Stokkalandsbakken 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 794 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, hekk og diverse beplantning. Det er anlagt en stor natursteinsmur i bakkant av eiendommen. Stort terrasseområde, her kan en flytte seg alt etter sol og vindforhold. Nydelig utsikt fra terrasseområdet. Uteområdet er pent opplyst kveldstid med moderne belysning. Tomten er opparbeidet og bebygd utover tomtegrensen med terrasse og bod under terrassen. I tillegg er tomten opparbeidet noe utover grensen i hjørnet mot sørvest, her er det satt opp hekk og tomten er tatt med i hagen. Det kan komme krav fra kommunen med å fjerne opparbeidingen den delen som går inn på kommunal eiendom. Eiendommen selges slik den står, og event. pålegg om endring blir kjøpers ansvar.

Byggeår

2015

Innhold

Enebolig over tre plan pluss høgaloft. Boligen har en utleiedel i underetasjen og består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Soverom (utleiedel), bad/vaskerom (utleiedel), bod (utleiedel), stue/kjøkken (utleiedel), trapperom, hobbyrom, bod, garasje, teknisk rom/bod og bod ved garasje. Underetasje BRA-e: Utebod. 1. etasje BRA-i: Entré/hall, kjøkken, tv-stue, stue, toalettrom og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Gang, garderobe, bad/vaskerom og fire soverom. Loft: To innredede rom (ikke byggesøkt og godkjent fra kommunen). Terrasse på 132 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Opprinnelig kaldt loft er innredet til loftstue og lekerom for varig opphold. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Iflg takstmannen sin rapport og vil loftsetasjen ikke kunne bli godkjent ved søknad ettersom takhøyden er for lav. Det mangler videre godkjent rømningsvindu og tilstrekkelig dagslys i etasjen. Et trimrom i underetasjen er delt inn i en bod og et hobbyrom; omgjøring av deler av rommet fra hoveddel (trimrom) til tilleggsdel (bod) kan være søknadspliktig. I tillegg er det bygget et tak over opprinnelig inngangsdør til garasjen, hvor vegger er kledd igjen for å etablere en utebod. Også dette tiltaket kan være søknadspliktig. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig fra 2015 over tre plan: underetasje, 1. etasje, 2. etasje. I tillegg er kaldloft innredet. (ikke byggesøkt og godkjent). Boligen har en godkjent leilighet i underetasjen med egne fasiliteter, og hoveddelen fordeler seg over de øvrige etasjene. Konstruksjonen er oppført på grunnmur av kjerneisolert betong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er bindingsverk med liggende bordkledning av trepanel. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje er av betong; mellom 1. og 2. etasje er det trebjelkelag. Taket har saltakform med takstoler av tre og betongtakstein. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, luft-til-vann-varmepumpe og gulvvarme i hele underetasjen og 1. etasje, samt på badet i 2. etasje. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Innvendige dører er profilerte og formpressede. U. etasje: Hoveddelen av underetasjen inneholder trapperom med adkomst til 1. etasje, hobbyrom, bod, garasje med motorisert leddport, teknisk rom/bod med vanninntak, hovedstoppekran, vannmåler og magnetventil, samt en ekstra bod ved garasjen. Garasjen er romslig og har direkte inngang til hoveddelen av boligen. Det er lagt opp vannrør til garasjen med kran som egeninnsats. To sikringsskap med jordfeilautomater er lokalisert i henholdsvis teknisk rom og bod i utleiedelen. Leiligheten i underetasjen er godkjent for utleie og inneholder stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate av laminat med planlimt vask, komfyrvakt med sensor over koketopp og integrerte hvitevarer: kombinert kjøleskap og frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. Soverommet har laminatgulv, MDF-plater på vegger og malte takplater. Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, veggvinyl på vegger og malte plater i tak. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil, håndkleholder, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Leiligheten har en 116 liters varmtvannstank og mekaniskstyrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Det er utvendig bod (utebod) i tilknytning til underetasjen, plassert under deler av terrassen.(ikke byggsøkt) 1. etasje: Entré/hall har laminatgulv med gulvvarme, malte slette vegger og malte takplater. Trapp til 2. etasje med rekkverk av malt tre. Herfra er det adkomst til alle rom i etasjen samt ned til underetasjen. TV-stuen har laminatgulv med gulvvarme, malte slette vegger og malte takplater. Stuen har laminatgulv med gulvvarme, malte slette vegger og malte takplater. Skyvedør av malt tre gir utgang til terrassen. Kjøkkenet har slette fronter med benkeplate av eik og nedfelt vask. Laminat på vegg mellom benkeplate og veggskap. Utstyrt med komfyrvakt med sensor over koketopp og sensor under vask trådløst tilknyttet magnetventil/automatisk lekkasjestopper ved boligens vanninntak. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn med stekefunksjon, stekeovn med dampfunksjon, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator integrert i taket, regulert med fjernkontroll. Gulv: Laminat med gulvvarme. Toalettrommet har laminat på gulv med gulvvarme, laminat og malte slette vegger og malte takplater. Innredning med servant nedfelt i servantskap, speil og vegghengt toalett med tett kassett og drensutkast. Mekaniskstyrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt slett overflate på vegger og malte takplater. Opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Mekaniskstyrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Fordelerskap for vannbåren varme er lokalisert her. Terrassen på 132 m² er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Deler av terrassen fungerer som tak over utleiedelen og er tekket med Protan sarnafilbelegg. Øvrige deler har plastplater på undersiden for drypptetting. 2. etasje: Gangen i 2. etasje fordeler adkomst til fire soverom, garderobe (walk-in, tilleggsdel) og bad/vaskerom. Alle soverom har laminatgulv, malte slette vegger og malte takplater. Bad/vaskerom har baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. To plastsluk, hvorav ett med slukrenne av rustfritt stål. Innredning med dobbel servant nedfelt i benkeskap, speil, vegghengt toalett med lekkasjesikring og føler tilknyttet automatisk lekkasjestopper, dusjhjørne, opplegg for badekar og hylleinnredning med tørkestativ. Nisje med plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Mekaniskstyrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Loft (innredet, ikke godkjent for varig opphold): Loftet er innredet med loftstue og lekerom , tilgjengelig via trapp fra 2. etasje uten rekkverk. Loftet er ikke godkjent for varig opphold og kan ikke godkjennes, da takhøyden er for lav, det mangler godkjent rømningsvindu og tilstrekkelig dagslys. Det er lagt klar sløyfe for eventuell viftekonvektor på loftet. Overflater: Gulv: Laminat i underetasje (leilighet), 1. etasje og 2. etasje. Vinylbelegg på gulv i bad/vaskerom i underetasje (leilighet), vaskerom i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje. Vegger: MDF-plater i underetasje (leilighet). Malte slette vegger i 1. etasje og 2. etasje. Veggvinyl på bad/vaskerom i underetasje (leilighet). Baderomsplater på bad/vaskerom i 2. etasje. Himling: Malte takplater i innvendige tak i underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Lagring: Boligen har god lagringskapasitet fordelt på flere boder/lagringsrom. Praktisk lagringsrom over stuedel, tilkomst fra det ene soverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er registrert svekket musetetting i ytterhjørner. - Utvendig - Andre utvendige forhold | I utebod er det stedvis høy fuktmåling i enkelte stendere som følge av vann fra drypptettplater under terrasse. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er opplyst at det er registrert forekomst av sølvkre/skjeggkre. Det er gjennomført tiltak ved bruk av limfeller, men det er ikke fullstendig sanert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Det er ikke etablert føler tilknyttet magnetventil ved boligens vanninntak ved innebygget sisterne på bad/vaskerom i utleiedel. Det er heller ikke føler tilknyttet automatisk lekkasjestopper under kjøkken ved oppvaskmaskin i utleiedel eller ved vannutkaster (utekran) inni høyskap på kjøkken i 1. etg. Det er lagt opp vannrør ut til garasjen som egeninnsats, koblet til i teknisk rom og montert krane på rørene i garasjen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det var noe påbegynnende ulyd fra den ene viftemotoren i aggregat i 1. etg på befaringsdagen. Ulyden kan tyde på at kulelager må skiftes i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er opplyst at det er foretatt service innenfor de siste 2 år, men det foreligger ikke dokumentasjon i form av faktura eller servicerapport. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt grunnmur er stedvis flatt. - U. Etasje Bad/vaskerom (utleiedel) - Overflater Gulv | Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). - 2. Etasje Bad/vaskerom 2.etg - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Vinylbelegg er splittet på begge sider av dør. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn 100 cm. - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i trapp opp til loft. Det er også mer enn 10 cm mellom trinn.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2015 på en grunnmur av kjerneisolert betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av trepanel. Etasjeskiller er av betong mellom underetasje og 1. etasje, og av trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Taket er en saltak-konstruksjon med takstoler av tre, tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører og skyvedør er av malt tre og HDF, og garasjeporten er en motorisert leddport av metall. Utebod: Bygningen har en trekonstruksjon med stendere.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og en luft-til-vann varmepumpe som sentral varmekilde. Vannbåren gulvvarme er installert i hele underetasjen, i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje. Fordelerskap for gulvvarme finnes på vaskerom i 1. etasje og åpen fordeling i teknisk rom i underetasjen. Det er lagt klar sløyfe for eventuell viftekonvektor på loftet. Ellers varmefolie på hovedsoverom, walkin-garderobe og på høgsloft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale avgifter er opplyst på grunnlag av 2. termin 2025 og 1. termin 2026. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til ca. kr. 7 139. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er pr. dags dato utleid til en kamerat for kr. 8.000,- per måned eks strøm. Leietaker har bodd i boligen siden boligen ble bygd. Det er en signert leieavtale med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Leieavtalen er til to leietakere, men ene parten har flyttet ut, så det er nå kun en av leietakerne som bor der og betaler således hele leien alene. Det er ikke signert endringsavtale etter denne endringen. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 032