Bergartvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasjedel på ca. 19 m² i uthus, samt parkering på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 346 m² på eiet tomt.

Totalt tomteareal er på ca 2346 m², og tomta består av 2 matrikler, èn bebygd og èn ubebygd. Eiendommen ligger på forholdsvis flatt terreng, med noe kupert tomt mot vest og bergpartier mot øst. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker og bed, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Den vestre delen av tomten fremstår som naturtomt/ikke opparbeidet. Ut fra eiendomskartet mottatt fra Eidskog kommune ligger uthuset marginalt utenfor eiendomsgrensen mot nord, og i noe større grad mot øst. Evnt retting av dette forholdet vil bli kjøpers ansvar. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser har varierende nøyaktighet. Grensene mot nordvest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord og øst er angitt som mindre nøyaktige, og grensene mot sør er angitt som lite nøyaktige. Grensene er ikke kontrollmålt av megler. Ved eventuelle bygge- eller fradelingsplaner anbefales det å gjennomføre en oppmålingsforretning.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Vindfang, kjellerstue, vaskekjeller og tre boder. 1. etasje: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, arbeidsrom/dagligstue, bad og toalettrom. 2. etasje: To soverom. Veranda på 6 m². Eiendommen har et uthus på 69 m² som inneholder garasje og tre boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet og bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse: - Planløsningen i kjelleren avviker fra tegningene, ved at deler av kjellerentréen er avdelt til et vaskerom. En slik endring kan være søknadspliktig. - Det er oppført en overbygget veranda/terrasse på ca. 6 m² som ikke fremgår av tegningene. Oppføring av terrasse er normalt søknadspliktig. - Det er oppført et garasje/uthus på ca. 69 m². Det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiver på at bygget er omsøkt eller godkjent. Eiendommen er matrikkelført med garasje, som er registrert som "tatt i bruk".   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1950, tilbygd i 1973, med rom fordelt over tre plan. Boligen har en eldre standard og et betydelig moderniserings- og vedlikeholdsbehov. Et hus med sjarm, særpreg og store muligheter, med en romslig tomt og et separat uthus med garasje og boder. Entré: Inngangspartiet i første etasje leder inn i en gang som fordeler tilgang til etasjens rom og trappene til de øvrige planene. Stue og spisestue: Hovedstuen har en tradisjonell vinkelform, med plass til sofagruppe og spisestue. En vedovn varmer effektivt opp hele stuearealet. En bred åpning skiller spisestuen fra sofadelen. Godt med lys inn i rommet med store vindusflater på to sider. Fra stuen er det utgang til en liten overbygget, vestvendt veranda med utsyn over hagen og landskapet rundt. Kjøkken: Kjøkkenet har en takhøy innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Rommet har en kjøkkenventilator, men avtrekket er ikke ført ut og må utbedres. Det er en god størrelse på rommet, og det er plass til å innrede et mer moderne og bruksvennlig kjøkken etter eget ønske og behov. Arbeidsrom/dagligstue: Tilbygget fra 1973 består av et rom som kan dekke flere behov. Det er godt med oppbevaringsplass i rommet, i plassbygde skap. Et rom som f.eks kan brukes til kontor, hobbyrom eller tv-stue. Fra rommet er det adkomst til boligens bad og toalettrom. Bad: Badet er fra tilbygget i 1973 og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servant og dusjhjørne. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov for å tåle bruk i hht dagens krav. Toalettrom: Et separat toalettrom ligger vegg-i vegg med badet, innredet med gulvstående toalett og servant. Rommet har naturlig ventilasjon og modernisering må påregnes. Veranda: Den overbygde, vestvendte verandaen er på 6 m². Rekkverk mangler og må monteres. 2. etasje: En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje. Etasjen inneholder et trapperom og to soverom under skråtak. Tilgang til praktisk lagringsplass i kneveggene i denne etasjen. Kjeller: Kjelleren har praktisk utvendig adkomst, i tillegg til adkomst fra gangen i huset. Her nede finner du en romslig kjellerstue, et lite vaskerom og tre boder. Planløsningen avviker fra godkjente tegninger, da deler av den opprinnelige entréen til planet er omgjort til vaskerom. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette tiltaket. Kjellerstue: Kjellerstuen har panel på veggene og er utstyrt med både en åpen peis og en vedovn. Vær oppmerksom på at pipehatten er tett og må utbedres før ildstedene kan tas i bruk. Vaskekjeller: En enkel vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra 1973 og har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Linoleum- og vinylbelegg, tepper og malte tregulv. Teppefilt i kjellerstue. Malt mur/betong i vaskekjeller. Vegger: Strietapet, trepanel og malte plater. Våtromsplater på bad. Panel i kjellerstue. Malt mur/betong og malte trefiberplater i vaskekjeller. Himling: Malte plater, trepanel og ulike typer himlingsplater. Lagring: Boligen har en råkjeller og tre boder i kjelleretasjen. I tillegg er det et kaldloft i andre etasje bak knevegger. På eiendommen står et uthus på 69 m² som inneholder et garasjerom på 19 m² og tre boder på henholdsvis 33 m², 12 m² og 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1950 med tilbygg fra 1973 (kjeller og 1. etasje). Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det er spekkmurt gul fasadestein mot vest på tilbygget. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene, og det er støpt dekke mot grunn. Bygningen har kjellervegger i betong. Opprinnelig del har råkjeller med betonggulv og murvegger. Innredet del av kjeller har teppe og belegg over betongdekke, med vegger i murverk, trepanel og tapet. Det er delvis utforede vegger mot terreng i kjellerstue og vindfang. Dreneringen er fra 1950 og 1973 med ukjent løsning og uten synlig tettesjikt på grunnmur. Byggegrunnen er ukjent. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk og offentlig avløpsnett via private stikkledninger av plast (PEL). I eldste del kan det forekomme eldre avløpsrør i støpejern i dekket. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, lagt ca. 2010. Takkonstruksjonen består av sperretak på opprinnelig del og plassbygde takstoler i tre på tilbygg. Loftet er isolert med spon i opprinnelig del og Glava i tilbygg. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall, fra ca. 2010. Pipe/Ildsted: Tilbygget har elementpipe fra 1974 med tilknyttet vedovn og åpen peis, samt sotluke i kjellerstue. Boligen har i tillegg en mursteinspipe med vedovn i stue og sotluke i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 1973-1990, samt noen koblede og dobbeltvinduer fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Eldre kjellerdør i tre uten isolerglass og terrassedør i stue. Innvendig har boligen finèrdører i kjeller og 1. etasje, trefyllingsdører i 2. etasje, og skyvedør mellom spisestue og kjøkken. Trapper/adkomst: Utvendige betongtrapper foran inngangspartiet og opp til veranda. Innvendig er det lakkerte tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Overbygget vestvendt veranda på 6 m² med sparesteinsbetongdekke over jordkjeller. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1950 og 1973. Synlige avløpsrør er av plast med varierende alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1973. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet og toalettrommet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og åpen peis i tilbygg, og vedovn i stue i opprinnelig del. Badet har elektriske varmekabler. Garasje: Uthus på totalt 69 m², oppført rundt 1950, med garasjedel som er oppført som tilbygg i ettertid. Fundamentert på stripe- og punktfundamenter/pilarer i betong. Vegger i eldre, grovt treverk. Takkonstruksjonen er plassbygd med skrått tak, tekket med bølgeblikkplater. Utvendig kledning består av panel. Bygget har manuell leddport i front av garasjedel samt labankdører til bodene. Gulv i garasjerommet består av grusdekke, mens det i bodene er eldre tregulv. Bygget er inndelt i et garasjerom på ca. 19 m² samt tre boder på henholdsvis ca. 33 m², 12 m² og 5 m². Elektrisk anlegg: El-anlegg hovedsakelig fra byggeår med diverse utbedringer over tid og ny innmat med automatsikringer i sikringskap 2017. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1950 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring 2017 Odd Hagerud AS: Ny innmat sikringskap, nytt opplegg i gang 2. etg, bytte armatur kjeller og bytte av kabel med flettet skjerm i kjeller. Samsvarserklæring 2024 Odd Hagerud AS: Bytte av taklampe kjøkken. Samsvarserklæring 2025 Odd Hagerud AS: Byttet armatur bad, lagt opp strøm til panelovn og satt opp panelovn i kjeller. Lagt opp stikk inne på rom til VVB i kjeller. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid en kontroll ved anlegg over 20år hvis dette ikke foreligger. En helhetlig vurdering av det elektriske anlegget anbefales og at det innhentes av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskade i ett av vinduene i gavlspissen mot sør. Generelt er de eldste og solutsatte vinduene værslitte, med sprekker i trevirket. Vinduet på toalettrommet og vinduet med råteskade har også synlig punktert glass. Den utvendige omrammingen (i gavlspiss mot sør) har råteskader i nedkant mot vannbrett. Det er ikke etablert luft- eller dryppspalte mellom vannbrett og omramming, noe som gir økt fare for fuktskader. Vindu med råteskade og punkterte glass bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader på omkringliggende konstruksjon. Eldre og værslitte vinduer med sprekker i trevirket bør vurderes utbedret eller utskiftet for å opprettholde tilstrekkelig tetthet og funksjon, samt redusere risiko for ytterligere råte- og fuktskader. Det bør etableres luft- eller dryppspalte mellom vannbrett og omramming for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere faren for fuktskader. - Pipe og ildsted | Pipen har heldekkende pipehatt uten åpning for røykgjennomføring. Tiltak er å etablere korrekt pipehatt med åpning/tilpasning for røykløp, eventuelt fjerne eller skifte pipehatten. Pipen har heldekkende pipehatt uten åpning for røykgjennomføring. Dette hindrer forsvarlig avtrekk av røykgasser og medfører at ildsteder ikke kan benyttes. Forholdet kan gi tilbakeslag av røyk og økt risiko for innendørs forurensning. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrengforholdene ved gavlvegg mot sør gir ikke tilfredsstillende bortledning av overflatevann, og kan føre til at vann fra veien ledes mot bygningskroppen. Forholdet medfører økt risiko for vannansamling mot grunnmur, økt fuktpåvirkning og som over tid kan gi redusert levetid på bygningsdeler under terreng og eventuelle fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann, herunder justering av terrengfall, etablering av avskjærende drenering eller andre egnede løsninger som hindrer vann i å ledes mot bygningen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Vaskekjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt. Plastsluk fra byggeåret ligger under påstøpt betongdekke. Det er ingen synlig membran eller mansjett, kun en enkel byggeplast uten klemring. Det er heller ikke forsert avtrekk eller tilluft i rommet. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Det er registrert fuktmerker i himling og veggplater etter tidligere lekkasje fra avløpsrør i vegg på toalettrom i 1. etasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist ved fuktmåling i overflater på befaringsdato. Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det bør etableres nytt tettesjikt/membran og slukløsning i henhold til dagens krav for å sikre tilstrekkelig tetthet i våtsonen. Manglende tettesjikt og utilstrekkelig slukløsning medfører risiko for vannlekkasjer, fuktskader, sopp- og råteutvikling i konstruksjonen, samt redusert levetid for rommet. Videre bør ventilasjon forbedres for å sikre tilstrekkelig avtrekk og tilluft, da manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og dårlig inneklima. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Estimat er satt for enkel utbedring med å etablere tilluft, utbedre slukløsning og legge tettesjikt som f.eks. vinylbelegg. - Kjøkken, avtrekk | Avtrekkskanalen fra kjøkkenventilatoren er avsluttet på loftet, og er ikke ført ut gjennom tak eller vegg. Dette kan medføre opphopning av fukt og lukt på loftet, samt økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen over tid. Det anbefales å føre avtrekkskanalen ut av bygningen i henhold til gjeldende forskrifter. Avtrekkskanalen bør føres ut gjennom tak eller yttervegg i henhold til gjeldende forskrifter for å unngå opphopning av fukt og lukt på loftet, samt redusere risikoen for skader på bygningskonstruksjonen over tid. - Bad, overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overflaten har omfattende skader. Det er registrert løse og fuktskadede våtromsplater hvor skjøter er forsøkt utbedret med silikon. Våtromsplatene fremstår ikke montert fagmessig. Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer i dusjens våtsone, noe som vurderes som en uegnet løsning og medfører økt risiko for fuktskader. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Det må påregnes full utskifting av våtromsplater. Vinduet i dusjens våtsone bør byttes ut eller tilpasses med fuktbestandige materialer. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fukt- og råteskader, samt mulig skade på tilstøtende konstruksjoner og innredning. - Bad, overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Gulvbelegget har sprekker og er utett rundt sluk. Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. Gulvbelegget må skiftes ut eller utbedres for å sikre tett overflate, spesielt rundt sluk. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. - Bad, sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet står foran full oppgradering. Det må etableres nytt tettesjikt/membran, og sluk bør skiftes ut for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring. Konsekvensen av dagens løsning er stor fare for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, da membran/belegg er utett og sluk har overskredet forventet brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Boligen er opprinnelig oppført i 1950 med tilbygg fra 1973. Taktekking ble skiftet ca. 2010. Det er per i dag ikke montert snøfangere, og det er ukjent om det tidligere har vært etablert snøfangere. På oppføringstidspunktet og ved tilbyggstidspunktet forelå det ikke generelle krav om snøfangere, men sikring mot snøras kunne være aktuelt, særlig over inngangspartier og ferdselsarealer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur i hjørnet mot sør-vest. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Montering av snøfangere bør vurderes spesielt over inngangspartier og ferdselsarealer for å redusere risiko for snøras og personskade. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning har noe «pløseproblemer», spesielt på solutsatte sider, noe som tyder på sviktende vedheft og vedlikeholdsbehov. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte. Pløseproblemer på solutsatte sider bør utbedres for å forhindre videre deformasjon og forringelse av kledningen. Dette Indikerer normalt overflateavvik/vedlikeholdsbehov, ikke nødvendigvis skade i selve panelet, men kan føre til økt fuktopptak hvis det ikke utbedres - Takkonstruksjon/Loft | Isoleringen i området ved inspeksjonsluken på tilbygget er mangelfull. Det er påvist gamle fuktmerker i undertaket rundt pipeløpet på den eldste pipen, samt i himlingen på det lille soverommet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. Fuktmerkene vurderes å stamme fra tiden før taket og beslagene ble byttet. Isoleringen ved inspeksjonsluken på tilbygget bør utbedres for å redusere varmetap og risiko for kondens. Gamle fuktmerker rundt pipeløpet og i himlingen bør følges opp med jevnlig kontroll for å sikre at det ikke oppstår nye fuktproblemer, da gjentakende fukt kan føre til råte- og muggdannelse i konstruksjonen. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kjellerdøren og terrassedør mangler tetningslister, noe som medfører redusert tetthet og isolasjonsevne. Det er også synlig slitasje på dørene. Det anbefales å montere tetningslister, eventuelt vurdere utskiftning, av kjellerdør og terrassedør for å bedre tetthet og isolasjonsevne. Dører med slitasje bør utbedres eller skiftes for å oppnå tilfredsstillende funksjon og redusere varmetap. Mangelfull tetthet kan medføre trekk, økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert betongavskalling og eksponert armering på undersiden av dekket, forårsaket av korrosjon (rustsprengning). Skadene tyder på fuktinntrengning og karbonatisering av betongen. Forholdet kan gi svekket bestandighet og redusert bæreevne på sikt. Det bør gjennomføres utbedring av betongavskalling og eksponert armering for å hindre videre korrosjon og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere svekkelse av betongens bestandighet og redusert bæreevne over tid, noe som kan medføre økt risiko for konstruksjonssvikt. - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Innvendige overflater fremstår med generelt normal slitasje i forhold til bygningens alder, men det er enkelte skader noen steder. Det er registrert lokale skader på strietapet, blant annet som følge av kloring fra husdyr, samt områder med manglende tapet bak vegghengte panelovner. Eldre linoleumsbelegg har stedvis sprikende og oppstående skjøter, og himlingsplater har oppsprukne skjøter enkelte steder. Forholdene vurderes som aldersrelatert slitasje. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av skadede overflater, spesielt der det er registrert skader på tapet og linoleumsbelegg. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader forverres, noe som kan føre til redusert estetisk standard og økt risiko for ytterligere skade på underliggende konstruksjoner. - Pipe og ildsted nr. 2 | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er observert en vertikal riss i pipevangen på kjøkkenet. Det bør foretas nærmere kontroll av riss i pipevangen på kjøkkenet for å hindre videre forringelse av pipa og redusere risiko for røyklekkasje eller brannfare. - Rom under terreng | Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er påvist fuktmerker/skjolder på betongdekket og nedre deler av vegger i uinnredede kjellerboder. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre eller indentifisere årsaken til fuktvandring i kjeller, Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for skader på overflater og konstruksjon over tid. Videre bør det vurderes jevnlig overvåkning av fuktnivået for å avdekke eventuell videre utvikling. - Innvendige trapper | Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapp til 2. etg har dårlig innfesting av rekkverk og forhøyet slitasje i trinn. Trappen står foran en god del vedlikehold. Rekkverket bør festes på en forsvarlig måte for å sikre tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet. Dårlig innfesting av rekkverk medfører økt risiko for personskade ved fallulykker. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vaskerom tar i terskel, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og behov for justering eller utbedring. Skyvedør mellom spisestue/kjøkken tar i karm. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til at dørene ikke lukker ordentlig, subber mot karm eller får redusert levetid. - Bad, sanitærutstyr og innredning | Plassbygget høyskap har gamle fuktskader i øvre del. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaringsdatoen. Årsaken til skadene er ukjent. Skapet står innenfor servantens våtsone og er ikke oppført i fuktbestandige materialer. Det anbefales å utbedre eller skifte ut høyskapet med materialer som er egnet for våtrom, for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader og forringelse av innredningen. Uavklart årsak til skadene, bør vurderes nærmere ved renovering av bad for å unngå videre skadeutvikling. - Bad, ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er påvist fuktskjolder/skader i nedkant av ventil i høyskap. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør undersøkes og utbedres årsak til fuktskjolder/skader i nedkant av ventil i høyskap, for å hindre videre fuktskader og mulig utvikling av mugg eller råte. Manglende tiltak kan føre til forverring av skadene og redusert inneklima. - Toalettrom, overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskader i veggplatene bak og under servant, som følge av tidligere lekkasje fra avløpsrør i vegg og vannsprut fra servant. Lekkasjen ble utbedret i 2025, og det ble ikke registrert forhøyede eller unormale fuktverdier på befaringsdatoen. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Fuktskadede veggplater bør skiftes ut eller utbedres. Det anbefales å sikre tilstrekkelig fuktsikring bak og under servant for å unngå nye fuktskader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er observert irr på rørene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige lekkasjer eller vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å holde røropplegget under jevnlig oppsikt og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for plutselige skader, lekkasjer eller driftsproblemer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble ikke påvist veggventiler i stue/spisestue, noe som medfører mangelfull ventilasjon i disse rommene. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneluft, ubehag for brukere og økt risiko for fuktskader. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder er 53 år, noe som medfører økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader. Konsekvensen ved å ikke utbedre er at tanken kan svikte uforutsett, noe som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er synlige fuktmerker i betongdekket, spesielt mot sør, samt stedvis noe saltutslag og blemmer på betongvegger. Dette indikerer at dreneringen og/eller fuktsikringen har begrenset effekt i dette området. Ved fuktmåling er det registrert forhøyede fuktverdier i treverk stående mot betongdekket (ben til plassbygd hylle i rom med varmtvannsbereder). Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og vurderes tiltak for utbedring eller utskifting av drenering og fuktsikring. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktinntrengning, som igjen kan gi skader på konstruksjonen, utvikling av sopp og råte, samt redusert innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert skråriss/sprekker i kjellerveggen i hjørnet mot inngangstrappen. Årsaken er ukjent, men slike skråriss i grunnmurer er ofte et tegn på setninger i grunnen. Forholdet bør følges opp med jevnlig observasjon. Innsiden av grunnmuren har misfarging som vurderes å være forårsaket av fuktpåvirkning, trolig som følge av sviktende drenering og fuktvandring i murverket. Det anbefales å overvåke sprekkdannelser og misfarging i kjellerveggen over tid for å avdekke eventuelle endringer eller forverringer. Videre bør det vurderes tiltak for å utbedre eventuell sviktende drenering, da fuktvandring i murverket kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og økt risiko for sopp- og råteutvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er begrensede muligheter for å vurdere tilstanden på utvendige nedgravde og skjulte stikkledninger. Alder er derfor lagt til grunn som vurderingskriterium. For å fastslå tilstanden mer nøyaktig anbefales en kamerainspeksjon av de utvendige og skjulte avløpsledningene, noe som ligger utenfor takstmannens ordinære undersøkelsesnivå. Dersom nærmere undersøkelser ikke gjennomføres, vil det foreligge økt risiko for skjulte skader eller lekkasjer, som kan medføre kostbare reparasjoner og driftsavbrudd. Helse, miljø og sikkerhet - Generelle sikkerhets- og helseavvik | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det må monteres rekkverk i kjellertrapp og på stueveranda for å tilfredsstille kravene som gjaldt på byggemeldingstidspunktet i trappeløp, samt dagens forskrift på veranda. Det bør også gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuell helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer. Manglende eller utilstrekkelige rekkverk og håndløpere samt store åpninger i trinn og rekkverk medfører økt risiko for fallulykker. Manglende radonmålinger gir usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med vegghengte panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad. Vedfyring med vedovn i stue, samt vedovn og åpen peis i kjellerstue. Det er registrert et avvik ved røykløp, da pipen er delvis tildekt på kjøkken og strie i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk (Kroksjøen vannverk).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, og det betales derfor ikke gebyr for vann til kommunen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 159,88 - Renovasjon: kr 4 363,76 - Feiing: kr 680,00 - Annet: kr 143,76 - Eiendomsskatt: kr 4 480,00 Totalt: kr 11 827,40 Årsprognose for kommunale avgifter for 2026 er kr 10 223,75. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste forbruk på 0 m³. Dette er et dødsbo, og eiendommen har stått ubebodd en tid. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet armatur på bad, lagt opp strøm til panelovn og stikkontakt i kjeller. Utført av Odd Hagerud AS, samsvarserklæring foreligger. - Utbedring av lekkasje fra avløpsrør ved servant på toalettrom. Rørleggerarbeid utført av Kjell Trandem AS. 2024: - Bytte av taklampe på kjøkken. Utført av Odd Hagerud AS, samsvarserklæring foreligger. 2017: - Ny innmat med automatsikringer i sikringskap. Utført av Odd Hagerud AS, samsvarserklæring foreligger. - Nytt elektrisk opplegg i gang i 2. etasje, samt bytte av armatur og kabel i kjeller. Utført av Odd Hagerud AS, samsvarserklæring foreligger. 2010: - Ny takstein og undertak ble lagt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Det må undertegnes egenerklæring om konsesjonsfrihet for tilliggende ubebygd areal. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 204
• Eiendomsskatt: kr 4 480