Sportsveien 30G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter på forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 341 797,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 568 000,-. Sameiets egenkapital var på kr 786 258,- per 31.12.2024, og disponible midler var kr 767 098,- på samme dato. På årsmøtet 20. mai 2025 ble styrets honorar fastsatt til kr 135 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen, dette gjelder også på eget disponible uteområde. 3. Dyr må ikke luftes på lekeplasser uten oppsyn. 4. Det er fra årsmøte 20. september 2021 vedtatt et forbud på anskaffelse eller tilflytting av utekatter fra og med 23. september 2021. Utekatter som allerede er på området og innekatter er ikke inkludert i vedtaket.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig vedlikehold av egen seksjon påhviler den enkelte sameier. Hver enhet har selv ansvar for å beise/male sine terrasser og gelenderbord. Hvert hus må internt bli enig om farge på beis/maling for å få et helhetlig uttrykk. Kostnaden for dette dekkes av eier selv. På årsmøtet i 2025 ble det også vedtatt at hver enhet selv har ansvar for bytte og vedlikehold av ventilasjonsanlegget.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Felleskostnader

kr 2 893 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 893,- per måned. Dette inkluderer blant annet grunnpakke TV/Bredbånd fra Altibox (Viken Fiber), forretningsførsel, bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold av fellesarealer samt styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 11.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Forsikringspolise

1504175

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Fem faste plasser er utstyrt med ladepunkt for elbil, som fordeles av styret. Bruk av ladepunkt medfører tillegg i fellesutgiftene.

Eiendom

Tomteareal er 23 996 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 23996 m². Tomten er flat. Den er opparbeidet med adkomstveier av asfalt, trapper, beplantning, frukttrær, plen og lekeplasser. Plen/grøntareal på inngangssiden er fellesareal. Eiere av boligseksjoner i 1. etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt for grøntarealet på balkongsiden, begrenset av seksjonens bredde. Hageavfall kan tømmes i egen binge på området. Allmennheten har rett til ferdsel på anlagte gangveier, veier og stier på eiendommen.

Byggeår

2022

Innhold

Leilighet på bakkeplan i boligbygg med flere boenheter, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod i bodrekke. Terrasse på ca. 11 m² med utgang fra stuen, og terrasse på ca. 10 m² ved inngangspartiet. Eiendommen har også én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten fra 2022 ligger på bakkeplan og byr på en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. To terrasser gir uteplass på begge sider av boligen: en overbygd terrasse ved inngangspartiet og en større terrasse med utgang fra stuen. Bygget har ferdigattest, og leiligheten er oppført med prefabrikkert baderomsmodul, balansert ventilasjon og 3-lags vinduer. Alt er fra byggeåret og fremstår i original stand. Vindfang og entré: Den malt ytterdøren i tre åpner inn til et vindfang med varmekabler i gulvet, et praktisk grep som holder inngangen tørr og varm gjennom hele året. Herfra går man videre inn i gangen, som knytter leilighetens rom sammen. Fra gangen er det adkomst til begge soverom, badet og videre inn mot stue og kjøkken. Planløsningen er ryddig: de private rommene ligger samlet mot én side, mens de sosiale sonene åpner seg mot terrassen. Stue: Stuen har plass til en romslig sofagruppe og gir god avstand mellom sitteplassen og terrassen. To store vinduer slipper inn dagslys, og balkongdøren i tre leder direkte ut til den overbygde terrassen. Rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet og spiseplassen, uten at grensene mellom dem er skarpe. Panelovn sørger for oppvarming. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profildører og er plassert i en L-form med god benkeplass langs to vegger. Benkeplate i laminat løper langs hele innredningen. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Et vindu over benken gir dagslys inn i arbeidssonen. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenet og stuen, med plass til et rundt bord for fire. Bad/vaskerom: Badet er en prefabrikkert baderomsmodul med teknisk godkjenning (TG20424), produsert og montert ferdig innredet. Gulvet er støpt og flislagt med fall til sluk, og det er plastsluk med smøremembran og dokumentert utførelse, med synlig slukmansjett og klemring. Vegger er flisbelagt, og innvendig tak er av malte stålplater. Innredningen består av enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. Rommet er kompakt og funksjonelt. Soverom: De to soverommene ligger på hver sin side av gangen, noe som gir god avstand mellom dem. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et innebygd garderobeskap langs én vegg. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til en enkeltseng og et lite skrivebord. Begge rom har malte, glatte innerdører og vinduer mot utsiden. Terrasser: Leiligheten har to uteplasser. Terrassen ved inngangspartiet er overbygd med synlige trebjelker i taket, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Her er det plass til en sofagruppe. Den andre terrassen har utgang direkte fra stuen og er noe større. Begge terrassene er på bakkeplan og grenser mot det felles opparbeidede hagearealet. Overflater: Gulv: Parkett og vinyllaminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med varmtvannstank på ca. 200 liter. Utvendig bod på ca. 5 m² med god lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert skade på en eller flere overflater. Ifølge eier er enkelte deler til kjøkkenet bestilt. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er en baderomskabin, og det er en risiko å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2022 med stående og liggende trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad og i vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 13.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 520
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen som faktureres sammen med de kommunale avgiftene. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 839,67 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 9 878,42.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 839,67
• Eiendomsskatt: kr 3 114
• Informasjon om eiendomsskatt: I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen som faktureres sammen med de kommunale avgiftene.