Hans Hansens vei 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i en garasje som er sammenbygget med boligen. Garasjen har rulleport med automatisk åpner og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 314 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 314 m² som ligger i og skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang, stue, trapperom og kjøkken. 1. etasje: Garasje på 18 m². 2. etasje: Trapperom, gang, bad, tre soverom og bod. Kjeller: Trapperom, tre boder, vaskerom og innredet rom. Balkong på 9 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det terrasseplatting ved inngangsparti og i hagen på til sammen 27 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 8 m² (arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde). Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 13.10.1971, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Romdisponeringen i underetasjen er endret fra det som er godkjent. Endring fra tilleggsdel til hoveddel, som innredning av kjellerrom til varig opphold, er normalt søknadspliktig. Boligen er noe ominnredet i forhold til opprinnelige tegninger, tiltak er søknadspliktig. Det gjelder utvidelse av terrasse og romdisponering i u etg mv.

Standard

Dette er en arkitekt-tegnet enebolig over tre plan fra 1972, som har blitt betydelig oppgradert gjennom de siste 10 årene. Boligen har en praktisk planløsning for en familie, med sosiale soner i første etasje, soverom samlet i andre, og en kjeller med hobbyrom og godt med lagringsplass. Flere av de tunge og kostbare utbedringene er tatt, inkludert drenering rundt hele huset, et moderne bad fra 2018, taktekking fra ca 2007, vesentlige deler av det elektriske, flere vinduer/ glass, + +. Entré: Inngangspartiet har gulvvarme som gir en god velkomst. Fra entréen er det direkte tilgang til et praktisk toalettrom, og gangen åpner seg videre inn mot stuen og trappeløpet til de andre etasjene. Toalettrom: I første etasje ligger et separat toalettrom utstyrt med vegghengt toalett og servant. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulvet og en åpen forbindelse mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m². Balkong: Balkongen utenfor stuen gir en fin uteplass i tilknytning til boligens hovedetasje. I tillegg er det en terrasseplatting ved inngangspartiet og en i hagen. Det er lagt duk og pukk/grus under teraesse-plattingen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn, samt en ny induksjonstopp fra 2025. Rommet er sikret med komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2021. Andre etasje: En malt tretrapp med teppe av ren ull i trinnene leder opp til andre etasje, hvor boligens private sone befinner seg. Her ligger badet og tre soverom samlet rundt en gang. Bad: Badet ble modernisert i 2018 og har en gjennomført stil med fliser på gulv og vegger. Her er det elektriske varmekabler i gulvet, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen sikres av en elektrisk styrt vifte som ble skiftet i 2024. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Rommene har ulike størrelser og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Et av soverommene har takvindu som gir godt med lys. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder vaskerom, et hobbyrom og rikelig med bodplass. Det er gulvvarme i store deler av kjelleren. Romdisponeringen i denne etasjen er endret fra de opprinnelige tegningene, og endringene er ikke omsøkt. Boligen har en elementpipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskemaskin og et skyllekar. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Fliser på kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Ellers betonggulv i boder. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre boder i kjelleren og én bod i andre etasje. I tillegg er det en sammenbygget garasje med innlagt strøm og en frittstående utvendig bod i aluminium på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er etablert drensløsning i front av garasjen, kan være en risiko for vanninntrengning i garasje ved frost/snøsmelting. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk har store rustskader. Spruknes flis. vegg mot gang ved siden av dør buler, noe som kan antyde skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier er noe værslitt/oppsprukket i bunn. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avvik på nedløp som sprekk i fals og deformert nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt -/råteskader. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Noen fuktmerker i taksperrer. Lekkasje er rettet i 2017, eldre fuktmerker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1 | Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkongdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Noe fuktmerker og slitasje på gulvoverflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 15 - 20 mm i stuen. Mindre avvik i øvrige rom. - Innvendig - Rom Under Terreng | Innvendige kjellervegger er foret ut med lekter, isolasjon og plast. Plast og tette konstruksjoner i varm sone under utvendig terrengnivå er ikke i henhold til forskrift og anses som en risikokonstruksjon. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er fall mot garasjeport med Aku dren. - 2 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2 etasje Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Fuktskjolder rundt ventil etter en tidligere lekkasje. Det er målt og det er ikke indikert fukt rundt avtrekksviften - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast innenfor trepanel. Vegg i vaskerom «buler» noe som antyder en vann/fuktskade. - 1 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1972 med bindingsverkskonstruksjon. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Yttervegger har stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2007 og har lett undertak. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, hvor deler er gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1972, samt malte trevinduer og takvinduer med 2-lags glass fra 2018. Hovedytterdøren er en lakkert dør med gassfelt, og balkongdørene er malte tredører fra 1972 og 2018. Bod: Utvendig bod oppført i aluminium med enkel fundamentering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Det er elektriske panelovner i flere rom, inkludert toalettrom, og elektrisk gulvvarme i kjeller (unntatt vaskerom og bod), samt på kjøkken, bad og i entré. Boligen har en elementpipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er avdekket avvik knyttet til brannforebygging: I underetasjen ble det funnet et ubrukt røykrør i skorsteinsvangen, og det anbefales at dette fjernes og hullet tettes. I 2. etasje er skorsteinen tildekket på 4 sider, og det anbefales at innkledningen fjernes på minst 2 sider for å synliggjøre skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025, supplert med renovasjonsgebyr for 2026: - Vann (2025): kr 5 496,66 - Avløp (2025): kr 9 165,61 - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 Totalt: kr 20 063,52 Årsprognose for 2026 er kr 2 580,60. Prognosen gjelder kun faste ledd for vann og avløp, og inkluderer ikke forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.12.2025 viste forbruk på 137 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert ny induksjonstopp på kjøkken. 2024: - Skiftet avtrekksvifte på bad. 2021: - Installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2018: - Bad i 2. etasje oppgradert. Arbeid utført av Tak og Bygg Partner AS. Samsvarserklæring foreligger. - Kjøkken oppgradert med ny innredning, integrerte hvitevarer, vannstopper og komfyrvakt. - Skiftet trevinduer og takvinduer med 2-lags glass. - Skiftet balkongdør. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) installert. - Avløpsrør av plast installert. - Sikringsskap og varmekabler skiftet/etablert. Nesten alt av det elektriske opplegget ble in tillegg skiftet. Samsvarserklæring foreligger. - Utvendige avløpsrør (spillvannsledning) skiftet. 2017: - Påviste avvik ved fyringsanlegg rettet etter tilsyn. - Lekkasje i takkonstruksjon utbedret. - Luft-til-luft varmepumpe installert. - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. Ca 2017/ 2018: - Drenering utført. Ca 2007: - Taktekking med stål/aluminiumsplater. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Lekkasje fra taket tettet (ved luftesjakt). - Satt inn et lite vindu på hovedsoverom i 2. etasje. 2018: - Glass i vindu skiftet. - Carport lukket inn med endevegg og rulleport. - Balkong utvidet. - Nytt gulv murt i garasjen. - Innkledning av skorstein i 2. etasje fjernet, og røykrør i u. etasje fjernet. - Peis er fjernet og inngang til piperør lukket. 2016: - Kjeller utbedret med murt gulv og varmekabler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Kommunens aktsomhetskart for radon angir "usikker aktsomhet" da det ikke er tilstrekkelig datagrunnlag for å klassifisere risikoen med statistisk sikkerhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 063,52