Møllervegen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 133 m²
BRA: 158 m²
BTA: 181 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Eiendom

Tomteareal er 1 260 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Standard

Enebolig over 2 plan med normalt god planløsning. Boligen ligger sydvest-vendt med gode lysforhold. Egen inngang i u.etg. Malt utvendig i 2008. Omlagt takpapp på 1990- tallet. Vinduer m/3 lags glass fra 1978/1985. Utebod. Kaldtloft. Kjøkken: 1.etg: Benke- og overskap med profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Integrert platetopp og komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål. Løst blandebatteri. Ventilator over platetopp, antatt koblet ut i friluft. Underetasje: Benke- og overskap med slette fronter og benkeplate av laminat. Integrert platetopp og komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål. Avløpsrør er ikke koblet på. Oppvaskkummen vil ikke fungere slik den er i dag. Ingen ventilator. Bad: Flislagte vegger. Innmurt badekar. Profilert innredning med nedsenket servant. Gulvstående toalett. Vaskerom: Slette overflater. Støpt utslagsvask av betong. Opplegg for vaskemaskin. Parkering: God parkering på egen grunn samt at det er en enkel carport. Tekniske installasjoner. Stoppekran lokalisert på vaskerom og fungerer fint. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Tilluft til enkelte rom via friskluftsventiler i yttervegg. Det savnes tilluft til vaskerom, boder, stue, soverom og kjøkken 1.etasje. Bad tilkoblet mekanisk avtrekksvifte (ikke testet), vaskerom tilkoblet naturlig avtrekk. Sikringsskap plassert i bod i 1. etasje med automatsikringer og skrusikringer og 19 kurser. Enkelte stikkontakter mangler deksel i u.etg. Romhøyder: U.etg: Soverom,: 2,33m Kjøkken: 2,32m Bad: 2,27m Vaskerom: 2,20m 1.etasje: Kjøkken: 2,42m Soverom: 2,44m og 2,46m Stue: 2,46m Beskrivelse innvendige overflater: Gulv: U.etg: Flis, parkett, belegg. 1.etasje: Flis, parkett, laminat, vegg-vegg teppe, belegg. Vegger: U.etg: Flis, panel, veggplater, slette overflater. 1.etasje: Baderomsplater, flis, panel, MDF-plater, slette overflater Himling: U.etg: Panel og takess. 1.etasje: Panel, takess, slette overflater

Hvitevarer

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Huset er antatt fundamentert med støpt såle på leirmasser. Støpte kjellervegger. Øvrige yttervegger er i lettbetong forblendet med liggende panel. Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer. Saltak i treverk, med undertak av rupanel. Tekket med takshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 86 og 91. Vinduer med 3-lags isolerglass og ramme av tre, 79. Vindu med1+1- lags glass på vaskerom. Balkongdør av tre med 3-lags isolerglass, produsert i 85. Ytterdør av tre. Følgende bygningselementer er gitt TG2 av takstmann: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes da dreneringen har passert sin antatte levetid på 30år. Yttervegger: TG2 vurderes da det ikke er lufting bak kledning, værslitte overflater, råte i en belistning rundt vindu, samt flassing av maling. Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da enkelte vinduer og ytterdører med glass har passert sin forventede levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes da det er ukjent alder på takshingel. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes da det er registrert fuktmerker i takbjelke samt rundt pipe. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes da rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde, samt manglende rekkverk og skjeve stolper. Underetasje Veggenes og himlingens overflater: TG2 vurderes på bakgrunn av sprekk i bod og manglende lufting. Underetasje Fuktmåling og ventilasjon: TG2 vurderes da det måles forhøyede verdier i bunnsvill og utenpå grunnmur. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da forventet tid for utskiftning av vann- og avløpsrør har passert. Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da berederen har passert sin anbefalte brukstid på 20år. Følgende bygningselementer er gitt TG3 av takstmann: Bad Overflate vegger og himling: TG3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad Overflate gulv: TG3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Vaskerom Overflate vegger og himling: TG3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Vaskerom Overflate gulv: TG3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Kjøkken u.etg Kjøkken u.etg: TG3 vurderes da det er ingen ventilator, samt oppvaskkum ikke er koblet på avløp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje: TG3 vurderes på bakgrunn av knust platetopp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Ventilasjon: TG3 vurderes da det mangler tilluft til flere rom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG3 vurderes da det er ukjente forhold ved det elektriske anlegget, samt berøringsfare ved enkelte stikkontakter. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport som er utarbeidet datert 30.08.2023 og vil ikke bli ytterligere oppdatert. Kjøper må selv sette seg inn i bygningens tilstand. På visning oppfordres kjøper til å befare eiendommen med bygningssaksynding for å kunne danne seg en oversikt over hva som må utbedres på eiendommen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen somfremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Se vedlagt info fra kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som den er og selger har aldri bebodd eiendommen selg og har derfor begrenset kunnskap om både bruken av eiendommen og eiendommens tilstand. Kjøper av eiendommen plikter til å underskrive en erklæring som tinglyses på eiendommen dersom eier av Møllerveien 3 B ser at det er behov for en slik erklæring. Erklæringen gir eier av Møllerveien 3 B tillatelse til å bygge inntil 2 meter fra tomtegrensen. Kjøper av eiendommen frasier seg retten til å motsette seg dette ved budinngåelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp 2024 Avløp: 7 914 Feiing: 595 Renovasjon: 8 087,50 Vann: 7 569,90 Totalt: 24 166,0 Rælingen kommune har ikke eiendomsskatt. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut hvis ønskelig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 166