Valebø 777

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 8 420 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som fremstår som et hyggelig småbruk med flott og solrik beliggenhet i Valebø. Tomten er stor og landlig, med skrånende terreng rundt boligen. Uteområdene består av plenareal rundt boligen, naturtomt som tidligere er delvis benyttet til innhegninger, beplanting og trær, gruset gårdsplasser og adkomstveier. Ifølge Gårdskart er blant annet ca. 2,1 dekar produktiv skog på eiendommen. Se vedlagte gårdskart og eiendomskart med grenser. Et flott sted om du ønsker en aktiv livsstil, muligheter for dyrehold og drift av gård, og å bo fritt i vakre omgivelser.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan og frittstående låve/uthus som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Kjeller BRA-i: Tre boder og et innredet rom. Betongplatting på 22 m². Låve/uthus: 1. etasje BRA-e: Lagerrom og eldre fjøs. 2. etasje BRA-e: Lagerrom. Kjeller BRA-e: Gjødselkjeller. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for eneboligen. Kjelleren er i de godkjente tegningene vist med to boder og uutgravde arealer, mens det i dag er etablert tre boder og et innredet rom. Det å grave ut og innrede kjellerrommene er søknadspliktig. For låven/uthuset foreligger det ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En enebolig fra 1974 på landlig tomt, med en romslig planløsning samlet i 1. etasje og en stor frittstående låve fra 1926 på eiendommen. Boligen har tre soverom, stue med vedovn, kjøkken av nyere årgang og betongplatting mot hagen. Det er stedvis behov for oppgraderinger og vedlikehold. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisegruppe. Vinduene mot hagen slipper inn dagslys fra flere sider. Vedovnen av nyere årgang gir lun varme på kaldere dager. Trepanel på veggene og trepanel i himling gir rommet en landlig karakter. Fra stuen er det åpen forbindelse mot kjøkkenet, og utgang til betongplattingen. Kjøkken: Kjøkkenet har nyere innredning med profilerte fronter i grå farge, benkeplate av laminat og overskap med glassfronter. Innredningen er utformet i L-form med god arbeidsplass langs to vegger. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Det er mindre gjenstående arbeider. Soverom: Boligen har tre soverom, alle samlet i den private delen av 1. etasje med adgang fra gang. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og egen utgang til uteområdet. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har plass til soveromsmøblement. Alle tre rommene har trepanel på vegger. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet inneholder servant med innredning og badekar med dusj. Ventilasjon skjer via ventil i tak. Badet har oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til entréen og inneholder opplegg til vaskemaskin og vaskekar. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegg og takess i tak. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet inneholder toalett og servant. Gulvet har belegg, vegger har malte plater/tapet og taket har takess. Ventilasjon via ventil i tak. Uteplass: Betongplattingen ligger i direkte tilknytning til boligen og har plass til sittegruppe. Uteplassen gir adgang til hagen og det åpne landskapet rundt eiendommen. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Trepanel og malte plater/mdf-plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Eiendommen har tre boder i kjeller. Det er i tillegg en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. På eiendommen står et stort uthus/låve fra 1926 med et samlet bruksareal på 542 m², fordelt på gjødselkjeller, lagerrom og eldre fjøs over tre plan. Låve/uthus: På eiendommen står en stor frittstående låve fra 1926 med et samlet bruksareal på 542 m². Bygget har gjødselkjeller i betongkonstruksjon, yttervegger i grovt bindingsverk kledd med stående kledning, og tak tekket med bølgeblikkplater. Låven inneholder lagerrom og eldre fjøs fordelt over tre plan. Bygget er ikke tilstandsvurdert, og det foreligger ikke godkjente tegninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av beslag er fra byggeår, utgått på normal brukstid. Mangler takrenne/nedløp på deler av tak. Mye rust på deler av beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er montert nyere kledning på deler av boligen, arbeidet er ikke fagmessig utført og bør skiftes ut. Belistning rundt vinduer er ikke fagmessig. Gjenstående arbeider. Ikke montert musebånd. Synlig at det er mus i konstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduer fra byggeår er i generell dårlig forfatning. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i brennplater i ovn. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er registrert typisk kjellerlukt. Det er målt full metning i utforet konstruksjon. Synlig maur som går inn via vindu og inn i vegg. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Synlig vanninnsig. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Råteskader i vange ned mot gulv. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Flisarbeidet er ikke fagmessig utført. Konstruksjonen er utgått på normal brukstid. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konstruksjonen er utgått på normal brukstid. - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i generell dårlig forfatning. Plater er fjernet av vegg. Ikke sluk i rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Anlegget (spredegrøft/infiltrasjonsanlegg) har overskredet forventet brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekke begynner å nærme seg utskiftning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er synlig museavføring/mus på loft. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør/terrassedør er ikke ferdigstilt, mangler isolering under terskel/ferdigstillelse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Dekke har sprekker/telehiv. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappene har slitasje. Korte inntrinn. - Innvendig - Overflater | Overflater er av forskjellig alder og kvalitet. En del gjenstående arbeider. Deler av arbeidet er ikke fagmessig utført. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitasje i låskasser. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater bak badekar buler, tegn på fukt. Takplater har mye fuktskader. Plater er ikke montert med tett bunnlist, ikke fagmessig utført. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr har mer enn halvparten av forventet brukstid. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplater har noe skader/esing. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk | Mangler klaffventil på yttervegg. Ventilator må renses samt justeres. - Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Sanitærutstyr har mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er påkoblet med skjøteledning, ikke godkjent løsning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1974. Byggegrunnen er av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktekkingen er av pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019, samt trevinduer med koblet glass og vinduer i 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør fra byggeår, samt en malt balkongdør i tre fra 2021. Låve/ uthus: Stort uthus/låve bygget i 1926. Bygget er oppbygget med gjødselkjeller i betongkonstruksjon. Yttervegger er i grovt bindingsverk og utvendig kledd med låvekledning/stående kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget med sperrer/åser og over/underligger som takbord. Taket er tekket med bølgeblikkplater.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabel på bad. Boligen har også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. VANN Vannforsyning er fra privat felles anlegg i Valebø. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. AVLØP Avløp er via septiktank med overløp til grøft. VEI Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

MULIGHET FOR LEIE AV TILLEGGSSAREAL Selger av eiendommen er eier av gnr. 335, bnr. 5 som er naboeiendom. Dersom det er ønskelig for kjøper så kan et område bestående av dyrket mark på ca. 4,3 da. og et område egnet for innhegninger til hest/ husdyr leies og/eller disponeres etter nærmere avtale med eier mot at dyrket mark drives og holdes i hevd. En slik avtale må påregnes å være tidsbegrenset og må inngås direkte med selger i etterkant av salg, og er ikke en del av eiendomsmeglers oppdrag. DIVERSE INFORMASJON Midler som står på skogeiers skogfondskonto som er knyttet til eiendommen, følger skogeiendommen. Saldo på skogfondskonto pr 08.04.2026 opplyses av selger til å være kr. 3 417,- Boligen er overleveres i ryddet og rengjort stand. Uthus, låve og øvrige bygg overtas grovryddet, men det kan/ vil trolig stå igjen en del løsøre, redskap etc. Løsøre og tilbehør på låve og i øvrige uthus medfølger med unntak av de tingene som selger ønsker å beholde/ ta med seg. På eiendommen ellers vil det bli grovryddet, men det kan finnes etterlatenskaper etter mange års gårdsdrift som ikke vil bli fjernet. Kjøper overtar eiendommen slik uten ytterligere opprydning. Selger er ikke kjent med at det er noen forurensning av betydning på eiendommen. Kjøper overtar risikoen for forurensing også i grunn. Øvrige maskiner, traktor og redskap medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det ble ikke fakturert kommunale avgifter for eiendommen i 2025, ifølge opplysninger fra kommunen. Kommunen opplyser den 22.05.2026: "Gbnr 335/5 har avgitt all bygningsmasse til gbnr 335/36 – Valebøvegen 777 Alle kommunale avgifter flyttes uendret over fra 335/5 til 335/36. Dermed vil kommunale avgifter fremstå uendret. Det er kun LNF (dyrket mark) igjen på gbnr 335/5. summen for 2026 blir da kr. 5554,26 delt på 3 terminer." Dette inkluderer eiendomsskatt gårdsbruk, renovasjon felles, tilsynsgebyr og feiegebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eiendommen er for tiden utleid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 554