Myrejordshagen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje fra 2024, bygget i samme stil som boligen. Garasjen har plass til to biler, motorstyrt leddport, innlagt strøm for belysning og stikkontakter, samt ledlys over porten. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 684 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 683,8 m². Tomten er opparbeidet med plen og har singel på gårdsplassen. Terrenget er beskrevet som flatt til skrånende.

Byggeår

2025

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod. Loftetasje: Loftstue, bad og tre soverom. Terrasse på 67 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det et takoverbygd inngangsparti på 4 m². Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 37 m². Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for oppføring av enebolig datert 07.10.2025. At en slik tillatelse er gitt, er ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er registrert en garasje på eiendommen som er fritatt for søknadsplikt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.04.2024. Innvendig planløsning stemmer som dagens bruk. Det er etablert terrasseplatting utenfor stue/kjøkken på 67 m2 samt ved inngangsparti som ikke fremgår av godkjente tegninger. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse er omsøkt.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en nybygget og ubebodd enebolig fra 2025, oppført etter TEK17-standard. Boligen holder en gjennomgående høy kvalitet med balansert ventilasjon, gulvvarme i alle rom og påkostede materialvalg som herdet tregulv fra Bjelin og en trapp i heltre eik. Planløsningen er fordelt over to etasjer, med de sosiale sonene i første etasje og en mer privat avdeling med soverom og loftstue i andre. Entré: Hallen ønsker velkommen med flislagt gulv og integrerte LED-lysskinner i vegg og tak. Herfra leder en to-fløyet skyvedør i glass inn til stuen, og en trapp i heltre eik fører opp til loftsetasjen. Rommet gir også tilgang til bad, vaskerom og en bod. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et stort, åpent allrom med herdet tregulv og gulvvarme. En peisovn med glassdør er plassert sentralt i rommet. Store vindusflater og en to-fløyet balkongdør åpner opp mot den store terrassen og slipper landskapet inn. En del av stuen har en egen varmesone, noe som gjør det enkelt å etablere et ekstra soverom ved behov. Det er søknadspliktig tiltak å etablere flere soverom. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrert: kjøl- og fryseskap fra AEG, samt stekeovn og oppvaskmaskin fra Electrolux. Platetoppen har en integrert ventilator med kanal ut. Under overskapene er det LED-belysning, og det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 67 m². Den ligger på bakkenivå og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale soner. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje har store fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Belysningen kommer fra downlights i taket. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med egen inngang fra hallen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat plassert. Loftstue: Trappen i heltre eik leder opp til en lys loftstue. Med mønet himling og store vinduer som følger takvinkelen, får rommet en luftig karakter og en flott utsikt. Også her er det herdet tregulv med gulvvarme. Loftstuen gir tilgang til tre soverom og bad. Hovedsoverom: Det største av de tre soverommene har en romslig skyvedørsgarderobe med innredning og sotede glassdører. Rommet har herdet tregulv med gulvvarme og lys fra både vindu og takvindu. To øvrige soverom: De to andre soverommene ligger også i loftsetasjen og har samme gulv med gulvvarme. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad i loftetasje: Hovedbadet er utstyrt med både badekar og dusjhjørne. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggmontert toalett og en servantinnredning. Et takvindu gir godt med dagslys. Overflater: Gulv: Bjelin Torekov herdet tregulv i stue/kjøkken, loftstue og soverom. Fliser i hall, bad og vaskerom. Vegger: Malte Gyprock klima gips plater. Fliser på begge bad. Berryalloc baderomsplater på vaskerom. Himling: Malte Gyprock klima gips plater. Downlights i de fleste rom. Listfrie overganger mot vegg og rundt vinduer. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning og sotede glassdører på hovedsoverommet. Fire kott i loftsetasjen med isolerte dører. Bod i første etasje. I tillegg medfølger en dobbelgarasje på 37 m² med motorstyrt leddport og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2026. Bygning: Enebolig i 1 1/2 etasje, bygget i 2025. Boligen er fundamentert på isolert, støpt ringmur og betongplate på mark. Grunnmuren er i isolerte elementer med Jackon sementplater utvendig. Gulv på grunn er av betongdekke, bygget opp med radonsperre og isolert etter TEK-17 sine krav. Ved denne type fundamentering er det normalt ikke etablert drensrør, men bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig, stående bordkledning som er grunnet og har et toppstrøk levert fra fabrikk. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. etasje og loftetasje. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av dobbelkrummet Palema betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er i vinkel og har A-takstoler i tre, med mønet himling i loftstuen. Den er isolert etter krav i TEK-17. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe ned til himling i stue og en peisovn med glassdør. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra Natre med 3-lags isolerglass. Vinduene er av typen toppsving med utvendig aluminiumsbeslag, samt noen fastkarmvinduer. Vinduer i loftstue følger takvinkelen. Det er også 3 stk. Velux takvinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdøren er malt med glass i dør og sidefelt med 3-lags glass. Det er en malt to-fløyet balkongdør i tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag, produsert av Natre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, og en to-fløyet skyvedør med glass mellom hall og stue/kjøkken. Dører til kott er isolerte. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp i heltre eik med rekkverk og håndlist i samme materiale. Utvendige trapper er utført i treverk, bygget opp av impregnerte bjelker og terrassebord. Balkong/terrasse: Terrasse på 67 m² utenfor stue/kjøkken, fundamentert på grus på bakkenivå med duk under. Den er bygget opp av impregnerte bjelker og terrassebord. Ved inngangspartiet er det et takoverbygg på 4 m², bygget av impregnerte bjelker og terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2024 og av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning av merket Systemair. Kjøkkenet har platetopp med integrert ventilator med kanal ut. Bad og vaskerom har også balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av ved og strøm. Det er gulvvarme i 1. etasje og loftetasje. Badene og vaskerommet har elektriske varmekabler. Det er montert fiber for TV og internett. Dobbelgarasje: Dobbelgarasje bygget i 2024 i samme utførelse som boligen. Bygget er i 1 etasje, fundamentert på betongplate, og oppført i bindingsverk med stående kledning. Ene gavl har en annen kledningsprofil enn de tre andre veggene. Garasjen har mønet takkonstruksjon tekket med takstein, en stor leddport med motorstyring, malt ytterdør og malte vinduer med isolerglass. Det er innlagt strøm for belysning og stikkontakter, samt ledlys over garasjeporten. Elektrisk anlegg: El-anlegg i boligen fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer og skjult anlegg. Anlegget er nytt og ble kontrollert av Elvia 24.06.2025. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av ved og elektrisitet. Det er gulvvarme i 1. etasje og loftetasje, hvor gulvvarme i stue er delt i to soner. Elektriske varmekabler er installert på bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad i loftetasje. Boligen har også peisovn med glassdør i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 18.11.2025 Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann og avløp: kr 14 580,- - Renovasjon: kr 0,- - Feiegebyr: kr 0,- - Eiendomsskatt: kr 4 908,- Totalt: kr 19 488,- For 2026 er det varslet et årsbeløp for renovasjon på kr 4 954,-. Dette gebyret ble ikke fakturert i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Gulv på grunn er av betongdekke, bygget opp med forskriftsmessig radonsperre og isolert etter TEK-17 sine krav. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 580
• Eiendomsskatt: kr 4 908
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.