Grudevarden 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i 1. etasje. I tillegg er det god plass for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 980 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 980 m². Eiendommen er p.d.d. ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er under oppmåling og vil anta å bli ca 980 kvm.

Byggeår

2018

Innhold

Enebolig over to etasjer, med en separat leilighet i deler av 1. etasje, som består av følgende rom: Hoveddel: 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken i åpen løsning, toalettrom, soverom, garderobe (tilleggsdel) og tv-stue. 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, heis, teknisk rom (tilleggsdel), vaskerom/bakgang (tilleggsdel) og garasje (tilleggsdel). Leilighet: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom. Uthus: Etasje BRA-e: Dusjrom, toalettrom, gang og entré. Eneboligen har en innglasset balkong (hagestue) på 13 m² i 2. etasje. Det er også en takterrasse over garasjerommet med adkomst via en utvendig tretrapp. Uthuset er innredet med wc og våtrom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En funkisbolig fra 2018 med gjennomtenkt planløsning over to etasjer, integrert dobbel garasje, stor takterrasse og utsikt mot jærlandskapet og fjellene i Sandnes og Time. Boligen er godt utstyrt med vedovn, varmepumpe, varmekabler og balansert ventilasjon — og en innebygd heis mellom etasjene gjør den tilgjengelig for alle livsfaser. I tillegg til hoveddelen disponerer eiendommen et separat innredet areal i deler av 1. etasje med egen inngang, samt et isolert uthus på ca. 38 m² som fungerer som verksted og lagring. Tomten er lettstelt med asfalt i gårdsrommet og belegningsstein rundt huset. Entré (1. etasje): Hovedytterdøren i stål/aluminium åpner inn til en romslig entré med god takhøyde og fliser på gulvet. En vegg av mørke, gulvhøye garderobeskap med runde treknotter gir umiddelbar og praktisk oppbevaringsplass for yttertøy. Mot høyre er det en benk med skuffer og et stort speil — et gjennomtenkt møblement som setter tonen for resten av boligen. Herfra leder gangen videre til soverom, vaskerom og heis, mens trappen til 2. etasje er plassert sentralt i planen. Heis: Ved siden av trappen i 1. etasje er heisen plassert — en praktisk løsning som binder etasjene sammen uten å bruke trappen. Strøm til heisen ble lagt opp av faglært elektriker i 2025. Soverom (1. etasje, hoveddel): Et soverom i 1. etasje gir fleksibilitet — enten som gjesterom, kontor eller soverom for den som ønsker å unngå trapper. Rommet har vindu mot hagen og garderobeskap med speilfront langs én vegg. Vaskerom/bakgang (1. etasje): Vaskerommet er romslig og gjennomtenkt med hvit innredning langs hele veggen, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har elektriske varmekabler. En dør herfra gir direkte adgang til den integrerte garasjen — praktisk for daglig bruk. Samt dør inn til teknisk rom. Rommet har balansert ventilasjon. Det er også montert et vegghengt toalett her. Stue (2. etasje): Oppe i 2. etasje åpner boligen seg. Stuen er vid og åpen med skrå tak som gir ekstra romfølelse i den ene enden, og store vindusflater mot vest og syd som slipper jærlandskapet inn. Vedovnen med isolert stålpipe er plassert i en pilar mellom stue og spiseplass — den brenner godt og gir varme til hele det åpne planet. Varmepumpen er montert høyt på veggen. Fra stuen er det utgang via skyvebalkongdør til takterrassen, og utsikten mot fjellene i Sandnes og Time er tydelig herfra. Utvendige screens gir effektiv solskjerming på varme dager. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet er planlagt for den som bruker det mye. Innredningen har glatte fronter i blågrå farge med benkeplate av stein, og er organisert i en U-form med kjøkkenøy. Øya gir ekstra arbeidsflate og plass til barkrakker. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Det er god skapplass i både under- og overskap, inkludert et vitrineskapet med belysning. Vinduet over vasken gir dagslys og utsikt mot nabobebyggelsen. Spisestue (2. etasje): Mellom kjøkkenet og stuen er det en definert spiseplass med god plass til et stort langbord. Vinduer på to sider gir utsikt mot jærlandskapet i én retning og mot takterrassen i den andre. Herfra er det direkte utgang til takterrassen via skyvedør. Hagestue/tv-stue (2. etasje): Det som opprinnelig var én innglasset hagestue er delt i to rom: en hagestue og en tv-stue, adskilt av en lettvegg med skyvedør. Begge rom har store vindusflater mot jærlandskapet — utsikten over de åpne markene er bred og uforstyrret. Vinduene i dette rommet er konstruert for å stå i en hagestue og er ikke tiltenkt å holde tett for vær og vind på samme måte som øvrige vinduer i boligen. Skyvedøren mot takterrassen er byttet til en Nordan-skyvedør i 2025. Takterrasse (over garasje): Takterrassen er eiendommens sterkeste kort utendørs. Den er belagt med fliser, har rekkverk i glass og er stor nok til både sofagruppe og spisebord med god avstand mellom dem. Adkomst skjer via utvendig tretrapp fra gårdsplassen, og terrassen har direkte inngang til hagestuen og stuen via skyvedører. Utsikten mot jærlandskapet og fjellene i Sandnes og Time er åpen i hele horisonten. Stemningsbelysning langs trappen og fasaden gjør terrassen brukbar langt utover sommeren. Toalettrom (2. etasje): Et separat toalettrom i 2. etasje med veggmontert servant og toalett. Soverom og garderobe (2. etasje): Soverommet i 2. etasje er det primære. Det har vindu mot jærlandskapet og direkte adgang til en walk-in garderobe med innredning langs begge vegger — hyller, skuffer og hengeplass i hele lengden. Fra garderoben er det videre adgang til badet, slik at soveroms-, garderobe- og baderomssonen henger naturlig sammen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad (2. etasje): Hovedbad med flislagte overflater på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet og himlingsplater i taket. Innredningen har to nedfelte servanter i et langt, hvitt dobbeltservantskap med belyst speil over. Dusjsonen er romslig med nisje i veggen. Det er veggmontert toalett og håndkleholder. Badet har balansert ventilasjon og vindu mot hagen. Innredet del (1. etasje): I deler av 1. etasje er det en innredet enhet med egen inngang, vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og soverom. Enheten har lydreduserende dør mot hoveddelen. Uthus: På tomten ligger et separat uthus fra 1984 med støpt plate på grunn. Bygningen er i dag innredet som hobbyverksted med god plass til arbeidsbenker og lagring. Merk at uthuset inneholder et toalett og et våtrom som ikke er godkjent — det er ikke søkt om bruksendring for denne bruken. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken i hoveddel 2. etasje. Fliser i bad 2. etasje og vaskerom/bakgang 1. etasje. Parkett i soverom 1. etasje (hoveddel). Laminat i stue/kjøkken og soverom i innredet enhet 1. etasje. Fliser i bad/vaskerom i innredet enhet og i hovedgangen. Vegger: Malte plater i hoveddel og innredet enhet. Himling: Malte plater i hoveddel. Himlingsplater i bad 2. etasje, vaskerom/bakgang 1. etasje og bad i innredet enhet. Lagring: Integrert dobbel garasje med støpt plate på grunn, vegger kledd med panelplater og OSB, himling delvis kledd med gips, og leddport med automatisk åpner. Garasjen er tilgjengelig direkte fra vaskerommet/bakgangen. Separat uthus fra 1984 med støpt plate på grunn, yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepaneler, innvendig kledd med plater på vegg og himlinger, gulv av betong, belegg, saltak i tre tekket med betongstein, samt vinduer og dører i tre med isolerglass. Walk-in garderobe i 2. etasje med innredning langs begge vegger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er manglende klaring mellom trevirke på søyle og asfalt. Kledningen er avsluttet litt nært bakken enkelte steder. - 2. Etasje Stue/Kjøkken og Tv-stue - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert et høydeavvik på 11 mm over 2 meter i stue/kjøkken i 2. etasje, målt fra vindu mot senter av rommet. Det er også registrert knirk i gulvet til tv-stue og ved skyvedør i stue. - Vannledninger | Gjennomføringer i fordelerskapet er ikke tettet, og sprutdeksel mangler i skapet. Det er noe irr på hovedvannsrøret inne i skapet, og det mangler merking av kurser. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er målt 11 mm fall på 80 cm i dusjens nedslagsfelt, noe som er mindre enn kravet til fall beskrevet i TEK10. Gulvet utenfor dusjsonen har svakt fall og er stedvis flatt. - 1. Etasje Vaskerom/bakgang - Overflater Gulv | Det er registrert bom i flis som er lagt i døråpningen mot garasjen. - 1. Etasje Vaskerom/bakgang - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyder utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Løs kaffemaskin på benk medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2018 over to etasjer, med leilighet i deler av 1. etasje. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i lett bindingsverk og trebjelkelag mellom etasjer. Grunnmuren består av en støpt plate på grunn som er utvendig kledd med beslag. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 2018. Etasjeskillet er et trebjelkelag, og det er opplyst at det er etablert en lydhimling mot leiligheten. Taket er et pulttak i tre med sperrekonstruksjon, tekket med papp. Nedløp og beslag er i sort metall. Vinduene er malte trevinduer med aluminiumsbeslag og 3-lags glass, men vinduet i tv-stuen er et vindu som skal stå i en hagestue. Bygningen har en hovedytterdør i stål/aluminium, skyvebalkongdører i malt tre og tre med aluminiumsbeslag, og en skyvedør i hagestuen fra 1995. Innvendige dører er hvite slette dører, og det er montert en lydreduserende dør mellom hoveddel og leilighet. Boligen har en isolert stålpipe og vedovn. Innvendig er det en lakkert tretrapp, og utvendig er det en tretrapp opp til en takterrasse over garasjerommet. Takterrassen er belagt med fliser og har en renne i front. Uthus: Uthus fra 1984 med støpt plate på grunn. Yttervegger er i lett bindingsverk kledd med trepaneler, og innvendig kledd med plater på vegg og himlinger. Gulvet består av betong og belegg. Bygningen har et saltak i tre tekket med betongstein, samt vinduer og dører i tre med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler entrè, bad, stue og vaskerom/bakgang i 1. etasje og bad i 2. etasje. I tillegg er det vedovn i boligen.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 – 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er installert 2 sikringsskap i boligen. Det er klargjort for varmtvannstank i tiltenkt leilighet. Kaffemaskin medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Del av hagestue omgjort til TV-stue, med ny vegg og skyvedør. - Installert heis i boligen, inkludert opplegg av strøm. - Bygget utvendig trapp til terrasse. - Montert toalett i vaskerom/bakgang og satt opp lettvegg rundt toalettet. 2024: - Lager til ventilasjonsaggregat byttet. - Sparklet og malt etter sprekkdannelser i gips. 2019: - Elkontroll utført, og avvik utbedret. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 784,24