Vargveien 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold søkes om til styret. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Dyrehold må begrenses til ett eksemplar av dyr som av art og størrelse er egnet for å ha innendørs i en blokkleilighet. Styret kan pålegge beboere å avvikle dyrehold dersom dette er til sjenanse for andre beboere. Slik sjenanse kan være allergiske reaksjoner, lukt, støy, begrunnet frykt eller lignende. Klage på dyrehold meldes skriftlig til styret. Pålegg fra styret kan innklages for sameiermøtet.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 784 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 784,- per måned. Forfaller den 1.i hver mnd. Dette inkluderer brøyting, Basis TV, oppvarming av vann, vedlikehold og renter/avdrag på fellesgjeld. Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn kommer i tillegg til fellesutgiftene. Sameiet har ikke vaktmestertjeneste. Beboerne deler på fellesoppgaver som snørydding, vedlikehold av hage og fellesområder, samt trappevask.

Fellesgjeld

kr 82 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 576 389,65 Merknad: Sameiet betaler renter og avdrag på lånet. Rente: 7,45% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån. Denne leiligheten har en antatt andel av fellesgjeld på ca. kr. 83 000,-

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger i utgangspunktet én parkeringsplass per leilighet på gruset biloppstillingsplass på vestsiden av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 2 013 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2013 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenareal og diverse prydbusker mot sør og øst. På vestsiden er det en gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Alle deler av bebyggelsen og tomten som ikke er definert som bruksenheter, er fellesarealer for sameiet. Det er også satt opp felles trampoline for barna i sameiet.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har leiligheten en østvendt balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 9 m². Det er felles vaskerom i kjelleren.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet i en høy 1. etasje, med en arealeffektiv planløsning og et bad som ble totalrenovert i 2022. Bygget har også fått oppgradert fasade og nye vinduer i 2019. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og en østvendt balkong. Entré/gang: Entréen har flislagt gulv med varmekabler og plass til yttertøy. Gangen binder sammen rommene i leiligheten. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og praktisk fellesareal. Rommet fremstår lyst og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fin kontakt med uteområdet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som ytterligere forsterker romfølelsen og gir en naturlig overgang mellom inne- og uteopphold. Det er plass til en romslig sofagruppe, og det er fortsatt god plass til ett spisebord. Peisen tilfører både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er lyse vegger og parkettgulvet som skaper en behagelig atmosfære og gjør det enkelt å tilpasse stilen med ulike møbler og interiør. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk og romslig hjørneløsning som utnytter arealet godt. Innredningen består av profilerte, hvite fronter som gir et tidløst og klassisk uttrykk, kombinert med benkeplater i laminat som skaper en fin kontrast. Sprutsonen er kledd med rustfrie stålplater. Under overskapene er det integrert belysning som gir godt arbeidslys over benkeflaten. Kjøkkenet inneholder integrert oppvaskmaskin og har plass til frittstående hvitevarer, slik som kombiskap og komfyr. Overskap med glassfronter gir ekstra karakter og åpner opp inntrykket, samtidig som høyskapet ved vinduet gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er vegghengte kjøkkenventilatoren. Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys og gir en hyggelig utsikt mot omgivelsene. Det er også plass for å ha spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Balkong: Fra stuen kommer du ut på en østvendt, overbygget balkong på ca. 8 m² – et trivelig uteareal som forlenger oppholdsrommet. Her er det god plass til en liten sittegruppe. Rekkverket i glass og stål åpner utsikten ut mot omgivelsene og skaper en luftig følelse. Det varme tredekket og muligheten for beplantning gjør det enkelt å skape en hyggelig atmosfære Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og god plass for en dobbeltseng og oppleves som et lunt og behagelig rom. De dype blå veggene gir en rolig atmosfære, og det store vinduet slipper inn godt med naturlig lys samtidig. Soverom 2: Det andre soverommet fremstår lyst, med en praktisk planløsning som gjør rommet lett å møblere. Det store vinduet i enden av rommet slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller et lyst og rolig hjemmekontor – alt etter behov. Bad: Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2022 og fremstår moderne og gjennomført. Overflatene er kledd i elegante, marmorlignende fliser som gir rommet et eksklusivt og tidløst uttrykk. Det er lagt behagelig gulvvarme, og et vegghengt toalett bidrar til et rent og ryddig uttrykk. Dusjsonen er romslig med en minimalistisk glassvegg og en stilren regnfalldusj. Et felt med glassbyggerstein slipper inn naturlig lys og skaper en fin dynamikk i rommet. Innredningen består av en hvit servantskap-løsning med gode oppbevaringsmuligheter og et speilskap med integrert belysning. Rommet har også elektrisk avtrekksventil for effektiv ventilasjon Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue, kjøkken og ett soverom. Malt parkett på hovedsoverom. Fliser i entré/gang og på bad. Vegger: Malt tapet og malt mur. Himling: Malte og laminerte sponplater (tak-ess). Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 9 m². Det er også et felles vaskerom i kjelleren. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at komfyren og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i kjøpet. .Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøleskap og vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter fra 1953. Etasjeskillere er av betongdekke med tilfarergulv. Veggkonstruksjonen består blant annet av utlektet lecamur mellom bad og soverom. Hele fasaden ble pusset ned, behandlet og fikk ny puss og maling i 2019. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det ble byttet fra glass til metallplate på peisen i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vinduene på bygget ble byttet ut i 2019. Vindu i stue er fra 2005. Det er glassbyggerstein på bad. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør som er slett og malt (B30/dB 35). Balkongdøren er fra 2005 og har 2-lags glass. De innvendige dørene er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i høy 1. etasje er via felles inngangsparti og trappeoppgang. Balkong/terrasse: Østvendt balkong med overbygg på ca. 8 m². Balkongen har spaltegulv i tre og rekkverk i glass og stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med plastkappe. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på badet. Varmtvannsforsyning kommer fra to felles varmtvannstanker på 287 liter hver, plassert i kjeller, fra 2002. Stoppekran er plassert i kjeller. Samlestokk og fordelerskap er lagt i en rørkasse ved toalettet. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk avtrekksventil på vegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis og elektrisitet, inkludert varmekabler i gang og gulvvarme på badet. Nytt fiber ble lagt inn til hele sameiet i 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår, men sikringsskapet er oppgradert på et ukjent tidspunkt. Ny strømmåler ble installert i 2017. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. På bakgrunn av anleggets alder og begrenset informasjon, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og peis. Det er varmekabler i gang og gulvvarme på bad. Boligen har mursteinspipe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Selger har hatt ett årlig forbruk op 9 427 kWh i året. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Avgiftene er fordelt slik iflg. Nittedal kommune: Faste gebyrer: -Abonnementsgebyr vann: kr 2 286,- -Abonnementsgebyr avløp: kr 3 594,- - Restavfall/Plast: kr 2 485,38 - Tilsyn og feiegebyr: kr 637,- - Målerleie: kr 56,75 De faste kommunale avgiftene er ca.kr. 9 059,- Variable gebyr (målt over vannmåler) - Vann: kr 27,03 - Avløp: kr 42,89,- Dagens eier har hatt stipulert vannforbruk på 63 kubikk. Ved dette vannforbruk vil de kommunale avgifter komme på ca. kr. 13 550,- Dette vil variere etter hvor stort vannforbruket er i sameiet. Kommunale avgifter betales i tillegg til fellesutgiftene. Kommunale avgifter faktureres over 2 terminer. Beløpene er basert på faktura for 2026. Eiendomsskatt kommer i tillegg, og er stipulert til kr 1 228,- for 2026. Det er felles vannmåler for leilighetene i sameie. Denne blir lest av og sendt inn til kommunen ved årsskifte, så blir vannforbruket fordelt mellom leilighetene. iht. sameiebrøken.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bytte fra glass til metallplate på peis, utført av Jensen Mekaniske Verksted. 2022: - Badet ble oppgradert av J&V Snekkere AS og Vito Elektroservice AS. Alt ble byttet ut, inkludert fliser og elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. - Lagt inn nytt fiber til enheten, utført av Nokab. 2017: - Ny strømmåler installert. Ukjent årstall: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter presiserer at styret skal underrettes om alle leieforhold. Videre anbefales det å begrense utleie på grunn av sameiets ordning med fellesoppgaver, og seksjonseier fritas ikke for disse ved utleie. Det er heller ikke tillatt å leie ut leiligheter til næringsvirksomhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 059
• Eiendomsskatt: kr 1 228
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.