Sognefjordvegen 182

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering i gruslagt tun.

Eiendom

Tomteareal er 1 095 m² på eiet tomt.

Tomta er i stor grad ei naturtomt med bratt terreng, plassert heilt nede ved Sognefjorden. Her er det mange ulike uteplassar som er tilpassa naturen, og det følgjer med eigen kai med god plass til båtar. Frå eigedomen er det vid utsikt utover fjorden og fjella ikring. Det er ein overbygd uteplass på 8 m² og ei lita utebod på 4 m².

Byggeår

2023

Innhold

Fritidsbustaden går over eitt plan med følgjande innhald: Gang, bod, bad, to soverom og stove/kjøkken i open løysing. Eigedomen har fleire altanar rundt hytta med eit samla areal på 70 m², og ein overbygd uteplass på 8 m². I tillegg er det ei lita utebod på 4 m² og eit pumpehus oppe ved vegen. Uteboden og pumpehuset er ikkje målbare areal grunna låg takhøgd.

Standard

Lekker fritidseigedom oppført i 2023 med den tids tekniske standard. Tilkomst til hytta via trapp frå gruslagt veg. Videre ned til veranda med platting. Entré med påass til å henge frå seg yttertøy og sette frå seg sko. Videre inn i triveleleg stove og kjøken i open løysing. Gjennomgåande bruk av mørkbeisa panel på veggar og i himling gir ei lun og heilskapleg atmosfære. Skyvedører i front opnar opp mot veranda og fjorden, samt slepp inn mykje naturleg lys. Spottar i tak sørger for stemningsfull belysning. rå oppholdsrommet kan ein nyte storslått utsikt over fjorden og fjella gjennom store vindaugsflater. Dekorativ vedomn sørgjer for varme og hygge i stova. Lyst og lekkert kjøken med profilerte frontar og benkeplatei laminat. Kjøkenet er elles utstyrt med med gassplatetopp, steikeomn og oppvaskmaskin. Open løysing mellom kjøkken og stove skaper eit sosialt og luftig allrom. Rom for møblering av spisebord i naturleg tilknytning til kjøken. Lekkert bad med flisar på golvet og i dusjsona på vegg. Vindauger over servant slepp inn naturleg lys og slepp utsikta inn i rommet. Rommet er innreia med servant med skuffer, toalett, dusjhjørne og gassvarmar sørger for varmt vatn. Hytta har to soverom, begge med plass til dobbeltseng. I bod/ teknisk rom er det installert opplegg til solcellepanel, batteribank og eit aggregat som backup-system for straumforsyning. Tekniske installasjonar: - Vannledninger er som rør-rør med skap for samlestokk plassert på baderom. - Inntak og stoppekran er plassert litt inn på golv under skap. - Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert. - Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Det er gassvarmer for vann, denne er plassert på vegg i baderom. - Fritidsbustaden har solcellepanel, batteri bank og aggregat plassert i bod som eit backup system. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eigedomen har adkomst frå Riksvegen. Adkomsten ligg like ved ei forbikøyringslomme på ca. 4,5km frå ferjekaien på Hella. Det er ein privat veg ned mot hytta. Denne er relativt bratt.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Fritidsbustad oppført i 2023. Bygningen er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk og har éin etasje. Veggkonstruksjonen er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med anteke 20 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta ståande kledning. Liggande kledning på øvste del mot tak. Golv som støypt isolert plate på grunn. Støypt plate på mark. Eigedomen ligg i eit område vurdert som i faresone for jord- og flomskred samt snøskred. Det føreligg skredfarevurdering som grunnlag for byggjeløyve. Bratt terreng. Tak: Taktekking som papp med limte skøytar. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon med relativt flatt tak. Konstruksjonen er lukka, og difor ikkje nærmare vurdert. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Pipe/Eldstad: Vedovn i stove med isolert stålpipe. Vindauge: Vindauge er som 2-lags i trekarmer. Dører: Ytterdør er ei måla isolert dør, med skyvedør mot altan. Innvendige dører er fabrikkmalte dører med firkantfylling. Trapper/tilkomst: Trapp i impregnert tre som tilkomst til hytta. Balkong/terrasse: Det er etablert fleire altanar rundt hytta, desse er bygd opp som i tradisjonelt bjelkelag og golv av impregnert tre. Samla terrasse- og balkongareal er 70 m². VVS-installasjonar: Vassleidningar er som røyr-i-røyr med skap for samlestokk plassert på baderom. Inntak og stoppekran er plassert på golv under skap. Avløpsrøyr er i plast. Det er ein vegghengt gassvarmar for vatn på baderom. Avløp går til ein septiktank som ligg under ei luke i altanen. Fritidsbustaden er tilknytt privat vassforsyning via etablert borehol. Den er tilknytt privat avløpsanlegg med avløp til septiktank med overløp til sjø. Vassleidningen er i plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Badet har avtrekk i vegg. Tekniske detaljar: Som oppvarming er det gassovn og vedovn. Fritidsbustaden har solcellepanel, batteribank og aggregat plassert i ei bod som eit backup-system. Det er ein gassvarmar for vatn plassert på vegg i baderom. Fritidsbustaden har solcellepanel, batteribank og aggregat plassert i bod som eit backup-system. Anlegget er ikkje vidare vurdert av takstmannen grunna manglande kompetanse, men vert rekna som nytt. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 20.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er nytta panel på delar av vegger som ligg i våt sone. Her er det mangelfull tetting av røyr. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er grunna bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Eigedomen ligg ved sjøen, det er utført skredfarevurdering før byggjeløyve vart gjeve. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med gassomn og vedomn. Vedomnen er plassert i stova. Det er ein veggmontert gassvarmar for vatn på baderom. Gassomnen kan styrast trådlaust, slik at ein kan ankomme ei ferdig oppvarma hytte.

Strømforbruk

Strømforbruk per år: 7 099kWh Dagens eigar har ikkje hatt noko utfordring med for lite straum frå solcelleanlegget. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er offentleg. Vatn- og avlaupsnettet er privat. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde frå borehol. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Tilkomst til eigedomen skjer via ein privat veg ned frå riksvegen. Deler av vegen og der ein står parkert ligg utanfor tomtegrensa til eigedomen. Vegen ned er felles for denne eigedomen og naboen. Og naboen 201/1 har rett til å gå over denne eigedomen for å ha tilkomst til eiga tomt og fjorden. Det vart også einast at naboeigedom skal ha moglegheit til å koble seg på borehollet dersom det skulle la seg gjere å bygge på nabotomta ein gang i framtida.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Noko tekst og samanstilling av informasjon i dette oppdraget er laga ved hjelp av AI, og kvalitetssikra av meklar.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Eigedomen har privat vatn og avlaup, og det er difor ikkje kommunale avgifter for dette. Avgifter for renovasjon og eventuell feiing er ikkje spesifisert i dokumentasjonen frå kommunen og vil kome i tillegg. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt. For 2026 er denne stipulert til kr 2 926,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidsbustad med éin eining som fritt kan leigast ut i sin heilskap.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 926
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten skriven ut med kr 4,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (4 promille). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten er skriven ut med kr 7,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (7 promille) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) .