Hans Holtas veg 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser i mail dater 21.10.2025: "Vi har i 2024 renovert hele garasje anlegget. I 2025 har vi byttet vinduer og verandadør i alle leiligheter. 2026 vil vi fortsette å gjøre renovering på blokkene. Dette vil vi gjøre i det omfang som er nødvendige. Vi holder på å ferdigstille ett trimrom, som kan benyttes av alle. Vi håper vi kan gjøre dette uten at husleien stiger."

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets ordensregler. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre. Styreleder opplyser i e-post den 21.10.2025: «Hushold er tillatt, men beboer må sende søknad til styret. Er det snakk om katt, så tillates inne katt.»

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 550,- per 15.10.2025 er kr. 693,- avdrag kr. 2 366,- renter kr. 4 386,- felleskostnader Tilleggsytelser: Andel rengjøring kr. 105,- Individuell måling av varmtvann som fjernavlese. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 513 037
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Spesifikasjon av lån: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 15.10.2025: 46 260 309 Andel av saldo: 481 256 Første termin/første avdrag: 28.12.2017 ( siste termin 28.09.2052 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 15.10.2025: 3 054 998 Andel av saldo: 31 782 Første termin/første avdrag: 28.03.2025 ( siste termin 28.12.2049 ) IN-ORDNING Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP0000587956

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Mæla I borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 77 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplasser. Borettslaget har en del garasjer som tildeles etter ventelisteordning. LADING AV EL-BIL Styreleder opplyser at det er 6 felles ladestasjoner. Dette betales av den enkelte via abonnement. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 21 953 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er pent opparbeidet med gressplen og variert beplantning, samt sosiale fellesområder med sitteplasser og lekeapparat. Borettslaget har også felles biloppstillingsplasser med 6 ladestasjoner for el-bil, samt noen garasjerekker. Garasjer tildeles etter ventelisteordning.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:    2. etasje:  Entré Bad To Soverom Stue m/ spisestue Kjøkken Bod Innglasset balkong   Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 6 m² i kjeller.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Lys og innbydende 3- roms leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har gjennomgående pene overflater med hovedsakelig laminat på gulv og vegger som er malt opp delikate og lyse fargetoner. Romslig stue med to soner som gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med god plass til utemøblement. Balkongen er innglasset som gjør at den blir en fin forlengelse av stuen store deler av året. Borettslaget ligger sentralt og fint til på Falkum med gangavstand til Skiens sentrumsgater med alle fasiliteter. Leiligheten har enkel adkomst via heis opp i etasjen eller trapp. Ved inngangsdøren er det installert dørtelefon, som gjør det enkelt i slippe besøkende inn. ENTRÉ Lys og hyggelig entré med fin plass til sko- og yttertøy. Pene overflater bestående av laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Fra entré er det videre tilkomst til bad, soverom og stue. Ved inngangsdøren er det installert dørtelefon, som gjør det enkelt i slippe besøkende inn. STUE M/ SPISESTUE Romslig stue som er malt opp i delikate og tidsriktige farger. Stuen har to soner for møblering som gir fin plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst ut til en solrik, innglasset balkong på ca. 6 m2. Balkongen har heldekkende teppe på gulvet, og foldevinduer som skal gi mulighet for å åpne opp på varme dager. Overflater består av laminat på gulv, malte vegger samt malt himling. I stuen mot innglasset veranda er vinduer samt verandadør byttet i 2025 i regi av borettslaget. KJØKKEN Lyst og hyggelig kjøkken med innredning bestående av over - og underskap som gir god oppbevaringsplass. Gode arbeidsflater på kjøkkenbenken med hyggelig utsikt ved to gode vindusflater. Innredningen består av profilerte fronter samt vitrineglass og laminert benkeplate med nedfelt stålvask. Hvitevarer som stekeovn og platetopp er integrert mens oppvaskmaskin og kjøleskap er frittstående. Over stekeovn er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater består av laminat på gulv, panelplater på vegg og malt himling. BADEROM Delikat baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2011/12. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og MDF- panel med spotter i himling. Badet inneholder servantinnredning med over- og underskap samt høyskap, speil, lys med el-stikk, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. SOVEROM Det er to soverom i leiligheten, ett med tilkomst fra entré og ett med tilkomst fra stuen. Soverommene har god størrelse og er malt opp i lyse og behagelige farger. Overflater består av belegg samt laminat på gulv, malt tapet samt malt panel på vegg og malt himling. Soverommene har god plass til seng og garderobeløsning. Ett av soverommene har tilliggende garderoberom med både hylle- og hengeplass til klær. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater, Etasjeskille/ gulv mot grunn, Radon, Dører Tekniske installasjoner: Ventilasjon, Elektrisk anlegg Våtrom- Bad/ vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 28.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Ferdigstillelse av utskifting av dør og vinduer. Oppmerking av parkeringsplass. Pusser opp bomberom og har tilrettelagt et trimrom til bruk for alle i Gg4. Vil også gjøre klart et trivselsrom. Vi håper å unngå de store renoveringene i 2025/26, slik at vi beholder dagens husleie. Tilstandsrapporten viser, at vi må ta riktige valg mht renovering framover. Styret har jobbet målretta for å få utført flere ting i tilstandsrapporten, og er fornøyd med det vi har klart så langt. Samarbeidet har vært upåklagelig, og vi ser fram til nye utfordringer til det beste for alle som bor her." Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: -I perioden 2024–2025 er det gjennomført utskifting av balkongdører og to vinduer per leilighet i borettslaget. Totalt 90 leiligheter har fått nye balkongdører og vinduer. -Nye heiser 2016/2017 Styreleder opplyser om følgende, den 21/10-25: «Hei. Vi har i 2024 renovert hele garasje anlegget. I 2025 har vi byttet vinduer og verandadør i alle leiligheter. 2026 vil vi fortsette å gjøre renovering på blokkene. Dette vil vi gjøre i det omfang som er nødvendige. Vi holder på å ferdigstille ett trimrom, som kan benyttes av alle. Vi håper vi kan gjøre dette uten at husleien stiger. Hushold er tillatt, men beboer må sende søknad til styret. Er det snakk om katt, så tillates inne katt. Det 6 ladepunkter i brl. Dette betales av den enkelte via abonnement. Vi gleder oss til å by ny beboer velkommen til Mæla1. » Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Individuell måling av varmtvann - fjernavleses.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 349
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. STYRELEDER Claus Venø Nyby Waagø Tlf. 481 65 694 E-post: clauswaag@gmail.com ELEKTRISK ANLEGG I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon fastpris kr 29 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar. Halv pris, ansattvilkår kr 3 950,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 0,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum kr 85 889,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 0,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.  IKKE BEBODD EIENDOMMEN Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. ANNEN VIKTIG INFORMASJON Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver ved dette salget er i nær familie til en ansatt i Eiendomsmegler1 avd. Skien. Ta kontakt med megler for mer informasjon. INGEN YTTERLIGERE RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.