Veksalbakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Boligen har en tilbygget garasje på 19 m².

Eiendom

Tomteareal er 1 195 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1194,7 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Fire boder. Terrasse på 15 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en tilbygget garasje på 19 m².

Standard

Eneboligen er opprinnelig bygget i 1967 og er oppført i trekonstruksjon i henhold til byggeforskrift av 1949. Taktekkingen av stål/aluminiumsplater ble fornyet i 2023, og takrenner, nedløp og takbeslag ble byttet samtidig. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast (PEL) ble lagt i 2022. Boligen har en tilbygget garasje fra 1987. OVERFLATER OG INNREDNINGER: GULV: Innvendig er det gulv av laminat. I rom under terreng er gulvet av betong. INNERVEGGER: Innvendig er veggene kledd med tapet og trepanel. I rom under terreng er veggene hovedsakelig av betong/mur. HIMLINGER: Innvendige tak har himlingsplater. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri. BAD: Vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett. TOALETT: Overflater av eldre dato. VVS-INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern. Stoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannstanken er en rustfri bereder på ca. 200 liter fra 2016. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet har ventilasjon via naturlig avtrekk og tilluft via ventil i vindu. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri. Toalettrommet har ingen ventilering. ELEKTRISK ANLEGG: Åpent el-anlegg av eldre dato med sikringsskap med skrusikringer. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales el-kontroll med referanse til alder og manglende dokumentasjon.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026. Bygning: Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon fra 1967, i henhold til byggeforskrift av 1949. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på såleblokk. Dreneringen er fra byggeår. Bygget er ikke oppført med fuktsikring og isolasjon mot grunnen etter dagens standard, og det er ikke etablert fuktsperre. Gulvet i rom under terreng er av betong. I kjeller er det etablert kjellerrom i et område som ifølge originale byggetegninger ikke var fullstendig utgravd. Det er registrert plast/dampsperre på innsiden av vegg mot terreng, og rørisolasjon i kjeller kan inneholde asbest. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og eiendommen ligger i et plant og opparbeidet terreng. Tak: Saltakkonstruksjon fra byggeår med taksperrer i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og ble fornyet i 2023. Deler av loftet over stue og spisestue er etterisolert/kryssisolert med totalt ca. 25 cm mineralull, utført i forbindelse med en tidligere taklekkasje. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og ble byttet i 2023. Taknedløp er stedvis koblet på tette rør for bortledning av overvann. Det er opplyst om snøfangere på taket. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn, installert i 2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 1985. Det er et blyglassvindu i stue. Vindu i toalettrom og kjellervinduer er eldre, vurdert til å være fra byggeår. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak og en skyvebalkongdør i malt tre, produsert i 1981. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp. Tidligere tegninger viste en utvendig trapp fra kjeller som ikke samsvarer med dagens utførelse. Balkong/terrasse: Terrasse på 15 m² utført i trekonstruksjon ut fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern. Stoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannstanken er en rustfri bereder på ca. 200 liter fra 2016. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og utvendige avløpsrør er av plast, fra 2022. Bygningen har offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som er i henhold til tidligere forskriftskrav. Baderommet har ventilasjon via naturlig avtrekk og tilluft via ventil i vindu. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator av nyere dato med avtrekk ført til det fri. Toalettrommet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i boligen. Oppvarming skjer også med vedovn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Garasje: Tilbygget garasje oppført i trekonstruksjon, byggeår 1987. Den er fundamentert på støpt betongplate. Garasjen har vippeport i tre. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Taket har saltak og er tekket med stålplater. Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg i boligen av eldre dato, installert i 1967. Sikringsskap med skrusikringer. Det anbefales el-kontroll med referanse til anleggets alder og manglende dokumentasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i boligen. Oppvarming skjer også med vedovn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn basert på prognose for 2026. Årsprognose for 2026: - Vann (forbruk 22 m³): kr 774,40,- - Vann (fastledd): kr 1 402,00,- - Avløp (forbruk 22 m³): kr 1 383,58,- - Avløp (fastledd): kr 2 471,00,- - Feiing/tilsyn: kr 565,00,- - Eiendomsskatt: kr 1 899,00,- Totalt: kr 8 494,98,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste et beregnet årsforbruk på 22 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert nytt røykrør og vedovn. 2023: - Ny taktekking med stål/aluminiumsplater. - Byttet takrenner, nedløp og takbeslag. - Nye vindskier med beslag og ny pipehatt. 2022: - Skiftet utvendige vann- og avløpsledninger (vann- og kloakkledning inn fra kommunalt i gata), utført av Thor Myrvang. 2016: - Installert varmtvannstank (ca. 200 liter).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 899