Sundsdalen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1541165

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 45 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har ein frittståande garasje med elektriske portar. Seljar opplyser at motor og fjernkontroll til garasjeporten trenger justering/service. I tillegg er det god parkeringsplass på den gruslagde tunplassen.

Eiendom

Tomteareal er 832 m² på eiet tomt.

Eigartomt på 831,7 m². Tomta ligg i lett helling mot aust med fint utsyn. Ho er opparbeidd med gruslagd tunplass og hage med grøntareal og plantar. Tomta ligg i lett kupert terreng med naturleg avrenning av overflatevatn.

Byggeår

1968

Innhold

Einebustaden går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang, gang, stove, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Loft: Tre soverom, TV-stove/gang med trapp og walk-in closet. I tillegg har bustaden ein kjellar/krypkjellar med to rom og eit avlukke. Arealet er ikkje målbart grunna takhøgd (1,8-1,9 m) og er difor ikkje medrekna i bruksarealet. Frå 1. etasje er det utgang til ein sørvendt terrasse på 38 m² og ein vinterhage på 10 m². Eigedommen har òg ein frittståande garasje på 40 m² med bod, og eit uthus på 5 m². Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Sunnfjord kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Bustaden har konstruksjonar frå 1876, og blei ombygd og påbygd i 1967. Det blei utført ei større rehabilitering i 2012, og framstår i dag som ein innhaldsrik og familievennleg heim. Med fem soverom, to stover og store uteområde er dette ein bustad tilpassa ein aktiv kvardag. Planløysinga er fordelt over to etasjar, i tillegg til ein vinterhage frå 2016. Vindfang og gang: Du kjem inn i eit vindfang med varmekabel i golvet, noko som gir ein god velkomst. Gangen leier deg vidare inn i hovudetasjen og har trapp opp til loftet. Stove: Stova har ein vedomn frå 2012 som gir lun varme, supplert av ei luft-til-luft-varmepumpe. Rommet har plass til sofagruppe og er eit naturleg samlingspunkt i heimen. Frå stova er det utgang til ein stor, sørvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnreiing med malte frontar og benkeplate i laminat. Laminat veggpanel mellom benkeskap og overskap. Integrert platetopp og steikeomn, og frittståande oppvaskmaskin og kjøleskap. Plass til eit lite spisebord på kjøkkenet. Bad/vaskerom: Badet har belegg på golv, våtromspanel på vegg og malte plater i himling. Badet er innreia med veggmontert dusj med svingdører, golvmontert klosett og baderomsinnreiing med servant. Det er downlights i taket og opplegg for vaskemaskin. Badet har noko slitasje, og vedlikehald må påreknast. Soverom 1. etasje: I hovudetasjen er det to soverom. Desse romma gir fleksibilitet og kan nyttast som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Vinterhage: I tilknyting til bustaden er det ein vinterhage på 10 m², bygd i 2016. Dette er eit lyst og triveleg tilleggsrom med skyvedør ut. Vinterhagen har eit vedlikehaldspunkt knytt til fukt ved skyvedøra. Terrasse: Den sørvendte terrassen på heile 38 m² er eit av dei store fortrinna ved eigedomen. Her er det god plass til utemøblar og grill. Rekkverket er av tauverk på trestolpar. Overetasje: Frå gangen er det trapp opp til andre etasje. Her er det ei kjekk TV-stove. Frå TV-stova er det eit blindloft med lagringsplass med tilkomst via stige. Soverom overetasje: I overetasjen er det tre soverom, alle med god storleik. Det største soverommet har walk-in garderobe. Overflater: Golv: Parkett, laminatgolv, belegg og keramisk flis. Veggar: Malte mdf-plater. Himling: Malt mdf-panel. Lagring: Bustaden har ein kjellar/krypkjellar med to rom og eit teknisk avlukke, som hovudsakleg er eigna for lagring. Det er registrert høg fukt og behov for tiltak i kjellaren. I tillegg er det eit walk-in closet på loftet. Eigedomen inkluderer ein dobbelgarasje på 40 m² med lagringsloft, samt eit frittståande uthus på 5 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene leverast utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 06.04.2026. Bygning: Bustadhuset er eit eldre bygg med konstruksjonar frå 1876, 1967 og 2012. Del av bygningen har konstruksjon frå eit eldre tømmerhus frå 1870-talet. Byggeår er registrert i matrikkelen som 1968, men refererer truleg til ei ombygging og oppføring av tilbygg i 1967. Bygningen blei rehabilitert inn- og utvendig i 2012. Utvendig rehabilitering i 2012 inkluderte etterisolering, oppretting av takkonstruksjonen med ny taktekking, ny veggkledning, nye vindauge og ytterdører. Innvendig rehabilitering i 2012 inkluderte nytt bjelkelag, innvendig påforing av ytterveggar med etterisolering og ny kledning på alle innvendige veggflater, nye overflater på golv og himlingar, nye innvendige dører, ny innvendig trapp, og ny kjøkkeninnreiing. I 2016 blei det oppført eit tilbygg for vinterhage. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av naturstein, utvendig med pussa overflater. Tilbygg med ringmur av betong. Fuktsikring og drenering: Det er ikkje kjennskap til drenering og det er ikkje synleg fuktsikring over planert terreng langs grunnmuren. Veggkonstruksjon: Ytterveggar i den eldste delen av lafta tømmerplank med inn- og utvendig etterisolering, og med utvendig kledning av måla trepanel. Ytterveggar i tilbygd del av isolert bindingsverk med utvendig kledning av ventilert trepanel. Tak: Takkonstruksjon med saltakform og ark mot aust, oppbygd av eldre sperrekonstruksjon og oppretta med påforing. Konstruksjonen har isolerte og ventilerte skråtak og uisolert blindloft. Blindloftet har luke med stige for tilkomst, og i del av blindloftet er det sponplategolv. Taktekking av Decra stålpanner med steingranulat. Takbeslag og kilrenner av lakkert metall. Taktekkinga er frå 2012. Takrenner og nedløpsrøyr av lakkert metall. Snøfangar av lakkert metall. Stigetrinn til pipa av lakkert metall. Pipe/Ildstad: Pipe av teglstein med sotluke i 1. etasje, rehabilitert med stålrøyr i 2012. Utvendig pipeløp med heildekkande takbeslag med plattlodd i overgangen til taktekkinga. Innvendig med forblending av steinpanel i 1. etasje og loftet. Det er ein vedomn i stova i 1. etasje. Ei teglsteinspipe er utfasa og riven til underkant tak. Innvendig er pipeløpet innkledd gjennom loftet og 1. etasje, men synleg i kjellaren. Vindauge: Vindauge i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Dører: Ytterdør i hovudinngangen i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Ytterdør i kjellaren av lakkert metall. Innvendige dører med måla formpressa dørblad. Trapper/adkomst: Innvendig trapp med eiketrinn og måla vangar og spilerekkverk. Utvendig er det betongtrapp ved inngangen. Balkong/terrasse: Terrasse på 38 m² med tredekke på søyler, beisa terrassebord og med "rekkverk" av tauverk på trestolpar. Mellom terrassen og planert terreng er det kledning av beisa trepanel. Levegg mot vest. Rom under terreng: Kjellaren ligg under planert terreng, og er avdelt i to rom og eit mindre avlukke for varmtvasstanken og røyrsentralen. I det eine rommet er det jordgolv. Det andre rommet har golv av steinheller og noko synleg fjell. Avlukket for varmtvasstanken og røyrsentralen har oppfora sponplategolv. Ytterveggane/grunnmuren er av natursteinsmur og skiljeveggane av treverk. Himling med underkledning av asfaltplater med klemlekter. Etasjeskilje: Etasjeskilje av tredekke. For golvet i 1. etasje er det nytt synleg opplegg i blindkjellaren med ubehandla trebjelkar og tresøyler på punktfundament. Golv i kjellaren av steinheller, jordgolv og synleg fjell. Golv i tilbygget med betongplate på grunn. VVS-installasjoner: Vassleidningar med røyr-i-røyr system, med fordelarstokk med open installasjon i eit avlukke i kjellaren. Vassinntak i plastslange med varmekabel og kuleventil. Avløpsrøyr av plast, med lufting gjennom vakuumventil i ventilert kaldloft over vindfanget. 194 liter varmtvasstank frå 2011, montert i isolert avlukke i kjellaren. Utekran utan frostfri utføring. Eigedomen er tilkopla kommunalt vassverk og kommunalt avløpsanlegg via private stikkleidningar. Utvendig leidningsnett ligg skjult og kan ikkje kontrollerast. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering via spalteventilar i vindauga og bruk av opningsvindauge. Bad/vaskerom har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte for tilluft i vindauge og under dørbladet. Kjøkken har ventilator med utkast gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedomn i stova i 1. etasje, elektrisk varmekabel i bad/vaskerom og vindfanget, og luft-til-luft varmepumpe frå 2011. Det er installert sentralstøvsugar. Tomteforhold: Tomta ligg i lett kupert terreng med naturleg avrenning av overflatevatn. Låg natursteinmur langs austsida av huset. Garasje: Byggeår 2016. Garasje med ringmur av isolerte element utstøypte med betong. Bodtilbygg med ringmur av betong. Golv av betongplate på grunn. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med A-takstolar. Taktekking av stålpanner med steingranulat. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Vindauge med trekarmar og 2-lags glas. Ytterdører i treverk med måla overflater. 2 ledda stålportar med elektrisk drift. Plassbygd tretrapp til loftet. Isolert konstruksjon i garasjen og loftet. Uisolert konstruksjon i boda. Innvendig har garasjerommet betonggolv, veggar og himling med ubehandla sponplater. Garasjeloftet har sponplategolv, veggar og skråtak med ubehandla sponplater. Bod er utan innvendig kledning. Uthus: Byggeår er ukjent. Enkel trekonstruksjon på punktfundament. Golv av steinheller. Veggar av bindingsverk med kledning av trepanel. Tak med pulttakform, oppbygd av sperr. Taktekking av stålpanner med steingranulat. Enkel plassbygd ytterdør. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon i 1. etasje og loftet, og i kjellaren med open installasjon. Sikringsskap med automatsikringar. Anlegget vart kontrollert av BKK den 16.12.2022, og dokumentasjon for at alle avvik er lukka, ligg føre. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 06.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjellarrommet med jordgolv har høg relativ luftfukt og det er synleg fukt i jordgolvet. Frå eigaren er det opplyst at det ved eit tilfelle har vore registrert 10- 15 cm vatn over golvet, men at vasstanden gjekk tilbake etter kort tid. I treverket under bjelkelaget er det registrert fuktkvote på 18,9 vektprosent. Med så høg fuktkvote er det fare for etablering av muggsopp. I skiljeveggen mellom romma, som er av treverk med hunbord, vart det registrert fuktkvote på 21,3 til 27,4 vektprosent, som er vått og tilnærma fuktmetta treverk. Med så høg fuktkvote vil det overtid oppstå fukt- og ròteskade. I det andre rommet er fuktkvoten noko lågare, men ligg også der så høgt at det er fare for etablering av muggsopp. Kjellaren har ikkje tilfredsstillande ventilering. Fuktnivået medfører stor risiko for følgjeskade og behov for tiltak. Frå eigaren er det opplyst at det har vore mus i kjellaren og i avlukke der varmtvasstanken er plassert. Konsekvens/tiltak: Legge fuktsperre med singeldekke på terrenget for å hindre fuktvandring frå grunnen opp gjennom trekonstruksjonen. Kjellaren må betre ventilerast. Installasjon av mekanisk avtrekk bør vurderast. Avrenning frå taknedløp, må som kommentert under punkt for "renner og nedløp", leiast vekk frå bygningen for å redusere fuktbelastninga på grunnmuren. Tunet er normalt planert for å hindre dirkete avrenning av overflatevatn inn mot muren, men vassårar i grunnen kan vere ei medvirkande årsak som må nærmare kontrollerast. Sjå punkt for "Fuktsikring/drenering". I eldre bygg med natursteinsmurar vil det vere vanskelig å sikre konstruksjonen for inntrekk av mus. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | TG er sett med omsyn til registrert fukt i kjellaren og at tiltak må påreknast. Konsekvens/tiltak: Tiltak er kommentert under punkt for "rom under terreng". I tillegg kan det ikkje utelukkast at det er behov for ny drenering rundt huset og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Manglande kontrollert vekkleiing av vatn frå taknedløpa. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Redusert lufting under kledningen langs del av huset og treterrasse lagt inn til veggkledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Sperrene har synlege spor etter mott, og det er registrert ekskrement etter mus på isolasjonen i blindloftet. - Utvendig > Vindauge: Sidelistene på vindauga, som er innfelte i vassbretta, har ikkje dryppkant over vassbretta. - Utvendig > Balkongar, terrasser og rom under balkongar: Konstruksjonen er lukka for kontroll av innfesting og oppheng av tredekke. - Utvendig > Vinterhage: Registrert fukt på golvet i det sørvestre hjørnet ved skyvedøra. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Registrert knirk i del av loftsgolvet. - Innvendig > Innvendige trapper: Knirk i trappa. - Etasje Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Bobling i overflata på våtromspanelen i dusjsona og merkbar slark i platene i hjørneprofilen. - Etasje Bad/vaskerom > Overflater Golv: Lokalt fall rundt sluken er ca. 11 mm, medan kravet er minimum 16 mm. - Etasje Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Bobling i overflata på våtromspanelen i dusjsona og merkbar slark i platene i hjørneprofilen. - Etasje Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innreiing: Laus folie på frontane på baderomsinnreiinga og krakelering rundt avløpet på servanten. - Etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Nokre bruksmerker på benkeplata og i overflatene, og karusellen i hjørneskapet er skada. - Tekniske installasjonar > Vassledningar: Fordelarstokken har ikkje avrenning til sluk for eventuelt lekkasjevatn. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Luftinga av avløpsanlegget er ikkje ført over tak, slik standarden krev. - Tekniske installasjonar > Andre VVS-installasjoner: Utekrana har ikkje frostfri utføring. - Tekniske installasjonar > Varmepumpe: Varmepumpa har oppnådd tilnærma normal levetid. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Over halvparten av forventa levetid er oppnådd. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Det er registrert nokre riss/setningssprekker. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Sentralstøvsugar, ikkje funksjonstesta. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Utvendig leidningsnett ligg skjult og kan ikkje kontrollerast. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje montert rekkverk/handtre langs utvendig trapp. - Det er ikkje montert handtre på veggen langs innvendig trapp. - Forstøtningsmuren langs austsida av huset er ikkje sikra med gjerde, rekkverk eller anna forskriftsmessig sikring. For murar med høgde over 50 cm er det krav om sikring. - Det er ikkje forskriftsmessig rekkverk eller anna sikring på terrassen. - Del av terrassen har nivåskilnad til terreng over 50 cm med krav om forskriftsmessig sikring av rekkverk. - Garasjen og uthuset ligg innafor område som i NVE sine temakart er definert som omsynssone for jord-/flomskred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har luft til luft varmepumpe frå 2011, samt elektrisk varmekabel i bad/vaskerom og vindfanget. I stova i 1. etasje er det ein vedomn. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straum og nettleige etter eige forbruk.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen gnr. 58, bnr. 128. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 25.03.2026. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Sofa i loftstove og hylle på største soverom i overetasje medfølger i salet. Uthus med kanininnredning vil ikkje bli demontert eller vaska ytterlegare før overtaking. Garasjen vil bli kosta, men ikkje ytterlegare reingjort før overtaking. Montert sentralstøvsuger i bustaden.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter, brann og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2016: - Tilbygg for vinterhage. 2012: - Utvendig rehabilitering med etterisolering, oppretting av takkonstruksjonen med ny taktekking, ny veggkledning, nye vindauge og ytterdører. - Innvendig rehabilitering med nytt bjelkelag, innvendig påforing av ytterveggar med etterisolering, ny kledning på alle innvendige veggflater, nye overflater på golv og himlingar, nye innvendige dører, ny innvendig trapp og ny kjøkkeninnreiing. - Nytt bad og nytt sanitæranlegg. - Rehabilitering av pipeløp og ny vedomn. - Ny elektrisk installasjon, samsvarserklæring føreligg. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2026: - Montert garasjeportopnar. 2024: - Nye vindskibord på frittståande vedskjul. 2023: - Kledde igjen utsparing på balkong.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin buieining som fritt kan leigast ut i sin heilskap.

Radon

Det er utført radonmåling i 2023 med høgaste resultat 28 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensa på 100 Bq/m³. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 723
• Eiendomsskatt: kr 4 033
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).