Øst-Modumveien 1841

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 586 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en opparbeidet eiertomt på 3586 m². Tomten ligger i bratt fjellterreng og består hovedsakelig av naturtomt med plenareal og noe beplantning. Fra eiendommen er det flott utsikt over Tyrifjorden. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1959

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, mellomgang, stue/kjøkken, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod på 3 m². Utedo: 1. etasje BRA-e: Utedo på 1 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Terrasse på 13 m².

Standard

Dette er en fritidsbolig med klassisk hyttepreg, opprinnelig oppført i 1959. Beliggenheten i det bratte terrenget gir utsikt over vannet, og hytta har blitt oppgradert i flere omganger gjennom årene. Planløsningen er arealeffektiv med alle rom på ett plan. Eiendommen er et utgangspunkt for å skape sitt eget fristed, men har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov som fremgår av tilstandsrapporten. Entré: Fra terrassen kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra ledes du videre inn i hyttas fellesarealer. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, og rommet preges av furugulv og trepanel på veggene. En vedovn av nyere modell, installert i 2022, gir varme og atmosfære. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og vinduene rammer inn utsikten mot landskapet og vannet utenfor. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med stålbeslag og oppvaskkum. Det er plass til komfyr og kjøleskap. En kjøkkenventilator leder matos ut. Kjøkkenet er av eldre standard og har noe slitasje. Soverom: Hytta har to soverom. Begge rommene har plass til dobbeltseng og har vindu som slipper inn dagslys. Rommene har naturlig ventilasjon. Bad: Badet ble etablert i 2012 og har innredning med servant, et Separett toalett og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulvet og panel på veggene. Oppvarming skjer med panelovn. Terrasse: Foran inngangspartiet er det en terrasse på 13 m². Terrassen har tregulv og er fundamentert på betong. Overflater: Gulv: Furu. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel og malte panelplater. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en ekstern bod på 3 m² i tilknytning til hytta. I tillegg er det en frittstående, uisolert bod på 8 m², samt en eldre utedo. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Lokalisert lokal råteskade i sperreende ved inngang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Trebord under bjelkelag har spor etter barkebille, som stammer normalt fra montering(byggeår. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kun avløp for gråvann. Det er ikke utslippstillatelse for eiendommen. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. - Våtrom Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påregnelig med områder med manglende isolasjon og kuldebroer. Bunnsviller og kantbjelker kan være utsatt ift. kuldebro. Ofte kan det forekomme råteskader på kantbjelker og bunnsviller. Det ble ikke registrert tegn til det under befaringen, men dette er ikke tilgjengelige bygningsdeler for kontroll. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mangler varerrør med tettemuffe for pexledning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen fuktsikring på grunnmur eller drensrør i grunn. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Lecafundamentering er ikke fuktsikret. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og vask ligger i våtsone, og har uegnet materiale. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Ved vanntest under kabinett, samles det de litt vann utenfor sluk. Gulv er ujevnt. - Våtrom Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Halvparten av gjenværende brukstid er oppnådd på ventilatoren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1959. Det var et tilbygg mot syd i 1980. Tilbygget med to soverom og baderom ble oppusset og renovert i 2012. Nord- og vestvegg ble etterisolert og kledd opp med nye vinduer i 2006. Byggegrunnen er av fjell. Bygningen har betonggrunnmur med fundamenter av betong, steinblokker og lecapilarer på deler av hytta. Dreneringen er fra 1959 og er en naturlig drenering. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av type saltak med W-takstoler i tre og taksperrer. Taktekkingen består av pappshingel lagt i 2012, med undertak av trebord/rupanel. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, og det er islektebeslag på vindskier og stigetrinn til pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2005 og 2012. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2013, og innvendig har boligen furu fyllingsdører og finerdører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av trebjelkelag, hvor bjelkelaget på undersiden er belagt med asfaltplater på tilbygget del og trebord på originaldel. Bygningen har delvis rom med krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn av nyere modell. Utvendig er det en impregnert tretrapp fra 2023. Det er en terrasse på 13 m² bygget i 2023, med trebjelkelag, spaltet terrassegulv av impregnert trevirke og fundamenter av betong. Utedo: Frittstående utedo fra 1959. Bygningen står på fjell på steinblokker og har vegger av panelert reisverk og pulttak-konstruksjon med stålplater. Bod: Bod bygget i 2021. Bygningen står på pilarer av leca og har trebjelkelag med tregulv, vegger av uisolert bindingsverk kledd utvendig med stående panel, og saltak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn i boligen. Badet har panelovn som varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.07.2021 og sist utførte feiing var den 06.07.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 3 355 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris', som gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger er det satt et månedlig forbrukstak på 1 000 kWh. Forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp for gråvann ledes til grunn. Det er ikke registrert privat septikanlegg på eiendommen. Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser at det ikke er gitt utslippstillatelse og at de ikke er kjent med at det er lagt vann inn i bygningen(e). Fullstendig rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter bes sette seg inn i denne. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/ eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 2 707,50 Totalt: kr 2 707,50 Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Terrasse foran inngang bygget. - Utvendig trapp bygget. 2022: - Byttet vedovn til rentbrennende ny ovn (utført av Mathias Konrad). 2021: - Bod bygget. 2013: - Hovedytterdør skiftet. - Elektrisk arbeid utført i forbindelse med soverom og bad (utført av Krøderen Elektro). 2012: - Oppgradert tilbygg med 2 soverom og baderom (tidligere uisolert bod, utført av TV Bygg AS). - Ny takshingel lagt, delvis skiftet undertak, islekter, vindskier, takrenner og nedløp. - Boring etter vann utført, inkludert innlegging av borevann og rørleggerarbeid (utført av Værås). - Vinduer med 2-lags isolerglass installert. - Hyttebad bygget. - Utvendige avløpsrør av plast installert. - Utvendige vannledninger av plast (PEL) installert. - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. 2006: - Nord- og vestvegg etterisolert og kledd opp med nye vinduer. 1999: - Elektrisk arbeid utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med usikker aktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 707,50