Fridtjof Nansens vei 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 989 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfaltert gårdsplass. Det er tinglyst en avtale som gir eier av naboeiendommen gnr. 107, bnr. 2526 rett til å plassere en bod nærmere felles nabogrense enn 4 meter. Eier av naboeiendommen er ansvarlig for eventuelle branntekniske tiltak og for å holde området ryddig.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, entré/forstue, vindfang, kjøkken/soverom, stue, stue/kjøkken, vaskerom og bad. Loft: Tv-stue, tre soverom, bad og bod. Eiendommen har en balkong på 30 m² og to terrasser på henholdsvis 92 m² og 8 m².

Standard

En enebolig fra 1979 over to plan, med en åpen og romslig planløsning i 1. etasje og tre soverom, tv-stue og bad på loftet. Boligen er oppgradert i flere omganger: nytt kjøkken i 2017 med nye fronter i 2025, laminatgulv i 1. etasje i 2017, og bad på loftet oppgradert i 2017. Ildsted med elementpipe og en varmepumpe fra 2018 i trapperommet bidrar til oppvarming. Uteplassene er generøse, med en balkong på 30 m² med utgang fra stuen og en stor terrasse på 92 m² med adkomst via hagen. Overflater og innvendige dører bærer preg av alder og varierende standard, og boligen har et oppgraderingsbehov på flere punkter. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det er gjort planløsningsendringer fra opprinnelige tegninger som ikke er fullt ut dokumentert. Entré: Inngangspartiet er romslig og har flislagt gulv. Herfra er det adkomst til vaskerommet og videre inn til hoveddelen av boligen. Sikringsskapet er plassert i entréen. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til entréen. Det har malte vegger, vinylgulv og malt trepanel i tak. Rommet har benkeplate over plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask med avløpsrør av plast. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen er åpen og strekker seg over en stor del av 1. etasje. Laminatgulvet fra 2017 løper gjennom hele planet og gir rommet en sammenhengende karakter. Et ildsted tilknyttet elementpipe står i rommet og tilfører varme. Trappen til loftet er synlig i stuen og gir en naturlig forbindelse mellom etasjene. Fra stuen er det utgang til balkongen på 30 m², og store vindusflater slipper inn godt med lys. Himlingshøyden er målt til 2,32 meter. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte overflater og benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredningen er fra 2017 med nye fronter fra 2025. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppvaskkum av stål. Ventilator med kullfilter for omluft. Det er ikke montert komfyrvakt, og det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. En kjøkkenøy med benkeplass gir ekstra arbeidsflate og skaper forbindelsen mot spiseplassen. Balkong: Balkongen på 30 m² har utgang fra stuen og er konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. Herfra er det utsyn over nabolaget og åsen i bakgrunnen. Terrassebordene bærer preg av alder og har vedlikeholdsbehov. Terrasse: Eiendommen har en stor terrasse på 92 m² med adkomst fra inngangspartiet via hagen. Terrassen er konstruert med terrassebord, bjelkelag i tre, og rekkverk i glass og tre. Det er god plass til sittegrupper og solstoler. Terrassebordene og rekkverket har vedlikeholdsbehov. Det er også en mindre terrasse på 8 m² ved inngangspartiet. Loft - trapperom og tv-stue: Trappen i trekonstruksjon leder opp til loftet, der en varmepumpe fra 2018 er plassert i trapperommet. Oppe møter du en tv-stue med malt trepanel på vegger og tak, og laminatgulv. Rommet har plass til sofagruppe og gir en mer tilbaketrukket oppholdsflate enn stuen i 1. etasje. Himlingshøyden på loftet er 2,33 meter på det høyeste punktet. Soverom (loft): På loftet er det tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng og har garderobeskap langs veggen. Et av soverommene er etablert ved at en ny lettvegg delte et opprinnelig større rom i to. Soverommene har malt trepanel på vegger og laminatgulv, og takformen gir skrå vegger som preger rommene. Alle tre har vinduer mot hagen. Garderobe (loft): Et tidligere soverom er bygget om til garderobe med hengestenger og hyllesystem. Rommet gir god oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Bad (loft): Badet på loftet ble oppgradert i 2017 og har flislagte vegger og gulv med malte plater i tak. Innredning med glatte fronter, porselenvask med 1-greps servantbatteri, speil og lys. Sanitærutstyr: dusj på gulv med dusjvegg i glass, badekar og vegghengt klosett med innebygget sisterne. Elektrisk styrt vifte og luftespalte i vinduer. Badet har noen fliser med hulrom under, og vinduet i våtsonen har tegn til fuktbelastning. Det er begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluket. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i gang og entré. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Himlingshøyde varierer som følge av skjevheter, med 2,32 meter i stue i 1. etasje og 2,33 meter til høyeste punkt i stue på loft. Lagring: Kryperom med adkomst via utvendig luke. Bod på loft. Garderobe på loft (tidligere soverom ombygget til garderobe). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Hovedkonstruksjonen er et bindingsverk i tre. Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. Det er ikke registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll, og musesperre ble ikke registrert. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er i trebjelkelag. Boligen har gulv mot grunn i støpt betong og trebjelkelag. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og fundamenttypen er ukjent. Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Boligen har kryperom med adkomst via utvendig luke. Det er observert friskluftsventiler i grunnmuren, men det er for få. Krypkjelleren mangler fuktsperre i form av plastdekke og kapillærbrytende lag (grus/pukk) på grunn. Området er delvis etablert på fjell. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og har saltaksform. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon av eldre dato. Taktekking og undertak er av eldre, ukjent dato. Loftet har adkomst via en inspeksjonsluke i loftstuen. Det er ikke observert ventiler på gavlvegg, og lufting i gesimser fremstår som mangelfull. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall og er av eldre dato. Det er montert snøfanger og stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Pipeløpet er en elementpipe hvor to sider er synlige. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass. Noen er fra 2000 og 2009, mens enkelte vinduer i 2. etasje er av eldre dato. Det er også Velux-vinduer av ukjent eldre dato. Dører: Ytterdør i tre og terrassedør med tolags isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører er profilerte og av varierende, for det meste eldre, dato. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig trapp i treverk ned fra balkong. Balkong/terrasse: Balkong på 30 m² med utgang fra stue, konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. En terrasse på ca. 92 m² med adkomst fra inngangsparti via hage, konstruert med terrassebord, bjelkelag i tre, og rekkverk i glass og tre. En terrasse på ca. 8 m² ved inngangspartiet, konstruert med terrassebord og bjelkelag i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjeller. Synlige avløpsrør er av plast. Anlegget er i hovedsak skjult, men ligger åpent i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene. Kjøkkenet i stue/kjøkken er utstyrt med en ventilator som benytter kullfilter for omluft. Badet på loftet har en elektrisk styrt vifte og luftespalte i vinduet. Tekniske detaljer: Det er en varmepumpe i trappen fra 2018. Det er en varmtvannsbereder på 120 liter fra 2000 plassert på hybelkjøkken, og en bereder på 194 liter fra 2003 plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring på omlegging av kursopplegg i forbindelse med rehabilitering av kjøkken og vaskerom, herunder nye stikkontakter og downlights. Det er også installert eget sikringsskap for hybel i kjeller. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenne på bakside er bøyd og har delvis falt ned. Det er også registrert betydelige deformasjoner i renner, som fremstår som skadet. Forholdet medfører utilfredsstillende bortledning av overvann fra bygningskroppen. Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til økt fuktbelastning på fasade, gesims og grunnmur. Dette øker risiko for fuktskader, råte og nedbrytning av bygningsdeler over tid. Det anbefales utskifting av skadede takrenner og kontroll av festepunkter og fall. Systemet bør etableres slik at tilfredsstillende bortledning av vann sikres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Bad hybel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking er av eldre dato og har oppnådd høy alder. Det er registrert takstein som ligger feil, noe som medfører åpninger ned mot undertaket. Videre er det observert manglende takstein ved nedre del av ark mot gesims, som fører til at vann ledes direkte ned på underliggende konstruksjoner. Det er indikasjoner på skader, herunder mulig råte i gesims og forkantbord. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Feil og mangler i taktekkingen øker risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen. Dette kan føre til fuktskader, råteutvikling og redusert levetid på bærende og sekundære bygningsdeler. Skader i gesims og forkantbord kan forverres dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales snarlig kontroll og utbedring av taktekking. Feilplasserte og manglende takstein må rettes og suppleres. Skadede bygningsdeler i gesims og forkantbord må undersøkes nærmere og eventuelt skiftes. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist at store deler av kledningen mangler luftespalte mot grunnmur. Enkelte steder er veggen lektet ut, og det er registrert lufting bak kledning med synlig isolasjon. Løsning for tetthet og korrekt utførelse fremstår som uklar. Det er videre ikke montert musesperre på disse partiene, noe som gir adgang for gnagere til konstruksjonen. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Manglende luftespalte øker risiko for oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, med fare for sopp- og råteskader over tid. Uklar tetthetsløsning kan gi luftlekkasjer og redusert fuktsikkerhet. Fravær av musesperre kan føre til inntrengning av gnagere, med risiko for skader på isolasjon og konstruksjon. Det anbefales nærmere bygningsmessig gjennomgang av veggkonstruksjonen. Det bør etableres korrekt luftespalte og kontrollert lufting bak kledning. Utførelse av vindsperre/tettesjikt må verifiseres og eventuelt utbedres. Det bør monteres musesperre ved alle ventilerte åpninger. Eventuelle skader i konstruksjonen må utbedres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert tegn til tidligere aktivitet av skadedyr på loftet. Det er etablert lufting gjennom gesimser, men isolasjon har i stor grad tettet igjen luftespalten mot møne. Ventilasjonen på loftet fremstår derfor som redusert og delvis mangelfull. Det er ikke påvist tegn til aktiv fuktgjennomtrengning ved inspeksjonstidspunktet, herunder ved loftsluke. Det er imidlertid registrert eldre fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon som indikerer tidligere fuktgjennomtrengning. Lufting/ventilering må forbedres. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fuktig luft og økt risiko for kondens, noe som over tid kan gi sopp- og råteskader i takkonstruksjonen. Tidligere fuktpåvirkning indikerer at konstruksjonen kan være sårbar ved videre bruk. Forekomst av skadedyr kan gi skade på isolasjon og konstruksjon. Det anbefales å sikre tilstrekkelig lufting fra raft til møne ved å åpne luftespalter og eventuelt etablere eller forbedre lufteløsninger. Isolasjon må trekkes tilbake fra luftespalter ved raft. Det bør gjennomføres kontroll og eventuelle tiltak mot skadedyr, samt tetting av adkomstpunkter. Videre anbefales jevnlig kontroll av loft for å avdekke eventuell ny fuktpåvirkning. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vinduer er generelt av eldre dato og har oppnådd høy alder. Det er registrert betydelige sprekkdannelser og soppdannelser på vinduer i 2. etasje. Flere vinduer har funksjonssvikt ved at de subber og tar i karm. Vinduer har gjennomgående lavere energistandard sammenlignet med dagens krav. Videre er det registrert fuktskjolder på takvinduer, både på glass og i foringer, noe som indikerer tidligere fuktgjennomtrengning eller fuktpåvirkning. Det er stedvis manglende omrammingsbord, og det er ikke etablert vannbrett ved beslag på enkelte vinduer. Dette medfører økt risiko for vanninntrengning og utettheter rundt vindusinnsettingene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Redusert teknisk tilstand på vinduer gir økt risiko for luft- og fuktlekkasjer, med påfølgende fare for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Dårlig funksjon kan føre til videre skadeutvikling. Mangelfull detaljering rundt vinduer (vannbrett/omramming) øker risiko for vanninntrengning. Eldre vinduer gir også økt varmetap og redusert energieffektivitet. Fuktskjolder på takvinduer kan indikere svakheter i tetting og økt risiko for ny fuktpåvirkning. Det anbefales utskifting av vinduer som følge av alder, skader og funksjonssvikt. Alternativt må omfattende vedlikehold påregnes. Takvinduer bør kontrolleres nærmere med hensyn til tetthet og eventuell utbedring/utskifting. Det må etableres korrekt utførelse med omrammingsbord og vannbrettbeslag for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og tetthet rundt vinduer. Feiljustering av vinduer som subber bør utbedres der dette er praktisk mulig. - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er av eldre dato og har redusert energikvalitet sammenlignet med dagens standard. Inngangsdør har funksjonssvikt ved at den subber i karm og terskel. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Eldre dører gir økt varmetap og redusert energieffektivitet. Subbing i inngangsdør kan føre til økt slitasje, redusert funksjon og svekket tetthet, med risiko for luftlekkasjer. Det anbefales justering av inngangsdør for å sikre tilfredsstillende funksjon. På bakgrunn av alder og energiegenskaper bør det på sikt vurderes utskifting av begge dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong- og terrassedekker er utført med treterrassebord og er av eldre dato. Bordene bærer preg av værslitasje og manglende vedlikehold, med registrerte oppsprekkinger, overflatetørking og begynnende nedbrytning i treverket. Det er videre registrert høy slitasje på rekkverk og håndløpere, med synlig værpåvirkning og redusert overflatebeskyttelse. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Oppsprekking og uttørking i terrassebord medfører økt fuktopptak og raskere nedbrytning av treverket, noe som kan redusere levetiden på konstruksjonen og gi behov for utskifting på sikt. Manglende vedlikehold øker risiko for råteutvikling. Slitt rekkverk kan medføre redusert sikkerhet og videre skadeutvikling i trevirket. Det anbefales vedlikehold av terrassebord, herunder rengjøring og behandling med egnet overflatebeskyttelse (olje/beis) for å redusere videre oppsprekking og fuktopptak. Terrassebord med betydelig nedbrytning eller skade bør skiftes ut. Rekkverk og håndløpere bør skrapes, rengjøres og overflatebehandles. Skadet treverk må erstattes der dette er nødvendig. - Overflater | Det er avdekket avvik ved flislagte gulv i gang/entré, med ujevnheter og sprang mellom fliser. Det mangler stedvis gulvlister, og enkelte gulv er avsluttet mot terskler med feil eller mangelfull listeføring. Det er registrert større merker i vegger som er sparklet, men ikke malt/ferdigstilt. laminatbord har stedvis gått fra hverandre, og det er registrert vesentlig knirk i laminatgulv i både 1. og 2. etasje. Flere overflater fremstår generelt med eldre standard og vurderes å ha passert forventet levetid. Enkelte overflater er delvis oppgradert, men ikke ferdigstilt, med uferdige overganger mellom tak og vegg. Det er også registrert manglende himlingspanel enkelte steder, med synlig plast i himling som følge av dette. Ujevnheter i fliser kan medføre økt risiko for skade og videre løsninger i flisdekket. Manglende og feil utført listverk kan gi åpninger for smuss og fukt, samt redusert estetisk utførelse. Gliper i parkett og knirk i gulv indikerer bevegelse i underlaget og kan gi redusert komfort og videre slitasje. Uferdige overflater og manglende himling gir redusert brukskvalitet og kan skjule underliggende svakheter i konstruksjonen. Det anbefales utbedring av flisgulv med hensyn til planhet og fuger. Manglende og feil utført listverk bør kompletteres og utbedres. Parkett med åpninger bør vurderes reparert eller skiftet, og årsak til knirk i laminatgulv bør undersøkes og utbedres. Vegger og overflater må ferdigstilles med sluttbehandling. Himlinger bør kompletteres der det mangler panel, og overganger mellom bygningsdeler må utføres forskriftsmessig. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller mangler fuktsperre i form av plastdekke og kapillærbrytende lag (grus/pukk) på grunn. Området er delvis etablert på fjell, og det er registrert tilsig av vann, særlig i den innerste delen. Dette medfører høy luftfuktighet i krypkjelleren. Det er målt forhøyede fuktverdier på ca. 17 %, som indikerer fuktbelastning utover normalt nivå. Ventilasjonen fremstår som utilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller generelt er å anse som en risikokonstruksjon. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Bedre ventilering må etableres. Høy fuktighet og tilsig av vann kan føre til økt risiko for sopp-, råte- og luktproblemer i bærende konstruksjoner. Dette kan over tid gi redusert levetid på trekonstruksjoner og påvirke inneklima. Manglende fuktsikring og ventilasjon øker risikoen for skadeutvikling. Det anbefales å etablere fuktsperre (plast) på grunnen, kombinert med kapillærbrytende lag der det er mulig. Tilsig av vann bør dreneres bort eller ledes kontrollert vekk fra krypkjelleren. Ventilasjon må forbedres, eksempelvis ved etablering av flere ventiler for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Krypkjeller bør følges opp med jevnlig kontroll av fuktforhold. - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Det er registrert knirk i trapp. Forholdet kan skyldes noe løs innfestning og/eller bevegelser i sammenføyninger. Det bemerkes at noe knirk i tretrapper er normalt og kan oppstå som følge av klimavariasjoner og bevegelser i materialet. Knirk er i hovedsak et komfortmessig avvik, men kan indikere slitasje eller mindre svakheter i innfestning og sammenføyninger. Over tid kan dette gi økt bevegelse og ytterligere slitasje dersom forholdet forverres. Det anbefales kontroll av innfestninger og sammenføyninger, med etterstramming og eventuell forsterkning der dette er hensiktsmessig. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er varierende alder på innvendige dører, hvor de fleste er av eldre dato og fremstår med behov for vedlikehold og/eller utskifting. Flere dører har funksjonssvikt ved at de subber i terskel og er tunge å lukke. Enkelte dører subber også mot laminatgulv. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Subbing kan føre til økt slitasje på både dørblad, terskler og gulvoverflater. Dårlig funksjon kan også gi redusert brukskvalitet og indikere skjevheter eller bevegelser i konstruksjon eller gulv. Over tid kan dette gi ytterligere skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales justering av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre videre slitasje. Dører med betydelig slitasje eller funksjonssvikt bør vurderes skiftet ut. På bakgrunn av alder må det påregnes utskiftninger på sikt. - Bad, loft - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vindu i våtsone. Det er registrert tydelige tegn til høy fuktbelastning, med oppsprekkinger og soppskader på vindu. Videre er det avdekket riss i flisfuger samt hulrom i flis. Det er også registrert noe løs flis over dør. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Vindu i våtsone med mangelfull fuktbestandighet gir økt risiko for fuktinntrengning og sopp-/råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Riss og hulrom i flis og fuger kan medføre vanninntrengning bak tettesjikt, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. Løs flis indikerer svekket vedheft og kan føre til videre skadeutvikling. Vindu må vedlikeholdes og behandles med fuktbestandige produkter, alternativt vurderes utskiftet til løsning bedre tilpasset våtrom. Flislagte overflater bør kontrolleres nærmere, med utbedring av fuger, utskifting av løse fliser og vurdering av underliggende konstruksjon og tettesjikt. - Bad, loft - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad, loft - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Bad, loft - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjøkken/soverom hybel - Overflater og innredning | Deler av kjøkkeninnredningen er demontert, og kjøkkenet er ikke i bruk per i dag. Innredningen fremstår med behov for oppgradering for å oppfylle forventet funksjon for kjøkken. Det mangler også håndtak på enkelte fronter. Øvrige deler av kjøkkenet er ikke fullt ut vurdert som følge av demontering. Manglende og ufullstendig kjøkken gir redusert brukskvalitet og funksjonalitet. Ufullstendig vurdering medfører også usikkerhet knyttet til tilstand på resterende innredning og installasjoner. Det anbefales oppgradering eller etablering av kjøkken for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Manglende komponenter må kompletteres. Resterende kjøkkeninnredning bør vurderes nærmere ved ferdigstillelse. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Skuff under vask mangler delvis innfesting i skinner, noe som medfører at skuffen vipper og sitter løst. Det er registrert svekkelser i skjøter på benkeplate. Håndtak på skuff subber mot skuff over, noe som medfører slitasje. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende innfesting kan føre til videre skade på skuff og skinnesystem, samt redusert funksjon og levetid. Svekkelser i benkeplaten kan gi redusert styrke og økt risiko for videre oppsprekking og fuktopptak. Subbing mellom skuffer kan føre til unødvendig slitasje og forringelse av overflater. Det anbefales kontroll og utbedring av innfesting på skuff, herunder justering eller utskifting av skinner ved behov. Skjøter i benkeplate bør kontrolleres og eventuelt forsterkes eller utbedres. Skuffer bør justeres slik at disse går fritt uten kontakt og slitasje mot hverandre. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vanninstallasjonene i 2. etasje er fornyet, men enkelte vannledninger fremstår ikke dokumentert utskiftet og antas å være av eldre dato. Det er ført åpne vannrør i krypkjeller. Det er ikke kjent hvordan vannrør, varmtvannsbereder og øvrige installasjoner er sikret mot frost. Det foreligger heller ikke opplysninger fra eier om tidligere problematikk eller utførelse knyttet til dette. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannledninger kan ha redusert levetid og økt risiko for lekkasjer og skader. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til teknisk tilstand og restlevetid på anlegget. Det anbefales nærmere kontroll av vanninstallasjonene for å avklare tilstand og omfang av utskiftninger. På sikt bør det påregnes utskifting av eldre rørføringer for å redusere lekkasjerisiko. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvis påvist bruk av drenspapp mot grunnmur, men det mangler avsluttende kantlist. Videre er det registrert saltutslag på Leca- mur i deler av krypkjeller, noe som indikerer fuktpåvirkning fra grunnen. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Manglende kantlist kan føre til at fukt og vann trenger ned bak drenspappen, noe som reduserer funksjonen til fuktsikringen. Saltutslag er tegn på fukttransport gjennom muren og indikerer at drenering og/eller fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales nærmere vurdering av drenering og fuktsikring rundt grunnmur. Manglende kantlist bør etableres for korrekt avslutning av drenspapp. Det bør vurderes behov for utbedring eller forbedring av drenering der saltutslag er registrert. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmuren må tettes. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe montert i trapp fra 2018 og vedfyring via ildsted tilknyttet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 13 315,54 - Avløp: kr 16 015,39 - Renovasjon: kr 6 430,92 - Feiing/tilsyn: kr 561,30 Totalt: kr 36 323,15 Årsprognose for 2026 er kr 44 498,78.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye fronter på kjøkkeninnredning 2018: - Installert varmepumpe i trapp 2017: - Nytt kjøkken - Nytt bad i andre etasje, utført av Oslo Bad og Renovasjon - Lagt laminatgulv i første etasje - Montert ny vegg som deler opp soverom i andre etasje - Omlegging av kursopplegg for kjøkken og vaskerom, inkludert nye stikkontakter, downlights og installasjon av eget sikringsskap for hybel (det foreligger samsvarserklæring) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Skiftet terrassebord og montert nytt rekkverk og levegg, utført av Michael Hyldegaard Miro Bygg og Eiendom - Etablert ny platting og utbedret terrasse foran, utført av Miro Bygg og Eiendom AS ca. 1996: - Boligen ble bygget ut av tidligere eier

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 323,15
• Eiendomsskatt: kr 7 200
• Informasjon om eiendomsskatt: I Lørenskog kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi fra 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-oglandbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) – bunnfradrag) x skattesats Kommunen har satt opp tre eksempler: A)Bolig til kr. 3 500 000,-. Eiendomsskatt pr. år kr. 2 350,-. B) Bolig til kr. 7 000 000,-. Eiendomsskatt pr. år kr. 4 800,-. C)Bolig til kr. 10 000 000,-. Eiendomsskatt pr. år kr. 6 900,-. https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-avlop-og-miljo/priser-oggebyrer/eiendomsskatt/