Åsengata 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsresultat for 2024 var et underskudd på kr 62 662 647, mot et underskudd på kr 7 800 711 i 2023. Det store underskuddet i 2024 skyldes i hovedsak kostnader knyttet til et fasadeprosjekt, som medførte en økning i restgjelden på kr 83 000 000. For 2025 er det budsjettert med et årsresultat på kr 1 427 000. Borettslaget hadde per 31.12.2024 en negativ balanseført egenkapital på kr -104 519 476. Styret forklarer dette med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den faktiske verdien av eiendommene vurderes til å være betydelig høyere. Den reelle egenkapitalen anses derfor som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake. Dyrebesitter må kjenne til politivedtektene for Oslo om båndtvang og utvise alminnelig god dyreøkt. Det er båndtvang for alle hunder i området rundt lekeplassen, hele året. Det er ikke lov å lufte hunden i området rundt lekeplassen og ved oppgangene. Foring av dyr og fugler utendørs er forbudt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/akseptert bud er mottatt. Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på https://www.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/. De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget går foran medlemmer i OBOS. Meldefrist: 12.01.2026

Innskudd:
kr 48 900

Felleskostnader

kr 6 947 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 947,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 859,- - Trappevask: kr 88,- Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, TV og bredbånd fra Telenor, kommunale avgifter, bygningsforsikring og generell drift og vedlikehold av borettslaget. Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 558 694
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987185743 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 91 713 889 Innfrielsesdato: 30.04.2056 Andel restsaldo: 286 905,90 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05%. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987223491 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 86 875 233 Andel restsaldo: 271 787,67 Innfrielsesdato: 30.10.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

93963229

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

8

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elbillader i kjelleren, merket med nummer 8025 og målt til ca. 13,6 m². Borettslaget har i tillegg ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov, og infrastruktur for elbillading er etablert. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 16 040 m² på eiet tomt.

Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten er en 4-roms borettslagsleilighet som ligger i 8. etasje og består av følgende rom: Entré, tre soverom, bad, stue/kjøkken og bod. Innglasset balkong på 12 m². Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på 2,3 m² og en garasjeplass på 13,6 m².

Standard

Entré| Velkommen inn! Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Flislagt gulv med varmekabler gir ekstra komfort, og garderobeskap med speilfronter gir god plass til yttertøy og sko. Ny entrédør ble montert av borettslaget i 2024. Dørcallinganlegg gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan, og rommet gir en naturlig flyt videre til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken| Leilighetens sosiale sone består av en romslig og lys stue i åpen løsning med kjøkken, som skaper et luftig og innbydende samlingspunkt for familie og venner. Rommet har lyst laminatgulv med varmefolie, veggene er malt i beigetone og har rikelig plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Elgant Kvik-kjøkken fra 2023 med beige glatte folierte fronter og en elegant benkeplate i Dekton-keramikk med underlimt komposittkum og uttrekkbar kran. Kjøkkenet har opplegg for integrerte AEG-hvitevarer, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og eget vinskap. Her er det rikelig med skap og oppbevaringsplass i både skuffer og overskap, som gjør kjøkkenet svært funksjonelt og ryddig. For ekstra trygghet og komfort er det installert komfyrvakt, lekkasjevarsler med sensor og magnetventil, belysning under overskap og mekanisk avtrekk over stekesonen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på ca. 12 m² som gir ekstra romfølelse og et lyst sosialt uterom. Balkongen ble oppgradert i 2024 og har god plass til sittegruppe og beplantning. Den vender ut mot rolige omgivelser og leilighetens høye beliggenhet gir hyggelig utsikt mot Oslo. Balkongen blir et naturlig samlingspunkt og har en praktisk bod på ca. 2 m² som gjør det enkelt å holde orden. Bad| Lekkert og delikat baderom som gir deg spa følelse hjemme. Oppusset i 2023 med beige fliser på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Moderne innredning med hvite heldekkende vask og servantskap, speilskap med lys og veggmontert toalett. Nyt luksusen i dusjhjørnet med doble regnfallsdusjer og håndholdt dusj avskilt med en stor glassvegg, eller slapp av i det fine badekaret. Badet har opplegg til vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Tre soverom| Leiligheten har tre romslige og lyse soverom med god plass til seng og møbler etter ønske. Rommene er malt i lune beige og bruntoner, med laminatgulv og varmefolie som gir ekstra komfort. To av soverommene er innredet med garderobeskap med speilfronter, som gir praktisk og god oppbevaring. Alle rom vender ut mot et rolig område, og i 2024 ble det montert nye vinduer mot øst som sikrer godt lys og et behagelig inneklima i rommene. Rommene egner seg perfekt som soverom, barnerom, kontor eller fleksible oppholdsrom etter behov. Overflater| Gulvoverflater: Flislagt i entré og på bad, ellers laminat. Vegger: Flislagte vegger på badet, ellers glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights er montert på badet. Oppbevaring| Leiligheten har godt med lagringsplass med innebygde garderobeskap med speilfronter i entré og på soverommene. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på loftet på ca. 2 m² (merket nr. 8025) og en bod på ca. 2 m² på den innglassede balkongen. Det medfølger også en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren med El-lader (merket nr. 8025). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.12.2025. Bygning: Boligblokk bygget i 1976 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere er i armert betongkonstruksjoner fra byggeårene. Yttervegger er i betong/murkonstruksjoner, forblendet med teglstein og fasadeplater. Fasadeendring og utvendig isolering ble utført i 2023, og det ble etterisolert i 2024. Grunnmuren er i betong med støpt såle, og fundamentering er på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Utvendige vann- og avløpsledninger er tilknyttet det offentlige nettet. Det er begrenset kunnskap om drenering. Tak: Flate takkonstruksjoner i stålkonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Taket er en del av felles ansvarsområde og ble ikke inspisert. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Noen vinduer er merket med produksjonsår 2024 og 2019. Nye vinduer mot øst ble montert i 2024. Nye vinduer mot balkong ble montert i 2020. Alle endevinduer i borettslaget ble skiftet i 2009. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI60/35dB) ble montert i 2024. Balkongdør med trerammer og isolerglass er merket med produksjonsår 2019, og nye dører mot balkong ble montert i 2020. Innvendige dører er glatte og profilerte tredører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapper og reposer i betong med belegg. Det er heisanlegg i bygningen til alle plan, som ble rehabilitert i 2010. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 12,2 m² med en tilhørende bod på 2,1 m². Balkongen er en stål- og betongkonstruksjon. Innglassing med solskjerming ble utført i 2024. Balkonggulvet er dekket med teppe, oppå terrassefliser, som ligger på et betongdekke. Rekkverket er i stål med glassbyggerstein. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i plast (rør-i-rør-opplegg) og fleksirør, fra 2023. Et fordelerskap med lokale stoppekraner og rørstokk er plassert i gangen. Interne og synlige avløpsrør er i plast. På badet er det to linjesluk i plast og rustfritt stål, samt et plastsluk med synlig klemring og mansjett. For hele bygget ble det utført rør-rehabilitering med bytte av rør for kaldt- og varmtvann i 2015-2016. Ventilasjon: Bygningen har felles mekanisk ventilasjon. Tilluft skjer via veggventiler, og avtrekk skjer via bad. På badet er det mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte ved terskel. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Nye ventiler ble montert i vegg over vinduer på soverom i 2024. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad, gang, soverom og stue/kjøkken. Varmefolie ble lagt under gulv på kjøkken, stue og tre soverom i 2023. Det er installert brannslukkingsapparat og røykvarslere i leiligheten. Det er lagt opp til smarthjem-styring av lys og varme, samt kablet internett til ett soverom. Loftsbod: Ekstern bod på loft, merket med nr: 8025. Arealet er målt til 2,3 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret/utvidet. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overbelastningsvern og 12 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeårene, ukjent hvilket år endringen/oppgraderingen ble utført. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer/dokumentasjon, fra da anlegget ble installert eller på tilleggsarbeider om dette har blitt utført. Fremleggelse av slik dokumentasjon vil kunne lukke avviket, da TG 2 har blitt tildelt på dette grunnlaget. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid gjort i eiers periode. Utførende firma: BOVG Elektro AS Type arbeid: Utvidelse. Arbeidsbeskrivelse: " Rehabilitering av leilighet og sikringsskap Annet (Beskriv norm): Deler av gammel installasjon er beholdt. ujordete stikkontakter." Datert: 2023.08.25 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke opplyst om annet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det må utføres lokale utbedringer på rekkverket for å lukke avviket, rekkverk må være over 1,20 m for å være godkjent. Konsekvens - personskade. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende tilluftsventilasjon til stue og kjøkken. I tillegg er det ikke etablert ventilasjon i bod på balkong. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk/naturlig avtrekk fra rom, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer/dokumentasjon, fra da anlegget ble installert eller på tilleggsarbeider om dette har blitt utført. Fremleggelse av slik dokumentasjon vil kunne lukke avviket, da TG 2 har blitt tildelt på dette grunnlaget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på absolutt alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. På bakgrunn av dette gis det elektriske anlegget TG2. Dette er i henhold til gjeldende standarder og forskrift for tryggere bolighandel. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Det er opplyst at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmefolie under gulv i stue/ kjøkken og alle tre soverom, samt varmekabler i gang og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Leiligheten har strømavtale med Norgespris. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettside

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 67 578

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Grilling på verandaene eller i umiddelbar nærhet er ikke tillatt. Du er velkommen til å grille på utegrillplassen i fellesområdet. - Det er foretatt katodisk beskyttelse av armeringen på verandaene, dvs at deler av armeringen er gjort strømførende. Derfor er det ikke tillatt å bore på verandaen da dette vil kunne skade den katodiske beskyttelsen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Rehabilitering innvendig i leiligheten: 2023 - Arbeid utført av BOVG - Bygg og Våtromsgruppen • Bytte av alle gulv. • Legge varmefolie under gulv på kjøkken, stue, soverom 1, 2 og 3. • Bytte plassering av kjøkken og soverom. • Nytt bad. • Lagt opp til smarthjem med alle lys, varmefolie og varmekabler i gang og bad ved hjelp av Homey Pro. • Bytte av stikk og lysbrytere i alle rom. • Lagt opp til kablet internett på soverom 1 fra stue. • Malt alle overflater - gjort selv. 2023 - Helt nytt kjøkken fra Kvik, hvitevarer fra AEG fra Power, og benkeplate i Dekton fra Easystone. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024 -2025 Etterisolering iht. til TEK.17, nye fasadeplater, nye entredører. Etterarmering av teglsteinforbledning. Nødvendig betongreparasjoner utført. Nye dører søppelrom. 2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig) 2024 Reparasjon av setningsskader. 2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse 2014 Nye entredører 2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden 2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg. 2021/2022 Vedlikehold av teglsteinvegger 2021 Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått. 2021 Nye LED-lys garasje 2021 Nye utelys 2021 Oppgradering av ledelys i oppganger 2020 Infrastruktur for elbillading 2020 Beising av utemøbler 2020 Nye høyspentkabler og brytere 2020 400 volts tavle for elbillading 2020 Utbedring av gangvei 6 c 2019-2020 Nye dører garasje 2020 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering. 2018 Oppgradering av utemøbler 2018 Nye lekeapparater. 2018 Tilstandsvurdering bunnledning (avløp 2017 Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys 2017 Nye brannslukningsapparater 2017 Installasjon av fiber 2016 Nye varmtvannstanker 2016 Varmepumper på tak 2016 Ny sprinkelsentral 2016 Nye nødlys fellesareal 2015 - 2016 Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann. 2015 Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner. 2014 Nye varmekabler ved garasjeinngang 2013 Oppgradering av inngangspartier 2013 Nye garasjeporter 2012 Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger 2011 - 2011 Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A. 2011 Ekspansjonstank i fyrrom 2010 - 2010 Heisrehabilitering 2010 Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet. 2010 Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet. 2010 Nye postkasser. 2009 - 2009 Alle endevinduer i borettslaget er skiftet. 2008 - 2008 Byttet alle innglassingene. 2007 Asbestsanering i fyrrom. 2007 Nye varmtvannsberedere. 2007 Nye ringeapparater med video. 2006 Adresserbart brannvarslingsanlegg. 2006 Ny hovedvannledning til nr. 8 2005 - 2006 Fasaderehabilitering. 2005 Videoovervåkning garasje. 2005 Nye utelys.

Adgang til utleie

Overlating av bruken av boligen til andre krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseieren selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie skje for opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, eller hvis det gjelder bruksrett til noen med krav etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier plikter å melde utleie til styret skriftlig. Manglende svar fra styret innen én måned etter skriftlig søknad betyr at brukeren regnes som godkjent. Kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk dekkes av andelseier. Dersom andelseier bor i boligen selv, kan bruken av deler av boligen overlates til andre uten styrets godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for overlating av bruk. Eventuell fremleie av garasjeplass skal registreres på skjema som fås av trafikkomiteen, og andelseier er ansvarlig for å informere leietaker om garasjeanleggets ordensregler.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.