Vilhelm Bjerknes' vei 62C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde en lekkasje i blokk A i ca. 2023, som ble reparert over en periode etter at lekkasje var oppdaget. Sameiet førte den gang sak mot utbygger, og tok opp lån for å reparere skade, samt for advokatutgifter. Det var den gang ikke oppdaget tilsvarende skade på takene i de øvrige blokkene (B og C), men de har fulgt med disse i ettertid. Det er kommet noen lekkasjer i blokk B, og styret besluttet å få en gjennomgang av tak på både blokk B og C. Det er konstatert av tak på blokk A var i verre stand enn B og C, men styret har innhentet tilbud på utbedring av tak på begge byggene. Dette for å gjøre utbedring på en mer økonomisk måte, og sikre mot fremtidige kostnader. Takfirma som har utført gjennomgang, er det samme firma som utbedret i blokk A. De har estimert en pris på ca. kr. 1 200 000,- pr. tak (totalt 2,4 MNOK for begge tak). Styret ønsker å utbedre ila. 2026. Styret ønsker å ta opp lån ifbm. utbedring, for ikke å tømme sameiets felleskonto. Sameiet har pr. dags dato ca. kr. 1 500 000,- på sin buffer-konto, som det er ønskelig å ha til løpende vedlikehold. Styret hadde møte angående denne saken 16. februar i år, og har enda ikke fått pratet med sin rådgiver i BOB. Styret ønsker ikke større økninger i sameiets fellesutgifter. De ønsker å fortsette slik som det har vært gjort, med økninger på ca. 10-15% av fellesutgifter ifbm. reparasjoner. Målet til styret, er å sikre at byggene holder god stand ved å foreta jevnlig vedlikehold. Samtidig skal bo-kostnader holdes på et fornuftig nivå. Kjøper må derfor påregne noe oppjusteringer i fellesutgiftene ila. året.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt hvis det ikke plager andre beboere. Dyreeiere må fjerne dyrets etterlatenskaper og er ansvarlige for eventuell skade dyret påfører. Styret kan kreve fjerning av dyret ved skriftlige klager om sjenering eller ulempe. Med unntak av førerhunder er dyr ikke tillatt i heisen. All annen dispensasjon må godkjennes av styret.

Styregodkjennelse:
Det er ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 261 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og internett Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.

Fellesgjeld

kr 60 575
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Forsikringspolise

SP3855267.1.4

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Etasje

3

Parkering

Til leiligheten følger en fast garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er montert el-billader på plassen, og denne medfølger handelen.

Eiendom

Tomteareal er 4 739 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert fasade

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger fint til i toppetasje, og har følgende romfordeling: Entre 3,9 m² Soverom 6 m² Bad/vaskerom 4,4 m² Stue/kjøkken 25,7 m² Soverom 8,4 m² Bod 2,3 m² Takhøyde i stuen er 2,38m - Sørvest-vendt balkong på ca 11,5 m² - Ekstern bod i kjeller på ca 5,6 m² - Det er stor felles takterrasse i bygget

Standard

Meget flott og praktisk 3 roms leilighet med gjennomtenkt planløsning. Dette er en bolig som passer perfekt for både unge voksne og godt etablerte. Med parkering i garasje og heis rett opp kommer du deg enkelt og tørrskodd hjem enten du har mye eller lite å bære på. Leiligheten har tilkomst fra en hyggelig svalgang, hvor du kan møblere med et lite cafésett for å nyte den helt tidlige morgensolen. Entré/gang (3,9 m²) Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Det er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med hvit- og speilfront. Stue og kjøkken (25,7 m²) Stue og kjøkken har åpen løsning, med veldig fin utforming. Det er naturlige soner med plass til både spisebord og sofagruppe. De store vindusflatene ut mot din private altan gir fint naturlig lys til rommet. Herlig med plassering i toppetasje, som gir de fine lysforholdene, samt lite sjenerende innsyn til leiligheten. Kjøkkenet har stilren, tidløs og funksjonell innredning. Hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombinert kjøl- og fryseskap. Godt med både skap- og benkeplass og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Hovedsoverom (8,4 m²) Hovedsoverommet er smart løst, med tilkomst via skyvedører fra stue. Løsningen gjør at det er plass til en god dobbeltseng, som har tilkomst på hver side, uten at det stjeler for mye av areal i stue. Rommet er innredet med gode garderobeløsninger ved siden av, samt over seng. Disse medfølger handelen. Fra soverommet er det tilkomst til en innvendig bod (2,3 m²), som egner seg meget godt som kombinert garderoberom. Dette gjør at soverommet egner seg fint både for 1 og 2 personer med tanke på garderobeplass. Soverom 2 (6,0 m²) Soverom nr. 2 har tilkomst fra entré - behagelig avstand mellom soverommene, særlig om man ønsker å leie ut til en studievenn. Rommet egner seg også godt som barnerom, evt. gjesterom/kontor. Bad (5,2 m²) Bad ble pusset opp i 2024 av fagfolk i regi av eier, og har stilren microsement på gulv og vegger. Det er vannbåren gulvvarme. Bad er innredet med heldekkende servant med skap, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. All innredning var ny ifbm. oppussingen, og er veldig lekkert i sorte detaljer, samt møblement i tre-utførelse. Bod i kjeller (5,6 m²) Ekstern bod i kjeller med plass til oppbevaring I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Bad: Sluk, membran og tettesjikt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk over 4.etasjer + kjeller med adkomst via felles trappeoppgang/personheis. Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater og kledning Takkonstruksjon: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking, Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong Oppvarming: Radiator i stue/kjøkken. Vannbåren varme i baderomsgulv.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Felles annlegg for varmtvann Vannbåren varme i gulv på bad Leiligheten har vannbåren varme med viftekonvektor

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris: Leiligheten har tegnet Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger opplyser om et strømforbruk tilsvarende ca. kr. 400,- pr. mnd. i snitt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 644
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 848