Andreas Nilsens vei 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering på egen tomt, samt gateparkering rett nedenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 372 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 372.4 m². Eiendommen er pent opparbeidet med beplantet hage og belegningsstein i gårdsplass. Trapp i terreng ned til veien og avfallsdunker.

Byggeår

1960

Innhold

Andreas Nilsens vei 68 er et unikt og smakfullt oppgradert enderekkehus over tre plan, beliggende på en pent opparbeidet tomt med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Eier opplyser om følgende tiltak og oppgraderinger: -Utvidelse av balkong utført i 2023. Ferdigattest er omsøkt, men foreløpig ikke utstedt. -Drenering rundt huset ble utført i 2014. -Nye vann- og avløpsrør fra boligen til offentlig ledningsnett ble lagt i 2024. -Ny peisovn ble montert i 2016. -Ny strømtilførsel med utvendig skap ble installert av Andreassen Elektro AS i 2020. -Ny parkett er lagt. -Eikespiler er montert. -Utvendig bod er satt opp. På terrassen er det montert både et utendørs jacuzzi og en utedusj – perfekt for avslapning og hyggelige sommerkvelder. Boligen har en balkong med adkomst fra stuen i 2. etasje, med et areal på ca. 21 m². I tillegg er det en platting/terrasse med adkomst fra soverommet i 1. etasje, med et areal på ca. 35 m².

Standard

Innvendige overflater Gulvene har overflater av parkett. Veggene er kledd med malte flater og spileplater. Tak/himling har stretch ceiling med glass- og speileffekt, samt utstrakt bruk av downlights og lyskasser. Entré Entréen er innbydende. Fra rommet fører en elegant, trapp med stålspiler og innfelt belysning opp til andre etasje. Entreen er ellers holdt i en unik stil med synkronisert fargevalg, som går igjen i resten av boligen. Kjøkken Kjøkkenet er innredet i en funksjonell og stilren utforming som passer boligen godt. Det har hvite høyglansfronter med mørk omramming og benkeplate i mørk granitt med underlimt vaskekum. Over benken er det montert en lekker stålplate og vindu, som gir godt lys inn. Stretch ceiling med glass- og speileffekt, samt innkasset downlights, skaper en lys og innbydende arbeidssone. Kjøkkenet er videre utstyrt med stekeovn montert i arbeidshøyde, keramisk induksjonstopp, integrert mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Det er god plass til spisebord ved kjøkkenvinduet, med flott utsikt mot skogen. Stue Stuen er både flott og stilfull, med sort stretch ceiling (tak) med glass- og speileffekt som gir en spennende visuell dybde. Rundt himlingen er det nedsenket LED-downlights i bueformet innkassing, som fremhever rommet på elegant vis. Gulvet har parkett og veggene er malt mørk grå. Rommet har god plass til sofaløsning, spisebord og øvrig møblement. En moderne peisovn i hjørnet tilfører ekstra varme og hygge. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og utgang til balkongen – hvor utsikten mot Drammensfjorden kan nytes. Innredet rom i kjeller I kjelleren finnes en lys og trivelig innredet rom, med lyse fliser på gulv, gulvvarme og hvitmalte vegger. Det innredede rommet har god plass til sofa og TV-løsning. Bad, WC og vaskerom Boligen inneholder et stilfullt bad og et separat vaskerom. Badet har mørke fliser på gulv, hvite fliser på veggene, samt sort stretch ceiling med glass- og speileffekt og downlights, som gir rommet et romslig og moderne preg. Badet er innredet med rund porselensservant med designarmatur, mørkt servantskap, matchende høyskap og speil. Det har veggmontert toalett og et flott dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og er utstyrt med sluk, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Rekkehuset har tre romslige soverom, alle med unike stretch ceiling med glass- og speileffekt i henholdsvis grønt, ferskenfarget og fiolett, og nedsenket belysning. Ett av rommene har utgang til terrasse, og et annet har tilhørende garderobeløsning. Boligen har ellers god lagringsplass, blant annet i form av innvendig bod.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggegrunnen skal være opparbeidet med stabile masser. Ifølge eier ble dreneringen fornyet i 2014. Det er ikke synlig grunnmurspapp eller plast rundt boligen. Eier opplyser at dreneringen er oppbygget med knotteplast mot grunnmuren, isopor/isolasjon, drensrør under sålen og tilbakefylling med pukk.Grunnmuren er fra byggeåret og består av betong, utvendig pusset. Gulvet i kjelleren består av støpt betong, og ifølge eier ble det fuktsikret og isolert mot grunnen i 2014. Eier opplyser at den opprinnelige septiktanken ble frakoblet i forbindelse med tilkobling til offentlig ledningsnett. Taket er tekket med sementbasert takstein. Takrenner og nedløp er av stål. Det er beslag på vindusbrett, israft og skorstein (heldekkende beslag). Stigetrinn er montert for feier, og det er snøfangere installert. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk og utvendig kledd med malt trepanel. Taket er et saltak med taksperrekonstruksjon, luftet via gesimsens luftespalter. Det finnes isolerglassvinduer av tre fra 1984 og 1985, samt eldre vinduer uten datomerking. Kjellervinduet i kjellerstuen har isolerglass fra 2016. I bod og vaskekjeller finnes koblede vinduer, og vinduet i vaskekjelleren mangler glass. Det er PVC-vinduer med isolerglass på stort soverom og i stue, uten datomerking. Inngangsdøren er i treverk med sidefelt med isolerglass av varierende alder, ett av dem datert til 1987. Terrassedøren i 1. etasje er av tre med isolerglass fra 1982, og balkongdøren i 2. etasje er fra 1981. Balkongen i 2. etasje, med adkomst fra stuen, er ca. 21 m², bygget i trekonstruksjon med søylefundament og gulvbord i impregnert/behandlet treverk over tettesjikt av platekledning. Rekkverket er i aluminium og glass, med høyde på 100 cm. Det er montert elektrisk markise. Platting/terrasse med adkomst fra soverom i 1. etasje er ca. 35 m², oppført i trekonstruksjon direkte på terreng, og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. En enkel tretrapp fører fra belegningsstein til terrassen, og rekkverket av tre har høyde på 103 cm. Det er også her montert elektrisk markise. Regelmessig rengjøring av undertaket under balkongen må påregnes. Trematerialer og gulvbord krever jevnlig vedlikehold. På terrassen er det installert utendørs jacuzzi og utedusj. Det er utvendige trapper i terreng av belegningsstein og tre, med rekkverk på begge sider. Hovedtrappen ved inngangspartiet er av betong og tekket med fliser. Et skjul for avfallsdunker er montert ved trappen langs veien. Gulvene er tekket med parkett. Veggene har malte overflater og spileplater. Himlingen er utført med Stretch-Sealing med glass-/speileffekt, og det er omfattende bruk av downlights og lyskasser. Enkelte innvendige overflater er ikke fagmessig utført, som for eksempel manglende overlegg mellom parkettbord ved inngang til soverom, og utilstrekkelig endeforskyvning mellom bordrader (mindre enn anbefalt 30 cm). En spile på veggen ved trappen til 2. etasje har løsnet. Generelt vedlikehold og oppgradering av enkelte overflater bør påregnes over tid. Etasjeskiller består av trebjelkelag med plate- og bordtekking, og er isolert etter byggemåte. En ståldrager er montert som forsterkning av bjelkelaget i kjelleren. Gulvet mot grunn er av betong (se avsnitt om grunnmur og fundament). Det er ikke opplyst om radonmåling, og bygget har ikke radonsperre. Skorsteinen er fra byggeåret og er av teglstein. Det er montert en frittstående peisovn i stuen i 2016. Skorsteinen feies fra tak, og sotluke er plassert i kjeller. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble gjennomført 11.02.2025, uten avvik. Siste feiing ble utført 19.04.2023. Kjelleren har opprinnelig vært en råkjeller. Grunnmuren består av pusset betong, og innvendig er den kledd med tresonitt, pusset med murpuss og malt. Kjelleren er under terreng. Vegger og delevegger består av betong, murverk og treverk. Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er av tre, behandlet med parkett og listverk i inntrinn. Til kjelleren fører en malt tretrapp med teppe i inntrinn. Rekkverk/håndløper er kun montert på én side. Dørene innvendig er behandlet, og enkelte dører trenger småjusteringer. På det største soverommet i 1. etasje er det montert skyvedørsgarderobe. Vannledninger består av kobber og plast. Vannmåler og stoppekran er montert i vaskekjelleren, som også har vanninntak for hele boligrekka. Samlestokk for rør-i-rør-anlegg er plassert i vaskekjelleren, hvor det også er sluk. Avløpsrørene er av plast, mens den nederste delen og bunnledningen er av støpejern (soil). Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i vaskekjeller. Oppvarming skjer med strøm og vedfyring. Varmepumpe fra 2019 er plassert i entréen i 1. etasje. Varmekabler ble installert på badet og i kjellerstue i 2015. En varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 er plassert i vaskekjelleren. Det elektriske anlegget er av standard type. Sikringsskapet befinner seg i skyvedørsgarderoben ved badet i 1. etasje, og inneholder automatsikringer. Det er totalt 8 kurser, ifølge kursfortegnelsen. Hovedbryteren er 3x50A. Strømmåler er montert i utvendig skap. Boligen har innlagt fiber, og alarmanlegg med kameraovervåkning og varsling til vaktsentral. Røykvarslere er montert. Brannslukningsapparat er plassert i kjellergang, uten datomerking, og må fornyes minst hvert 10. år.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Taktekking: Det er registrert noe mose/organisk vekst, enkelte ujevnheter, samt generell slitasje på taktekket. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Nedløp og beslag: Generell elde og slitasje på takrenner, nedløp, og beslag. Avflassing av overflate/lakk på beslag. Det er ble registrert ujevnheter i takrenne på baksiden av boligen. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggkonstruksjon: Det er ikke luftespalte bak utvendig kledning på boligens front. Det er kun lufting under overliggere i utvendig kledning. Det er stedvis bobler i maling, som er forårsaket av at linoljemaling fra byggeår er overmalt med tett maling. Generell slitasje på utvendig panel. På gavlvegg ble det stedvis registrert råteskader i nedre del. Det er også utført utskiftning av enkelte deler av kledningsbord i dette området. Generelt elde og slitasje på utvendig kledning. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjon/Loft: Det ble ikke registrert / indikert fukt i konstruksjonens innside, men det bemerkes at kontrollmulighetene er meget begrenset. Loft er å anse som en risikokonstruksjon med fare for fuktskader. Når det ikke er adkomst til loft vil det være vanskelig å oppdage eventuelle lekkasjer eller andre skader før de blir synlige inne i boligen. Ved byggeår ble det benyttet en mindre tykkelse på isolasjon på loft. Det bemerkes også at det tradisjonelt sett ofte er manglende brannskille mellom boenhetene. Ikke tilfredsstillende lufting i konstruksjonen kan medføre svertesopp / kondens i konstruksjonen. Vinduer: Generelt slitasje/elde på vinduskarmer, pakningslister, og sposser. Normal slitasje og elde med referanse til alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører: Slitte/morkne pakningslister, og høy slitasje utvendig. Belistning rundt terrassedør ligger ikke tilfredsstillende mot dørkarm, og det er åpent inn i konstruksjonen. Normal bruksslitasje på ytterdører med referanse til alder. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Utvendig trapp ved inngangsdør: Det ble registrert sprukne, avskallede, og løse fliser på trappa. Generell slitasje på utvendig trapp. Normal slitasje på utvendig trapp med referanse til alder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Normal stabilitet i gulv, stedvis noe knirk og ujevnheter. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Ved tilsynet ble det avdekket mindre feil eller mangler ved fyringsanlegget. Det er fall ut av sotluke i kjeller. Rom under terreng: Det ble ikke foretatt hulltagning da det er adkomst til innside av yttervegger under terreng. Det ble ikke indikert eller registrert fukt eller merker etter fukt på innside av grunnmur under terreng. Det er merker etter tidligere fukt fra før dreneringen ble oppgradert. Stedvis mindre riss registrert i murpuss, noe som anses som normalt med referanse til alder og levetidsbetraktninger. Tilstandsgraden settes med referanse til alder og levetidsbetraktninger. Innvendige trapper: Normal bruksslitasje på innvendig trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper som er 10cm. Avvik vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Tilstandsgraden settes med referanse til ikke montert håndløper/rekkverk på begge sider i trapp og åpninger i rekkverk. Vannledninger: Det er varierende alder på vannledninger. Det er registrert korrodering på kobber på eldste vannledningene ved inntak. Avløpsrør: Rustdannelser registrert i sluk og stakeluker av støpejern / soil, samt på avløpsrør. Vurdering er basert på alder på avløpsledninger fra byggeår, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er ellers ikke registrert andre symptomer på funksjonssvekkelse enn overnevnte. Elektrisk anlegg: Standard elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i skyvedørsgarderobe ved baderom i 1.etasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 8 kurser, i henhold til kursfortegnelse. Hovedbryter 3x50A. Strømmåler montert i utvendig el-skap. Innlagt fiberkabel i boligen. Alarmanlegg montert med overvåkningskamera og varsling til vaktsentral. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Deler av el-anlegget har passert 20 år og noe oppgraderinger og vedlikehold er påregnelig. Fuktsikring og drenering: Drensplast er avsluttet under terreng. Drensplast skal være avsluttet over terreng. Det ble ikke indikert unormalt med fukt ved vegger i kjeller. Fuktsikring: I stake kum i kjellerstue ble det registrert fukt ved befaringen. Det er i tillegg registrert forekomst av edderkopper i kummen, noe som også indikerer fukt. Generell slitasje, avflassing/kalkutfelling på malte gulvoverflater i gang, bod, og vaskekjeller i kjeller, kan sees i sammenheng med manglende fuktsikring. Det ble ikke indikert unormalt med fukt ved vegger i kjeller. Grunnmur og fundamenter: Det er ikke registrert setningsskader i boligens synlige grunnmur. Normal tilstand med referanse til alder. På flisbelagt gul i kjellerstue ble det registrert stedvis hulrom under fliser, og en diagonal sprekk/riss i flisene midt på gulvet. Hulrom under fliser indikerer at flisene ikke er tilstrekkelig festet til underlaget. Det er benyttet uelastisk fugemasse mellom fliser og vegg, noe som kan forårsake at flisene løsner fra underlaget. Det er avskallinger på flisbelagt lokk til stakekum på gulvet. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er tilfredsstillende fall på baderomsgulvets hoveddel. Det er ikke tilfredsstillende flall i dusj, og det blir liggende igjen noe vann ved siden av sluk ved bruk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom slukrist og topp flis ved terskel, høydeforskjellen er registrert til 14mm, minimumskravet er 25mm. Generell slitasje på overflater i dusj. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det ble registrert krakeleringer i membran i sluk, og membranen har blitt porøs. Det er ikke montert endeplugger på varerør for rør-i-rør vannledning bak veggtoalett, og det er ingen synlig membran på vegg bag toalettet, kun i overgang gulv/vegg. Det er ingen mulighet for kontroll av membran på vegger ellers. Det er ikke benyttet mansjett på avløpsrør til toalettet, kun synlig smøremembran. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Generell slitasje på sanitærutstyr og innredning. Plate på innredning bak veggtoalett er deformert, og det er generell slitasje påbegynte vannskader på innredningen. Innredning med servant fremstår som selvlaget, og det er flislagt plate under servant. Dusjdører er ikke tette i sammenføyning. Generell slitasje på dusjdører og innfestningsskinner. Kjeller - Vaskekjeller - Overflater vegger og himling: Normal standard på overflater med referanse til alder. I nedre del av vegger er det overmalt murpuss med forvitrede/ujevne overflater, og symptomer på fukt fra før dreneringen ble fornyet. Kjeller - Vaskekjeller - Overflater gulv: Det ble registrert avflassing av maling på overflater på gulv, og ujevne overflater generelt. Kjeller - Vaskekjeller - Sanitærutstyr og innredning: Variert røropplegg, og deler av avløpsrør består av soil, og det er registrert rustdannelser på rør og sluk av soil/støpejern. Se også punkt Vannledninger og Avløpsrør. TG 3: Sluk, membran og tettesjikt  Det er registrert rustdannelser i sluk. Det er ikke benyttet membran på gulv. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i av manglende tettesjikt på våtrom. Det ble ikke indikert fukt ved befaringen, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tilliggende konstruksjoner våtrom  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Rekkehus eiet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er varmepumpe montert i entre i 1.etasje fra 2019. Varmekabel montert på baderom og i kjellerstue i 2015. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.02.2025 og feiing den 19.04.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende anmerking ved anlegget: - Det ble avdekket mindre feil eller mangler ved fyringsanlegget. Grunnet skorsteinens alder og generell slitasje, anbefaler feievesenet at skorsteinen på sikt rehabiliteres i hele sin høyde på godkjent måte. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 26.500 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2012. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tidligere hatt egen septiktank. Ifølge eier er opprinnelig septiktank frakoblet i forbindelse med påkobling til offentlig ledningsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at nabo har adkomstrett til sin bolig over denne eiendommen. Det er en pågående sak angående verandaer, kontakt megler for informasjon.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering: 2023: Balkong ble utvidet/fornyet. Aluvinduer i stue og hovedsoverom (2015).

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 796