Vikaneveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbel garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 47 m², oppført i 1979. Det bemerkes at garasjen ifølge kommunens kartdata er plassert utenfor eiendommens usikre tomtegrense.

Eiendom

Tomteareal er 2 303 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2303,5 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og diverse beplantning. Terrenget er både skrående og kupert. Det er en brønn/borehull på eiendommen. Hvordan pumpesystemet fungerer idag er usikkert, da selger ikke har nok info om eiendommen. Eiendommen består av to tomter. Tomten der eneboligen er plassert er ca 1255 m2 Tomten der garasjen er plassert er ca 1048 m2. Det foreligger 1 målebrev på tomten der garasjen er plassert. Målebrev er vedlagt i prospekt. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre tomtegrenser; Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bod, bad, kjøkken, soverom og stue. Loft: Gang og to soverom. Kjeller: Gang, vaskerom og tre boder. Terrasse på 14m² ved inngangspartiet. Eiendommen har også et anneks på 22 m² (bod) og en dobbel garasje på 47 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke bygningstegninger fra kommunen for eneboligen og annekset. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, men disse stemmer ikke med dagens utførelse. Tegningene stemmer ikke med plassering av dør og vinduer, og garasjen er bygget med en annen takvinkel som gjør den vesentlig høyere enn det som er godkjent. Slike endringer er normalt søknadspliktige. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig fra 1957 over tre plan, med et betydelig potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen har en gjennomgående eldre standard og et omfattende moderniseringsbehov, men planløsningen gir et godt utgangspunkt. Eiendommen inkluderer også et separat anneks og en romslig dobbelgarasje, som gir rikelig med ekstra lagrings- eller hobbyplass. Entré: Fra en terrasse ved inngangspartiet kommer man inn i et vindfang og videre inn i en gang som fungerer som boligens knutepunkt i første etasje. Herfra er det tilgang til stue, kjøkken, soverom og bad, samt trapp opp til loftet og ned til kjelleren. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe og er utstyrt med en vedovn som gir varme på kalde dager. En luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er også installert her, som et mer moderne tilskudd til oppvarmingen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet har en eldre standard, og en oppgradering må påregnes. Bad 1. etasje: Badet er innredet med toalett, servantinnredning og en dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin. Eldre baderom med belegg på gulv og fliser på vegger. Rommet har et tydelig oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Tilstandsgrad 3. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger ett soverom, utstyrt med eldre, plassbygde skap. 2.etg: En trapp leder opp til loftsetasjen, som inneholder en gang og to soverom. Rommene under skråtaket egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Kjeller: Kjelleren består av et praktisk vaskerom og flere boder som gir svært gode lagringsmuligheter. Takhøyden i deler av kjelleren er under dagens standard for måleverdig areal. Vaskerom: I kjelleren ligger et vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeåret, har betongoverflater og et moderniseringsbehov. Tilstandsgrad 3. Terrasse: Ved inngangspartiet er det en terrasse på 14 m². Her er det plass til et lite kafésett. Terrassen har et generelt vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulvoverflater: Laminat på kjøkken. Belegg på bad. Teppegulv i stue og soverom. Vegger: Hovedsakelig glassfiberstrie, tekstilstrie, trepanel og tapet. Himling: Himlingsplater og malte, slette tak. Lagring: Boligen har eldre, faste skap på soverommet i første etasje, samt flere boder i kjelleren. I tillegg medfølger et anneks fra 1960 på ca. 22 m² som er innredet som bod, og en dobbelgarasje fra 1979 på ca. 47 m² som gir rikelig med plass for parkering og lagring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1957, med tilbygg fra 1965 som inneholder vindfang, bod og bad. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med isolasjon ifølge rekvirent, og fasaden har liggende bordkledning. Kledningen på sørveggen ble skiftet for ca. 10 år siden, mens resten er original. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt betonggulv i kjeller. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Dreneringen er fra 1957, uten synlig drensplast eller annen fuktsikring over terreng. Tomten er skrående og kupert. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger. Tak: Taket har en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein, med takpapp på tilbygget, og ble lagt om i 1985. Takrenner, nedløp og beslag er av stål/plast. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke plassert i bod. Det er en vedovn i stuen. Vinduer: Trevinduer av typen varevinduer med enkle glass, samt koblet glass på tilbygget. Vinduene er fra byggeårene. Dører: Ytterdøren er en heltre dør med sidefelt av enkelt glass. Innvendig har boligen finerte innerdører og tredører med sponspeil. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig tretrapp fra byggeåret. Utvendig er det en trapp i impregnert trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti i trekonstruksjon på 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom har utlufting via nedtrekksluker. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe i stuen, installert i 2019. Det er røykvarsler i 1. etasje og brannslukningsapparat. Det elektriske anlegget er åpent, med sikringsskap plassert i gangen i 2. etasje. Anlegget har en 25A hovedsikring (porselen) og 8 fordelingskurser med en blanding av porselen- og automatsikringer. Anneks: Oppført med ringmur av betong og bærende trekonstruksjon med stående trekledning. Saltak med tresperrer, tekket med teglstein. Vinduene er en blanding av enkle glass og 2-lags isolerglass. Annekset har enkle tredører og er delvis isolert ifølge rekvirent. Garasje: Oppført med støpt betonggulv og en bærende trekonstruksjon på betongpilarer, kledd med stående låvepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Dørene er labankdører i trekonstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle vinduen har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes. Registrert områder med fukt-/råteskader på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør medregnes utskiftning av alle vinduene i boligen. Slike eldre vinduer har en dårligere isoleringsverdi, samt at det ofte er utettheter ved vindtettingen rundt vinduene. Dette kan medføre til fuktskader i veggkonstruksjonen som ikke er mulig å avdekke uten inngrep. Oppgitt prisestimat er for å skifte vinduene samtidig som den originale trekledningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Manglende røykvarslere i 2.etg. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utført nedsenk i dusjnisje uten lokalt fallforhold. Vanntett terskel er ikke hevet. Skader på fronter til servantinnredning. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må forventes at hele baderommet må renoveres i nær framtid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller har en standard fra byggeåret. Det anbefales derfor en oppussing av vaskekjeller, hvor det blir utført tettesjikt på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskekjelleren er bygget utne tettesjikt kun med malte betongoverflater. Det er derfor en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet hvis det oppstår fritt vann eller lekkasje på vaskerommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold; Eldre faste skap soverom 1. etg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner; varmepumpe - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Andre tomteforhold - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2019, samt panelovn på badet. I stuen er det også en vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Det er også et borrehull på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing, vann, avløp og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 2 820,- - Branntilsyn/feiing: kr 488,- - Vann: kr 4 707,- - Avløp: kr 13 347,- - Eiendomsskatt: kr 4 295,- Totalt: kr 25 657,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2016: - Skiftet kledning på sørvegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 657
• Eiendomsskatt: kr 4 295