Kristofer Uppdals gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje med elektrisk leddport og gruset oppstillingsplass foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 768 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 768 kvm. Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, beplantning, terrasser og trapper i terrenget. Det er gruset oppstillingsplass foran garasjen. Ut fra stuen er det en deilig terrasse med overbygget hagestue hvor det er plass til langbord og sitteplasser under tak. Videre har terrassen god plass for utemøblement, og fin utsikt over nærområdet. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, mellomgang, bad/WC, tre soverom, WC, gang og stue/kjøkken. Sokkeletasje BRA-i: Vindfang, to soverom, to boder, kjellerstue/kjøkken, teknisk rom/bod, teknisk rom, bad/wc og gang. Sokkeletasje BRA-e: Garasje. Terrasseplatting på 35 m² ved sokkeletasje. Terrasse på 76 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje, hvorav 18 m² er overbygget med hagestue.

Standard

Eneboligen fra 1966 er vesentlig oppgradert i 2024 og fordeler seg over to plan: 1. etasje med de primære oppholdsrommene og en sokkeletasje som er bruksendret til hoveddel. Bygningen har fått ny ytterkledning, nye vinduer, nytt tak, ny drenering og fornyet elektrisk anlegg. Overflater i 1. etasje er fra 2024. Sokkeletasjen har eldre og nyere overflater, og badet der har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen åpner seg til et romslig rom med flis på gulv og gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med speildører gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Spotbelysning i tak. Overflater er fra 2024. Herfra er det åpen forbindelse til mellomgangen, som leder videre inn til soverommene og ned mot stue og kjøkken. Stue: Stuen strekker seg over en stor del av 1. etasje i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og utgang til terrassen slipper inn godt dagslys og gir direkte adkomst til utearealet. Parkett på gulv. Varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Overflater er fra 2024. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Epoq med sorte fabrikkmalte, slette fronter på over- og underskap samt takhøye skap. God skapplass i innredning med kjøkkenøy ut mot stuen. Hvit laminert benkeplate med underlimt sort kum. Koketopp og nedfelte kontakter er plassert på kjøkkenøyen. Avtrekksvifte er integrert i koketoppen. Integrerte hvitevarer, med stekeovn og mikro i brysthøyde i overskapet. Komfyrvakt i tak over kjøkkenøyen. Vannstoppersystem inne i kjøkkenbenken. Overflater er fra 2024. Terrasse: Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor terrasse på 76 m² av impregnerte trebord, delvis fundamentert på grunn og delvis på garasjetaket. Av dette arealet er 18 m² overbygget med en hagestue fra 2024, med plass til langbord og benker under tak. Terrassen ble utvidet i 2024. Bad/WC 1. etasje: Våtrommet er fra 2024 og har malte plater i tak med spotbelysning. Vegger er behandlet med Jotun våtromssystem, med flis i dusjnisjen. Flis på gulv med gulvvarme. To dusjarmatur på vegg. Glassvegg mot dusjnisjen. Vegghengt WC i egen kasse. Baderomsinnredning med sorte, slette fronter på skuffer i underskap. Laminert benkeplate med to toppmonterte porselensvasker. Avtrekksvifte ført til yttervegg. Membran lagt i 2024. WC 1. etasje: Separat WC oppgradert i 2024 med flis på gulv, vegghengt WC i egen kasse, vask med underskap og speil. Ventil i tak. Soverom 1. etasje: Fra mellomgangen nås tre soverom. Det største soverommet har walk-in-closet, innadslående vindu som går helt ned til gulv, gulvteppe og panelovn. Overflater er fra 2024. De to øvrige soverommene har tilsvarende standard med malte plater i tak og på vegger, gulvteppe og innadslående vinduer ned til gulv. Soverom 3 har brannslukningsapparat og inspeksjonsluke mot dusjnisjen med vannstoppersystem. Alle tre soverom har overflater fra 2024. Sokkeletasje: Sokkeletasjen er bruksendret til hoveddel i 2026. Adkomst fra 1. etasje via en tett innvendig trapp, Vindfanget har flis på gulv og malt panel på vegger. Herfra leder gangen videre til soverommene og stue/kjøkken. Stue/kjøkken: Kjellerstue og kjøkken er i åpen løsning med laminatgulv. Kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate med steinimitasjon. Nedfelt stålkum. Avtrekksvifte i rustfritt stål med kullfilter. Komfyrvakt. Vannstoppersystem inne i kjøkkenbenken. Varmepumpe fra 2019 betjener etasjen. Soverom sokkeletasje: To soverom i sokkeletasjen. Soverom 1 har malt panel i tak med falske dragere, malt panel på vegger og laminat på gulv. Fire plassbyggede klesskap. Røykvarsler. Panelovn. Soverom 2 har laminat på gulv og plassbygget klesskap. Bad/WC sokkeletasje: Våtrommet er fra ca. 1975 med eikespiler i tak, malte fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Dusjkabinett, gulvmontert WC, hvit slett baderomsinnredning med skuffer i underskap, servant og speil. Avtrekksvifte ført i kanal til yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Flis, laminat, parkett og gulvteppe. Flis i entré og bad i 1. etasje samt vindfang, teknisk rom og bad i sokkeletasje. Parkett i mellomgang, gang og stue/kjøkken i 1. etasje samt i trappetrinn. Laminat i kjellerstue/kjøkken, soverom og gang i sokkeletasje. Gulvteppe i soverom i 1. etasje. Vegger: Malte plater i 1. etasje. Malte plater og malt panel i sokkeletasje. Jotun våtromssystem og flis i dusjnisje på bad i 1. etasje. Malte fliser på bad i sokkeletasje. Himling: Malte plater i 1. etasje. Malte plater og malt panel i sokkeletasje. Eikespiler i tak på bad i sokkeletasje. Takhøyde ca. 1,98 m til ca. 2,34 m i sokkeletasje og ca. 2,35 m i 1. etasje. Listverk: Malt listverk, Drammen taklister, glatte taklister, hulkil taklister, listefrie gerikter på vinduer og ytterdør, malte lette gerikter på innerdører, parkettlist av eik på gulv. Lagring: Innvendig: Fire plassbyggede klesskap i soverom 1 i sokkeletasjen. Plassbygget klesskap i soverom 2 i sokkeletasjen. Plassbygget skap i gang 2 i sokkeletasjen. Skyvedørsgarderobe med speildører i entré i 1. etasje. Walk-in-closet i soverom 2 i 1. etasje. Bod 1 og Bod 2 i sokkeletasjen tilbyr lagringsplass, samt Teknisk rom/bod og Teknisk rom i sokkeletasjen. Utvendig: Garasje fra 1966, tilbygget kjelleren, med hvit elektrisk leddport av aluminium og elbillader fra 2024. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng - Fuktmåling og ventilasjon | Kjeller/sokkel har rom for varig opphold. Markert kjellerlukt i vegg på soverom 2. Det er målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg på soverom 2. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1966 er risikokonstruksjon for fukt. Eldre kalk, salt og fuktutslag synlig i bod. Det bør monteres flere ventiler i yttervegger der det er mulig. - Bad/wc sokkel - Overflate vegger og himling | Våtrom fra ca 1975. Himling henger. Fliser fra byggeår er overmalt. Vindu i våtsone. Ingen ventiler, men avtrekksvifte. Rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinett uten sikker tetteløsning. Åpen rørføring fra eldre vannrør i vegg og åpne avløpsrør fra baderomsinnredning. Nyere sanitær. Våtrommet bør totalrenoveres. - Bad/wc sokkel - Overflate gulv | Våtrom fra ca 1975. Bom i gulvflis. Overmalte riss i fuger på gulvflis. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel til sluk. Ingen oppkant ved dørterskel. Begrenset lufting av dørterskel. Konstatert råte i underliggende bjelkelag mot kryperom. Våtrommet bør totalrenoveres. - Bad/wc sokkel - Membran, tettesjiktet og sluk | Våtrom og membranløsning fra ca 1975. Våtrommet har råteskader i bjelkelag. Det er gjennomføringer av eldre avløpsføringer i gulv, og gjennomføringer av eldre kobberrør uten sikker tetting i vegg bak dusjkabinett. Våtrommet bør totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur | Det er riss i lettklinker og betongvegg synlig inne i garasje. Kalk, salt og fuktutslag innvendig i kjeller synlig i bod. Det har vært fuktinntrengning i hjørne på soverom 2 i kjeller. Der grunnmur er isolert utvendig er ikke isolasjon ført helt opp til bunnsvill. Det er dekket med beslag som er ufullstendig festet. - Krypekjeller | Fuktig på fjellgrunn. Vann følger fjell. Ufullstendig tetting av fuktsperre mot ringmurer. Ingen ventiler i ringmur. Det lukter kjeller. Deler av kryperom har for lav høyde til å kunne krabbe i. Målt fuktverdier på 23% i stubbeloft på befaringsdagen. Luftavfukter bør til en hver tid være tilkoblet. I 2026 er det utbedret råteskade på bjelkelag fra øversiden innerst i kryperommet i soverom 2. - Drenering | Bewi dreneringsløsning fra 2024 er dokumentert. Komplett dreneringsløsning er utfordrende da fjell i grunn ligger høyere enn kjellergulv. Det er utført tiltak for å bedre faren for vanninntrenging ved at det er laget en avskjæringsrenne i fjellet. På befaringsdagen var det forhøyede fuktverdier i bunnsvill på soverom 2 i kjeller som ligger i området der fjell ligger høyere enn kjellergulvet. - Yttervegger og veggkonstruksjon | Ytterveggene er nylig oppgradert, men har mangelfulle detaljer knyttet til lufting, tetting, beslag og overflatebehandling. Stedvis lite lufting for veggkonstruksjonen, hull i bunnlekte der det ikke er musebånd. Ytterkledningen mangler stedvis noe spikring. Store åpninger på musebånd der det er luftespalte. Noe skjevhet på enkelte vindusomramminger. Ingen oppkant på vindusbeslag i underkant vindu. Ytterkledning ved terrasse er fuktutsatt. Avløpsrør fra avfukter i kryperom er for kort og ligger mot ytterkledning på sokkel. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Begrenset lufting av yttertaket, synlig på loft. Det bør etableres bedre lufting i raft og monteres større ventiler i gavlvegger. Ved renovering av yttertaket i 2024 er det montert diffusjonsåpen duk over eksisterende sutaksplater som ikke er diffusjonsåpne, noe som begrenser effekten av luftingen. Fuktutsatt gjennomføring i yttertak der lufting for kloakk er ført mellom. - Innvendig Loft | Begrenset lufttilgang ved raft. Sutaksplater over hele loft har eldre kondensmerker og hvitsopp. Svartsopp nederst ved raft og på enkelte takstoler. Noe muselort. Etterisolert uten ny dampsperre. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. | Normal værbitt/slitt overflater på impregnerte trebord. Rekkverk er lavere enn 1 m og rekkverksspiler har avstand større enn 20 mm. Ingen rekkverk på platting der utvendig trapp fra plan 1 starter med avstand til bakkenivå ca 60 cm. Det bør monteres rekkverk på platting og utvendig trapp som skille mot støttemur mot nabo. - Etasjeskillere | Trebjelkelag med statikk fra byggeår, stedvis knirk i trebjelkelag. Generelt planavvik målt i hele rom +/- 10 mm. Innvendig trapp til kjeller mangler delvis rekkverk. Ingen håndløper på innvendig trapp. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese på 1,83 m. Noe bratt innvendig trapp, særlig ved innsving på toppen. - Rom under terreng - Gulvets overflate | Kjeller/sokkel har rom for varig opphold. Eldre og nyere overflater med normale bruksmerker. Noe uferdig i bod 2. Kjeller har nivåforskjell på gulv. Uferdig finish rundt dørterskler. Vindfang har løs gulvflis og sprekk i fuge. Noe svak statikk ved hard gange i stue/kjøkken. Opplysninger om råte i trebjelkelag mot kryperom på badegulv og mot plassbygget klesskap i tilstøtende rom. Soverom 2 har fjernet gulvlist mot grunnmur og betonggulv mot grunn. Det har kommet vann inn som har fulgt fjellterreng utvendig. - Bad/wc 1. etg - Overflate gulv | Våtrom fra 2024. Normale bruksmerker. Noe misfarging av fuger. Bom i gulvflis. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel til sluk, men det er oppkant ved luftet dørterskel på 10 mm, slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Motfall på 5 mm fra bunn av dørterskel til der fall på dusjnisje starter. - Ventilasjon | Det kan med fordel monteres flere ventiler i yttervegger der dette er mulig. Boligen er etterisolert i 2024. Noe trykkende luft innvendig på plan 1. Avtrekksventil i tak på WC plan 1 er kondensutsatt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Garasje – uthus | Andre bygninger tilstandsvurderes ikke. Røffe innvendige overflater på betongtak og vegger. Riss i betongvegg og lettklinkervegg. Rustspreng fra armeringsjern og løs betong i betongtak. Ingen lufteventiler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Det er to luft-til-luft varmepumper; en fra 2019 plassert i kjellerstue/kjøkken i sokkeletasjen og en fra 2023 plassert i stue/kjøkken i 1. etasje. Gulvvarme er installert i bad/wc i sokkeletasje, i entré og bad/wc i 1. etasje, samt på soverom 2 og teknisk rom i sokkeletasjen. Panelovner er montert på soverom 1 i sokkeletasje og soverom 2 i 1. etasje. Boligen har ingen aktiv pipe eller ildsted, da pipe og ildsted ble fjernet i 2024. Det er separate strømmålere for kjeller/sokkelplan og plan 1. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 29 120,- i 2026. Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Det er ettermontert radonsperre/fuktsperre i kryperommet. I egenerklæringen opplyses det at det er lagt dampsperre (radonduk) på grunn i hele krypkjelleren.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 120