Linnerud 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én oppstillingsplass i frittstående garasje med el-billader. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på 1183 m². Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen, godt med beplantning og en gruset gårdsplass. Oppgitt areal er basert på geometrisk beregning fra Matrikkelen, og avvik kan forekomme. Evt. avvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten i tomannsbolig ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og to soverom. Leiligheten har to terrasser på totalt 46 m², hvorav én er vestvendt og én nordvendt (den nordvendte er delvis overbygd). Leiligheten disponerer én garasjeplass med en tilhørende bod.

Standard

Denne leiligheten i tomannsbolig, oppført i 2007, presenterer et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 106 m². Boligen er på ett plan i 1. etasje og består av entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Entré: Boligen ønskes velkommen av en entré med fliser på gulv, som leder videre inn i boligen. I rommet er det montert en god skyvedørsgarderobe med mye plass. Praktisk og effektivt mtp. orden i rekkene. Gang: Fra entréen kommer man inn i en gang med parkett på gulv, som gir tilgang til boligens øvrige rom. Kjøkken/Stue: Kjøkkenet er utstyrt med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i tre, supplert med glass/plastplater over benkeplaten. Belysning er installert over deler av benkeplaten. Kjøkkenet har komfyrvakt, kjøkkenvifte med avtrekk ut og dobbel kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkken og stue er det utgang til to terrasser med et samlet areal på 46 m². Den ene terrassen er vestvendt, mens den andre er nordvendt og delvis overbygd. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte plater på vegger og formpresset panel i himling. Rommet drar nytte av eiendommens generelle oppvarmingssystem som inkluderer varmepumpe, gulvvarme og et ildsted, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. I tillegg ligger boligen riktig til i forhold til naturlig soloppvarming. Det er montert innvendig persienner i stuen. Soverom: Det er to soverom i boligen. Det ene har svært god størrelse, mens det andre er noe mindre. Det er garderobeskap på begge soverom. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, malte plater på vegger og formpresset panel i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er installert ventilasjonsvifte og gulvvarme for komfort. Avløp via plastsluk. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv, malte plater på vegger og formpresset panel i himling. Rommet er praktisk innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt gulvvarme for økt komfort. Avløp via plastsluk. Meget praktisk med eget vaskerom med dør ut til bakkenivå. Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Formpresset panel. Eiendommen inkluderer en garasje på 23 m² med grovstøpt gulv, yttervegg i trekonstruksjon, mønet skråtak i trekonstruksjon med betongtakstein og undertak av duk. Garasjen har liggende utvendig trekledning, takrenner og utvendige beslag i metall, samt vindski i tre. Den er utstyrt med garasjeportåpner, innlagt strøm, leddport og el-billader. Til leiligheten tilhører én oppstillingsplass i garasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025. Bygning: Leilighet i tomannsbolig bygget i 2007. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er støpt med overflate av ubehandlet betong, og fundamenteringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er benyttet grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder, men utførelse og materiale under terreng er ikke kjent. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Mønet skråtak i tre med undertaksduk. Taktekkingen er av betongtakstein. Konstruksjonen er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, med luftespalter ved raft og adkomst til loft via luke. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindski og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ett ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest er fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i treverk, plastmatter på gulv og markise. Terrasse mot nord er fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i treverk, belysning, tretrapp og er delvis overbygd. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 46 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i metall og plast, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på 200 liter. Det er plastsluk på bad og vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler eller vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenvifte med avtrekk ut, og fra bad via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv og ildsted. Det er installert varmepumpe. Utstyr for brannsikkerhet inkluderer brannslukningsapparat og røykvarsler. Garasje: Garasje bygget i 2008. Bygningen har grovstøpt gulv, yttervegg i trekonstruksjon, og mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking er i betongtakstein med undertak av duk. Utvendig er det liggende trekledning, takrenner og utvendige beslag i metall, og vindski i tre. Garasjen har leddport med garasjeportåpner, innlagt strøm og el-billader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett, installert i 2007. Arbeider utført etter 1999 er gjort av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og samsvarserklæring foreligger. Det er ikke meldt om kjente feil som hyppig utløste sikringer eller varmgang.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe, ildsted, samt gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er foretatt tilsyn og feiing hhv. 02.12.2024 og 10.11.2022. Det er ikke registrer avvik eller anmerkninger på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 3 942,90 - Eiendomsskatt kr 2 142,00 - Feiing kr 368,00 - Vann kr 4 215,58 Sum kr 10 668,48 Årsprognose for 2025 er kr 10 958,97 pt. Merverdiavgiften på vann og avløp ble redusert fra 25% til 15% fra 1. juli 2025, noe som er reflektert i prognosen. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Norgespris, nettopp byttet leverandør, så årsforbruk står ikke. - Forsikring: kr 4 921 pr år (betales inn til Linnerud 3B, felles) - TV/Internett: 899,- pr måned (Altibox) - Alarm: kr 720,- pr mnd.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 526
• Eiendomsskatt: kr 2 142