Steinsvingen 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. I generalforsamling 11.03.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og budsjettet for 2026 tatt til orientering.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det er en selvfølge at alle andelseiere deltar i dugnadsarbeid. Styret forbeholder seg retten til å vurdere om det skal faktureres beboere som ikke møter opp, eller belønnes beboere som stiller opp.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Kongsberg Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget går foran ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 65 000

Felleskostnader

kr 5 346 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 848.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 5 346,- per måned som inkluderer avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, strøm i fellesområder, snøbrøyting, sandstrøing, administrasjon, revisjon, vaktmestertjenester og TV/internett (Altibox Flex M). Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 370,- - Lån nr: 16367581917 - Renter: kr 848,- - Lån nr: 16367581917 - Avdrag: kr 274,- - Garasjeleie: kr 400,- - TV / Internett: kr 454,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16367581917 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 12 379 211,- Andel av saldo: kr 198 330,- Antall terminer til innfrielse: 332 Type Rente: Flytende Rente: 5,15% Merknad: Annuitet, 30 år. V II - refinansiering i forbindelse med nye dører og callinganlegg. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

kr 198 329
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Forsikringspolise

SP0000561303

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp til elbil-lading i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 31 543 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 31543 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plenarealer og beplantning. Interne tilkomstveier er asfalterte. Hver andel gir rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten disponerer to boder.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje da man går inn i underetasjen, men fra den østvendte delen av leiligheten vil det virke som man ligger i 2. etasje. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, strie og malte plater. Innvendige tak: Malt mur. Entréen har en fin størrelse med plass til å henge fra seg yttertøy. I stua er det god plass til å innrede med både spisestuemøblement og sofaløsning. Det er store vindusflater som gjør stua lys og innbydende. Det er utgang til overbygget balkong. Kjøkkenet ble pusset opp i 2011 og har lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Det er nedfelt oppvaskkum og platetopp, samt integrert stekeovn, oppvaskmaskin og to kjøleskuffer. Kjøkkenet er godt utnyttet med skapplass, og det er i tillegg plass til en koselig spiseplass. Kjøkkenventilatoren er koblet til mekanisk avtrekksanlegg. Badet inneholder innredning med toppmontert servant, toalett og dusjkabinett. Vaskemaskinen er praktisk plassert bak skyvedører. Varmtvannsberederen er også plassert bak skyvedørene. Gulvet på badet er belagt med belegg og veggene med tapet. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er mekanisk ventilert. Det må beregnes oppgradering av våtrommet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til stor dobbeltseng. Det er opprinnelige, plassbygde garderobeskap på den ene veggen. Fra soverommet er det terrassedør ut til baksiden av bygget. Det andre soverommet er litt mindre og passer utmerket som et barnerom eller som et gjesterom/hjemmekontor. Leiligheten disponerer to boder. Én i gange utenfor leiligheten på ca. 2 kvm, og én i underetasjen på ca. 5 kvm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1978. Bygningen ligger i et skrånet terreng og antas å være oppført på støpte fundamenter på en byggegrunn av leirholdige masser. Yttervegger er av tre, samt støpte/murte yttervegger, som er utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen består av betongtakstein fra 2011. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål fra 2011. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Boligen har en inngangsdør av tre av ukjent alder, en terrassedør av tre med isolerglass fra byggeår, og en terrassedør av PWC med isolerglass av nyere dato. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har en takoverbygget balkong på 4 m² med betongkonstruksjon og rekkverk av tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er kosmetisk oppgradert, men ikke fullstendig fornyet. Utførte arbeider fremstår med ufagmessig utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Fuktskader og renne merker på vegg og listverk ved vinduer på begge soverom. Ukjent årsak. Tørt ved befaring. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder eldre dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Sprekker i mur. - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Skade etter damp i tak over dusj. Fuktskader og renne merker på vegg og listverk ved vinduer på soverom. Ukjent årsak. Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Synlig slitasje. Enkelte dører subber i karm/ gulv. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Stedvis noe slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Bygningenes takrenner nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Bygningens terrengforhold er ikke nærmere tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 22 039
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny varmtvannsbereder (120 liter) installert på bad, utført av Mester rør.as. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Refinansiering i forbindelse med nye dører og callinganlegg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Byttet måler, utført av elektriker øst as. 2011: - Nye kontakter til komfyr, platetopp og varmtvannstank. Automatsikringer installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.