Folldalsvegen 3365

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 676 100 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale areal er på ca. 676,1 daa og fordeler seg slik: - fulldyrket jord: 31,2 daa - produktiv skog: 189,4 daa - annet markslag: 450,4 daa - bebygget, vei, samfunn etc: 5,1 daa Arealet fordelt på de forskjellige gnr/bnr.: - 52/28: en teig på 14,5 daa med produktiv skog. Ligger ca. 2,5 km i luftlinje sørøst fra gårdstunet. - 57/19: til sammen 234,1 daa, består av 3 teiger hvorav den ene omfatter tunet på 3,1 daa, dyrket mark som ligger inntil tunet utgjør 17,8 daa (her ble det drenert og pløyd i 2025, men ikke i sådd etterpå), produktiv skog på 165 daa er fordelt på alle tre teigene og ligger inntil tunet og to teiger som ligger henholdsvis sørøst (ca. 3 km i luftlinje) og sørvest (ca. 1,6 km i luftlinje) for tunet, resten er annet markslag - 57/30: : en teig på 10,7 daa hvorav 9,9 daa utgjør produktiv skog og 0,8 daa annet. Ligger nær tunet på andre siden av Folldalsvegen. - 54/10: består av to teiger på til sammen 416,8 daa hvorav 13,4 daa er fulldyrket jord og ligger i forbindelse med seterhusene, resten er annet markslag på 402,6 daa og 0,8 daa bebyggelse/annet. Mellom teigene er det ca. 1,7 km i luftlinje. Dyrket mark er tilgjengelig for ny eier. Kommunen opplyser at eiendomsgrensene er mindre nøyaktige. Oppgitt areal kan derfor avvike ved senere oppmåling. Et eventuelt arealavvik må aksepteres av kjøper.

Byggeår

1977

Innhold

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Hovedbolig, adresse 3365: Innhold 1. etasje: entré, 2 boder, stue, kjøkken, vaskerom, gang, 3 soverom, bad. Utgang til terrasse fra stue. Kårbolig, adresse 3367: Innhold 1. etasje: entré, stue, kjøkken, kontor, soverom, bad. Terrasse utenfor stue og ved hovedinngangen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Eldre småbruk bestående av to bolighus og uthus. Bolighusene består av hovedbolig fra 1977 og kårbolig som stammer fra tidlig 1900 tallet. Byggene fremstår med utført vedlikehold iht byggeårene for byggene, se de enkelte beskrivelser under konstruksjoner for begge boligbygg. Uthus er ikke vurdert. Hovedbolig adresse 3365 - Byggeår: 1977 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler, ellers er bygget normalt vedlikeholdt og oppgradert ut fra standard og byggeår. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner for å se hvor det er behov for tiltak. UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Det er fra kaldloft synlig undertakstro, vurdert til å være tekket med takpapp som undertak. Aluminiums/stål takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag med topphatt. Takstige opp til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Det opplyses fra selger om oppmaling av fasader sommer 2024. Takkonstruksjonen har W-takstol. Ventilering av takkonstruksjon er synlig i raftekasser ved overgang vegg/tak og i gavl vegger. Det er tilkomst til kaldloft fra luke inne på bod. Det er gulv på deler av arealet og kontrollen er utført visuelt fra gangbart gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er byttet glass på et stue vindu i 2009 og nytt vindu på bad fra 2009. Utover dette er vinduer fra byggeår. Bygningen har to malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Veranda fra stue opphengt på bolig, opplagret på søyler i tre og dragere i front med beiset terrassedekke. Rekkverk er med stående kledning og malt håndrekke. Høyde rekkverk er målt til 86cm. Veranda ved hovedinngangen er opphengt på bolig, opplagret på betongmur og dragere i front med terrassedekke. Rekkverk er med stående kledning og malt håndrekke. Høyde rekkverk er målt til 92cm. Alder er ukjent men iht historiske satellittbilder er konstruksjonen oppført rundt 2010. INNVENDIG Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypkjeller. Helningsavvik er kontrollert med krysslaser utført på stue og gang. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Sotluke/feieluke er plassert på kjøkken. Det er opplegg for ildsted på stue, ildstedet er frakoblet under befaring for at pipemur skal males. Ved tilkomst til krypkjeller er det opprettet et mindre kjellerrom for plassering av vanninntak og varmtvannsbereder. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst til krypkjeller via utvendig luke i grunnmur. Det er ventiler i grunnmur for krysslufting av krypkjelleren. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom. Rommet er oppbygget med platekledde vegger og tak, gulv med gulvbelegg. Innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Bad. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Høydeforskjell fra toppen av slukrist til toppen av membranen ved dørterskelen er 8mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ved kontroll av sluk var det ikke mulig å påvise bruk av slukmansjett. Dette er ikke mulig på alle typer sluker. Med tanke på badets etableringsår forventes det bruk av underliggende membraner. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjdører med tett bunnlist. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mot dusj fra soverom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedsenket vask. Det er opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Alder er ukjent men det ser ut til at innredningen er fra IKEA og fra produksjonen mellom 2000-2013. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alder vurderes å være som innredningen til kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Samlestamme for røranlegget og stoppekran er plassert i kjellerrom ved krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør som er skjult er ikke kontrollert grunnet manglende visuell tilgang. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 200 liter og plassert i kjellerrom. Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer. Strømmåler er plassert i sekundærboligen. Det ble påvist brannmeldere og 6 kg pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt Det foreligger ingen opplysninger om oppgradering av drenering etter byggeår. Bygningen er oppført over støpt ringmur på mark og en eventuell drenering vil kun være av sekundær betydning. Bygningen har betong ringmur. Flat tomt som er beplantet med plen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er septikktank med lokal filtrering. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Alder på vannledninger er ukjent, det er opplyst fra selger om at eiendommen er blitt tilknyttet kommunalt vann etter byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong med lokal filtrering. Alder på anlegget er ukjent, selger er ikke kjent med kjente avvik på anlegget. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Veranda ved hovedinngangen - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Terrengforhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring. Kårbolig, adresse 3367. Byggeår: antatt ca. 1900. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler, ellers er bygget normalt vedlikeholdt og oppgradert ut fra standard og byggeår. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner for å se hvor det er behov for tiltak. UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak er av varierende utførelse iht det som er synlig fra kaldloftene. Sorte aluminiums/stål takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag med topphatt. Bøyle takstige opp til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og tømmerkasse fra de enkelte byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Utvendig fasade er opplyst av selger å være oppmalt sommer 2024. Taket på den eldste bygningsdelen med tømmerkasse har saltaksform og bygget opp med runde takåser med overliggende taksperrer. Innvendig på stue er det skrå åpne takflater samt flat himling på kjøkken/kontor. Det er synlig løsning for lufting i raft på deler av konstruksjonen. I gavl mot vest er det tilkomst til kaldloft over kjøkken/kontor. Kontrollen her er utført fra stige i luken. Takkonstruksjonen for tilbygg med bad/soverom har sperrekonstruksjon. Det er tilkomst til kaldloft fra luke i gang. Det er ikke mulig å krype opp på arealet og kontrollen er utført fra gardintrapp i luken. For tilbygget mot nord med entre er det ikke tilkomst og konstruksjonen er lukket. Det er synlig lufting utvendig i raft. Kontroll er utført visuelt på innvendige overflater i entre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Enkelte vinduer er byttet i 2024 og noen i senere tid rundt år 2004. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er fra 2024 og hoveddøren fra 2004. Veranda fra stue opphengt på bolig, opplagret på søyler i tre og dragere i front med terrassedekke. Terrasse ved hovedinngangen er bygd på terreng med beiset terrassedekke. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Helningsavvik er kontrollert med krysslaser på stue og gang i tilbygg. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har eldre mursteinspipe. Det er lukket nyere peis på stue og eldre ildsted på kjøkken. Sotluke er plassert i kjellerrom. Det er en mindre grovkjeller under kjøkkengulv. Gulvet er av betong og veggene har steinmur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av bygget der det ikke er kjellerrom. Dette er vurdert til å være den eldste bygningsdelen med tømmerkasse. Tilbyggene ser ut til å være oppført med støpt dekke. - Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen. Vi anbefaler at du som huseier tar en titt ned i krypkjelleren din 1-2 ganger i året. Krypkjeller er kontrollert fra det som er synlig på innsiden av bygget og visuelt fra utsiden siden det var manglende tilkomst uten åpning av konstruksjon. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ved kontroll av sluk var det ikke mulig å påvise bruk av slukmansjett. Dette er ikke mulig på alle typer sluker. Med tanke på badets etableringsår forventes det bruk av underliggende membraner. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjdører med bunnlist og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mot dusj fra soverom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedsenket vask. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet fremstår som helt og fint, men med aldringsmessige slitasjer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plastrør. Alder på anlegget er ukjent, visuelt er det tegn til at anlegget er fra 1990 tallet og 2000 tallet. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjellerrom. Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent men vurdert å være fra 1990 tallet og 2000 tallet. Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler. Varmtvannstanken er på 116liter. Plassert i kjellerom. Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer og AMS Strømmåler. Det ble påvist brannmeldere og 6 kg pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det foreligger ingen opplysninger om oppgradering av drenering etter byggeår. Bygningen er oppført over ringmur og plate på mark og en eventuell drenering vil kun være av sekundær betydning. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer på tilbygg mot nord og øst. For den eldre bygningsdelen er det eldre gråstein grunnmur. Flat tomt som er beplantet med plen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er septikktank med lokal filtrering. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Alder på vannledninger er ukjent, det er opplyst fra selger om at eiendommen er blitt tilknyttet kommunalt vannnet etter byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong med lokal filtrering. Alder på anlegget er ukjent, selger er ikke kjent med kjente avvik på anlegget. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Takkonstruksjoner for tilbygg mot nord og øst - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Terrasse platting ved hovedinngangen - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Terrengforhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer i boligene medfølger. Leveres uten noen form for garanti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Her beskrives låven/uthuset på gårdstunet, samt seterhusene. Det er med bakgrunn i selgers egen beskrivelse og oppmåling. Derfor kan feil forekomme. Det er ikke verifisert av takstmann eller annen bygningskyndig. Hvis interessenter ønsker mer faglig begrunnet informasjon om byggene, anbefales man å ta med seg bygningskyndig på visning/befaring. Det er ikke foretatt landbrukstakst på eiendommen. Selgers beskrivelse: "Låven er ca 110 kvm, 4,20 m rafthøyde. Bølgeblikktak, enkel kledning (vest- og sørvegg byttet 2025). Oppsatt som høylåve på betongpillarer. Golv av ukantete bord. Modifisert i flere omganger og mest egnet som kaldlager. Satt opp støttemur under sørvegg og bygget reoler av osb-plater i endel av låven i 2024. Seterhytte er målt til ca 45 kvm + hems på 17 kvm (målt helt ut til rafta / 0 cm takhøyde). Oppsatt i 2009 eller 2010 på støpt betongplate og grunnmurselementer. Flislagt innenfor inngangsdør og under ovn, ellers isolert tilfarergolv med furubord. Taktekking med torv, isolasjon ukjent, Åpen himling med rundåser. Stue er oppsatt av laftekasse av tidligere seterhus og tettet utvendig. Resterende er oppsatt som stavlaftramme, isolert og hele hytta kledd med falset kledning. Avløp fra "badebod" og kjøkken. 220V strømopplegg i hytta med stikkontakter. 2024/25: Støpt golv i utvendig bod, lagt baderomsgolv, bygd dusjhjørne. Flytta solcellepanel ned på bakken og inverter inn i "badebod", montert 2 nye 100A-batterier inne i hytta. Lagt opp takbelysning i kjøkken og stue med led-spotter. Montert utekontakter på hytte og uthus fra batteridrift og aggregatdrift. Lagt opp ladekurs fra aggregat til inverter. Fjerna opprinnelige 2 ovner og montert vedkomfyr. Byttet til Epoq kjøkkeninnreding med 2 nedfelte gassbluss og el.kjøleskap. Byttet til større vindu i endevegg mot Grimsbu. Vedlikeholdsbeiset mesteparten av hytta 1 strøk med tjæralin. Satt ned jordskruer for forankring av fremtidig takoverbygd veranda mot Grimsbu. Gravd ned synkekum for avløpsvann. Uthuset på setra er 35 kvm, oppsatt 2024/25. Ringmur av selvbyggerstein. 3-seters plassbygd utedass med lufting over tak og isolert bod. Uisolert del for vedlagring / utegang for hester, kan også brukes som garasje el. l. 6-toms reisverk, tettet og kledd med falset kledning. Plassbygde takstoler, undertak av grantro og D-papp, lektet opp og lagt royalimpregnert tretak. Mangler port. Beiset med tjæralin 2 strøk." I tillegg er det oppsatt en flyttbar 5*9 m Future rundbuehall ovenfor setra høsten 2025 som garasje / lager. På våningshusene, hovedbolig og kårbolig er det avholdt tilstandsrapport, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med bakgrunn i tilstandsrapporten er det en noe forkortet informasjon om våningshusene som ligger under "Innhold" og "Standard".

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Hovedbygg: Luft-til-luft varmepumpe (installert 2025) og elektriske varmekabler på bad. Det er klargjort for ildsted i stuen. Sekundærbolig: Lukket, nyere peis i stue, eldre ildsted på kjøkken og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ifølge informasjon fra kommunen tilknyttet offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Den har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp. Kommunen opplyser av det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Setra: Dagens eier har selv vinterbrøytet opp til setra. Ca 1 km.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. 

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer. Selger er svært interessert i en leieavtale på setra. Ta kontakt med megler om dette er interessant. Dyrket mark er tilgjengelig for ny eier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Eiendommen er fri for odel fordi den ikke oppfyller vilkårene til arealstørrelse i odelslovens §2.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig, og følgende gjelder ved dette salg:  Det er lagt til grunn at ervervet av eiendommen ikke er underlagt priskontroll, jf. konsesjonsloven § 9a. Dette fordi eiendommen er bebygd, og består av mindre enn 35 dekar fulldyrket/overflatedyrket mark, og mindre enn 500 dekar produktiv skog  jf. Nibio gardskart. Selger har risikoen for riktigheten av dette forholdet, og dersom landbruksmyndigheten i konsesjonsbehandlingen legger til grunn at ervervet likevel er undergitt priskontroll etter konsesjonslovens § 9a, og dette leder til konsesjonsnekt, vil både kjøper og selger ha muligheten for å fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøres likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5(1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9(3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonslovens § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 235
• Eiendomsskatt: kr 1 811
• Informasjon om eiendomsskatt: Informasjon om eiendomsskatt er gitt av kommunen. Det er ikke opplyst beregningsgrunnlag.