkleire i NGUs kart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en halvpart av en tomannsbolig fra 2003, oppført med støpt plate på mark, grunnmur i Leca og yttervegger i standard reisverkskonstruksjon. Ytterveggene er utvendig kledt med liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein over et undertak av rupanel og takpapp, mens tilbygget utestue har en 2x4 sperrekonstruksjon og er tekket med stålplater. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og en plassbygd dør til utestue. Garasje: Bygget med støpt plate på mark, ringmur av Leca og yttervegger i reisverk med liggende kledning. Taket er konstruert med W-takstoler og tekket med sutakplater og betongstein. Anneks: Oppført som byggesett i 2007 med bjelkelag på Lecablokker, vegger i lafteplank og tak med enkle taksperrer tekket med betongstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes primært opp med elektrisk oppvarming via panelovner. Det er installert elektriske varmekabler i vindfang, entré og bad i underetasjen. Supplert oppvarming skjer med vedovn i begge etasjer, inkludert en ny vedovn i underetasjen installert i 2023. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det er satt opp to drivhus i hagen. Disse medfølger i salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 081,54 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 437,70.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ifølge regulerings opplysninger fra kommunen ligger i høyrisikoområde for radongass. I boligrom skal konsentrasjonen av radongass ikke overstige 200 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 082