Lindeveien 31A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering forekommer på egen gårdsplass og i integrerte garasje.

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 643.8 m². Boligtomt beliggende i delvis skrående terreng. Pen tomt med gressplen og diverse beplantninger.

Byggemåte

Innvendige overflater Malt gips på vegger og i himling med farge 0502-Y. Stue/kjøkken får 1-stavs eikeparkett på gulv i hvit matt lakk. Soverom i 2. etasje får malt gips på vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv i hvit matt lakk. Soverommene i 1. etasje får malt gips på vegger og 3-stavs eikeparkett på gulv. Entreen får moderne 30X60 Pietra Limestone Taupe fliser på gulv med varmekabler. Trappen får Salvi åpen m/eiketrinn, farge 50% andante. Kjøkken Kjøkkeninnredning er levert fra kvalitetsprodusenten Sigdal type Vidde, farge Korn. Kjøkkenbenktilkobling m/1 grep Oras sfira kjøkkenbatteri m. avst. Sensor m/følerledning til kjøkkenbenk for vannstopper Bad 1.etasje Bad med Pietra Limestone Taupe 30X60 fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater Gray Sahara M6040 på vegg. Badet er utstyrt med, 80 cm Linn Bad Hilde baderomsmøbel med porselenservant, 80 cm speil m/lys, Oras oramix med oras apollo garnityr, vegghengt wc,dDusjhjørne, forkrommet 90x90 og badekar hvit 1600x700 med Oras Oramix med badekartut. Bad 2.etasje Fliselagt bad med Pietra Limestone fliser i fargen Ivory. 60x60 flis på gulv, og 30x60 flis på vegger. Badet er utstyrt med, 80 cm Linn Bad Hilde baderomsmøbel med porselensservant m/80 cm speil m/lys, Oras Safira servantbatteri m/pop-up ventil, vegghengt wc, Oras oramix med oras apollo garnityr og dusjhjørne, forkrommet 90x90. Toalettrom 2.etasje Toalettrom med malt gips på vegger og himling med farge 0502-Y. Moderne 30X60 Pietra Limestone Taupe fliser på gulv med varmekabler. Toalettrommet blir utstyrt med vegghengt wc, Oras safira servantbatteri m/pop-up ventil og møbelpakke m/speil 45x30 cm hvit. Vaskerom/teknisk rom Vask/teknisk rom med malt gips på vegg og i himling med farge 0502-Y. og flislagt gulv med Pietra Limestone Taupe 30X60 fliser på gulv med varmekabler. Rommet leveres med varmtvannsbereder 200 ltr Saga Expansion, reduksjonsventil og tilbakeslagsventil, kaldtvanns frostfri hagekran, Intra vaskekar vk50 med oras armatur og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og strøm/elektrisitet Varmekabel i hall, gang, bad 1.etg, bad 2.etg og vaskerom/teknisk. Duo 5 peisovn til vedfyring. Elektrikerleveranse ihht Norsk Standard NEK400 2022. 5 downlights på bad 1 etg, 2 downlights på bad 2 etg, 6 downlights hall/trapp, 4 downlights gang, 4 downlights stue, 7 downlights kjøkken/spisestue, komfyrvakt og røykvarsler, Stikk for vaskemaskin, tørketrommel og waterguard og utvendig målerskap. Byggemåte Boligen leveres med ytterpanel stående, type buer panel 19x148 med nordkledning behandling. Taket får papp i farge mørk grå. Nedløp, øvrige beslag, pipebeslag og vannbrett er i plastbelagt stål i fargen sort. Hovedinngangsdør, type Bygg1 med Lillehammer behandling i sort utførelse. Utvendige belistingen med nordkledning. Omramming rundt vinduer og dører skal være sort. Garasjeport av type liga, stålport og farge s9. Dør til garasje i fargen sort med behandling Moss. Treplatting ved inngangsparti. Støttemurer i sprøytebetong. Tomten blir opparbeidet med stedlige masser, tilsådde områder og gårdsplass opparbeidet med subbus. Boligen bygges ihht. Tek 17. Standard garanti/oppføring av boligen er Blink Hus Sigdal AS.

Oppvarming

Varmekabel i hall, gang, bad 1.etg, bad 2.etg og vaskerom/teknisk. Duo 5 peis ovn til vedfyring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen gir på vilkår tillatelse til avkjørsel fra kommunal veg til 242/544 som vist på situasjonsplan datert 21.03.2023.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Drammen kommune pr. 2023: - Vann: kr. 27,46 pr. m3. - Avløp: kr. 43,27 pr. m3. - Vann fastledd: kr. 858,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 314,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 3 972,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 950,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er planlagt oppført så vi har ikke mottatt opplysninger om kommunale avgifter. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Kjøpskontrakt

Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen. Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Særlige forbehold

Alle opplysninger om boligene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med bygging av boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. BRA er areal på innsiden av boligens omsluttede vegger. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få BRA arealet. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi inntrykk av et ferdig bygg. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold, innredning og utstyr ellers. Kjøkken som er inntegnet på plantegninger eller illustrasjoner kan bli endret noe i størrelse og form. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Vaskemaskin, møbler og lignende inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin. Tegninger, illustrasjoner og perspektiv er kun ment som en illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innvendige. På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer etc. Forslagene er kun av illustrativ karakter. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre mindre endringer som er nødvendig eller hensiktmessig. Sjakter, El – og VVS tekniske føringer blir eksempelvis ikke tegnet inn som en del av kontraktsunderlaget. Slike endringer skal likevel ikke redusere den beskrevne standarden i boligene. Vindusplassering/ - størrelse i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelsen av prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter må påregnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i Bustadoppføringslova kapittel 6. Slik avbestilling vil gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Elektrisk anlegg

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Tilvalgsmuligheter

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med videre, jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere eller til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Ferdigstillelse

Det er utstedt rammetillatelse 13.02.2024. Det søkes igangsettingstillatelse ved kontraktsinngåelse. Boligen er estimert ferdigstilt ca. 10 mnd etter byggestart. Tomten blir opparbeidet den grovplanert med stedlige masser og toppet med ett lag jord for tilsåing av gress og gruset gårdsplass. Det kan være at utomhusanlegg vil kunne være uferdige ved overlevering av boligen. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Utomhus arealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhus arbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Garanti: Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.