Øvre Kleppe-vegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

* Garasje. * Godt med plass på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Tomten er oppgitt til å være på litt over 1 mål. Men etter tilsendt dokumentasjon har det blitt tatt ca. 165 kvm fra dette grunnet veiarbeid. Riktig tomte areal er da ca. 886,1 kvm.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen går over tre etasjer og har følgende planløsning: Første etasje: Entre/trapperom, bad og stue/kjøkken. Andre etasje: Trapperom og to soverom. Underetasje: Trapperom, bad, vaskerom og to soverom. * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Første etasje: Det har blitt gjort vesentlige endringer på fasade og innvendig planløsning. Der det idag er bad var det planlagt kjøkken. Dagens spisestue er tegnet inn som gjesterom. Deler av kjøkken var planlagt til spisestue. Ved inngangspartiet var det planlagt toalett. Underetasje: Noe endret planløsning. Planlagt bod er slått sammen med vaskerom til ett stort rom. Loftsetasje: Innredet med rom for varig opphold. Det er bygget overbygg på terrassen og deler av terrassen er bygd ut. Det foreligger avslått søknad på tilbygg med terrasse fra 1976. Ovennevnte endringer er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Første etasje: Entre/trapperom (16,8 kvm): Velkommen inn! Man blir møtt av en stor lys entre som fører deg videre til etasjens resterende rom. Rommet gir deg gode muligheter til til oppbevaring av ytterklær og sko. Bad (3,8 kvm): Like ved inngangsdøren har man ett bad direkte på sin venstre hånd. Ett praktisk bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med diverse baderomsinnredning. Stue/kjøkken (49,4 kvm): Stuen er av særdeles god størrelse. Lys og luftig med rikelig lysinnslipp fra de tre vindusflatene. I rommet får du god plass til den innredningen du ønsker. Rommet har både peisovn og varmepumpe for oppvarming. Fra stuen kommer man direkte til kjøkkenet. Ett innholdsrikt kjøkken med rikelig oppbevaringsplass. Inneholder profilerte fronter, laminatgulv benkeplate, nedfelt vask, platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet har man fin utsikt over nærområdet fra rommets vindusflate. Utvendig bod (1,1 kvm): Like ved garasjen har man også en lite bod med plass til ønsket oppbevaring. Andre etasje: Trapperom (4,8 kvm): Direkte mopp til loftet finner man to soverom. Soverom I (12,4 kvm) , Soverom II (12,8 kvm): To lyse og luftige rom av gode størrelser. Plass til det man ønsker. Underetasje: Trapperom (18,5 kvm): Fra første etasje har man trapp ned til underetasjen. Stort trapperom med god plass til garderobeløsninger. Soverom III (12,5): En godt soverom i fin størrelse. Rikelig lysinnslipp og rikelig med plass til ønsket innredning. Soverom IV (9,5 kvm): Boligens minste soverom men fremdeles av fin størrelse. Lyst og luftig som de andre. Også her får du plass til ønsket innredning. Bad (3,9 kvm): Etasjens bad er av nyere alder. Helfliset utførelse med varme i gulv. Badet inneholder dusjkabinett, servant med underslag og veggheng toalett. Vaskerom (12,2 kvm): Stort separat vaskerom. Her har man rikelig med lagringsplass. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Utebod (5,7 kvm): Ved terrassen i underetasjen har man en bod med god plass til oppbevaring. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): * Utvendig > Vinduer * Utvendig > Dører * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Utvendig > Utvendige trapper * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn * Innvendig > Pipe og ildsted * Innvendig > Rom Under Terreng * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg * Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering * Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom * Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende kontrollpunkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig > Taktekking * Utvendig > Nedløp og beslag * Utvendig > Veggkonstruksjon * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft * Innvendig > Overflater * Innvendig > Radon * Innvendig > Innvendige trapper * Innvendig > Innvendige dører * Tekniske installasjoner > Vannledninger * Tekniske installasjoner > Avløpsrør * Tekniske installasjoner > Ventilasjon * Tekniske installasjoner > Varmesentral * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter * Tomteforhold > Terrengforhold * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger * Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling * Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv * Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt * Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning * Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon * Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom * Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning * Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk * Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater vegger og himling * Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater Gulv * Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt * Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning * Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Ventilasjon * Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling * Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater * Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt * Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning * Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv på faste masser, yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Varmepumpe. * Peisovn. * Varmekabler. * Ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og videre innpå privatvei til eiendommen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kostnaden dekker som nevnt eiendomsskatt, feiing, tilsynsgebyr avløp og tomming av slam. De kommunale avgiftene er opplyst fra Askøy kommune, og er en årsprognose for 2025. Renovasjon faktureres direkte fra BIR etter forbruk. Grunnbeløpet er ca. kr: 3 000,- pr år. og dekker all tømming bortsett fra restavfall. Tømming av restavfall koster kr: 125,- pr. gang for 140 liters spann. (Det blir kjørt en tømmerunde pr. mnd. av BIR for restavfall.)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 976