Høyanlia 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2233949

Areal

P-rom: 178 m²
BRA: 180 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på gårdsplass med belegningsstein samt i dobbel garasje på 44 m2 hvor det er installert ladeboks til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 791 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en flott og luftig hjørnetomt med fine, velstelte uterom og usjenerte uteplasser på begge sider av boligen. Tomten har gode sol- og utsiktsforhold og er innrammet med vintergrønne hekker og støttemurer hele veien. Fra den doble garasjen på 44 m2 med belegningsstein i forkant er det etablert hellelagte områder videre inn mot både inngangspartiet og terrassen. Det lune inngangspartiet med både hoveddør og adkomst til vaskerommet er nordvest-vendt og har velstelte, ryddige utearealer med plass til møbelgruppe, grill og blomsterkasser. Alle utelys er byttet i 2022. Her er også en flott støttemur i naturstein langs hele inngangspartiet, med dekorative prydbed og vintergrønn hekk på naboeiendom som skjermer fint for innsyn. I bakkant av garasjen er det dør med adkomst til boligens inngangsparti. Her er det også etablert utvendig trapp opp til garasjens loftetasje. I 2019 ble det opparbeidet ny støttemur mot syd hvor det er delvis tilrettelagt for planlagt platting. Det er noe gjenstående arbeider på muren. Den romslige, velstelte hagedelen mot sørøst har store plenarealer for lek og spill, og med adkomst fra stuen er det etablert terrasse med god plass til utemøbler og grill etc. Den lettstelte hagedelen er fint innrammet med vintergrønn hekk. På nord-øst veggen er det etablert utvendig frostfri utekran. VANNLEDNINGER Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunale vannledninger som går over eiendommen. Se vedlagt vann- og avløpskart fra kommunen. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR BYGGEGRENSE Deler av garasjen er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens byggegrenser. Se vedlagte reguleringskart.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: - Entré/trappehall - Wc-rom - Tv-stue - Kjøkken - Stue - Vaskerom - Bad - Badstue - Bod Loftetasje: - Trapperom - Bad/wc - 4 Soverom - Kontor I tillegg er det oppført dobbel garasje på 44 m2 på eiendommen.  Arealet på loftetasje er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner og skråvegger. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik og energieffektiv familiebolig med høy standard og dobbel garasje sentralt beliggende på Bakkane med flotte sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger i trygge og barnevennlige omgivelser i blindgate uten gjennomgangstrafikk, med gangavstand til barnehager og skoler. Boligen fremstår som særdeles innbydende og velholdt med gjennomgående god standard og praktiske løsninger. Den velstelte tomten har en romslig hagedel og usjenerte uteplasser både mot øst og vest. Boligen har fasiliteter som balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger. Ny varmepumpe for vannbåren gulvvarme og bruksvann gir et behagelig strømforbruk. Energigrad B2! Lader til el-bil i garasje. Det er i 2023 byttet spotter i stue og tv-stue, samt skiftet taklamper i alle rom. Dimmere, brytere og stikkontakter er også skiftet til Elko Plus i sort utførelse. Store deler av innvendige overflater er malt opp og alle utelys er byttet i 2022. Boligen har utvendige persienner i de fleste rom, noe som effektivt reduserer innetemperaturen i sommerhalvåret i tillegg til å skjerme mot sollys. 1. etasje ENTRÉ/TRAPPEHALL Med adkomst fra det hyggelige overbygde inngangspartiet kommer man inn i den romslige hallen som er på 13,4 m2. Her er det flotte 60 x 60 fliser på gulvet med vannbåren varme som for øvrig er etablert for hele hovedetasjen. God plass til sko og yttertøy i dobbel skyvedørsgarderobe med speildører samt på fastmontert knaggrekke og skohylle. Ny hovedytterdør i 2016. Hallen har også innfelt sikringsskap med automatsikringer fra byggeår og ny måler fra 2017. Det er en pen hvitmalt tretrapp opp til loftetasjen. Legg merke til de stilige detaljene i form av dører og elektriske deksler i sort utførelse, med blant annet en flott, tofløyet glassdør inn til stuen. Øvrige overflater er MDF-panel på vegger og malt panel i tak. STUE Den delikate stuen er på 28,1 m2 og har store sørøstvendte vindusflater hvor dagslyset flommer inn, og hvor det er nydelig utsikt mot store deler av Skien by. Stuen har eikeparkett med vannbåren varme på gulvet, og gode, definerte soner for møblering. Sentralt i rommet er det installert vedovn type Scan fra 2008 med glassplate under. Ovnen har glassfelt på flere sider som gjør at man kan nyte innsyn til flammene både fra sofakroken, spisestuen og til og med kjøkkenet. Også her er det gjennomførte, sorte detaljer blant annet i brannmur og elektriske deksel. Øvrige overflater er MDF Smartpanel på vegger og malt panel i tak med down-light belysning. Stuen har uttak til sentralstøvsuger som dekker etasjen. Fra stuen er det tofløyet glassdør ut til den sjarmerende terrassen på ca. 17,7 m2 som ligger fint og usjenert til med delvis overbygg og flotte søyler. Her er det god plass til utemøbler, grill, blomsterkasser etc., og direkte adkomst til den lettstelte hagedelen som er pent opparbeidet med plenarealer. Terrasse og hagedel ligger fint skjermet for innsyn bak frodige vintergrønne hekker. KJØKKEN Nydelig kjøkken på 18,5 m2 med åpen planløsning som gir god kontakt med stuen og som gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosiale settinger. Som et fint skille mot stuen er det etablert en kjøkkenhalvøy med hyggelig barløsning på den ene siden og oppbevaringsplass på den andre siden. Kjøkkeninnredningen type Kvik fra byggeår har nye fronter og skuffer fra 2016, og fremstår som delikat og stilren. De takhøye overskapene og seksjonen med høyskap gir svært godt med oppbevaringsplass, og benkeplatene i granitt har gode arbeidsflater. Benkeplate på kjøkkenøya er av kompositt stein. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som nedfelt induksjon kokeplate, ovn med damp fra 2016 og kjøleskap, samt stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over kokesonen er det flis på vegg samt ventilator i børstet stål med avtrekk ut i yttervegg. Overflater på kjøkkenet er eikeparkett og 30 x 60 fliser på gulv, MDF Smartpanel på vegger og malt panel i tak med down-light belysning. Fra kjøkkenet er det en plassbesparende skyvedør med adkomst til vaskerom, bad og badstue. TV-STUE Inntil hallen er det en egen tv-stue hvor man kan trekke seg tilbake, med store deilige vindusflater ut mot inngangspartiet. Tv-stuen er på 18,4 m2 og har eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. Boligen er pr. i dag tilknyttet fiberoptikk med Altibox system fra Viken Fiber samt Telenor bredbånd. Øvrige overflater er MDF Smartpanel på vegger samt en malt vegg og malt panel i tak med down-light belysning. BADEROM/BADSTUE Badet på hovedplan er på 2,3 m2 og er helfliset med vannbåren varme i gulv. Her er det et plassbygget fliset møblement med overliggende servant, speil på vegg med overlys og sideskap med frostet glass. Det er også etablert åpen helfliset dusjløsning med glassdør fra 2008 hvor det er dusjgarnityr med blant annet en luksuriøs takdusj. Inntil badet ligger en deilig badstue som innbyr til velvære, med sittebenker i to høyder og badstueovn type Tylø med egen kurs fra 2008. Overflater i badstuen er fliser på gulv og panel på vegger og i tak. TOALETTROM Boligen har et eget gjestetoalett ved hallen. Toalettrommet på 1,6 m2 er helfliset med varme i gulv, og er innredet med servant og toalett. VASKEROM Med adkomst via skyvedør fra kjøkkenet kommer man inn på vaskerommet som er på 9,4 m2. Vaskerommet har også adkomst fra gårdsplassen. Her er det en praktisk løsning med benkeplate, nedfelt stålvask og underskap. Det er etablert plass og opplegg til vaskemaskin under benkeplate. Overskap med plass til diverse såpeartikler osv. er montert på vegg, og vaskerommet har flis på gulv med vannbåren varme. Øvrige overflater er malt tapet på vegger og takessplater i tak. Vaskerommet er også et samlingspunkt hvor alle tekniske enheter som samleskap rør i rør, enhet for balansert ventilasjon, enhet for sentralstøvsuger og bereder 300 liter og ny varmepumpe med integrert varmtvannstank på 200 liter til vannbåren gulvvarme fra 2023 er plassert. Det er installert vannmåler. Inntil vaskerommet er det også en fin bodplass på 2 m2. Loftetasje TRAPPEROM Romslig trappegang på loftetasjen med lyse delikate fargevalg. Gangen er på 12,4 m2 og har enstav eikeplank på gulvet, MDF Smartpanel og malte vegger samt malt tak. Uttak sentralstøvsuger er plassert her. 4 SOVEROM Familieboligen har hele 4 soverom på loftetasjen, med gode størrelser fra i overkant av 10 m2 til 12 m2. Også i denne etasjen er det gjennomført sort utførelse på elektriske deksel. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og nattbord, og det er her en svært romslig skyvedørsgarderobe i moderne design. Oppbevaringsplass også i kneloft. Overflater er eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i tak. Soverom 2 har overflater som eikeparkett på gulv, tapet på vegger og takessplater i tak. Rommet er i dag innredet som kontor. Her er det via tofløyet glassdør adkomst til en deilig sørøstvendt balkong på ca. 9,2 m2 med nydelig utsikt mot byen og opp mot Vealøs. Soverom 3 og 4 har pene, duse fargevalg og godt med oppbevaringsplass både i skyvedørsgarderober, overskap og kneloft. Begge rommene har overflater som laminat på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i tak. BADEROM Hovedbadet ligger i tilknytning til soverommene og er på 7,9 m2. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Det er godt med oppbevaringsplass i hvitt møblement på 120 cm med heldekkende servant og to armaturer. Stort speil på vegg med pyntehylle, overlys og el-stikk. Det er også et vegghengt høyskap i høyglans utførelse. Badet er i tillegg innredet med et deilig hjørneboblekar, lukket dusjkabinett og toalett. GARASJE Dobbelgarasjen er på 44 m2 og har innlagt strøm og lys, med isolert og motorisert leddport. Her er det i 2022 installert ladeboks til el-bil type Easee, 32 Amp. som er utført av Elektro AS. LED-armaturer er også montert i garasjen i 2022. I bakkant av garasjen er det dør med adkomst til boligens inngangsparti. Det er på baksiden av garasjen også etablert utvendig trapp opp til loftetasjen. Garasjens loftetasje er uinnredet. Konklusjon fra tilstandsrapport: Eneboligen er oppført i 2001 av Hellvik hus AS og boligen skal derfor være oppført i henhold til byggeforskrifter av 1997 og byggeskikk og fagmessig utførelse i 2001 (referansenivået for bygningen) Det er gjort en del oppgraderinger på 2000 tallet av tidligere eiere. Dette gjelder oppgradering bad i hovedetasje i 2008, ny badstue i 2008, påkostet kjøkkeninnredning i 2016, ny hovedytterdør i 2016. Ny trykktank i 2017. Utvendig ny støttemur i 2019 og 2008. Dagens eiere overtok eiendommen i 2022 og har påkostet ny varmepumpe for vannbåren gulvvarme og bruksvann, utført av VVS -Rør spesialisten AS. Påkostet spotter i hovedetasje i 2023 som gjelder tv-stue og stue, skiftet taklamper i alle rom i bolig, skiftet dimmere, brytere og stikkontakter i alle rom til Elko Plus I sort utførelse i 2023, alle utelys er byttet i 2022 og ellers innvendige overflater. LED-armaturer montert i garasje i 2022. Som det kommer frem i rapporten, er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Som følge av dette, alder og forventet levetid er det oppgradering og utbedringsbehov. Noe er nærliggende, og noe kan gjøres innen noe tid. Det bør spesielt nevnes noen forhold som gjelder vaskerom og bad i hovedetasje samt bad/wc på loftetasje som er i daglig bruk, men må regnes med renovering innen rimelig tid. Bemerkning på undertak, hvor en plate er løsnet og ellers fuktmerker på undersider, sprekk i veggflis på wc-rom og brannslukningsapparater som er eldre enn 10 år. Det er ikke kontrollert pipe og fukt på kaldtloft da det ikke er tilkomst til kaldtloft. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom og på bad i hovedetasje Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold (Brannslukningsapparat fra 2006 på soverom, loftetasje) TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Innvendig: Radon Våtrom: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon på vaskerom Våtrom: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Ventilasjon på bad i hovedetasje Våtrom: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon på bad/wc loftetasje Kjøkken: Avtrekk Spesialrom: Overflater og konstruksjon på wc-rom Tekniske installasjoner: Ventilasjon TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, Vinduer Innvendig: Overflater, Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Varmtvannstank, Andre installasjoner - 3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vannbåren gulvvarme og vedfyring. Det er vannbåren jordvarme i boligens hovedetasje. Det ble i 2022 påkostet ny varmepumpe for vannbåren gulvvarme og bruksvann av type Iglu Aleut 7WT (væske til vann) med integrert varmtvannstank på 200 liter, utført av VVS -Rør spesialisten AS. Selger opplyser om svært kostnadsbesparende effekt av den nye varmepumpen som ble installert i 2022 med nesten halvering av strømforbruket. Tidligere varmepumpe ga anslagsvis 2 kw ut pr. 1 kw inn, mens den nye har 4,42 kw ut pr. 1 kw inn. Vedfyring har mest vært brukt for kosens skyld. Det er boret energibrønn for vann til vann system. Varmepumpen er appstyrt. Antatt årsforbruk på 10 000 kwh pr. år. Peis type Scan fra 2008 i stuen Gulvvarme på bad loftetasje Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunale vannledninger som går over eiendommen. Se vedlagt vann- og avløpskart fra kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i sin rapport: "Boligen har på entre/trappehall innfelt sikringsskap med automatsikringer fra byggeår, utført av Per Øverland AS, ny måler 07.12.2017, utført av Eltel Networks AS, ny sikring til Bil El-lader i 2022 utført av Elektro 4 AS, fremlagt samsvarserklæring datert 21.12. 2000 om nytt anlegg, fremlagt samsvarserklæring datert 21.09.2005 og 20.12. 2007 utført av Per Øverland AS som gjelder El-arbeider i boligen, skjult El-anlegg i boligen, samsvarserklæring Bil El-lader i Boligmappa.no" MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 1,5 % av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 13.900,-, markedspakke på kr. 24.990,- og vederlag til oppgjør på kr 6.400,-

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Jernbanepersonalets bank og forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som enebolig. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er utført radonmåling i 2009 med resultat 1. etasje 102 Bq/m3 og 2. etasje 116 Bq/m3. Opplyst i prosjekt fremlagt datert 18.11.2021. Dagens krav til verdier skal ikke overstige 100 Bq/m3. Det må iverksettes tiltak for å redusere radonnivå i boligen." Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 084