Trondheimsveien 155

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet: - Årsresultat for 2024: overskudd på kr 4 594 228. Overskuddet ble overført til egenkapitalen. - Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 839 619. - Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr -7 418 967. Det er opplyst at det i årene fremover vil bli innkalt tilstrekkelig med midler til å betjene sameiets lån. - Disponible midler pr 31.12.2024: kr 2 717 902. På årsmøtet 13.05.2025 ble det vedtatt å finansiere utbedring av bunnledninger med et låneopptak på inntil kr 1 500 000. Utskifting av dører skal finansieres med inntil kr 1 500 000 av oppsparte midler, og eventuelt resterende med låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Styret har besluttet å ikke arrangere dugnad. Dette er en videreføring av en beslutning fra 2023, som følge av lavt oppmøte. Siden sameiet ikke lenger har dugnad, kjøpes flere tjenester inn, som for eksempel bortkjøring av avfall. Seksjonseiere med balkong plikter å fjerne snø og is fra denne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 104 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett (OpenNet grunnpakke), varmtvann og fyring, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, andel vaskeri og kommunale avgifter. Fra 01.04.2026 vil fellesutgiftene være kr 5 083 per måned. Fellesutgiftene fra 01.04.2026 er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 704 - Renter og avdrag: kr 944 - Internett: kr 235 - Trappevasktillegg: kr 141 - Andel vaskeri: kr 59 Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres dersom renten justeres.

Fellesgjeld

kr 138 790
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987198977 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo pr 27.02.2026: kr 10 238 581 Andel av saldo: kr 138 790 Restløpetid: 301 terminer (siste termin 28.02.2051) Type Rente: Flytende Rente: 6.85 % Det er ikke opplyst om mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

82869859

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I tillegg forbeholder sameiet seg rett til pant stort kr 30 000 i hver enkelt seksjon, i tilfelle mislighold av seksjonseierens økonomiske forpliktelser. Denne panteretten har opptrinnsrett og skal ha prioritet etter lån til Husbanken.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet disponerer 20 parkeringsplasser for bil og én for motorsykkel som leies ut til seksjonseiere. Parkeringsplass medfølger ikke leiligheten, og det er ventelisteordning. Leieforholdet avsluttes ved flytting. Mail fra styret den 11. mars 2026: Det er pr.d.d. ikke noe ledig parkering. Det er 1 på venteliste. Normalt tar det 6-9 måneder for å få parkering fra man setter seg på venteliste. En parkeringsplass i sameiet koster nå kr. 529,- pr. måned. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Priser for 2026: Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 1 922 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, samt noe beplantning med busker og trær.

Byggeår

1937

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod/kott. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m².

Standard

Entré: Inngangspartiet har en nyere brann- og lydklassifisert dør. I entréen er det plass til skoskap, oppheng og garderobeløsning. Fra entreen er det tilgang til praktisk innvendig bod. Åpen stue-/kjøkkenløsning (TG2): Dette er leilighetens sosiale sone, hvor stue og kjøkken er samlet i ett åpent rom. Kjøkkeninnredningen fra 2012 har hvite, glatte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarming skjer via vannbåren radiatorvarme. Soverom: Soverommet er etablert i det som tidligere var leilighetens kjøkken. Rommet er av god størrelse og har, i likhet med stuen, oppvarming via radiator. Bad (TG2): Badet ble modernisert i 2012. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en servant, veggmontert toalett og dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin. Himlingen har innfelte downlights, og ventilasjon sikres via felles mekanisk avtrekk. Overflater (TG2): Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Malte betong-/murvegger. Himling: Malte betonghimlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod (kott) og en ekstern kjellerbod på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 , se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Boligblokk over 5 etasjer pluss kjeller oppført i 1937. Bygningen har bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Yttervegger er i betong- og murkonstruksjoner, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Etasjeskillere er i armert betong. Bygningen er fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Grunnmuren er av betong og kjellergulvene er støpte. Taket er ikke tilgjengelig og verken besiktiget eller vurdert. Taket er en felles konstruksjon for sameiet og er ikke vurdert i denne rapporten. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2025. Dører (TG2): Leiligheten har en nyere brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VVS-installasjoner (TG2): Vannledningene er fra 2012 og består av både utenpåliggende rørføringer i krom på badet og rør-i-rør-system med rørfordelingsskap plassert i himling på badet. Avløpsrør inne i leiligheten er i plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon (TG2): Boligen har mekanisk ventilasjon med felles mekanisk avtrekk fra soverom, stue og bad. Det er tilluftsventiler under vinduene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2012. Tekniske detaljer (TG2): Oppvarming er basert på fjernvarme med vannbåren radiatorvarme i stue og på soverom, samt elektriske varmekabler i gulvet på badet. Badet ble renovert i 2012. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra ukjent årstall. Fordelerskapet er oppgradert i senere tid. ukjent når. Jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Det må ha vært utført arbeider i forbindelse med nytt bad og flytting av kjøkken i 2012. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på arbeidene som ble utført i 2012. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Slitte overflater, spesielt parketten. Overflatene bør overflatebehandles eller skiftes ut, spesielt parketten, for å oppnå tilfredsstillende standard og unngå ytterligere slitasje og skader. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og forringet estetisk uttrykk. - Innvendige dører | Noe slitasje ut i fra alder. Alle dørene lukker ikke like godt. Kommer ofte av slitte messingfóringer i hengsler samt at det kan bli noe trangt mellom dørblad og karm etter flere omganger med maling. Ofte kan utskiftninger av messingfóringer i hengsler føre til at dører lukker og vandrer bedre i karmen. I tillegg kan oppussing der man fjerner flere lag med maling fra karm og dørblad føre til bedre funksjonalitet. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder på kjøkken. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkurser på rør-i-rør-systemet bør merkes, og det må monteres tettemuffer i enden av varerørene på kjøkkenet. Manglende merking og tettemuffer medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje, samt at det kan bli vanskelig å identifisere og utbedre feil på anlegget. - Ventilasjon | Usikkert om tilluftsventilene under vinduene er i bruk. Ofte ble disse blendet. Det bør undersøkes om tilluftsventilene under vinduene er åpne og i bruk. Dersom ventilene er blendet, bør de åpnes eller det bør etableres annen tilfredsstillende tilluft for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vedlikeholdsansvaret pleier å begrense seg til at eier har ansvaret for radiator og justeringskran mens sameiet har ansvaret for røropplegget. - Overflater vegger og himling, bad | Slitasje på fuger samt silikon med svartsopp. Silikon med svartsopp bør fjernes og erstattes med ny silikon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av overflater/fuger. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Dør til servantskap mangler. Slitasje på skapet. Det anbefales at det monteres dusjdører som holder dusjvannet innenfor dusjområdet. Servantskap bør byttes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader. Det anbefales å montere dusjdører for å hindre at vann spruter ut i rommet, noe som kan redusere risikoen for fuktskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. - Overflater og innredning, stue/kjøkken | Benkeplate har fuktskader. Normal bruksslitasje etter ca 14 års bruk/utleie. Benkeplate bør skiftes. ellers fungerer kjøkkenet som tiltenkt. - Avtrekk, stue/kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Dog er det mekanisk avtrekk fra samme rom som kjøkken er plassert i. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det presiseres at etasjeskillere er ikke vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften "trygg Bolighandel". Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller da rommene i boligen er møblert og det derfor svært vanskelig å gjennomføre korrekte og relevante målinger/stikkprøver. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omsluttende murvegger og vegger mot nabo. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming er basert på fjernvarme med vannbåren radiatorvarme i stue og på soverom, samt elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 77 437
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten har vært leiet ut. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler. Siden selger ikke har bebodd eiendommen, og ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Følgende nøkler medfølger: 1 nøkkel til hoveddør. 2 nøkler til leiligheten samt 2 nøkler til sikkerhetslåsen til leiligheten. 1 postnøkkel. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye vinduer. 2012: - Oppgradert bad med flislegging, elektriske varmekabler, membran, nytt sanitærutstyr og innredning, samt rør-i-rør-system (utført av Janken Fensholt og Sønner). - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, flyttet til stuen. Tidligere kjøkken omgjort til soverom. - Elektrisk anlegg oppgradert med nye varmekabler på bad, opplegg vaskemaskin, nye downlights, nye stikkontakter, nye brytere, ny kurs kjøkken, komfyrvakt, omtrekking av el-anlegg og nye kombiautomater i sikringsskap (utført av BB Elektro AS). Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Fjernet gamle vanntanker på fyrrommet. - Skiftet porttelefonsystem med tilhørende betjeningspanel i alle leilighetene. 2023: - Byttet dør til næringslokale. - Sanering og tetting av utette rør. 2022: - Strømping av takrør over oppgang 159 etter lekkasje. - Utskifting av vanntanker til fjernvarmeanlegget. - Alle dører til fellesområder i kjeller skiftet til brannklassifiserte dører. - Etablert avfallsbrønner. 2021: - Oppussing av fasader, brannbalkonger og skifte av vinduer eldre enn 2005. 2016:- Oppussing av seksjon 2 (utleie). - Ny tekking av yttertak. 2015: - Vindusutskifting.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier plikter å informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.