Vikersund
Finsrudveien 24
Oppgradert og velholdt enebolig med landlig beliggenhet | Stor tomt med uthus og anneks
Prisantydning
kr 2 990 000
Totalpris
kr 3 065 840
kr 2 990 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 75 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
179 m2
3370 Vikersund
Selveier
1 432 m2
146 m2
1947
3
2
179 m2
3370 Vikersund
Selveier
1 432 m2
146 m2
1947
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Finsrudveien 24! En innholdsrik og jevnlig oppgradert enebolig med stor tomt og landlig beliggenhet. Eiendommen har en fredelig atmosfære, omgitt av skog og kulturlandskap. Her kan du nyte utsikten fra en stor terrasse med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom på samme plan og har blitt godt ivaretatt. Kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har en vedovn som gir ekstra varme. Badet er flislagt med gulvvarme og badekar, og fikk ny innredning i 2024. Tak, kledning og de fleste vinduer ble skiftet i 2013. I tillegg byr eiendommen på et uthus og anneks, noe som gir gode lagringsmuligheter. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i landlige, rolige omgivelser, et kjøretur unna Vikersund sentrum. Her bor man tilbaketrukket med naturen som nærmeste nabo, omkranset av skog og åpne kulturlandskap. Dette er et område som legger til rette for et aktivt friluftsliv. Skogen byr på turmuligheter rett utenfor døren, og de landlige veiene passer godt for både gå- og sykkelturer. For de minste er Drolsum naturbarnehage kun en kort kjøretur unna. Skoler for alle trinn, som Vikersund skole og Nordre Modum ungdomsskole, er også innenfor en reisevei på rundt fem til ti minutter med bil. Selv om beliggenheten er landlig, er det kort vei til det man trenger i hverdagen. Vikersund sentrum, med dagligvarebutikker og andre servicetilbud, ligger omtrent syv minutter unna med bil. For pendlere er det bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen, og Vikersund stasjon nås på rundt seks minutter med bil.
Skolekrets
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Dette innebærer at det er strenge restriksjoner for annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk. Eksisterende boligbebyggelse er unntatt, men alle nye tiltak, som tilbygg, påbygg eller oppføring av garasje, er søknadspliktige og må vurderes særskilt av kommunen. I kommuneplanens bestemmelser § 3-4 åpnes det for utvidelse av eksisterende boligbebyggelse etter søknad. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021. Det er ikke angitt spesifikke restriksjoner for eiendommen i planen. Ifølge matrikkelbrevet er bygningen ikke registrert som kulturminne eller SEFRAK-minne. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon. I henhold til plan- og bygningsloven § 29-5 og byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-5 er det krav til radonsperre og tilrettelegging for ventilering av grunnen mot bygning for alle nye bygninger og tilbygg hvor det skal være varig opphold. Dette gjelder også ved bruksendring som medfører at det etableres rom for varig opphold. For denne eiendommen er det ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) middels til lav aktsomhet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 80
- Bruksnummer: 36
- Kommunenummer: 3316 - Modum
Parkering
Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.
Eiendom
Tomteareal er 1 432 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 1432 m² i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og diverse beplantning.
Arealet er hentet fra matrikkelen (beregnet areal). Historisk oppgitt areal er 1701 m². Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser er av mindre nøyaktig kvalitet og at avvik fra oppgitt areal kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik.
Byggeår
1947
Innhold
Enebolig over tre plan, med uthus og anneks, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken/spisestue og bad. 2. etasje BRA-i: Trapperom og to soverom. Kjeller BRA-i: Bod og lagerrom/kjellerom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod og vedskjul. Anneks: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på 33 m² med adkomst fra 1. etasje. Det er også en terrasse foran annekset.
Standard
Entré: Man ønskes velkommen inn i vindfanget og videre til gangen i 1. etasje. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og den malte tretrappen til 2. etasje står sentralt i rommet. Herfra er det direkte adkomst til resten av etasjen. Stue: Stuen er boligens største rom og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen er plassert mot veggen mellom stuen og kjøkkensonen og gir god varme til begge rom. Nytt laminatgulv ble lagt i 2025. Balkongdøren leder ut til terrassen, og vinduene mot uteområdet slipper inn godt dagslys. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og supplerer vedovnen. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2015 og har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og glassplate over vask og steketopp. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over steketoppen. Bad: Badet i 1. etasje fikk ny baderomsinnredning og nytt badekar i 2024. Rommet har servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flisbelagt og taket har panel. Det er mekanisk avtrekk. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdøren til en terrasse med spaltet gulv av impregnert trevirke og rekkverk i beiset tre med håndløper. Terrassen har plass til sittegruppe og grill, og utsikten mot det åpne landskapet og skogen rundt tomten gjør den til et naturlig oppholdssted utendørs. Soverom i 2. etasje: Trappen fra gangen leder opp til en liten gang i 2. etasje, hvorfra det er adkomst til to soverom. Det største soverommet har skråtak og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, også med skråtak. Kjeller: Kjelleren inneholder bod og lagerrom og fungerer som tilleggsdel. Takhøyden er under krav for varig opphold. Kjellerdøren ble skiftet i nyere tid. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermuren, og kjelleren bør holdes åpen med fuktbestandige materialer. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Panel på bad. Lagring: I kjelleren er det bod og lagerrom/kjellerom som fungerer som tilleggsdel. Eiendommen har et eldre uthus fra 1952 på steinfundamenter med uisolert bindingsverk, stående kledning og saltak med betongstein. Uthuset inneholder bod og vedskjul, og ble malt utvendig i 2025. Det finnes også et anneks fra 1970 innredet med gulvbelegg, malte plater på vegger og takess i himling, med terrasse foran bygningen og pulttak tekket med stålplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Tegn til lekkasje i skjøt på avløpsrør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp på hjørne ved terrasse er koblet feil i forhold til avrenning i rør. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte områder med behov for utvendig maling. Gesimser og vindskier er grunnet og har behov for maling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Utvendig - Kjellervinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper | Noe avskalling i murflater på trapp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm. Dør til soverom i 2. etasje er ikke ferdig skiftet ut. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er utettheter i våtsonen som følge av eldre hull til glassvegger. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken/spisestue - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder i overflater. Fuktskjolder/svelling på vegg over kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og det er tegn til lekkasje og rust fra bereder. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på trykktank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Mindre riss i overflater. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. I tilsynsrapport for avløpsanlegget er det vurdert at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften. Anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1952 med bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår med stående bordkledning, etterisolert og med ny vindtetting i 2013. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon av type saltak, tekket med betongtakstein fra 2013. Undertaket er bordet med sutakplater og konstruksjonen er isolert med mineralull/glassvatt. Bygningen har malte trevinduer med energiglass fra 2013, og malte trevinduer med 2-lags koblet glass i kjelleren. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med isolerglass fra 2013, og kjellerdør er skiftet i nyere tid. Uthus: Eldre uthus fra 1952 på steinfundamenter, med uisolerte bindingsverksvegger kledd i stående kledning og et saltak tekket med betongstein. Anneks: Enkelt uthus/anneks fra 1970 med vegger kledd i stående kledning og et pulttak tekket med stålplater.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.02.2023 og sist utførte feiing var den 07.08.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har privat borebrønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har et privat avløpsanlegg bestående av en slamavskiller og en tett tank. Kommunen har varslet at anlegget ikke tilfredsstiller dagens krav og at pålegg om oppgradering kan forventes. Se fullstendig rapport fra Tilsynet for små avløpsanlegg vedlagt i salgsoppgaven.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 320 i 2025. Priser for Tilsynet for små avløpsanlegg pr. 2026 utgjør: - Slamtømming (per tømming) slamavskiller: kr 2369,- - Slamtømming (per tømming) tett tank: kr 3632,- - Tilsynsgebyr: kr 655,-
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 9 320
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.