Voldstadenga 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 267 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje. Garasjen er utstyrt med leddheiseport i metall med elektrisk motor. I tillegg er det parkering på egen tomt. Det er montert elbillader på garasjeveggen (utvendig) som vil medfølge. Det er lagt opp til 3 fase i garasje (mulighet for å utvide til 2 elbilladere i følge selger).

Eiendom

Tomteareal er 805 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 805,3 m². Tomten er meget pent opparbeidet og en fryd for øyet. Gruset gårdsplass med god plass til å parkere enten i enkeltgarasje eller på egen gårdsplass. Det er elbillader på garasjeveggen som medfølger. Det er lagd flotte murer og man kan gå rundt hele eiendommen. Tomten er opparbeidet med soner, både med tanke på plenareal og uteplasser. Utsikten er nydelig mot skogen og nærområdet og man har gode solforhold. Her føler man at man er litt for seg selv og ikke på et boligfelt. Uteplassene er opplyst med downlights flere steder, noe som gjør det hyggelig å sitte her ute også kveldstid. Passe stor hage med diverse trær og beplantning. Hagen er lekker, men samtidig lettstelt, så her vil både de som er hage-interesserte og de som liker at hagen ordnes mer eller mindre av seg selv trives. Eiendommen har veirett over gnr. 67 bnr. 126 og gnr. 67 bnr. 601. Tomten er middels nøyaktiv og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2001

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad og grovkjøkken. Underetasje: Gang, stue, to soverom, bad, badstue, vaskerom og to boder. Boligen har en terrasse på 37 m² med tilgang fra stue i 1. etasje, og en terrasse/uteplass i stein på 80 m² med tilgang fra stue i underetasjen. Eiendommen har også en frittstående garasje. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Enebolig fra 2001 * Velholdt og pen bolig med herskapelig preg * Lekkert kjøkken med peis og plass til langbord * Stor stue med takhøyde i hovedetasjen * Egen spisestue med utgang til stor balkong * Praktisk grovkjøkken med direkte utgang ut * Stor hall med plass til hjemmekontor * Hovedsoverommet har direkte inngang til badet i hovedetasjen. * 2 flislagte bad, begge fra byggeår * Eget vaskerom med innredning * Stor kjellerstue med direkte utgang ut til hagen og uteplassen * Moderne farge-og-interiørvalg gjør at du kan flytte rett inn * 2 av soverommene (nede) er pusset opp nylig * Ildsted i begge stuer samt på kjøkken * Luft til luft varmepumpe plassert i hovedstuen * Sentralstøvsuger * Rikelig med lagringsplass * Flott opparbeidet hage som er en fryd for øyet * Sikringsskap med automatsikringer * Gruset gårdsplass med god plass til å parkere * Enkeltgarasje med elbillader * Huset er nylig malt utvendig * Oppgradert elektriske med led spot i hele huset inne og ute * Smart hus løsning for styring av lys og varme * Utvendig belysning med downlights * Nydelig utsikt og gode solforhold * Sentralt, men samtidig landlig beliggenhet * En perfekt familiebolig du kan flytte rett inn i. Vindfang/hall | Velkommen inn! Inngangen møter deg med god plass til å henge i fra deg ytterklærne. Det er fliser på gulvet her inne, noe som er praktisk med tanke på sølete sko. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gjør at du slipper å ha jakker hengende fremme, men ha en ryddig gang. Videre gjennom dobbel dør åpner resten av etasjen seg opp. Hallen er romslig og det er en praktisk krok som vil egne seg ypperlig til hjemmekontor, lekekrok eller lesekrok.Trappen ned til underetasjen er plassert sentralt, med hvitmalt rekkverk og eikehåndlist, og gir umiddelbart oversikt over husets to plan. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje. Stue | 2 stuer samt egen spisestue Hovedstuen ligger rett frem for hallen og har vinduer i flere retninger og plass til en stor sofagruppe. Den gode takhøyden gir rommet den luftige følelsen. Varmepumpen fra 2017 er plassert her. Et ildsted med ubrennbar plate under gir vedvarme som supplement. De store vinduene bringer den nydelige utsikten inn i rommet som blir som et maleri på veggen. Til tross for den nydelige utsikten har man så å si ikke innsyn. Fra dette rommet kommer man videre inn via flott fransk dør med glassfelt, inn til spisestuen. Spisestuen er et stort som som også har rikelig med vinduer samt utgang til stor balkong på hele 37 kvm. I spisestuen kan du ha langbordet stående fremme til enhver tid. Man kan også lukke dørene når rommet ikke er i bruk om man ønsker dette. Direkte inngang til grovkjøkkenet som igjen fører til kjøkkenet er en praktisk detalj. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på sommerstid. Den ligger sørvestvendte og er delvis overbygd. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill. Nede har man en stor kjellerstue med god plass til den største hjørnesofaen som gjør at hele familien får plass. Den lekre spileveggen gir et moderne preg på rommet. Godt med vinduer som gjør rommet lyst og igjen er rommet delt av med doble dører med glassfelt. Det ble montert vedovn i 2022. I tillegg har man gulvvarme som gir jevn varme i hele etasjen. Fra stuen er det direkte utgang ut til den store sørvestvendte terrassen/uteplassen i stein på ca. 80 m² i underetasjen. Kjøkken | Boligens hjerterom Kjøkkenet er boligens hjerterom og er et rom som har vært til stor glede. Ikke bare er det et stilrent og pent rom, men det er også veldig praktisk. Kjøkkenet er åpent mot spiseplassen og har en kjøkkenøy med platetopp og benkeplate i heltre. Innredningen er utført med skrog i laminerte trefiberplater, fronter med malt overflate og benkeplate i heltre. Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn, kjøleskap og kjøkkenventilator montert over platetopp følger med. Peisen her inne blir prikken over i´en og gir rommet sjel og ekstra hygge. Kjøkkenventilatoren er moderne og festet oppe i taket, noe de fleste som pusser opp kjøkken i dag ønsker. Rommet som benyttes som grovkjøkken ligger i tilknytning til kjøkkenet, meget praktisk. Her er det innredning og god plass samt egen utgang direkte ut. Et rom som selger har satt stor pris på. Soverom | 3 romslige soverom Boligen har 3 soverom, ett plassert i 1. etg. og 2 i underetasjen. Soverommet i 1. etasje har vært benyttet som hovedsoverommet og har god plass til dobbeltseng med nattbord. Skyvedørsgarderoben gir deg skapplassen du trenger og rommet har direkte inngang til badet i denne etasjen. Soverom 2 og 3 ligger i underetasjen og gir god kapasitet for en familie. Rommene har gulvvarme og er plassert med god avstand fra stuen i underetasjen. Store, gode rom som vil egne seg godt til barneværelser, gjesterom, kontor etc. Begge rommene er overflateoppusset i nyere tid og svært lite brukt etter at oppussingen var ferdig. Bad/våtrom | 2 bad og eget vaskerom Boligen har ett bad i hver etasje samt eget vaskerom i underetasjen. Badene er fra byggeår, men pene og fungerer som de skal. På sikt må man påregne oppgraderinger av disse rommene grunnet alder. Badet i 1. etasje har gulvvarme, fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Det er utstyrt med dusjnisje, badekar, servant og gulvmontert WC. Ventilasjon skjer via avtrekk tilkoblet sentralt aggregat. Badet har inngang bade fra hallen og hovedsoverommet. Det store badekaret er noe spesielt de små i familien vil sette stor pris på. Badet i underetasjen har gulvvarme, fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Det er utstyrt med dusj direkte på gulv med glassvegger, servant med underskap og gulvmontert WC. Ventilasjon skjer via avtrekk tilkoblet sentralt aggregat. Fra badet har man inngang til en badstue. Badstuen har ikke vært i bruk i selgers eiertid og er i dag benyttet som garderoberom/bod. Eget vaskerom er noe mange drømmer om. Rommet har lyse fliser på gulv og malte overflater. Lys innredning som er satt inn i nyere tid. Benk med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plass til et side-by-side kjøleskap her inne, men dette medfølger ikke. Varmtvannsberederen (300 liter) er plassert i rommet samt et teknisk skap. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper *Trapp har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm. Helse, miljø og sikkerhet - Underetasje - Terrasse/uteplass - Manglende rekkverk: Terrasse/uteplass mangler rekkverk, noe som kan gi økt risiko for personskade ved fall. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2001 over to etasjer (underetasje og 1. etasje). Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Grunnmur er utført i mur/betong. Gulv i underetasje er utført som støpt plate på mark, og etasjeskillet for 1. etasje er utført med trebjelkelag. I rom under terreng er veggkonstruksjonen en trekonstruksjon på innsiden av grunnmuren, gulvet er en betongplate på grunn, og taket er et trebjelkelag mot etasjen over. Flere av konstruksjonene er lukket, og den innvendige oppbyggingen, isoleringen og tilstanden er derfor ikke vurdert. Tak: Taket er et skråtak utført som en trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Taktekkingen er utført med betongtakstein og pappshingel på karnapp. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert takstige for adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Pipe er en elementpipe i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Sotluke er plassert i kjeller. Det er ildsted i stuer og kjøkken med ubrennbar plate under. Vinduer: Vinduer i tre med 2 lag isolerglass fra byggeår. Overflatebehandling er malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdør er en platedør med glassfelt, malt utvendig og innvendig. Balkongdør/terrassedør er en utadslående tredør med tett brystning og glassfelt med 2 lag isolerglass, malt utvendig og innvendig. Innvendige dører er uten lyd/brannkrav. Trapper/adkomst: Utvendig trapp foran inngangsdør er en enkel trapp i trekonstruksjon, fundamentert med søyler/punktfundamenter. Det er også en utvendig trapp utført med steinblokker med enkel fundamentering direkte på bakken. Innvendig trapp mellom etasjer er utført i trekonstruksjon med åpne opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse i 1. etasje er utført i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/søyler. Den er sør/vest-vendt og har et areal på ca 37 m². Terrasse/uteplass i underetasjen er i stein, er sør/vest-vendt og har et areal på ca 80 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg. Rør-i-rør opplegg har samlestokker plassert i teknisk rom. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannstanken er på ca 300 liter og plassert i teknisk rom. Produksjonsår er ukjent. Ventilasjon: Ventilasjon med felles aggregat for avtrekk fra våtrom, med aggregat plassert på loft. Ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Tilluft til rom som er tilknyttet aggregat kommer fra oppholdsrom. Tekniske detaljer: Boligen har elektriske varmeovner, varme i gulv på bad og oppholdsrom i underetasje, og ildsted for ved som oppvarmingskilder. Det er installert en varmepumpe fra 2017. Boligen har tilstrekkelig med brannslukkingsapparat/brannslange og røykvarslere. Det er installert sentralstøvsuger med motorenhet plassert i teknisk rom. Garasje: Byggeår 2008. Fundamentert med ringmur. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger utført med bindingsverk i tre, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Vinduer utført i tre. Dører i tre. Leddheiseport i metall. Port er utstyrt med elektrisk motor for åpning og lukking. Bygget har innlagt elektrisitet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget, noe som kan være en indikasjon på at arbeider kan være utført av ikke-autorisert fagperson.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert en varmepumpe fra 2017 plassert i stuen. Det er varmekabler i gulv på badet i første etasje, kjøkken, grovkjøkken, entré samt bad og oppholdsrom i underetasjen. Det er peisovn på kjøkken samt i begge stuene. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.67, bnr. 126 og 601. Veirett til eiendommen er tinglyst den 16.06.1988. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If boligforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann: 3 033,- - Abonnementsgebyr kloakk: 3 929,- - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 - pr. år. - Eiendomsskatt kr 7 062 pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 467,- pr. år. I tillegg betaler man for forbruk vann/kloakk med kr 64,- pr. kubikkmeter forbruk. - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på 59 kubikk, utgjør dette kr 3 776,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 24 606,-.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Programmet mot Eaton-kontroller, utskifting av eldre aktuatorer, opplegg for to nye spotter i kjellerstue og montering av gulvsensor for bad i 1. etasje, utført av Gran bygg & elektro 2022: - Montert ny vedovn i kjellerstue, utført av Bygg og varme 2020: - Ny hovedkabel og installasjon i garasje, utendørs belysning, kurser til to varmepumper samt spotter i kjellerstue, utført av Gran bygg & elektro 2017: - Installert varmepumpe Ukjent årstall: - Utbedringer og oppgraderinger av det elektriske anlegget - Deler av vannledninger skiftet til rør-i-rør-system med samlestokker

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget ligger i et område med registrering «usikker» når det gjelder radonforekomst.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 544
• Eiendomsskatt: kr 7 062