Bråtåsveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av garasje og støttemur, datert 10.07.2025 men garasjen er ikke oppført per 30.03.2026. Det blir opp til ny eier og eventuelt besørge videre prosess med Lier Kommune, da søknaden er godkjent på dagens eier.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 809 m². Eiendommen har en fin beliggenhet med flott utsikt over Lierdalen og deler av Drammensfjorden. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, og er for øvrig dels naturtomt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser kan avvike fra de faktiske forhold da grensepunkter kan være feilregistrert eller mangle. Eier opplyser at de har tatt seg til rette på "naboens" tomt, denne tilhører Lier kommune. Det er ikke fremvist noen skriftlig avtale på dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring. Dette blir for ny eiers risiko og regning.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, to soverom og toalettrom. Underetasje: Hall, soverom, bad/vaskerom, bod og et innredet rom (ikke godkjent som soverom). Terrasse på 26 m² med utgang fra stuen.

Standard

Underetasje: Boligens hovedinngang er i underetasjen. Her kommer du inn i en romslig hall med god plass til garderobeløsninger. En malt tretrapp leder opp til første etasje. Bad/vaskerom: I underetasjen ligger boligens hovedbad, som ble rehabilitert i 2021. Rommet har en gjennomført stil med mønstrede gulvfliser, elektriske varmekabler og vegger kledd i hvite fliser i fiskebeinsmønster. Det er utstyrt med et vegghengt toalett, en romslig dusjnisje med glassdører i industriell stil, og en bred baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er registrert avvik i fallforhold. Soverom: Underetasjen har ett soverom, rommet har plass til seng og ønsket garderobe. Det er også et rom som er innredet som soverom, men dette er opprinnelig et hobbyrom, og er ikke omsøkt. 1. etasje: En trapp leder opp til boligens hovedplan, hvor de sosiale sonene er samlet. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, godkjent i 2020, gir ekstra varme og hygge. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsikt over nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte, hvite fronter og en mørk laminatbenkeplate som gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et frittstående fryseskap. Innredningen har noe brukslitasje. To soverom: Denne etasjen har to soverom av god størrelse, ideelle som barnerom eller kontor. Det ene rommet har utgang til en egen liten balkong. Toalettrom: Etasjen har et praktisk, separat toalettrom utstyrt med toalett og servant. Rommet er av eldre standard. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor treterrasse på 26 m². En del av terrassen er overbygd, noe som gir ly for vær og vind og forlenger utendørssesongen. Her er det god plass til både sittegruppe og grill. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser i 1. etasje. Laminat og betong i soverom i underetasje. Fliser med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vinylstaver på toalettrom. Malt tretrapp mellom etasjene. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Betong/mur i deler av underetasjen. Himling: Hovedsakelig himlingsplater. Malte tak på bad/vaskerom og toalettrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1986 i henhold til tidligere byggeforskrifter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og slemmet mur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av sprengsteinsfylling. I rom under terreng er gulvet av betong, og veggene har plater og betong/mur. Det er brukt plast i vegger under terreng. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og eier opplyser at taket ble malt i 2025. Det er lett undertak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, men kun deler av loftet er inspisert da det ikke er gulv overalt. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn med stål gnistplate. Fyringsanlegget er kontrollert og godkjent i 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Terrasse: Terrasse på 26 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverket har liggende bord og er ca. 90 cm høyt. Det er støtter av treverk på undersiden av terrassen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2021. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2021. På bad/vaskerom er det plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, samt en slukrenne langs vegg i dusjområdet. Det er montert sealingbag i innebygget sisterne. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med naturlige ventilasjonskanaler på loft. Bad/vaskerom har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er montert en luft-luft varmepumpe fra 2020. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere undersøkelse av fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen kan være økt risiko for skjulte skader og lekkasjer. Utskifting av taktekke bør påregnes i nær fremtid. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Fallretning er ikke kontrollert. Pipebeslag er kun inspisert visuelt fra gårdsplassen. Utskifting av takrenner og nedløp bør påregnes grunnet alder. Jevnlig vedlikehold og kontroll av beslag anbefales. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Slemmingen på muren er noe tynn. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, og musesperre må etableres. Det bør også etableres tilstrekkelig åpning mellom panelbord og vannbrett, og slemmingen bør utbedres. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og skadedyr i konstruksjonen, noe som kan redusere levetiden på veggkonstruksjonen og medføre behov for omfattende utbedringer - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Luftehatten og underliggende isolasjonsplate har blitt skiftet etter befaring på grunn av lekkasje. Mindre fuktmerker ved gjennomføringer bør påregnes. Det må gjøres nærmere undersøkelser av fuktmerkene for å avklare om det fortsatt er risiko for lekkasje. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vedlikehold må påregnes. Vinduer er satt tett ned på vannbrett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vindu i stue var ikke ferdigstilt ved befaring, men eier har opplyst at dette skal ferdigstilles før salg. Utskifting eller utbedring bør vurderes. Det bør etableres korrekt åpning mellom vindu og vannbrett. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på hengsler og beslag. Dører med slitasje bør vedlikeholdes eller skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er forskjeller i overflater på terrassen. Terrassebordene ligger svært tett. Bakre del av terrassen består av en midlertidig platting. Støtter på underside av terrasse ligger helt ned til terreng eller står på terreng, og det er noe ufagmessig utførelse. Terrassebordene bør legges med tilstrekkelig avstand. Den midlertidige plattingen bør vurderes fjernet eller erstattet. Støtter og bjelker i kontakt med terreng bør erstattes med fuktbestandig materiale. - Overflater | Overflater er i normalt god stand, men i 1. etasje er det registrert noe ufagmessig innredningsarbeid. Det er registrert noe hullyd/bom under fliser. Ufagmessig arbeid bør utbedres, og bom under fliser bør utbedres for å forhindre at fliser løsner. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Skjevheter bør holdes under oppsikt. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør påregnes at rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig i løpet av de nærmeste årene. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke fuktskader. Det er benyttet plast i vegger under terreng, noe som ikke er en anbefalt løsning. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. Det bør vurderes å fjerne plasten i veggene. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er observert noe mindre slitasje på terskler og enkelte andre områder. Det bør utføres lokal utbedring eller overflatebehandling. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene for å unngå økt risiko for lekkasjer og skader. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Det er registrert fukt under kanaler og gjennomføringer på loftet, som skyldes en lekkasje via luftehatt som nå er skiftet. Kanaler på loftet har unødvendig lange strekk. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å flytte luftehatten for å korte ned kanalene og utbedre fukten. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Kondensvann fra varmepumpen bør føres bort fra bygningskroppen. Det må påregnes økt risiko for driftsstans eller behov for utskifting av varmepumpen i nær fremtid. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Aldrende drenering gir økt risiko for fuktinntrengning. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt vedlikehold for å unngå økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader. - Kjøkken: Overflater og innredning | Innredningen er noe ufagmessig montert. Det mangler en del av sokkelen under fryseskapet, og skapfronten på fryseren er løs. Det er også registrert dårlige tilpasninger og noe slitasje. Utskifting eller utbedring bør vurderes. Manglende sokkel og løs skapfront bør utbedres. - Kjøkken: Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. På grunn av alder og gjenværende brukstid bør det påregnes utskifting. - Toalettrom: Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Det er observert noe slitasje på enkelte overflater. Sanitærutstyr og ventilasjon er originalt, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. - Bad/vaskerom: Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og i krav til høydeforskjell/fall-løsning i forhold til krav på byggetidspunktet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell og fall mot sluk for å redusere risikoen for vannskader. - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt | Ingen dokumentasjon på flisarbeid/membran er fremlagt. Det er ingen synlig membranmansjett på rørgjennomføring i gulv. Det bør innhentes dokumentasjon på utført arbeid, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet og økt risiko for fuktskader. - Bad/vaskerom: Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet og en luft-luft varmepumpe montert i 2020. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasjen. Boligen har også vedovn/peisovn i begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det ble utført tilsyn på skorstein og ildsted i 2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp vann og avløp i 2025: - Vann: kr 5 667,64 - Avløp: kr 8 287,15 Årsprognose for 2026 er for renovasjon (kr 5 201,25) og fastledd for vann (kr 1 829,65) og avløp (kr 1 511,10). Forbruksbaserte avgifter for vann og avløp kommer i tillegg. Pris vann 2026: 29,68 pr. m3 Pris avløp 2026: 58,02 pr. m3 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 132 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Fra 01.01.2025 er det vedtatt et årlig feie- og tilsynsgebyr, i 2026 blir det utfakturert kr 608. Sum unntatt mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 500
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.