Goggestredet 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Boligen har en integrert garasje i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje med leddport. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gruset adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 1 547 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1547,4 m². Tomten er slakt skrånende og pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker og hekk. Adkomsten er gruset. Eiendommen har en flott beliggenhet ved elvebredden, med utsikt over Glomma mot vest. Tomtens grenser er delvis av eldre dato og med varierende nøyaktighet. Grensen mot vest er en hjelpelinje langs vannkanten og er ikke en fysisk oppmålt grense. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe fra det som er oppgitt.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: to soverom, bad og to boder Kjeller: vaskekjeller, fyrrom, bod og garasje Terrasse på 29 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 19 m² og en bygning på 14 m² som inneholder bod, hundegård og vedbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført (GARASJE/ BOD M.M. BESKRIV) på eiendommen. Seksjonen/andelen disponerer en bod på X kvm (beskriv nærmere). Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen/andelen en parkeringsplass på X kvm (beskriv nærmere). Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger byggetegninger fra byggeår, men det er avvik fra disse: Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. I kjelleren er det etablert en intern garasje og satt inn en dobbel labankdør i fasaden. Etablering av ny garasjeport og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Inngangsparti er endret fra vindfang på siden av bygget til midt på bygget, i front. Vindfanget er tatt inn i det som er dagens kjøkken. Det er videre foretatt endringer av romfunksjon i 1. og 2. etasje, hvor rom som på de opprinnelige tegningene var godkjent som soverom i dag benyttes som henholdsvis spisestue, bad og boder. Badet er utvidet med del av bod (tilleggsdel), og denne endringen kan være søknadspliktig. Tilstandsrapporten anmerker at omgjøring av to boder til soverom i 2. etasje kan utløse krav om bruksendring, men byggetegningene fra 1951 viser at disse rommene opprinnelig ble godkjent som soverom.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Boligeiendommen fra 1957 ligger tilbaketrukket og idyllisk til, med tomt som skråner ned mot Glomma, med direkte adkomst til elvebredden og egen brygge. Frodig hage med prydbusker og plen. Boligen er fordelt over tre plan: kjeller med intern garasje og boder, 1. etasje med de sosiale rommene, og 2. etasje med soverom og bad. Terrassen på 29 m² ble bygget i 2015 og vender mot vest med utsikt over elva. Boligen har bevart noe av sitt særpreg fra byggeperioden, men det er samtidig gjort oppgraderinger underveis: Kjøkkenet ble pusset opp i 2017, badet ble utvidet og oppgradert i 2012, og sørveggen ble etterisolert og kledd med ny bordkledning i 2018. Det elektriske anlegget har et åpent anlegg med originalt sikringsskap, og det anbefales utvidet el-kontroll. Et rom i 2. etasje er under oppussing og kan ferdigstilles etter eget ønske. Rommet er i opprinnelige byggetegninger godkjent som soverom. Entré: Overbygget inngangsparti i front av huset, som leder inn til en lys entré med adkomst til stue og kjøkken. Trepanelet på veggene går igjen gjennom hele 1. etasje og gir rommene karakter. Entré er oppgradert i senere tid. Stue: Stuen oppleves lys og romslig, med godt med naturlig lys. En peisovn med glassplate på gulv står i hjørnet og gir god varme. En to-fløyet balkongdør fra 2017 åpner direkte ut til terrassen, og gjennom disse er elva og åsen på den andre siden synlig. Stuen er oppgradert i senere tid. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet ble smakfullt pusset opp i 2017 og har en rikholdig innredning i to vinkler med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med to kummer. Det er overskap over innredning på en vegg, flislagte felter over benkeplater, glass i to overskapsdører og to hjørnekaruseller. Integrert induksjonstopp og stekeovn er på plass, det er avsatt plass til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vinduet over benken slipper inn dagslys fra hagen. Downlights. Spisestue og kjøkken danner til sammen et åpent areal med direkte utgang til terrassen via en to-fløyet balkongdør fra 2017. Klebersteinspeis med innsats er plassert i hjørnet og gir rommet en ekstra varmekilde. Et flott all-rom, der familie og venner kan samles både til hverdag og fest og nyte utsikten til elvas skiftninger gjennom årstidene. Terrasse: Terrassen på 29 m² er bygget i 2015 og vender mot vest. Den er utformet i to nivåer med adkomst fra både stue og kjøkken/spisestue via to to-fløyede balkongdører. Rekkverket er kledd med stående kledningsbord. Fra terrassen er det direkte sikt over gressplenen og ned mot Glomma. Soverom, 2. etasje: I 2. etasje er det to soverom, ett med eldre overflater og ett som er oppgradert i en moderne stil. Soverommene har skråtak som følge av takkonstruksjonen, og ett av dem har adkomst til loft via nedfellbar loftsstige. Rommene er av ulik karakter: Det 3. soverommet er påbegynt innredet, men ikke ferdigstilt, så her er det opp til ny eier å sette sitt eget preg! Arealet er benevnt som soverom i opprinnelige byggetegninger. Rommet har det opprinnelige heltregulvet. Bad, 2. etasje: Badet ble utvidet og oppgradert i 2012. En del av bod (tilleggsdel) ble inntatt i arealet under ombygging, og dette er søknadspliktig. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler og slakt fall til sluk, flislagte vegger og malt trepanel i himling. Innredningen består av to servanter, veggmontert toalett og stort dusjkabinett. Dusjkabinettet har kjente feil: steam, lys og radio er defekt, og varmtvannsreguleringen fungerer dårlig. Ventilasjon skjer via veggventil og tilluft via spalte under dør, og elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder intern garasje, vaskekjeller, fyrrom og bod. Garasjen er integrert i boligen og har labankdør, men det er ikke montert branndør mellom garasje og resten av kjelleren. Garasje i kjeller er et avvik fra opprinnelige byggetegninger. Vaskekjelleren har veggmontert vannkran med enkelt opplegg for vaskemaskin, støpejernsluk, vannmåler og stoppekran. Stakeluke er plassert her. Fyrrommet har en eldre oljefyr med el-kolbe som i dag kun benyttes til oppvarming av bruksvann via el-kolbe. Oljetanken er fjernet. Det er installert vannbåren oppvarming via radiatorer, men dette anlegget er ikke i bruk. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur i form av saltutslag. Overflater: Gulv: Laminatgulv, parkettgulv og heltregulv i boligen. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater, veggfornyer og trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og veggfornyer. Lagring: I kjelleren er det en bod samt intern garasje med plass til bil og verksted. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje fra 1986 med leddport, gangdør og vindu. Separat bod med hundegård og vedbod er oppført på punktfundamenter. Bodrommet har åpne konstruksjoner og hyller for oppbevaring. Hundegården har isolerte konstruksjoner, innlagt strøm til lys og panelovn, og terrassegulv i utvendig del. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1957. Bygningen har vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Vegg mot sør ble etterisolert med mineralull og kledd med bordkledning i 2018, og enkelte yttervegger ble isolert innvendig i 2012. Etasjeskille er av betongdekke mellom første etasje og kjeller, og av trebjelkelag mellom første- og andre etasje. Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Grunnmur er av betong, med treullsement brukt som innvendig forskaling. Det er betongfundamenter og ringmur under støpt dekke under terrassen. Byggegrunn er ukjent. Tak: Boligen har taktekking av sort betongtakstein. Nytt undertak av diffusjonsåpen duk ble lagt på opprinnelig undertak av asfaltpapp i 2018. Takkonstruksjonen er av stedsbygget sperretak. Loftet er isolert med flis og mineralull, og ventilert via lufteventiler i gavlspisser. Det er adkomst til loft via nedfellbar loftsstige og til et kneloft via dør. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, og stigetrinn til pipe for feier. Takvann ledes vekk fra bolig i rør over- og under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med keramisk røykrør og lufteløp. Det er et tilknyttet ildsted i stue, en klebersteinspeis med innsats på kjøkken, og en oljefyr er tilknyttet i kjeller. Sotluke er plassert i garasje i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første- og andre etasje, og malte trevinduer med enkle glass i kjeller. Enkelte kjellervinduer har innvendig vareramme. Enkelte vinduer har utvendig aluminiumsbekledning. Enkelte vinduer med isolerglass er fra 2012 og enkelte er fra 1988. Dører: Boligen har en lakkert ytterdør med glassruter, og to to-fløyede malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2017. Det er en dobbel labankdør til garasje i kjeller. Innvendig har boligen malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en betongtrapp med trinn på to sider til hovedytterdør, en hjørnetrapp til treterrassen, en enkel tretrapp til kjøkken, og en betongtrapp kledd med terrassegulv til høyere nivå av treterrassen. Innvendig er det en malt tretrapp i vinkel til andre etasje med tette opptrinn og en betongtrapp i vinkel til kjeller. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt treterrasse på 29 m² med adkomst fra stue og kjøkken i to nivåer, bygget i 2015. Den har rekkverk kledd med stående kledningsbord. Terrassen er opplagret på vegg, punktfundamenter av betong og på støpt dekke. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør) med rørskap på badet. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjeller. De synlige avløpsrørene er av plast, med bunnledning av støpejern. Stakeluke er plassert i vaskekjeller og avløpslufting ledes over tak. Varmtvann produseres av en eldre oljefyr med el-kolbe. Det er en veggmontert vannkran med opplegg for vaskemaskin og støpejernsluk i vaskekjeller, og et støpejernsluk i garasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler til pipens lufteløp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilasjon via veggventil. Tekniske detaljer: Boligen har en eldre oljefyr med el-kolbe for oppvarming av bruksvann og for vannbåren oppvarming via radiatorer. Oljetanken er fjernet. Det er også montert vannrør i kjøkkengulvet, men disse er ikke tilkoblet det vannbårne anlegget. Det er røykvarslere i første- og andre etasje, og brannslokningsapparat i kjellertrapp. Garasje: Garasje oppført i 1986 med jorddekke og ringmur av betong. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygde takstoler kledd med taktro og tekket med rød betongtakstein. Det er en leddport, en gangdør og et vindu for lysinnslipp. Bod og hundegård: Byggeår er ukjent. Bod med hundegård er oppført på punktfundamenter av lettklinkerblokker med trebjelkelag og tregulv i to rom. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygde takstoler kledd med rupanel og tekket med røde metallplater. Bodrom har åpne konstruksjoner og hyller for oppbevaring, hundegård har isolerte konstruksjoner og overflater kledd med treplater. Det er en gangdør til bygget med glassrute, vindu for lysinnslipp og innlagt strøm. Det er lagt et terrassegulv i utvendig del av hundegård. Vedbod har jorddekke og åpne konstruksjoner. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater plassert i gang i andre etasje. Det er spoter i gesimser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1957 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kurser er ikke merket, det er flere løse ledninger i boligen og det er ikke fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Det er ikke strøm til taklampe på ett soverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke ventilering i skråtak. Det er påvist fuktskjolder rundt pipe, og dette kan ha oppstått før taktekking ble skiftet. Loftet bør undersøkes ved forskjellige klimatiske forhold for å oppdage eventuell kondensering eller lekkasjer. Da taktekking igjen skiftes ut bør det etableres lufting over tak, eller monteres diffusjonsåpen undertaksduk. - Vinduer | Enkelte vinduer er værslitte, og flere vinduer er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er sprukket glass i ytterdør. Balkongdører er noe værslitt, og det er svelling i en dør. Det lyser inn under dør til garasjen, og her er det adkomst for mus. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Vedlikehold av balkongdører. Labankdør til garasjen bør utbedres slik at denne tetter bedre. - Utvendige trapper | Det er skader i støpt repos der rekkverk er montert, sannsynligvis som følge av frostspreng. Rekkverkfeste montert i trapp har rustskader, og det er slark i dette. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedring av skader i støpt repos ved påstøp, og montering av nytt rekkverk. - Andre utvendige forhold | Taket har mosedannelse. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke montert nedløpsrør fra takrenne. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Taktekking bør vedlikeholdes. Det er ikke krav til å montere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav. Nedløpsrør bør monteres. - Overflater | Det er påvist skader og svelling i kjøkkengulv. To rom i andre etasje er under oppussing. Det er slitasje i heltregulv på soverom. Det er svellskader i veggplate under kjøkkenventilator. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte overflater er modne for utskifting, vedlikehold eller ferdigstilling, og omfang kan styres av egne ønsker. - Pipe og ildsted | Det er fuglereir i pipens lufteløp. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er opplyst at fuglereir fjernes før overtakelse, men selger må vente til fugleungene har forlatt redet. Tilgang fjernes ved å montere rist over lufteløpet. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er ikke montert vrider på et dørblad. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må vedlikeholdes. Vrider må monteres på dørblad. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det vurderes ikke som behov for tiltak så lenge tett dusjkabinett benyttes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påvist tegn til at tiltak må utføres - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er opplyst i egenerklæring av steam, lys og radio er defekt i dusjkabinettet. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør monteres lekkasjesikring bak veggmontert toalett, og dette kan gjøres fra bak rørskap. Dusjkabinett bør skiftes ut. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist skader i enkelte fronter. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vedlikehold av enkelte fronter. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke montert tette gjennomføringer rundt rør i rørskapet, og dette fører til at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system vil renne ned rundt rør i stedet for å dreneres ut fra rørskapet til bad. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på kjøkken. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Dette kan gjøres ved å montere tette gjennomføringer inn til rørskap. Tettemuffer på varerør monteres for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til rom med sluk i stedet for til benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersavvik gjelder bunnledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Hvis anlegget igjen skal tas i bruk bør dette gjennomgås av fagperson før igangsetting. - Elektrisk anlegg | Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kurser er ikke merket, det er flere løse ledninger i boligen og det er ikke fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Det er ikke strøm til taklampe på ett soverom. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og bare benyttes til lagring vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er stedvis avflasset maling utvendig. Det er sprekkdannelser i fundament og ringmur under støpt dekke. Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Avflasset maling bør utbedres ved vedlikehold. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparat er mer enn 10 år, og det har ikke vært på service. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke røykvarsler i kjeller. Det bør monteres røykvarsler i kjeller. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke branndør mellom garasje og bolig. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, blant annet via varmekabler på badet. I stuen er det et tilknyttet ildsted, og på kjøkkenet er det en klebersteinspeis med innsats. Vannbåren oppvarming via radiatorer er installert, men selger bruker ikke varmeanlegget. I hundegården er det panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 083,40 - Avløp: kr 2 728,46 - Renovasjon: kr 3 701,28 - Feiing: kr 639,96 - Annet (GIVAS): kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 6 372,- Totalt: kr 16 644,85 Årsprognose for 2026 er kr 19 099,93 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 41 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Ny taktekking og nytt undertak med diffusjonsåpen duk, samt nye lekter, sløyfer, vindskier, isbord, takfotbeslag, takstige, snøfangere og takrenner - Ny kledning og utvendig etterisolering på sørvegg 2017: - Modernisert kjøkken - Nye verandadører i stue og på kjøkken, samt skiftet vinduer på kjøkken og soverom i andre etasje mot sør 2012: - Utvidet og oppgradert bad med blant annet ny membran, nytt sluk, rør-i-rør-system og nye avløps- og tilførselsrør i hele huset (rørleggerarbeid utført av Rørlegger Lindberg) - Nytt elektrisk lystilbud og varmekabler på badet (utført av Jens Dahl) 2009: - Fornyet deler av det elektriske anlegget og ny innmat i sikringsskap med automatsikringer (utført av Jens Dahl) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Isolert bod med fuktsperre og 10 cm isolasjon i gulv, vegger og tak, samt etablert tilstøtende hundegård 2008: - Avviklet sentral oljefyr, demontert enkelte radiatorer og etablert vannbåren gulvvarme på kjøkken - Installert peisovn i stue og klebersteinspeis på kjøkken (murerarbeid utført av faglært bekjent) ca. 2000: - Installert ny keramisk pipe inni eksisterende teglsteinspipe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 153
• Eiendomsskatt: kr 6 372