Vellingrovegen 290

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje og et uthus som inneholder to garasjer. Disse bygningene egner seg best til lagring. Bygningene har betydelig etterslep på vedlikeholdt. Det er derimot gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 37 477 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 37,5 dekar. Eiendommen er en landbrukseiendom som består av to teiger. Tomten er tilnærmet flat mot nord og skråner mot sør. Den er opparbeidet med plen, busker og noe beplantning, samt hellelagt gangsti og arealer langs vegger med støpte betongheller. Ifølge Gårdskart består arealet av ca. 29,1 dekar fulldyrket jord, 3,8 dekar produktiv skog, 1,2 dekar annet markslag og 3,3 dekar bebygd areal/annet. Det er registrert punktfester på eiendommen. Tomtens grenser er dels definert med hjelpelinjer langs vei og vannkant, og nøyaktigheten på grensene varierer. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Byggeår

1979

Innhold

Generasjonsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: - Opprinnelig del (1979): Kjøkken, bad og toalettrom. - Generasjonsdel (1995): Vindfang, stue, bad, soverom og kjøkken. Kjeller: - Opprinnelig del (1979): Kjellerstue, toalettrom, vaskekjeller, to soverom og to boder. - Generasjonsdel (1995): To soverom, vaskerom, toalettrom og to boder. Eiendommen har fire terrasser med et samlet areal på 45 m². Eiendommen har også uthus på 68 m² med to garasjer, låve på 254 m² med boder, og en dobbelgarasje på 34 m². Bygningene er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for våningshuset eller tilbygget. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Rammetillatelse for tilbygg, datert 16.03.1995. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Igangsettingstillatelse for tilbygg, datert 01.12.1995. - Rammetillatelse for hus for dyr/landbrukslager/silo, datert 04.07.1989. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Igangsettingstillatelse for hus for dyr/landbrukslager/silo, datert 09.08.1989. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for «Tilbygg av leilighet/generasjonsbolig», datert 03.03.1994 og godkjent 16.02.1995. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det foreligger ingen tegninger for garasje, låve eller uthus. - I kjelleren i tilbygget (generasjonsdel) er rom som på tegningene er godkjent som bod og hobbyrom (tilleggsdel), i dag innredet som to soverom (hoveddel). Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. - I kjelleren i den opprinnelige delen er rom som på tegningene er godkjent som hobbyrom og boder (tilleggsdel), i dag innredet som kjellerstue og et ekstra soverom (hoveddel). Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. - Det er ikke etablert brannskille mellom de to boenhetene. Fullverdige boenheter skal være egne brannceller. - Eiendommen har fire terrasser, mens de godkjente tegningene kun viser to. Det er usikkert om de to ekstra terrassene er omsøkt og godkjent. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eiendommen er en generasjonsbolig som består av en opprinnelig del fra 1979 og en tilbygget del fra 1995. Boligen er fordelt over to plan og gir fleksible muligheter for en stor familie eller andre løsninger. Med flere uteplasser, en stor tomt og driftsbygninger som låve og uthus, ligger alt til rette for den som ser potensialet. Eiendommen har et gjennomgående og omfattende behov for renovering og modernisering, noe som gir en unik mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker. Generasjonsdel (oppført 1995) Vindfang og gang: Fra en overbygget hjørnetrapp kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til rommene i første etasje og har trapp ned til kjelleren. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Et karnapp med store vindusflater gir godt med dagslys. Rommet har en luft-til-luft-varmepumpe og et ildsted for ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en inntrukket, sørvendt treterrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en vinkelinnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er overskap og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenventilator leder avtrekket ut over tak. Rommet har også plass til et spisebord, og fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt, overbygget terrasse. Bad 1. etasje: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servantinnredning, gulvstående toalett og badekarbatteri. Ventilasjonen er naturlig via en avtrekksventil i himlingen. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Denne etasjen har ett soverom i god størrelse. Kjeller (Generasjonsdel): En lakkert tretrapp fører ned til kjelleretasjen. Her er det en gang, to innredede rom, vaskerom, toalettrom og boder. Ett av rommene har sotluke til pipen. Kjelleren har også en sentralstøvsuger plassert i en bod. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskemaskin, en rustfri vaskekum og en veggmontert dusjarmatur. Rommet har panelovn og ventilasjon via en elektrisk styrt vifte. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert her. Veggene er ikke bygget for direkte vannpåkjenning fra dusj. Toalettrom kjeller: Et separat toalettrom i kjelleren med servant og et nyere gulvstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Taklister og belysning er ikke montert. Opprinnelig del (oppført 1979) Inngangsparti: Inngangen til den opprinnelige delen går via en delvis inntrukket treterrasse. Kjøkken: Kjøkkenet i denne delen er under oppussing. Innredningen er plassert langs to vegger, med slette fronter og respatex benkeplate. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Rommet er forberedt for kjøkkenventilator, men denne er ikke montert. Soverom 1. etasje: Etasjen har to soverom, ett med utgang til en sørvendt, inntrukket treterrasse. Overflatene i rommet er under oppussing. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med servantinnredning med speilskap, badekarbatteri med dusjforheng og varmeovn. Ventilasjonen er naturlig. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Toalettrom 1. etasje: Et separat toalettrom med servant og gulvstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon og er av eldre standard. Kjeller (Opprinnelig del): Kjelleren i den opprinnelige delen er delvis innredet og inneholder kjellerstue ( innredet rom) , ett godkjent soverom, toalettrom, vaskekjeller og boder. Det er påvist fukt og råteskader i konstruksjonene, og kjelleren har et betydelig utbedringsbehov. Kjellerstue: Kjellerstuen har et ildsted med metallplate på gulvet foran. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er bruks endret og er dermed ikke godkjent til varig opphold. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har opplegg for vaskemaskin, vaskekum og en trykktank fra 2019. Varmtvannstanken på 170 liter, produsert i 2021, er plassert her. Sikringsskapet med skrusikringer står også i kjelleren. Toalettrom kjeller: Toalettrommet er utstyrt med toalett, servant og panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon. Uteområder og driftsbygninger: Eiendommen har fire terrasser med et samlet areal på 45 m². I tillegg til boligen er det tre frittstående bygninger på tomten: et uthus med to garasjer, en stor låve over to plan med boder, og en dobbelgarasje. Bygningene egner seg for lagring og gir mange muligheter, men er ikke tilstandsvurdert og har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, gulvteppe, laminatgulv, lakkert tregulv og spongulv. I uinnredede deler av kjeller er det betonggulv. Vegger: Tapetserte plater, trepanel, baderomsplater og malte flater. I uinnredede deler av kjeller er det murvegger. Himling: Malte plater og malt trepanel. Lagring: Boligen har flere innvendige boder i kjelleren i begge deler, hvorav enkelte er uinnredet med betonggulv og murvegger. Loftet over generasjonsdelen har et enkelt lagergulv. I tillegg er det tre frittstående bygninger på eiendommen: et uthus med to garasjer, en låve med boder og høyloft, samt en dobbelgarasje. Disse bygningene gir rikelig med lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2025. Bygning: Eiendommen består av en generasjonsbolig oppført i 1979 og en tilbygget generasjonsdel fra 1995. Bygningen er oppført med vegger av bindingsverkskonstruksjon og har kjeller og en etasje. Veggene er utvendig kledd med stående bordkledning, med liggende bordkledning i gavlspisser. Generasjonsdelen har et karnapp i stuen. Det er lusinger bak overliggere i undersøkte områder på generasjonsdelen for å forhindre adkomst for mus. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og det er ukjent byggegrunn. Boligen har drenering fra sine byggeår, og det er synlig fuktsperre på deler av grunnmur. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Uinnredede deler av kjelleren har betonggulv. Det er to forstøtningsmurer av lettklinkerblokker ved generasjonsdelens kjellerinngang. Kjelleren er delvis under terreng: Generasjonsbolig: Kjelleren er delvis innredet med gulvbelegg og gulvteppe, og vegger kledd med trepanel. Deler av kjelleren er uinnredet med betonggulv og murvegger. Generasjonsdel: Kjelleren er i hovedsak innredet med gulvbelegg og heltregulv, og vegger kledd med trepanel og tapetserte plater. Enkelte bodrom er uinnredet med betonggulv og murvegger. Tak: Boligen har taktekking av pappshingel, og plastplater over tilbygget inngangsparti til generasjonsdelen. Takkonstruksjonen er av fabrikkerte takstoler. Det er adkomst til loft over opprinnelig bolig via nedfellbar loftstige i gang, og til loft over generasjonsdel via luke i himling over terrasse. Loftene er isolert med mineralull og ventilert via luftespalter fra takfot og veggventiler i gavlspisser. Loft over generasjonsdel har et enkelt lagergulv og utlagte kledningsbord for adkomst til pipe. Loft over opprinnelig bolig har ikke gangbart gulv og ble besiktiget fra luke. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er tre luftehatter over tak, overgangsbeslag rundt piper, og takstiger til piper for feier. Takvann fra enkelte nedløpsrør ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Generasjonsbolig: Boligen har en elementpipe med tilknyttede ildsteder i begge etasjer. Det er et nyere ildsted i stue i første etasje og et ildsted i kjellerstue. Det er metallplater på gulv under ildsteder. Sotluke er plassert i kjellerstue. Generasjonsdel: Generasjonsdelen har en elementpipe med tilknyttede ildsteder i begge etasjer. Det er steinplate på gulv under ildsted i første etasje og metallplate på gulv under ildsted i kjeller. Sotluke er plassert på soverom i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Utvendige dører: Boligen har to malte ytterdører i første etasje der en har glassrute, fire malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt, og to ytterdører til kjeller. Innvendige dører (Generasjonsbolig): Lakkerte slette dører. Innvendige dører (Generasjonsdel): Malte, profilerte dører. Det er glassfelt i dør til kjøkken. Trapper/adkomst: Utvendige trapper: Boligen har en hjørnetrapp med trinn på tre sider og håndløpere på vegg til hovedytterdør til generasjonsdelen. Det er en bred tretrapp på fem trinn med stort repos på midten til terrassen utenfor kjøkken i generasjonsdelen. Det er en tretrapp til inngangspartiet på opprinnelig bolig med håndløper på vegg og rekkverk med rekkverkshøyde på 100 cm. Innvendig trapp (Generasjonsbolig): En lakkert tretrapp i vinkel med tette opptrinn og håndløper på en side. Innvendig trapp (Generasjonsdel): En lakkert tretrapp i vinkel mellom etasjer med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Generasjonsdel: Har en nordvendt overbygget terrasse på 15 m² utenfor kjøkkenet, opplagret på vegg og på støpte rør i terreng, med rekkverk kledd med stående kledningsbord. Har også en sørvendt inntrukket treterrasse på 14 m² med adkomst fra stue, opplagret på vegg og på forstøtningsmurer, med rekkverk kledd med stående kledningsbord. Opprinnelig bolig: Har en nordvendt delvis inntrukket treterrasse på 8 m² som utgjør inngangspartiet, opplagret på vegg og på støpte rør i terreng, med rekkverk kledd med utskårne bord. Har også en sørvendt inntrukket treterrasse på 8 m² med adkomst fra soverom, opplagret på vegger og på betongfundament på terreng, med rekkverk kledd med stående kledningsbord. VVS-installasjoner: Boligen har privat vann fra grunnboret brønn med vannledning av plast, og privat avløp med septikkum av betong og avløpsledning sannsynligvis av plast. Generasjonsbolig: Vannrør av kobberrør og avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i vaskekjeller. Boligen har en trykktank fra 2019, to filter og plastsluk i vaskekjeller. Varmtvannstanken er på cirka 170 liter, produsert i 2021, og er plassert i vaskekjeller. Generasjonsdel: Vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør), og avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert på vaskerom. Stakeluke er plassert på toalettrom. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Generasjonsbolig: Badet har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Det er forberedt for kjøkkenventilator, men den er ikke montert. Toalettrom har naturlig ventilasjon. Generasjonsdel: Badet har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling. Vaskerommet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via veggventil til vaskerom. Tekniske detaljer: Boligen har to luft til luft varmepumper med innedeler i stue i hver del, en av dem fra 2024. Generasjonsdelens bad har elektriske varmekabler. Generasjonsdelen har røykvarsler i himling og brannslokningsapparat fra 2018. Generasjonsdelen har også en sentralstøvsuger med motor plassert i bod i kjeller. Uthus: Uthus punktfundamentert på terreng med sanddekke. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak opplagret på mønedrager med undertak av armert plast og taktekking av metallplater. Bygget har fire doble labankdører, enkelte vinduer for lysinnslipp og innlagt strøm til stikkontakt. Låve: Låve punktfundamentert på terreng med trebjelkelag og tregulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av åser lagt på taksperrer med taktekking av bølgeblikkplater. Første etasje er besiktiget i vestre del. Det er et høyloft med adkomst fra låvebru. Det er et lavt tilbygg mot sør, og tette plater under låvebru for lagring. Garasje: Dobbelgarasje oppført med sanddekke. Vegger er punktfundamentert på terreng med bindingsverksvegger utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygde takstoler tekket med bølgeblikkplater. Det er to doble labankdører, vindu for lysinnslipp, og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Elektrisk anlegg: Generasjonsbolig (Original del): Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med strømmåler, skrusikringer og overspenningsvern plassert i kjeller. Generasjonsdel (Tilbygget del): Generasjonsdelen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap med undermåler, automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og jordfeilvarsler plassert i gang. Spørsmål og svar for Generasjonsbolig (Original del): Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er løse kabler i forbindelse med oppussing. Det anbefales at elektriker remonterer kabler og samtidig foretar en utvidet el-kontroll av anlegget. Spørsmål og svar for Generasjonsdel (Tilbygget del): Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1995 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget virker å være fra byggeår, og det anbefales derfor at det innhentes en rutinemessig el-kontroll utført av autorisert foretak. Generasjonsbolig : TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Overgangsbeslag rundt pipe i generasjonsdel er utett. Pipe i opprinnelig del ser fuktig ut på loft fra loftsluke. Takvann fra nedløpsrør bør ledes vekk fra bolig i rør over- eller under terreng. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. Overgangsbeslag må utbedres rundt pipe, eller gjerne montere pipehatt. Loftet må undersøkes inntil pipe over opprinnelig bolig. - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Enkelte vinduer er værslitte. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vedlikehold av vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist fuktskader i vegg og tilfarergulv i kjeller. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Elektrisk anlegg - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplater har løsnet fra underlaget. Gulvbelegg har løsnet fra underlaget. Servantinnredning er svellskadet. Forventet brukstid har passert for sluk, tettesjikt og enkelte sanitærinstallasjoner. Badet har kun naturlig ventilasjon. Gulvet er tilnærmet flatt. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er fuktskader i kjeller under opprinnelig bolig, og dette tyder på at dreneringen har funksjonssvikt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Iht. gjeldende forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Riss bør utbedres ved vedlikehold, og følg med på eventuell utvikling. Generasjons del: - Innvendige dører | Enkelte dører tar i terskel. Det er skader på dørkarmer i første etasje etter kloring. Enkelte dører må justeres. Dørkarmer med omramming må vedlikeholdes eller skiftes ut. - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Underkant av baderomsplater er mangelfullt forseglet. Himling er fuktskadet rundt avtrekksventil, men det var ingen fuktutslag i området på befaringsdagen. Hvis badet skal brukes en periode slik det står bør det monteres tett dusjkabinett. Himling må skiftes ut. - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er svimerker i gulvbelegget og enkelte er så dype at vinylbelegget er utett. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det vil være mest hensiktsmessig å renovere hele badet. Generasjonsbolig: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe mosedannelse på tekkingen, og flere shingeltunger har reist seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Opprinnelig bolig har ikke musesperre bak bordkledning. Generasjonsdel har ikke lufting bak bordkledning. Deler av bordkledningen er værslitt. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. Det bør ettermonteres musebørster bak overliggere på opprinnelig bolig for å redusere adkomst for mus og opprettholde luftingen. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen på generasjonsdelen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Deler av bordkledningen er moden for vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist lekkasje rundt pipe, og dette er nærmere beskrevet under nedløp og beslag. Det er påvist råteskadet forkantbord i enden av vinkelrenne mot sør-vest. Tiltak er beskrevet under nedløp og beslag, og fukt rundt pipe på loft vil tørke naturlig. Loftene bør besiktiges ved forskjellige klimatiske forhold. Råteskadet forkantbord må skiftes ut, og takrenne og forkantbeslag bør forlenges for å forhindre nye skader. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdørene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser er værslitte. Det er påvist skadet fundament under terrasse utenfor kjøkken i generasjonsdel. Rekkverksbord har knekt. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrasser må vedlikeholdes. Følg med på skadet fundament. Hvis utvikling oppstår må fundamentet skiftes ut. Knekt rekkverksbord må skiftes ut. - Utvendige trapper | Hjørnetrapp er værslitt. Trapp til opprinnelig bolig er værslitt og det er påvist råteskader i rekkverksbord. Trapper må vedlikeholdes, og rekkverksbord med råteskader må skiftes ut. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Soverom har kun spongulv, vegger er delvis malt og listverk er demontert. Stuehimling er delvis malt, og flere taklister er demontert. Det er påvist revnet tapet. Overflater må utbedres eller skiftes. De fleste overflater trenger oppussing eller ferdigstilling, og omfang kan styres av egne ønsker. - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist rennemerker av sotvann under sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Regnavdekning bør monteres på pipe. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i terskel, og enkelte dører har slitasje. Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør vedlikeholdes. - Innvendige trapper | Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Andre innvendige forhold | Det er påvist museavføring på begge loft, og dette tyder på at det er adkomst for mus i konstruksjoner. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredning er påstartet oppussing, men dette er ikke fullført. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Kun ventiler i vindu. Kjøkkenventilator må monteres. - Toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det var ingen synlige fuktskader på toalettrommet, men det er sannsynlig at dette rommet også er fuktskadet på lik måte som gang utenfor toalettrommet. Dette viser seg da konstruksjoner åpnes i gang. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er drypplekkasje fra blandebatteri, og vann drypper ned i vaskekum. Drypplekkasje må utbedres. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist områder med manglende puss. Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Områder med manglende puss må vedlikeholdes. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Foreta kontroll av brønnvann. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. - Andre tomteforhold | Bygget har skjevheter. Bygget bør rettes opp eller rives. - Toalettrom 1.etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er umoderne. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rommet er modent for oppussing, og omfang kan styres av egne ønsker. - Toalettrom kjeller | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er umoderne. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rommet er modent for oppussing, og omfang kan styres av egne ønsker. Generasjonsdel: TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er svimerker i gulvbelegg. Det er slitasje i tregulv, og lakk er ujevnt påført. Overflater må utbedres eller skiftes. Flere overflater er modne for vedlikehold eller oppussing, og omfang kan styres av egne ønsker. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er rennemerker etter sotvann under sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres regnavdekning på pipe. - Andre innvendige forhold | Det er lukt av sigarettrøyk og noe katteurin i boligen på befaringsdagen. Rengjøring må utføres, og sannsynligvis luktbehandling. - Bad- Overflater Gulv | Det er svimerker i gulv. Gulvbelegg må skiftes ut for å fjerne avviket. - Bad- Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Toalettsetet er demontert. Nytt toalettsete må monteres. - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettesjikt bak definert våtsone på vegg bak vaskekum. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør monteres sprutsikker plate på vegg bak vaskekum. Platen bør enten lede vannsprut til kum, eller helt ned til gulv. - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det er et veggmontert dusjbatteri, og vegger er ikke bygget for vannpåkjenning. Dusjbatteri må frakobles og fjernes. Hvis det absolutt skal dusjes i rommet bør det monteres et tett dusjkabinett. - Toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke montert taklister i rommet. Rommet har ikke lys. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Taklister og taklampe må monteres. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til toalettrom uten sluk. Det er påvist irring på rør på toalettrom, og det ser ut til å ligge noe vannsøl under rør. Det ble ikke påvist lekkasje fra rør på befaringsdagen. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Forholdet rundt rør på toalettrom må følges med på. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag på grunnmur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sentralstøvsugeren. Lokk på deksel mangler. Lokk på deksel bør monteres, eller så bør deksel skiftes ut. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Generasjonsbolig (opprinnelig del): Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe og ildsteder. Det er ildsted i stue i første etasje og i kjellerstue. Videre er det varmeovn på bad og panelovn på toalettrom i kjeller. Generasjonsdel (tilbygget del): Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe og ildsteder. Det er ildsted i begge etasjer. Badet har elektriske varmekabler i gulvet, og det er panelovn på vaskerom og toalettrom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 25.10.2022. Siste feiing er datert 21.04.2026. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Det foreligger tinglyste rettigheter knyttet til eiendommens vannanlegg/vannkilde. Eier av gnr. 48 bnr. 73 har rett til tilkobling til anlegget mot deltakelse i 50 % av fremtidige vedlikeholdskostnader. Videre har gnr. 48 bnr. 82 tinglyst vannrett og medeierskap i dypvannskilde/vannkilde beliggende på eiendommen. Avløp går til privat septiktank med tømmeordning via kommunen. Det faste gebyret gjelder for en tømming i året intill 4m³. Blir det tømt mer enn dette så blir det ekstrafakturaer pr m³. Kunden kan også selv bestille tømming selv ved behov utenom den årlige faste tømmingen, men blir da ekstrafakturert pr m³ . Eiendommen har adkomst fra kommunal vei med privat vei til eiendommen. Den private vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløp (septik) og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 9 135,- - Avløp (septik): kr 3792 - Feiing og tilsyn: kr 1 181,26 - Eiendomsskatt: kr 6 888,- Totalt: kr 20 996,- Årsprognose for 2026 er kr 22 954,50.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2021: - Installert ny varmtvannstank (ca. 170 liter). 2019: - Installert ny trykktank. 2018: - Installert brannslokningsapparat.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 545,76
• Eiendomsskatt: kr 7 005
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.