Ebbesens gate 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 20 m² med leddport og automatisk åpner, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass med belegningsstein. Garasjen er byggemeldt som en carport.

Eiendom

Tomteareal er 285 m² på festet tomt.

Tomten er fint opparbeidet med belegningsstein, støttemur, gressplen og beplantning. Det er gjort en avtale mellom Ebbesens gate 2A (gnr. 303, bnr. 130) og Ebbesens gate 2 (gnr. 303, bnr. 129) om at ca. 30 kvm av tomten blir flyttet over til Ebbesens gate 2. Arealet som skal flyttes over ligger mellom Ebbesens gate 2A og Ebbesens gate 2. Oppgitt tomtestørrelse i salgsoppgaven viser det ca. arealet denne tomten vil ha etter at oppmåling hos kommunen er foretatt. Kjøper aksepterer at arealet som oppgis her er ca og et eventuelt avvik ut ifra det som opplyses og det som vil fremkomme etter oppmålingen aksepteres. Konf. megler for hvor nye tomtegrensen vil være. Eiendommen ligger på festet tomt på ca. 285m². Grunneier er Fredrikstad kommune. Årlig festeavgift er kr 702,-. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.  Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Festekontrakten er tinglyst 08.05.1978 med en varighet på 80 år, og utløper 01.01.2058. Rett til fornyelse. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Neste regulering av avgiften er i 2028, og den reguleres da etter markedspris. Det pågår en grensejustering av tomten, som vil resultere i et noe mindre areal. Festeavgiften kan ihht. festeavtalen reguleres hvert 10. år. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom og toalettrom. Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, bod, 2 soverom Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m². Eiendommen har en integrert garasje på 20 m² og en utvendig bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. De eldste originale tegningene er datert 1978, med senere godkjente revisjoner i 1979, 1985, 1993, 1994 og 2010. - Carport er omgjort til garasje, og det er bygget en bod i bakkant. - Et rom i underetasjen er byggemeldt som "div/klær", men benyttes i dag som soverom. Opprinnelig er naborommet tegnet inn som soverom. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig fra 1978 som strekker seg over to plan, med en praktisk romfordeling for en familie. Huset har gjennomgått flere oppgraderinger, med blant annet oppussing av bad og kjøkken i 2006/2007, samt et nytt inngangsparti og generell overflateoppussing rundt 2010. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men jar stedvis noen områder med behov for vedlikehold og utbedringer pga. alder og tilstand. 1. etasje Entré: Inngangspartiet fra 2010 ønsker velkommen inn i en gang som fordeler til soverom, toalettrom og videre inn mot stuen. En glassdør mellom vindfang og gang slipper lyset gjennom. Stue: Stuen er et rom med god plass til både sofagruppe og en egen spiseavdeling. Et karnappvindu fra 1993 gir rommet særpreg og ekstra lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en balkong. Luft-til-luft varmepumpen som ble installert i 2019, er plassert i trappenedgangen og bidrar til oppvarmingen. Balkong: Balkongen på 7 m² er oppført i trekonstruksjon og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Terrassebord og rekkverk ble skiftet i ca. 2018. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys, pen innredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet har en praktisk U-form som gir godt med arbeidsflater, og en liten barløsning ved vinduet for en rask frokost. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og platetopp. Plass for å sette inn frittstående oppvaskmaskin under benken. Det er installert en automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Soverom: I 1. etasje er det et soverom, praktisk plassert nær inngangen og nær toalettrommet. På originale byggetegninger er det stiplet inn mulighetene for et fjerde soverom i en del av stue. Toalettrom: Et separat toalettrom med flislagte overflater, innredet med servant og toalett. Underetasje Gang: En malt tretrapp leder ned til underetasjen. Gangen har varme i gulvet og gir adkomst til soverom, bad og vaskerom. Her er det også en vedovn som ifølge eier ikke er godkjent for fyring. Soverom: Underetasjen inneholder to soverom. Det ene har elektrisk varme i gulvet. Bad: Badet ble oppgradert i 2006 og har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, da det ikke foreligger dokumentasjon for rommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom: Et separat, og praktisk vaskerom med egen innredning. Her er det underskap, overskap og en benkeplate med utslagskum, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er malte murvegger og våtromstapet. På gulvet er det vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ingen dokumentasjon foreligger. Det er rundt sluket påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, teppe, malt betong. Vegger: Malte slette vegger, malt tekstilstrie, trepanel, panelplater, malte murvegger og fliser. Himling: Malte slette tak, trepanel. Lagring: Boligen har en integrert garasje med leddport og automatisk åpner. I underetasjen er det en innvendig bod. I bakkant av garasjen er det i tillegg en enkel redskapsbod. Vaskerommet er innredet med skap for ekstra oppbevaring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Enebolig over to plan med integrert enkel garasje, bygget i 1978. Innvendig ble det utført overflateoppussing i ca. 2010. Baderom ble renovert i 2007 og ny kjøkkeninnredning ble installert i 2007. Et karnapp mot øst ble utført i 1993. Carport ble tilbygget i 1994. Nytt inngangsparti ble bygget i 2010. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Boligen ble malt sist i 2021. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i underetasjen. Boligen er ikke utført med radonsperre. Veggene i rom under terreng har plater. Vegger mot baderommet er av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er av fjell. Dreneringen er fra 1978. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong og granittmur. Tomten skråner mot øst. Tomten er utført med belegningsstein, støttemur, gressplen og beplantning. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Rørene er fra 1978. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Det ble skiftet betongtakstein i 1994, da det ble utført lekter/sløyfer direkte ovenpå eksisterende takshingel. Det er undertak av asfaltbasert produkt ved takfoten til garasjen. Det er utført lokale utbedringer av undertak ved pipe i 2026 pga. lekkasje ved pipen. Saltak takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Eier har utført utbedringer av lekkasje ved pipe i mars 2026. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Sotluke er plassert på soverom i underetasjen. Vedovn er plassert i gang i 2. etasje. Eier opplyser om at vedovn ikke er godkjent, samt avstand til vegg. Pipe er i orden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduene er skiftet over tid. Vindu på vaskerom er fra byggeåret. Dører: Boligen har isolerte ytterdører med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass er fra byggeåret. Garasjen har leddport med automatisk åpner. Innvendig har boligen profilerte malte massive/kompakte innerdører, en slett inngangsdør til soverom i 1. etasje, og en glassdør mellom gang og vindfang i 1. etasje. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk på en side og håndløper mot vegg. Utvendig er det en støpt betongtrapp ved inngangen til boligen. Balkong/terrasse: Balkong på 7m² oppført i trekonstruksjon. Terrassebord og rekkverk ble skiftet i ca. 2018. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert på vaskerom. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter, produsert i 2006. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og nedtrekksluker på noen rom i underetasjen. Det er mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom har mekanisk avtrekk i tak og tilluft via luftespalte over innerdør. Badet har mekanisk avtrekk. Toalettrommet har avtrekksventil i tak og tilluft via luftespalte på vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe montert i 2019 (produsert i 2018), elektriske varmekabler i gulv i gang, vindfang, soverom i underetasjen og på bad, samt panelovn på toalettrom. Det er røykvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat i boligen. Det er åpent og skjult elektrisk anlegg. El.skap er plassert i gang med automatsikringer. Det er skiftet til automatsikringer i 2017. Utskiftning av det elektriske anlegget er utført over tid. 50A hovedsikring og 16 fordelingskurser på 25A/7*16A/15A/7*10A med automatsikringer. Det fremlagt dokumentasjon på el.kontroll i oktober 2022. Det ble da ikke registrert avvik. Redskapsbod: Det er etablert en enkel redskapsbod i bakkant av garasjen. Denne er fundamentert direkte på mark med trekonstruksjon. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak med tresperrer og OSB-plater utvendig tekket med betongtakstein. Selvbygd tredør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun stigetrinn på hver andre steinrad opp til pipen. Takrenner, nedløp og beslag har en alder som tilsier at det bør skiftes samtidig med taktekket. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takrenner bør renses for å sikre god vannavledning. Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, for å redusere risiko for snø- og isras som kan medføre fare for person skader. Stigetrinn bør suppleres slik at det er tilstrekkelig adkomst til pipen, for å ivareta sikkerhet ved feiing og vedlikehold. Renner, nedløp og beslag bør vurderes skiftet ut samtidig med taktekket, da alder og slitasje gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råteskader på karnapp vinduer. Vindu på vaskerom er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre vinduer og vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyden er målt til under 90cm. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav: Det er lysåpninger over 10cm på rekkverk og på opptrinnene. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav: Det er ikke montert rekkverk på støttemurer over 50cm. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Kravet til utvendig rekkverk på terrasse er 1 meter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyden er målt til under 90cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme i gangen, vindfanget og soverom i underetasjen, samt på bad. Panelovn på toalettrom i 1. etasje. I tillegg finnes en vedovn i gang i 2. etasje og en vedovn i underetasjen (ikke godkjent for fyring). Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra det offentlige nettet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen på nesten 30 år, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026 er kr 26 575,-. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dette inkluderer festeavgift, vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av lekkasje ved pipe, inkludert beslag og undertak. 2021: - Utvendig maling av boligen. 2020: - Oppussing av vaskerom. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. 2019: - Montert luft-til-luft varmepumpe. 2018: - Skiftet terrassebord og rekkverk. 2017: - Skiftet til automatsikringer i sikringsskap. 2011: - Oppussing av toalettrom. 2010: - Tilbygg av nytt inngangsparti. 2006/2007: - Pusset opp bad og kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 575
• Eiendomsskatt: kr 4 510