Manneveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eneboligen har en integrert garasje i kjelleretasjen med garasjeporter av stål, hvorav én med elektrisk åpner. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass og en garasje i uthus.

Eiendom

Tomteareal er 17 160 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 17160 m². Eiendommen ligger landlig til i et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og diverse beplantning. Det er også diverse forstøtningsmurer av naturstein på eiendommen. Tomtens grenser er delvis definert med hjelpelinjer, noe som innebærer en viss usikkerhet rundt det nøyaktige arealet og grenseforløpet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende uthus. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bod, toalettrom, vaskerom, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue og soverom. Loft BRA-i: Gang, tre soverom, bad, garderobe/bod og diverse kott. Kjeller BRA-i: Diverse boder. Kjeller BRA-e: Garasje. Uthus: 1. etasje BRA-e: Diverse boder/lagring. 2. etasje BRA-e: Bod/lagring og garasje. Treterrasse på 32 m² med adkomst fra stue og soverom. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for den opprinnelige eneboligen eller uthuset i kommunens arkiv. For tilbygget foreligger det godkjente byggetegninger. Planløsningen for hovedetasjen samsvarer med disse, med unntak av at det er satt inn en ekstra balkongdør på et soverom som ikke er inntegnet på tegningene. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak.

Standard

Eneboligen fra 1956 ble tilbygget og oppgradert i 2006, og fremstår i dag som en romslig bolig fordelt over tre plan med store vindusflater mot det åpne landskapet. Hoveddelen av dagliglivet utspiller seg i 1. etasje, som etter tilbygget rommer stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og ett soverom. På loftet er det tre soverom og et bad. Kjelleren er i all hovedsak uinnredet og benyttes til lagring. Boligen har vedovn med mursteinspipe i stuen og varmepumpe installert i 2018, oppgradert i 2024. Terrassen på 32 m² strekker seg langs fasaden og gir direkte utgang fra stuen. Eiendommen har i tillegg integrert garasje i kjelleren og et separat uthus med betydelig lagringskapasitet. Kjelleren og loftet har ikke godkjente byggetegninger, og lovligheten av disse delene er ikke vurdert. Badet på loftet er ikke i bruk og har et betydelig oppgraderingsbehov. Entré: Vindfang med flislagt gulv og lyse vegger. Plass til å henge fra seg yttertøy. Direkte inngang til en bod på høyre side. Stue: Stuen er boligens største rom og åpner seg mot terrassen gjennom en skyvebalkongdør i malt tre. Store vindusflater langs fasaden slipper inn rikelig dagslys og gir utsyn over det åpne jordbrukslandskapet nedenfor. Vedovnen med mursteinspipe i hjørnet gir rommet tyngde og karakter, og varmepumpen fra 2018 (oppgradert i 2024) sørger for effektiv oppvarming. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2006 har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Rommet har plass til et lite kjøkkenbord og er forbundet med stuen gjennom en bred åpning, slik at de to rommene fungerer godt i sammenheng. Vinduet over benken gir utsyn mot terrenget bak huset. Terrasse: Terrassen på 32 m² strekker seg langs husets fremside og er tilgjengelig via skyvebalkongdøren fra stuen. Det er også en balkongdør fra soverommet i 1. etasje ut til terrassen. Rekkverk av tre med hvitmalt utforming. Terrassen vender mot det åpne jordbrukslandskapet og gir god plass til utemøbler. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til bad og hall, med dør ut til terrassen via balkongdøren. Rommet har teppe på gulvet og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad (1. etasje): Badet fra 2006 har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og tilluftspalte under dør. Vaskerom: Vaskerommet fra 2006 har vaskeromsinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Ventilering skjer naturlig via ventil i vindu og tilluftspalte under dør. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Loft: Loftet nås via tretrappen fra hallen i 1. etasje og inneholder tre soverom, bad, gang, garderobe/bod og diverse kott. To av soverommene har teppe på gulvet og vinduer med utsyn mot omgivelsene. Det tredje soverommet er noe mindre. Badet på loftet er fra byggeår og er ikke i bruk. Det har et betydelig oppgraderingsbehov og kan ikke benyttes i nåværende stand. Lagring: Kjelleren inneholder diverse boder og et innredet bodrom, med gulv av betong og vegger av betong/mur. Garasjen i kjelleren har plass til kjøretøy og har stålgarasjeporter, der én har elektrisk åpner. Loftet har garderobe/bod samt diverse kott. Uthuset på eiendommen har betydelig lagringskapasitet fordelt over to etasjer: 1. etasje inneholder diverse boder/lagring, og 2. etasje inneholder bod/lagring samt garasje. Uthuset er ikke tilstandsvurdert og beskrives med lav standard. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer på kott og kjeller med enkelt glass, samt vinduer med 2-lags glass på et par av soverommene på loft, er i dårlig stand. - Utvendig - Kjellerdør | Kjellerdør er utett mellom karm og dørblad. Døren er oppsprukket og har begynnende råteskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist en total høydeforskjell på opp imot 40 mm i stue i hovedetasjen, med lokale ujevnheter på opp imot 30 mm innenfor en lengde på 2 meter. På loft er det påvist opp imot 32 mm gjennom rom og lokale høydeavvik på opp imot 25 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er også noe knirk og bevegelse ved belastning på gulv rundt om i boligen. Det er påvist aktivitet av borebiller i treverk/bjelkelag i kjeller. Det er montert noe midlertidig avstivning av bjelkelag i deler av kjeller, dette må undersøkes nærmere og en mer permanent løsning velges. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist fukt/råte i treverk rundt om i kjeller. Det er også synlige fuktmerker samt saltutslag på murer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering på eldre del av bolig er utilstrekkelig, det er påvist fuktighet i murer og fukt/råte på treverk i kjeller. Det er heller ikke påvist utvendig fuktsikring på eldre murer. Det ble påvist knotteplast på murer fra tilbygg, men denne er ikke festet tilstrekkelig i toppen. - Loft Bad - Generell | Våtrommet fremstår eldre og slitt, det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i rommet. Rør og utstyr er gammelt og slitt og kan ikke brukes lenger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Stålplater fremstår eldre og har rustdannelser. Takstein er fra tilbygg i 2006 og fremstår i grei stand, men noe slitasje finnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipehatt er kun vurdert fra takfot grunnet manglende stigetrinn på tak. Det er påvist malings/lakkflass på takfotbeslag og beslag på vannbord. Det er ikke montert snøfangere på boligen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningsbord ligger helt nedtil terrasse, dette gjelder på terrasse og platting av fliser ved vindfang. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det kunne ikke konstateres tilstrekkelig lufting over skråtak på loft, det er her stedvis fullt med trespon (isolasjon). Det ble også påvist noe muselort på øverste loft. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist et punktert vindu på kjøkken. Enkelte vinduer har noe malingsflass. - Utvendig - Dører | Hoveddør har noe bruksmerker og litt malingsflass etter kondens på glass. Balkongdør på soverom er noe malingsslitt utvendig. Skyvebalkongdør er noe malingsslitt og litt oppsprukket i treverk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Alderen på asfaltpappen er over 18 år, noe som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Terrassen fremstår ellers i grei stand, men noen tørkesprekker finnes i bordene. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrapp fremstår i grei stand, kun mindre tørkesprekker i trinn finnes. Murtrapp fremstår eldre og slitt, det er sprekkdannelser i sidevanger/murer. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Eldre mur mot bolig har noe ujevn/manglende puss. Gulvet har noe sprekkdannelse. Gips er utett opp mot bolig. - Innvendig - Overflater | Kott har ubehandlede plater og det er påvist noe fuktmerke ved vindu. Tapet har noe mindre sprekker/ujevnheter enkelte steder. Glassfiberstrier i himling henger løst/sluppet fra underlaget. Himlingsplater i stue er skrudd/spikret synlig i en skjøt. Furugulv på kott har stedvis endel slitasje. Parkett er noe falmet ved skyvebalkongdør. Tepper har noe slitasje og løsnet litt i skjøter enkelte steder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ovn i kjeller er av eldre dato og bør undersøkes nærmere av fagkyndige før eventuell videre bruk. Pipen har oppnådd høy alder og bør kontrolleres av fagkyndige for å vurdere tilstand og eventuelt behov for tiltak. - Innvendig - Innvendige trapper | Hovedtrapp fremstår i grei stand i forhold til krav ved byggeår. Trapp til kjeller er enkelt bygget og slitasje finnes, den er også bratt å gå i og mangler sikring/rekkverk. - Innvendig - Innvendige dører | Det finnes noe løse håndtak og enkelte dører som tar i karm/svill. Dører fremstår ellers i grei stand, men noe bruksmerker finnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gjelder kun eldre gjenstående kobberrør. Det er ikke montert tettemuffer på rør under kjøkkenvask. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er enkelte gjenstående jernrør fra badet på loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Tanken fungerer i dag. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noe sprekkdannelser rundt om på eldre murer. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Støttemurer har flere løse stein og skjevheter, dette gjelder både mur mot vei og muren i hagen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra murene rundt hele boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Oljetank | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at oljetanken bør fjernes. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Tapet har løsnet litt i skjøter rundt om i rommet og er bølgete i hjørner. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har lite fall til sluk, det er kun nedsenket ca. 30 cm rundt sluk. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu plassert i våtsone med ikke fuktbestandige materialer. Det ble påvist mindre sprekkdannelser på vegg bak dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist bom under enkelte fliser. Det er mindre merker/skader på enkelte fliser. Gulvet har ingen fall til sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Grunnet manglende dokumentasjon og høy alder anbefales det å overvåke tilstanden nøye. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsløsning fungerer ved befaring men har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Lys er defekt i ventilator. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet har manglende tettesjikt og fuktmåling ble utført under badekar i gulv. Det ble ikke påvist fuktighet ved måling da badet ikke har vært i bruk på lang tid og vanntilførsel skal være avstengt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Kjellertrapp mangler rekkverk/sikring. - Skredutsatt område: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøras i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav om minimum 100 cm, men var innenfor krav da terrassen ble bygget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1956, og tilbygget og delvis renovert i 2006. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår med liggende bordkledning som fasade. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak, med sperrekonstruksjon på eldre del og W- og A-takstoler av tre på tilbyggene. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2006 på tilbyggene og stålplater på eldre del av boligen. Undertaket på tilbyggene er av rupanel og asfaltpapp, mens det på eldre del er bordtak med ukjent undertakspapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra tilbyggsåret og 80-tallet, samt noen vinduer med enkelt glass. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, en skyvebalkongdør i malt tre og en eldre, enkel kjellerdør av tre. Garasje: Gulv og vegger er av betong, og himling har noe betong og ellers gips. Garasjen har garasjeporter av stål. Uthus: Murer er av betong/leca, med vegger i reisverk av tre og lecablokker kledd med liggende bordkledning og blikkplater. Gulv og bjelkelag er av tre og betong. Takkonstruksjonen er av bukker og åser med stålplater som taktekking. Bygningen har dører, porter og vindu av tre, samt en skyveport med blikkplater. Det er en låvebro av betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på vaskerom, bad og gang. Det er installert varmepumpe i stue. Boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra grunnboret brønn hos nabo, og avløp er via en slamavskiller med overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det foreligger avtale om bruk av borehullet til nabo, denne må etterspørres hos selger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 2 911,25 for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 912