Dønskitoppen 16V

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 7. mai 2025. På årsmøtet ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 10 % fra 1. juli 2025. I tillegg ble det vedtatt å øke innbetalingen for TV og internett med kr 125 per måned fra samme dato. Det er registrert en fremtidig endring i felleskostnadene fra 1. juli 2026, hvor de totale månedlige kostnadene for denne seksjonen øker fra kr 3 765 til kr 3 887. Sameiet har et vedlikeholdsfond, og årsmøtet vedtar årlig hvor stort beløp som skal avsettes til dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde dyr uten etter godkjenning fra styret. Hunder skal gå i kort bånd på balustradene, for å unngå at de tisser på veggene. Båndtvang hele året på sameiets grunn. Hannkatter SKAL kastreres.

Styregodkjennelse:
Utleie av seksjon krever styrets skriftlige godkjennelse, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseier må også ha godkjennelse fra styret for å foreta forandringer vedrørende bygningskonstruksjonen, fellesanlegg, fasadeendringer, samt oppsetting av ladepunkt for elbil/ladbare hybrider.

Felleskostnader

kr 3 765 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 765,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Avdrag lån 1: kr 140,- - Renter og omkostninger lån 1: kr 2 701,- - Fellesutgifter: kr 534,- - Innbetaling TV og internett: kr 390,- Det er vedtatt en økning i felleskostnadene. Fra 1. juli 2025 økes felleskostnadene med 10 % og innbetalingen for TV/internett økes med kr 125,- per måned. I tillegg er det registrert en fremtidig endring fra 1. juli 2026, hvor de totale månedlige kostnadene vil bli kr 3 887,-. Rentenivå og fremtidige vedtak i sameiet kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 98 114

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660136867 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 18 640 765 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 284 terminer (siste termin 17.09.2049) Rente: 6.2%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Første avdrag: 17.01.2022 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke spesifisert

Forsikringspolise

4123633-1.1

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31. I tillegg forbeholder boligsameiet seg panterett med kr 20.000,- i hver seksjon, samt ytterligere panterett med kr 10.000,- i hver seksjon. Disse panterettene har opptrinnsrett og er tinglyst på hver seksjon. Krav på betaling av egenandel ved forsikringsskader dekkes også av sameiets legalpanterett.

Etasje

1

Parkering

Parkering med fast plass fordeles av styret etter venteliste. Garasjeplasser kan leies ut via sameiet som også forvalter garasjeanleggene. Det er to parkeringshus med 15 bil ladere. Det koster kr 550 for garasje og kr 900 pr mnd for garasje med elbillader. Ellers er det mye gratis parkering i området for Dønskitoppen og Vebekkveien.

Eiendom

Tomteareal er 19 998 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt er på 19 998 m², pent opparbeidet med grøntanlegg, veier og lekeplasser, samt opparbeidede atkomstveier og plener tilrettelagt for lek. Det oppgitte arealet er geometrisk beregnet fra digitalt eiendomskart, og grensepunkter kan mangle eller være feil registrert, noe som kan medføre avvik fra nøyaktig areal.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten er fordelt over to plan og består av følgende rom: 6. etasje: entré, kjøkken og stue 7. etasje: bad, toalettrom og tre soverom Leiligheten har en vestvendt balkong på 6 m². Leiligheten disponerer bod på 3 m².

Standard

Velkommen inn til en lys og innholdsrik leilighet over to plan, beliggende i 6. og 7. etasje. Boligen har en god planløsning som skiller de sosiale sonene i nedre etasje fra soverommene i øvre etasje. Store deler av leiligheten er nylig oppgradert, med blant annet nytt bad og toalettrom fra 2025, samt nymalte overflater. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med flott utsikt. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med parkett på gulvet. Herfra ledes du videre inn i leilighetens sosiale sone. Vegger og himling er malt i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning fra IKEA fra 2010 med glatte fronter og benkeplate i laminat, som gir rikelig med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøl-/fryseskap og komfyr. En fritthengende kjøkkenventilator i stål sørger for avtrekk. Stue: Stuen er romslig og har store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har parkett på gulvet og overflater malt i 2025, noe som gir et lyst og moderne inntrykk. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Her kan man nyte utsikten over nærområdet. Rekkverket er av betong. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men det var ikke krav om dagens høyde på byggetidspunktet, og det er derfor ikke krav om utbedring. En malt tretrapp med sisalteppe i trinnene leder opp til leilighetens andre etasje. Bad: I leilighetens øvre etasje finner du et delikat og moderne bad, renovert i 2025. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Innredningen består av en servant nedsunket i en moderne skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Downlights i taket. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen har malte plater med integrerte spotter. Toalettrom: Leiligheten har også et separat toalettrom, praktisk renovert i 2025. Downlights i taket. Rommet er innredet med veggmontert toalett, servant i innredning og speil med lys. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte plater i taket. Rommet har sluk og elektrisk avtrekksvifte. Tre soverom: Leilighetens soveromsavdeling består av tre soverom. Alle rommene har parkett på gulvet, og vegger og himling ble malt i 2025. Belysningen i soverommene og gangen i denne etasjen ble oppgradert med nye ledninger samme år. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue og entré i 6. etasje, laminat på kjøkken i 6. etasje, parkett på soverommene i 7. etasje, og laminat i gangen i 7. etasje (lagt i 2025). Vegger: Malte plater og malt mur i begge etasjene (malt i 2025). Himling: Malt betong i begge etasjene (malt i 2025). Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² i 4. etasje. I tillegg er det godt med skapplass i kjøkkeninnredningen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Rudsveien tar du til høyre inn på Dønskiveien, og videre til høyre inn mot Dønskitoppen. Parkering finnes her, og det er ca. 2 minutters gang til leiligheten.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1969. Leiligheten er over 2 plan med heis. Bygget er konstruert i betong og holder normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller er av betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Vinduer: Vinduene er malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, produsert i 1992. Dører: Det er en malt skyvebalkongdør med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren er en malt dør fra Br. Johansson av tre, med lyd- og brannklasse, produsert i 2005. Innvendige dører er malte glatte innerdører med ramme rundt. Dører inn til bad og toalettrom er fra 2025, og de øvrige er malt i 2025. Trapper/adkomst: Innvendig trapp fra 6. etasje og opp til 7. etasje er en malt tretrapp fra byggeåret, utstyrt med sisal teppe i trinnene. Trappen har rekkverk og håndløper. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 6 m² av betong med rekkverk av betong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av støpejern og er kun inspisert inne i leiligheten. Det er en varmtvannstank på 120 liter i kjøkkeninnredningen, som er ny og har produksjonsår 2025. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra bad og til luft via ventiler i vinduene og luker i vegg, samt ventilasjon via felles anlegg og til luft under døren. Kjøkkenet har en fritthengende kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Toalettrommet, renovert i 2025, har også flislagt gulv med elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skru sikringer. Ny kurs til vaskemaskin er montert i skapet i 2025. Lys til soverommene og gang i 7 etasje og all el til bad, toalettrom i 7 etasje er oppgradert med nye ledninger i 2025. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Ingen opplysninger er gitt om når skapet sist gang ble rehabilitert, men AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2018. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Kun samsvarserklæring i forbindelse med renovering av bad og toalett. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Elektrisk anlegg - Kontrollbehov | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Balkong - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Forventet brukstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Det er ikke påkrevd med tiltak, men det er grunn til å overvåke tilstanden. Hvis det er lekkasje problemer, kan det være lurt å bytte tetningslistene i vinduet. - Utvendig - Dører | Forventet levetid for skyvebalkongdør med 3 lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom dørene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Det er ikke påkrevd med tiltak, dører fungerer etter hensikten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Godkjent rekkverks høyde er 1,2 meter hvor det er mer enn 10 meter til bakken. Rekkverkshøyden er målt til 86 cm og det er ca. 13 meter til bakken. Tiltak på rekkverk er ikke nødvendig, da det ikke var krav om den høyden bygg tidspunktet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på avløpsrør er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke sluk i gulvet under tanken. Det anbefales å montere automatisk vann stopper. - 6 etasje Kjøkken - Avtrekk | En kjøkken ventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 5 950

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligge

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Nytt bad/wc og toalettrom fra høsten 2025. Selger opplyser om at dokumentasjon vil komme ved overtagelse. Det er selgers ansvar. Megler har ikke sett dokumentasjonen.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets skriftlige godkjenning. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Før bindende avtale om utleie inngås, må leietaker skriftlig forplikte seg til å følge boligsameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøte og styre. Andelseier plikter å melde utleie til styret og forretningsfører, inkludert leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av leieforholdet. Husordensreglene skal leveres styret undertegnet av leieboer, og eier er ansvarlig for oversettelse om nødvendig. Fremleie (utleietakers videre bortleie) er ikke tillatt. Det er ikke spesifisert tidsbegrensninger for utleieperioden i de foreliggende dokumentene, og det er heller ikke angitt krav om at eier må ha bebodd leiligheten i en viss periode før utleie er tillatt. Spesifikke regler for korttidsutleie, som begrensninger på antall døgn per år, er ikke angitt i de fremlagte dokumentene, men all utleie krever styrets godkjenning. Ved påklaget husbråk kan sameiets styre kreve umiddelbart opphør av leieforholdet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.